Що врахувати перед реставрацією історичного будинку

Чи то химерна вікторіанська лінія даху, неокласичні плаваючі сходи або просто передчуття того, які скарби можуть чекати під дошками підлоги, легко захопитися ідеєю відновлення історичного будинку.

«Безумовно, є якісь круті речі про старі будинки та те, як вони побудовані», – каже Ніл Стівенсон, архітектор із Чарльстона, Південна Кароліна та консультант для Серіал Rucker’s Reno про ремонт будинків знаменитостей. «Часто кімнати величезні, і є високі стелі, стара підлога з сосни, кілька камінів, і все побудовано настільки міцно, наскільки це можливо».

Але копатися в історичному ремонті точно не всім. Щоб відновити чарівність старого будинку, а також оновити його зручностями сучасного, може знадобитися багато часу, грошей, майстерності, терпіння та знань.

«Майте на увазі, що ремонт старого будинку може бути як і більше дорого, як будувати нове», – каже Стівенсон. «Я міг би продовжувати і продовжувати, але два з багатьох підступних лохів грошей — це неефективність енергії та пошкодження від конденсату».

Ось деякі інші підводні камені, які слід розглянути, перш ніж братися за проект історичного будинку.

Будинок знаходиться в історичному районі?

Ремонт будинків в історичних районах має спочатку отримати схвалення місцевої архітектурної комісії. Це вимагає більшої уваги до планування проекту та використання дорожчих матеріалів, які відповідають дійсності епохи.

«Цей інтерфейсний процес може здатися довільним і примхливим, якщо ви цього раніше не робили», — каже історик архітектури Крістофер Кінг з Властивості вагона у Чарльстоні, який також працював консультантом у Rucker’s Reno. «Але заходьте з відкритою душею. Чарльстон є туристичним напрямком номер один, як прямий результат Ради з архітектурного огляду».

Кінг також зазначає, що подібні перешкоди не є незвичайними в неісторичних районах. «У нових спільнотах їх просто називають завітами», — каже він.

Ваша мета – реабілітація чи відновлення?

Ви можете швидко потрапити в «кролячу нору» завдань і витрат, якщо на початку не вирішите, де обмежити масштаби проекту.

«Є різниця між реставрацією та реабілітацією», — каже Кінг. «Реставрація повертається до одного періоду часу. Але для більшості людей ми говоримо про відновлення будинків, використання всього найкращого і роботу з цим».

Ваша головна ціль – окупність інвестицій?

Забезпечити доступність проекту можна, якщо ремонт і оновлення відносно прості, наприклад ремонт підлоги і вікна, де вам не потрібна точна історична відповідність. Інші роботи, такі як штукатурка або перепланування для ванних кімнат і кухонь, є більш дорогими і вимагають додаткової майстерності та знань.

«Історичний будинок, безперечно, не для ласта», – каже Браян Словік, президент BDS Design Build Remodel в Лібертівіллі, штат Іллінойс. «Але є цінності, які не піддаються кількісному виміру, як-от краса, ностальгія та екстравагантність, і деякі люди цінують такі речі більше».

Якщо ваша головна мета — окупність інвестицій (ROI), пам’ятайте, що погано відреставровані будинки не зберігають свою вартість, як ті, у яких більшість оригінальних частин неушкоджені.

Чи готові ви проконсультуватися з професіоналами свого проекту «Зроби сам»?

Щоб підвищити рентабельність інвестицій і знизити витрати, всі наші експерти наголошували на важливості консультацій з професіоналами історичного будинку на початку процесу, навіть перед покупкою старого будинку. Покрокове керівництво з кимось, добре обізнаним в історичній архітектурі, може допомогти вам уникнути поширених пасток у проектуванні та будівництві.

Професіонали також можуть допомогти розпочати ваш навчальний процес, орієнтуватися на дошках архітектурних оглядів та знаходити або відтворювати антикварні матеріали.

Вам подобаються дослідження та чи маєте терпіння?

Хоча розумно звернутися за порадою до професіоналів, досвідчені майстри все ще можуть зробити більшість ремонту самостійно. Якщо у вас є час і вам подобається дізнаватися про нюанси старих будинків, процес може принести задоволення. Приклад: на деяких плаваючих сходах немає цвяхів! «Вони були створені ще до лазерних нівелірів, до всіх цих інструментів, які ми маємо сьогодні», — каже Кінг.

Рекомендації щодо ремонту історичного будинку

Думайте про історичний будинок як про антикваріат, каже Кінг. Вони мають багато тих же потенційних підводних каменів, що й більш сучасні, а також ще кілька.

• Перевірки: Перед покупкою пройдіть покрокове керівництво з інспектором, який добре знає стару архітектуру, а не тим, хто зосереджений на здоров’ї та безпеці. Інспектор може вказати на зависання, такі як робота каналів, гниття деревини та кладка.
• Фундамент і структура: Якщо будинок нахилений або всередині по кутах вікон, дверей і стель є тріщини в стінах, то зверніться до експерта. Це можуть бути ознаки поганого фундаменту або нерівномірного осідання. Виправити структурні проблеми може бути дорого, а зробити своїми руками – важко.
• Затоплення та витоки: Шукайте ознаки стоячої води під або навколо будинку, а також плями від води, гнилу деревину або суху гниль. Особливо перевіряйте під дахом, біля підвіконь, уздовж плінтусів і навколо повітропроводів. Це можуть бути ознаки витоку води ззовні або через негерметичні повітропроводи чи сантехніку.
  
• Енергоефективність: Поміркуйте, що потребує заміни, як піч, вікна та утеплення. «Як правило, ви можете зробити лише так багато, щоб усунути витоки повітря в старому будинку», — каже Стівенсон. “Спрей-піна корисна але не рішення для срібної кулі, яке ви хотіли б».
• Вікна та двері: Виправити протікання може бути важко, і вам може знадобитися найняти фахівця, щоб вони відповідали сучасним енергетичним нормам. «Це не схоже на те, що ви просто зможете забрати додому 200-річний будинок і вставити туди кілька вінілових вікон», — каже Словік.
• Ізоляція: Крім захмарних рахунків за електроенергію, неправильно встановлена ​​ізоляція та погано спроектовані механічні системи можуть спричинити широкі пошкодження через конденсацію води. «Якщо ізоляція не встановлена ​​належним чином, точка роси виникне в порожнині стіни», — каже Стівенсон. «Неконтрольована вологість часто може призвести до розвитку цвілі та бактерій, що приваблює термітів і створінь і створює ідеальний шторм для прискореного гниття та гниття органічних речовин, таких як деревина та папір”.
• HVAC: Переконайтеся, що повітропроводи ізольовані та герметичні, а механічний блок не є занадто великим для простору. У великогабаритному пристрої не буде достатньо часто циклів, щоб видалити вологу з повітря, тому волога буде конденсуватися навколо вікон, стін, стелі, дверей і каналів.
  
• Електричний: Враховуйте вік електричної системи та чи достатньо додаткових ланцюгів на панелі для роботи будь-яких сучасних систем, які ви встановлюєте.
• Сантехніка: Подивіться, чи швидко зливається душ і чи підтримує тиск, коли зливає унітаз. Майте на увазі повний обсяг оновлення сантехніки. У ванній кімнаті на верхньому поверсі може знадобитися розкрити штукатурку на стінах нижче.
• Штукатурка: Ремонт штукатурки вимагає особливої ​​майстерності та терпіння, і вам не обов’язково її замінювати. «Найпростіше – це зайти і випотрошити будинок до шпильок, прокласти всі нові дроти та труби, а потім покласти гіпсокартон», – каже Кінг. «Але штукатурка створює те особливе відчуття міцності, акустики та текстури, яке ви очікуєте від історичної стіни». Натомість Кінг рекомендує знімати плінтуси, щоб запустити дроти.

Зрозумійте, що дім більш постійний, ніж ви

«Я думаю, що найважливіше міркування, і це майже не по-американськи, — це вважати себе господарем будинку, а не власником будинку», — каже Кінг.

«Ви живете в будівлі, яка існує вже 300 років і, сподіваюся, проіснуватиме ще принаймні 300 років. Тож подумайте про свою власність у ширшій перспективі й приймайте рішення не лише для себе, а й для довгострокового догляду за будинком».

Каруна пише про дику природу, природу, історію та подорожі для журналів, газет і веб-сайтів включаючи National Geographic, Національні парки, Discovery Channel, Atlas Obscura та High Country Новини. Вона також продюсувала ряд незалежних фільмів і зняла документальний фільм «Проект Герреро» про пошуки затонулого невільницького корабля. Вона та її чоловік Стів написали відзначений нагородами путівник по Флорида-Кіс і зараз повністю ремонтують покинутий будинок у місті-привиді. Вона має ступінь бакалавра на факультеті журналістики та геології Університету Монтани. Член OWAA, SATW.