Ev Denetimini Atlamanın Riskleri

NS Konut piyasası şu anda çok sıcak, ev alıcıları arasında atlama eğilimine yol açıyor ev teftişleri diğer tekliflerden önce hayallerindeki evi yakalamak için.

Teknik hizmetler başkan yardımcısı Joe Tangradi, "Bunu hizmet verdiğimiz neredeyse tüm pazarlarda görüyoruz - düşük envanterle alıcılar hayallerindeki evi güvence altına almak istiyor" diyor. ev ustası. "Bir incelemeyi atlamak, satışı hızlandırmanın bir yolu gibi görünüyor."

Gayrimenkul uzmanları, piyasanın son derece rekabetçi durumunun körüklediği bu “yeni normali” kabul ediyor. Pusula komisyoncu ortağı ve avukat Carol Solfanelli, bunu çalıştığı San Francisco'da görüyor. "Bir alıcının çoklu teklif durumunda bir inceleme olasılığı varsa, zamanın yüzde 99'u bu alıcı geçerli olmayacaktır" diyor.

Her ne kadar bir ev teftişinden vazgeçmeye cazip gelebilseniz de eve yakın gözünüz (ve cüzdanınız) açıksa, aynı fikirde olan bir uzman bulmakta zorlanacaksınız.

Tom Kraeutler, "İnsanlar kelimenin tam anlamıyla sokakta ev teftişi olasılıklarını tartışıyorlar" diyor. Para Çukuru podcast'i ev sahibi ve 20 yıllık gazisi evde muayene endüstrisi. “Ama alıcılar gerçekten ateşle oynuyorlar. Bu çok riskli çünkü o ev hakkında bilmediğin çok şey var."

Reuben Saltzman, lisanslı bir ev müfettişi ve başkanı Yapı Teknik Ev Denetimleri, kabul eder. “Benim tavsiyem, ev denetimini asla ama asla atlamayın” diyor.

Denetlenmemiş bir ev için teklifte bulunmadan önce, bir ev teftişi olasılığının size ne kadara mal olacağını ve riskleri nasıl azaltabileceğinizi dikkatlice değerlendirdiğinizden emin olun. Burada, yukarıda belirtilen bir denetimle ilişkili risklere genel bir bakış ve ciddi bir teftiş vakasını önlemek için bazı alternatif çözümler bulunmaktadır. alıcının pişmanlığı.

Ev Denetimini Atlamanın Gizli Maliyetleri

Herhangi bir büyük satın alma işleminde olduğu gibi, bir ev satın almak, çıkarlarınızı korumak ve bilinçli bir karar vermek için önemli miktarda durum tespiti gerektirir. Kapsamlı, profesyonel bir evde inceleme, bilgi bulmacasının temel bir parçasıdır. Onsuz ev hakkında eksiksiz ve doğru bir genel bakış elde etmek neredeyse imkansız.

Evde inceleme hakkınızdan feragat ettiğinizde öğrenemeyeceğiniz ana konulardan bazıları şunlardır:

Bilinmeyen güvenlik tehlikeleri

Ev denetimi olmadan, kapatmadan önce ele alınması gereken acil güvenlik sorunlarını öğrenemeyebilirsiniz. Saltzman, "Ev teftişlerinin yapılması birkaç saat sürüyor ve birçok güvenlik sorunu yalnızca normal bir ev teftişi sırasında belirlenecek" diyor. "Bu, aşağıdaki gibi endişeleri içerir: Elektriksel tehlikeler, yangın tehlikeleri ve karbon monoksit tehlikeleri.”

Kraeutler bulduğu bir incelemeyi hatırlıyor. bacayı tıkayan hayvan yuvası çatıda. Mevcut yolcu, sürekli mide bulantısını hamileliğine bağladı. Evinin ısıtma kanallarından pompalanan karbon monoksit tarafından yavaşça zehirlendiği ortaya çıktı.

Kraeutler, “Kariyerimde bir evde büyük güvenlik sorunları bulduğum birçok durum oldu” diyor. “Size kaç kez teftiş için gittiğimi söyleyemem ve orada bir yeni fırın işim bitmeden eve yuvarlandım, çünkü çok tehlikeli bir durum bulmuştum ve hemen icabına bakılması gerekiyordu.”

Pahalı onarım veya değiştirme ihtiyacı

Kapsamlı (ve pahalı) çalışma gerektiren büyük yapısal veya bakım sorunlarının size sıçrayacağını düşünebilirsiniz. Ancak Saltzman'a göre, "Çoğumuz daha büyük, daha ciddi evde muayene bulguları alıcı için bir sürpriz.”

Birçok ev alıcısının duraklamasına neden olabilecek sorunlar gizlenir doğası gereği veya tasarım gereği ve bunları çözmek için deneyimli bir ev müfettişi gerekir. Solfanelli, ev teftişleri sırasında ortaya çıkan, sızıntılardan boyanmış sızıntılara kadar, anlaşmaları bozan sorunların bir çamaşırhane listesine sahiptir. tuğla temeller potansiyel olarak değiştirilmesi 100.000 dolardan fazlaya mal oluyor.

Kraeutler, "Ev denetimi adli bir analizdir ve bu becerilerin geliştirilmesi yıllar alır" diyor. “Çok sayıda evde inceleme yapan bir profesyoneliniz varsa, başka hiçbir şekilde elde edemeyeceğiniz bilgileri alacaksınız. Sadece evlerin nasıl inşa edildiğini bilmek değil, aynı zamanda nasıl yıkıldıklarını da bilmektir.”

Bu keşifler bir şeyi keşfetmek için çok önemlidir. evin gerçek durumu ve olup olmadığına karar vermek büyük onarımlar veya değiştirmeler yatırıma değer.

Ev için bakım planı yok

Saltzman, "Araçların aksine, evlerde bir bakım kılavuzu bulunmaz" diyor. "Evde teftiş yaptırdığınızda, sadece profesyonel bir bal yapılacak listesi almıyorsunuz. Ev müfettişleri de gelecek hakkında tavsiyeler veriyor bir evin bakım ihtiyaçları yeni sahiplerin iyi eğitimli olduğundan emin olmak için. Çünkü ne de olsa herkes Family Handyman okumuyor.”

Önümüzdeki beş ila 10 yıl içinde hangi büyük işlerin geleceğini bilmek, bir finansal plan oluşturmayı ve bunlara hazır olmayı kolaylaştırıyor. çatı onarımı veya değiştirilmesi, veya yeni bir fırın. Kraeutler, "Bazen ev alıcılarına ne zaman onarım bekleyeceklerini söylemek, bütçe ayırmanıza izin verdiği için neredeyse büyük kusurları bulmak kadar değerlidir" diyor.

Tagredi kabul eder. Tagredi, "Bir ev incelemesi, bir ev alıcısına genel ev satın alma denkleminde göz önünde bulundurmaları gereken bilgileri sağlar" diyor. “Örneğin, daha düşük bir fiyata satılan ancak alıcının taşınmasından kısa bir süre sonra yıllar içinde büyük onarımlar gerektirecek bir ev onlar için doğru ev olmayabilir. Güncellenmiş sistemlere ve öğelere sahip bir ev için biraz daha fazla ödeme yapmak daha iyi bir seçenek olabilir.”

Pazarlık Çipi Olarak Evde Muayene

sunmanın yanı sıra potansiyel ev alıcısı Bir evin gerçek durumuna ilişkin değerli bilgiler, bir ev teftişi de büyük ölçüde müzakere sürecine girebilir. son satış fiyatı ve diğer ilgili maliyetler. Buradaki uyarı, elbette, masada birden fazla teklifin bulunabileceği rekabetçi bir emlak piyasasında bir incelemenin pazarlık değerinin önemli ölçüde azalmasıdır.

Bir ev incelemesine bağlı bir teklif ile olmayan bir teklif arasında bir seçenek verildiğinde, çoğu satıcı ikincisini kapatacaktır. Sizin için bir teftişten vazgeçmenin ana sonuçları emlak görüşmeleri NS:

• Daha az pazarlık aracı. Satış fiyatı ve/veya kapanış maliyetleri için müzakereler sırasında inceleme sonuçlarından yararlanarak, inceleme sırasında ortaya çıkan kusurlarla daha düşük bir teklif sunabilirsiniz. Elinizde hiçbir inceleme olmadan, bazen önemli bir pazarlık kozu olabilecek şeylerden vazgeçersiniz.

• Yasal bir sözleşmeden vazgeçmek. Önemli sorunları ortaya çıkaran ev inceleme sonuçları, bir acil durum maddesi içeren bir sözleşmeden yasal olarak geri çekilmenin bir yolunu sunar ve ciddi para yatırma işleminizi yanınıza alır. Bir teftiş olmadan, esasen evi "olduğu gibi" satın almak işler kötüye giderse çekip gitmenin daha az yolu var.

Saltzman, vermekte isteksiz olan bir satıcıyla iş yaparken ev incelemesinin bazı faydalarından yararlanmak için bir uzlaşma önerir.

Saltzman, "Hala bir ev incelemesine bağlı olan bir teklif yapmayı düşünün, ancak ev incelemesinden sonra hiçbir müzakere yapılmayacağını açıkça belirtin" diyor. “Gayrimenkul işleminin amaçları için, ev incelemesi yalnızca Alıcı, üstesinden gelemeyecekleri büyük sorunlar olmadığından emin olur.” Bu şekilde, hala geri dönebilirsin dışarı eğer anlaşmayı bozan sorunlar gün yüzüne çıkmak.

Evde Muayene Başlangıçsız mı? Bunun Yerine Ne Yapabilirsiniz?

Bir ev teftişi olasılığını kesinlikle müzakere etmeniz gerekiyorsa, mülkün gerçek durumu hakkında sınırlı bilgi sağlayan bir ev alıcısı olarak riskinizi azaltmanın bazı yolları vardır.

1. Mülkte yapılan son teftişleri görmek isteyin. “Temsil ettiğim bir alıcının bir mülk incelemesinden vazgeçmeyi düşüneceği tek zaman (ki bunu tavsiye etmiyorum) bir satıcı kendi müteahhitliğini yaptıysa ve müteahhitlerle haşere denetimleri yaptıysa, kimin itibarlı olduğunu biliyorum” diyor. Solfanelli. “Riskleri vurgulayan incelemeler yapıldığı sürece, en azından alıcı bilgilendirilmiştir.”

2. Bir geçiş planlayın. Saltzman, "Birçok ev müfettişi, açık sözlü görüşmeler olarak da adlandırılan bu kapsamlı danışmalar için sabit bir ücret talep etmeye isteklidir" diye açıklıyor. “Bu istişareler, ev müfettişinin profesyonel gözlemlerini potansiyel müşterilerle paylaştığı gösteriler sırasında yapılır. ev alıcısı." Ancak, gözden geçirmelerin evde teftiş olmadığı ve tam bir teftişin kusurlarını ortaya çıkarmayacağı konusunda uyarıyor. istemek. Saltzman, "El feneri dışında herhangi bir alet kullanmıyoruz ve evdeki zamanımız çok sınırlı" diyor.

3. Bilgili bir arkadaşın bir bakmasını sağla. İnşaat konusunda bilgili bir arkadaşınız veya akrabanız varsa, evi bir kez daha gözden geçirmelerini isteyin. Bununla birlikte, bir kişinin kırmızı bayrakları tespit etmek için "çalışabileceği" kadar, hiçbir şeyin lisanslı bir ev müfettişinin deneyimiyle boy ölçüşemeyeceği unutulmamalıdır. Kraeutler, “İşlerini gerçekten bilen kullanışlı bir amcanız veya teyzeniz olabilir” diyor. "Ancak deneyimli bir müfettişin rutin olarak bulduğu sorunları fark edebilmek için yıllar ve yüzlerce ev denetimi gerekiyor."

Muayene Olmadan Bir Ev Satın Aldınız. Şimdi ne olacak?

Evinizi zaten satın almış olabilirsiniz, ancak bu, muayene ettirmek için çok geç olduğu anlamına gelmez.

Saltzman, "Evi kapattıktan sonra ev teftişi yapmak yine de akıllıca olur" diyor. “Tüm ev sahiplerinin evdeki güvenlik ve bakım konularının farkında olmaları, özellikle de artık sahip oldukları için kritik derecede önemlidir. Bu nedenle mevcut ev sahiplerine yaptığımız ev bakım muayenelerinin sayısı her yıl artarak devam etmektedir.

“Bir gram önlem, bir kilo tedaviye bedeldir ve bakım denetimleri ev sahiplerine o onsu nerede bulabileceklerini göster.”

Rebecca Winke, 1993 yılında Chicago'dan İtalya'ya taşındı ve kısa bir süre sonra, genişleyen bir ortaçağ taş çiftlik evini yenileyerek ve onu 20 yıl boyunca pansiyon olarak işleterek, kır yaşamının derinliklerine daldı. Bugün zamanını The gibi yayınlar için seyahat, kültür ve yemek (sonuçta İtalya!) hakkında yazarak geçiriyor. Telegraph ve İtalya Dergisi'nin yanı sıra şehirli bir vejetaryeni bir çiftliğe fırlatan garip rüzgarlar üzerine kafa yoruyor. Umbria.