Müteahhit Sorunlarınız Olduğunda Yapmanız Gereken 10 Şey

EvprofesyonelTicaretmarangozlar

Dan StoutGüncellendi: Mart. 23, 2021

Tüm silindirleri ateşleyen bir ev tadilatı gibisi yoktur. Müteahhitiniz zor durumdayken heyecanlanmak kolaydır ve sürekli, olumlu bir ilerleme var gibi görünür. Ne yazık ki, çoğu projenin kendi payına düşen payı vardır ve yüklenicinizin nasıl tepki verdiğine bağlı olarak, projeyi potansiyel olarak durma noktasına getirebilirler. Şu anda bir müteahhitle zayıf bir ilişkiniz yüzünden acı çekiyor ya da sadece bu sorunla gelecek, işte herhangi bir sorunu daha başlangıç ​​aşamasında çözmenin, müteahhit ilişkinizi kurtarmanın ve projenizi dönüştürmenize yardımcı olmanın 10 yolu etrafında!

1/10

kpatyhka/Shutterstock

Yazılı İletişim

Müteahhitler ve ev sahipleri arasındaki sorunların çoğu, yanlış iletişim ve güncelleme eksikliğinden kaynaklanmaktadır. Çoğu zaman müteahhitler proje ayrıntılarına takılırlar ve ev sahiplerine günlük ilerleme ve aksilikler hakkında uygun bildirimde bulunmazlar. Baştan sona iletişim kurmak en iyisi olsa da, kötü bir durumdaysanız müteahhitinizle ilişki kurun, iletişimi yeniden başlatın ve her şeyi aldığınızdan emin olun. yazılı olarak. Metinler ve e-postalar bunun için harikadır; Sözlü bir iletişiminiz olsa bile, aynı sayfada olduğunuzdan emin olmak için müteahhide konuşmayı özetleyen bir e-posta göndereceğinizi bildirin. Bu, ikinizi de olası sorunlarınızı ortaya koymaya zorlar ve daha fazla sorun ortaya çıkarsa tekrar başvurulabilir.

2/10

Sean Locke Fotoğrafçılık/Shutterstock

Bir Noktaya Anlayışlı Olun

Karmaşık bir proje üzerinde çalışırken, bir şeylerin ters gitmesi an meselesidir. Ve herhangi birinin kontrolü dışında olan bir hata veya olay olabilir. (Evinizin dışını boyattırmayı bekliyorsanız ve iki hafta yağmur yağıyorsa gecikme kaçınılmazdır!) yüklenici, kısa vadeli aksiliklerle atılmayacaktır ve projenin zaman çizelgesi, tipik özellikleri barındırmak için yeterli boşluğa sahip olmalıdır. sorunlar. Yükleniciniz size bir güncelleme verdiğinde, size bir şeylerin yolunda gitmediğini söylemek istemediklerini ve sizin tarafınızdan biraz anlayış gösterilmesinin uzun bir yol kat edebileceğini unutmayın.

Ancak, projeniz art arda geri kalmış gibi görünüyorsa veya sorunlar projeyi sınırların ötesine itiyorsa, orijinal program, yükleniciye, projeyi geri almak için profesyonellik ve bir eylem planı beklediğinizi bildirin. izlemek. Yüklenicinizin gerçekten bilmenizi istediği bu 10 şeye göz atın.

3/10

Net Kilometre Taşları Oluşturun

Müteahhitle sorun yaşamaya başlar başlamaz yapabileceğiniz en iyi şeylerden biri, planın ne ilerlediğini ve hangi zaman diliminde gerçekleşeceğini yeniden belirleyin. gerçekleşecek. Ekinizi inşa eden işçiler aynı zamanda bahçeyi de çöpe mi atıyor? Düzeltmek için ne yapılacağını ve ne zaman yapılacağını tam olarak yazılı hale getirin. (Yine, bir fırtına bunu erteleyebilir, ancak iyi bir müteahhit bu tür şeyleri hesaba katmak için biraz arabelleğe sahip olabilir ve etrafta çalışabilir.) Net kilometre taşlarına ve zaman çizelgelerine sahip olmak, başarılı bir tadilat planlamak için yirmi ipucumuzdan biridir..

4/10

fiskeler/Shutterstock

Sözleşmeye bakın

Ne yapmayı umduğunuzu belirlerken, işin kapsamı veya zaman çizelgesinden şüphe duyduğunuz her an sözleşmeye bakın. Bir sözleşme olmadan işe başladıysanız, bir an önce yazılı olarak bir şey oluşturmanız önemlidir! Yükleniciyle sorun yaşamaya başladığınızda, resmi bir anlaşma olmadan ne kadar uzun süre giderseniz, ödeme tutarları ve vade tarihleri ​​gibi konularda tartışmaya o kadar çok yer kalır.

Birçok insan gibiyseniz, sözleşmeleri ve pazarlıkları en iyi ihtimalle sıkıcı bulabilirsiniz. Ancak, bir inşaat sözleşmesinin ayrıntılarını çözmek veya yeni bir arabanın fiyatını belirlemek olsun, pazarlık yapmak temel bir beceridir..

5/10

Stok-Asso/Shutterstock

Sözleşmeyi Değiştirmekten Korkmayın

Bu önemli bir şey. İş, orijinal zaman çizelgesini tutturamayacak kadar geciktiyse, müteahhitinizi o dönüm noktasında tutmaya çalışmanın bir anlamı yoktur. Çok fazla işçi, son teslim tarihi belirlemek için acele etmeye ya da sadece vazgeçmeye meyilli olacak, bunların hiçbiri sizin yararınıza değil. Ancak, müteahhit odanızın nefes alması için kale direklerini hareket ettirirseniz, işlerin kötü gitmesi durumunda hala maksimum seçeneğiniz olduğundan emin olmak için orijinal sözleşmeyi değiştirin.

Tıpkı sizin hayatınızın çeşitli dönüm noktalarında ne kadar para ayırmak istediğinizi düşündüğünüz gibi, ödeme noktalarının yapısı da müteahhitinizin işiniz hakkında nasıl düşündüğünü etkileyecektir..

6/10

best_nj/Shutterstock

Besin Zincirinde yukarı çıkın

Projenizde şantiyedeki işçilere bağlı görünen sorunlar varsa, muhtemelen onların amirlerini de bu döngüye dahil etmek isteyeceksiniz. Bazı inşaat ve tadilat şirketlerinde, iş teklifinde bulunan ve ev sahipleriyle çalışan kilit personel bulunur, ancak asıl işçiler daha az yıldız iletişimciler olabilir. Bu durumda, ilişkide olduğunuz kişinin şantiyeye gelmesini ve işlerin düzeltilmesine yardımcı olmasını isteyin (fiziksel olarak değilse de organizasyonel olarak). Çoğu zaman, sınırda çalışanlar veya taşeronlar, çeklerini imzalayan kişi binadayken hareketlerini temizler.

İşinizin daha düşük kaliteli bir taşerona devredildiğinden şüpheleniyorsanız, bu acil bir tehlike işaretidir. İşte bir ev geliştirme dolandırıcılığından kaçınmak için on bir ipucu daha.

7/10

didesign021/Shutterstock

Alt Yüklenicilerle Konuşun

Tabii bazen sorun en tepede başlıyor. Yükleniciden aldığınız bilgilerle ilgili endişeleriniz varsa, işi yapan kadın ve erkeklerle, özellikle de taşeronlarla konuşmak isteyebilirsiniz. Uygulamalı iş yapan kişilere işlerin nasıl gittiğini sorun ve kendilerine ödeme yapılmadığını duyarsanız veya son derece mutsuz olmaları, müteahhitinizin nakit sıkıntısı çektiğine dair bir uyarı işaretidir. akış. Ancak bunu yapmadan önce, alt yüklenicilerle konuşmanın ve rahatsız edici sorular sormanın neredeyse kesinlikle genel yükleniciye geri döneceğini unutmayın.

Yükleniciye, onların arkasından gidiyormuşsunuz gibi hissettirmek, zaten gergin olan bir durumu daha da kötüleştirebilir. Bu taktiğin sonuçları konusunda rahat olduğunuzdan veya ilişkinin neredeyse tamir edilemez olduğu bir noktada olduğunuzdan emin olun. İşte güvenebileceğiniz bir ev yenileme müteahhidi bulmanın sırları.

8/10

RAGMA GÖRÜNTÜLERİ/Shutterstock

Emirleri ve Kapsam Sürünmesini Değiştir

Bu, bir noktaya kadar anlamak istediğiniz başka bir alandır. Değişiklik emirleri, işin kapsamı bir nedenden dolayı değiştiğinde ortaya çıkar. Laminat tezgahlardan granite yükseltmek istediğiniz bir banyo tadilatının yarısında karar verirseniz, bu doğal olarak zaman çizelgesini ve fiyatı etkileyecektir. Veya bu banyo tadilatı için demo başladıysa ve büyük bir termit istilasının belirtilerini ortaya çıkardıysa, bu muhtemelen ilk sözleşmede ele alınmayan bir sorundur. Ancak müteahhit size alternatif seçenekler veya yükseltmeler konusunda sıkı bir satış yapıyorsa, bu bir uyarı işaretidir.

Ayrıca, sözleşmeye dahil edilmesi gereken temel işler için ek değişiklik emirleri görmemelisiniz. Bazı müteahhitler, daha sonra temel hizmetler için satış yapmayı planlayarak, bir iş bulma teklifini küçümser. Bu, imzalanan sözleşmenin kurtarmaya geldiği bir alan daha. Bütün bu beklentiler yazılı olarak ortaya konmalıdır. Düşük bir teklif gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, ayrıntıları sorun! Aile Tamircisi somut bir sipariş tahminine yönelik bu kılavuz gibi herhangi bir tahminin mümkün olduğunca doğru olmasını sağlamaya yardımcı olacak birçok araca sahiptir..

9/10

CC7/Deklanşör

Ödemeyi Geri Tutmanın Sihri

Bir projenin ortasındaysanız ve sözleşmenin şartlarını değiştirmeyi veya kilometre taşlarını ayarlamayı düşünüyorsanız, yapabileceğiniz en iyi şeylerden biri çıkarlarınızı korumak için yapabileceğiniz şey, tüm öğeler sizin için tamamlanana kadar nihai fonların geri çekilmesini şart koşmaktır. memnuniyet. Yükleniciniz hakkında ne kadar çok endişeniz varsa, tam olarak tatmin olana kadar o kadar fazla beklemelisiniz. Hatta para varken işlerin bu kadar hızlı yapılabilmesi inanılmaz!

Ve engellemeler genellikle ev sahipleri tarafından bir müteahhit üzerinde avantaj sağlamak için kullanılsa da, müteahhitlere yardım etmenin bir yolu da olabilir. Örneğin, tedarikçi bir hata yaptıysa ve üç yerine iki aydınlatma armatürü gönderdiyse ve yüklenicinin armatürü takmak için bir hafta beklemesi gerekir. üçüncü olarak, onlara son ödemenin çoğunu ödemeyi seçebilir, ancak son ışık yanana ve kurulana kadar birkaç yüz doları bekletebilirsiniz. Bu, sizi korurken aynı zamanda müteahhit ve onların taşeronlarına da yardımcı olur.

Büyük projelerde, ödemeleri bir ev geliştirme kredisine bağlamanın da mantıklı olduğunu görebilirsiniz. Bu, bankanın "kötü polis" gibi davranmasını sağlar çünkü inşaat kilometre taşları tamamen karşılanana kadar çekilişler yayınlanmayacaktır. İşte ev inşaat kredilerinin nasıl çalıştığına dair daha fazla ayrıntı.

10/10

fiskeler/Shutterstock

Tartışma

Son olarak, durumu yükseltmeyi düşünebilirsiniz. Yelp, Angie's List ve Better Business Bureau gibi sitelerde kötü yorumlar vermekle tehdit etmek, ister iyi ister kötü olsun, işleri çabucak doruk noktasına ulaştırabilir.

İdeal olarak, müteahhitinizle iyi geçineceksiniz ve hem zanaatlarından gurur duyduklarından hem de size karşı iyi niyetlerinden dolayı mükemmel işler yapmak için motive olacaklar. Ancak, işinizin doğru yapıldığından emin olmanın tek yolu, kötü inceleme veya yavaş ödeme tehdidinde bulunmaksa, bunu yapmaya istekli olmalısınız. İşler çok kötü gidiyorsa, bir hukuk uzmanıyla iletişime geçmekten çekinmeyin. Bu noktaya geldiğinizde, müteahhitlerin işi bitirmediklerinden emin olmak için işini çok yakından takip etmek iyi bir fikirdir. Bunu kendi başınıza yapacak eğitiminiz yoksa, etrafa sorun ve yardım edebilecek bir arkadaşınız olup olmadığına bakın. Her zaman bir profesyonel kiralamanız gereken 10 ev geliştirme projesine göz atın.

Dan Stout, konut ve ticari şantiye şantiyelerinde on yılı aşkın bir süredir inşaatçılar, müteahhitler ve ev sahipleriyle otorite sesiyle konuşmak için uygulamalı deneyime sahiptir. Çalışmalarının çoğu, ev sahipleri için inşaat jargonunu basitleştirerek ve müteahhitler için en iyi iş uygulamalarını ortaya koyarak inşaat endüstrisinin gizemini çözmeye odaklanıyor. Dan'in kurgu olmayan kurgusu çok sayıda blog ve satıcı web sitesinde yer alırken, ödüllü kurgusu Nature ve The Saturday Evening Post gibi yayınlarda yer aldı. İlk romanı Titanshade, DAW Books'tan 2019'da çıkması planlanıyor.