Evinizi Satmadan Önce Sormanız Gereken Sorular

1/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Bir acente kiralamalı mısınız yoksa bağımsız olarak mı satmalısınız?

Evinizi kendi başınıza satmak, satıştan elde edilen tüm kârı cebe atmak anlamına gelir. Cazip, değil mi? Ancak bir emlakçıyı işe almak şaşırtıcı şekillerde değer katabilir ve hatta paranızın karşılığını fazlasıyla alabilirsiniz. New York'ta lisanslı bir emlak komisyoncusu (NYRS) olan Rory Bolger, “Bir komisyoncunun fiyatlandırma, strateji, pazarlama ve pazarlık konusunda getirebileceği muazzam bir değer var” diyor. Artı, "kendi mülkünüzü satarken duygusal olarak dahil olursunuz." Eviniz olduğunda, olumsuz geri bildirimleri kişisel olarak almak veya gerçekten önemli olmayabilecek yönleri abartmak kolaydır. Profesyonel bir ekip ise, sorunsuz iletişim ile satışınızın hızlı ve verimli bir şekilde ilerlemesini garanti edebilir. Bu emlakçınız gerçekten ne düşünüyor ve emlakçınızın size söylemediği şeyleri öğrenin.

2/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Satmak için doğru zaman mı?

Evinizi alıcı pazarında mı yoksa satıcı pazarında mı satacaksınız? Bolger'e göre bu tek soru her şeyi değiştirebilir. “Arz ve talebe bağlı” diyor. Bir satıcı pazarı, eviniz için en iyi fiyatı almak için idealdir, ancak “piyasanın durumu alıcı tarafında biraz daha fazlaysa, düşünmeli ve stratejik olmalısınız. İyi bir oyun planı, elinizden gelenleri en üst düzeye çıkaracak” diyor ve eski evinizin kredisini ödemenize yardımcı oluyor (aynı zamanda cebinize fazladan para koyarken!).

en iyisine göz atın evinizi satmak için ipuçları.

3/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Daha sonra ne tür bir ev satın almak istiyorsunuz?

Bu bir beyin fırtınası değil: Evinizi nasıl ve ne zaman satacağınız, bir sonraki nereye gideceğinize bağlıdır.. büyütmek mi istiyorsun yoksa küçültmek? Bir sonraki peşinat için ne kadar paraya ihtiyacınız var? Bolger, "Satmak için doğru zaman olabilir, ancak satın almak için doğru zaman olmayabilir" diyor. Bu iki ayrıcalığı dengelemek zordur, ancak gelecekte neye odaklandığınızı bilmek, evinizi ne zaman satacağınızı ve ne kadara satacağınızı belirlemenize yardımcı olabilir. Emin ol bu hatalardan kaçının evinizi satarken.

4/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Evinizi nasıl pazarlamalısınız?

Onarım mı? Kontrol etmek. Yeni boya işi mi? Kontrol etmek. Bunları yapılacaklar listenizde işaretlemek önemli olsa da, evinizi pazarlama şekliniz, birden fazla teklif almakla hiç almamak arasındaki farkı yaratabilir. Evinizi satmayı planlarken bu 34 şeyi aklınızda bulundurun.

Tüketici eğitimcisi Tara-Nicoll Nelson için Trulia.com, sosyal medyada küçük bir destek uzun bir yol kat edebilir. Evinizin kaydını Facebook'ta paylaşmayı veya potansiyel alıcılara evinizin ve mahallenizin en havalı özelliklerini gösteren ev yapımı bir video çekmeyi deneyin. Nelson'a göre, “200 arkadaşınız varsa ve her birinin 200 arkadaşı varsa, bu ağ, eviniz hakkında haberleri yayıyor! ” Evinizin harika fotoğraflarını çekmeye başlar ile birlikte bu kolay ipuçları.

5/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Dağınıklığa ve kişiliksizleştirmeye istekli misiniz?

Bir ev satmak söz konusu olduğunda, her şey sunum, sunum, sunum ile ilgilidir. Bolger'e göre darmadağın bir ev "alıcı için dikkat dağıtıcı" olabilir. "İnsanlar içeri girdiğinde, orası kendi evleriymiş gibi hissetmek zorundalar." (İşte evinizi sonsuza kadar nasıl temizleyeceğiniz.)

Profesyonel bir sahne ustası, basit bir düzeltme için mobilyalarınızı yeniden düzenlemenize yardımcı olabilir ve çocuklarınızın kişisel fotoğraflarını çekip çıkarmayacağınızı veya bazı eşyalarınızı depoya koyup koymayacağınızı belirlemenize yardımcı olabilir. Burada bir ev sahnelemek için en iyi tasarımcı sırları.

6/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Neden evini satıyorsun?

İster yükseltme ister eski sürüme geçme arayışında olun, bir ev satmanın duygusal ve kişisel yönleri, teknik olanlar kadar önemlidir. Bolger, doğru hamleyi yaptığınızdan emin olmak için oturmak için zaman ayırmanızı ve evinizi satma nedenlerinizi ciddiye almanızı önerir. Çocuklarınızın kolej ödemeleri için cebinize fazladan para koymak istiyor olabilirsiniz ya da yeni ve önemli bir başkasının yanına taşınıyor olabilirsiniz. Durum ne olursa olsun, büyük adımı atmadan önce bunun hayatınız için doğru hareket olup olmadığı konusunda dışarıdan rehberlik ve mentorluk alın. Bunlar, ilk kez ev satın alanların hatırladığı en büyük pişmanlıklardır.

7/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Evinizin fiyatını ne kadar listelemelisiniz?

Tadilatlar bir yana, evinizin maliyetini hesaplamak için, kare görüntüleri, konum ve daha sonra ne satın almak istediğiniz dahil olmak üzere birçok faktör var. Ancak nihayetinde, Bolger'e göre, evinizi fiyatlandırmak, onu ne kadar iyi pazarlayabileceğinize bağlıdır. “Gayrimenkul satmanın bir akıl oyunu var” diyor. “Enerji, iyi bir satış yaratan hareket yaratır.” Nelson ayrıca bölgedeki diğer evlerin fiyatları hakkında araştırma yapmanızı ve acentenizle birlikte liste fiyatı için bir aralık geliştirmenizi önerir. İşte bir evin nasıl fiyatlandırılacağı hakkında bilmeniz gerekenler.

8/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Rekabetiniz kim?

Bölgedeki diğer satılık evlere bir göz atın ve fiyat ve pazarlama stratejilerini değerlendirin. Sana vermediğin neyi sunuyorlar? Rekabeti nasıl maksimuma çıkarabilirsiniz? Nelson'a göre, fiyatınızı bölgedeki benzer evlerin fiyatının yüzde 10 ila 15 altında listelemek hile yapabilir. Düşük fiyatlı hacizler ve açığa satışlar alıcılar için cazip olsa da, bireysel bir ev sahibi olarak, evinizin durumunu ve harika tasarımını önemli bir satış noktası olarak kullanabilirsiniz. Benzerleri bilmek, bir evin maliyetine giren 10 şeyden biridir.

9/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Zaman çizelgeniz nedir?

Evi en kısa sürede satmanız mı gerekiyor yoksa doğru zaman gelene kadar yerinde kalabilir misiniz? Hareketli zaman çizelgenizde biraz boşluk olması büyük parasal ödüller kazanabilir. Piyasa hemen sizin avantajınıza değilse, panik yapmayın! Birkaç hafta sonra tekrar kontrol edin. Bolger, "Bir ay içinde piyasa size bambaşka bir hikaye anlatabilir" diyor. Bulmak Bu 13 uzman ipucu ile bir ev nasıl hızlı satılır.

10/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Evinizin durumu nedir?

Eviniz taşınmaya hazır mı, yoksa daha çok sabitleyici mi? Bir evi “olduğu gibi” satın almanın gerçekten ne anlama geldiğini gerçekten biliyor musunuz? Alanınızı ne kadar yakın zamanda güncellediğinize bağlı olarak, piyasaya sürmeden önce onu süslemeye değer olabilir. Bolger'e göre bunu yapmak iki şeye yol açabilir: daha hızlı bir teklif almak ve mülkünüze değer katmak. Her iki durumda da, evinizi modernize etmek, yeni alıcılar için daha çekici hale getirecek ve cebinize fazladan para kazandırabilir. Bu dekorasyon hilelerini deneyin evinizin değerini artırın.

11/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Geride bir şey bırakmalı mısın?

Nelson'a göre, evinizi diğerlerinden ayırmanın en iyi yollarından biri, kişisel eşyalarınızı, yani ortalama bir ev alıcısının karşılayabileceğinin çok üstünde ve ötesinde olan mülkleri geride bırakmaktır. Küçülmeyi planlıyorsanız paslanmaz çelik mutfak aletleri, plazma ekran TV ve hatta bir piyano düşünün. Bu bir kazan-kazan durumu: Paralarının karşılığını daha fazla alıyorlar ve evinizi hemen satıyorsunuz. Bunlara göz atın evinizin sizin hakkınızda ortaya çıkardığı ayrıntılar.