Evinizin Değerini İkiye Katlayacak 31 Ev İyileştirmesi

1/31

Ek Banyo

Bu olabilir yapabileceğiniz en iyi ev geliştirme. Sonuçta, yeterince banyomuz olabilir mi? Steve Frellick'e göre, lisanslı müteahhit ve kurucusu/broker Yonder Lüks Kiralık Yazlık, bire bir yatak odası/banyo oranı idealdir. "Ek bir banyo, bir evin daha fazla işlevselliğini sağlarken aynı zamanda yeniden satış değerini de artırır" diyor.

Ek bir banyoda nereye sıkışabileceğinizden emin değil misiniz? Evlerde genellikle birden fazla gizli fırsat vardır. Frellick, bunun yeterince kullanılmayan bir dolap, bodrumdaki alan veya bir yatak odası veya koridordan küçük bir alan "çalmak" olabileceğini söylüyor. Bunlara göz atın Evinizin satışını daha hızlı durdurmanın 15 sırrı.

2/31

ImageFlow/Shutterstock

Banyoyu süsleyin

“Banyolarınızı 21. yüzyıla taşımak, yüksek derecede işlevsellik ve yatırımınızdan büyük getiri”diyor Frellick. Mutlaka bağırmak ve baştan başlamak zorunda değilsiniz. Yeni armatürler, taze boya, aydınlatma armatürleri ve egzoz fanları başlamak için iyi yerlerdir. Bunlara göz atın kolay banyo makyaj fikirleri.

3/31

Banyo Döşemesini Güncelle

Yıpranmış döşemeyi metro döşemesi ile değiştirin Çoğu zevke hitap edecek klasik bir görünüm için, diyor Frellick. Bütçenizde daha fazla hareket alanınız varsa, su çeken bir tuvaleti ince, düşük sifonlu bir modelle değiştirin.

4/31

Yeni Döşeme

Halınızın altına bir göz atın ve gitmeye hazır bir ev geliştirme keşfedebilirsiniz.

Frellick, "Parke ve karo zeminler bir miktar sıcaklık katıyor ve kesin bir yatırım getirisi sağlıyor" diyor. Sert ahşap, laminat ve karo zeminler temizlenmesi daha kolay ve toz ve kir için mıknatıs değildir, bu nedenle alerjiden muzdarip insanlar için idealdir. Bunu kontrol et eviniz için alerjiye dayanıklı kontrol listesi.

5/31

Biraz Yetenek Ekleyin

Yüzyıl ortası modern ve retro tasarım şimdi trend. Frellick, modaya uygun bir tasarımın birkaç unsurunu eklemenin kazılarınıza ciddi bir "havalı" katacağını söylüyor.

“Geleneksel bir dolap kapısı yerine antika bir ahır kapısı asın, Edison ampulleri kullanarak bazı aydınlatma armatürlerini retro armatürlerle güncelleyin veya ahşap veya tuğla karolarla bir duvar yapın” diyor. "Bu tür ev geliştirmeleri, hemen hemen her ev sahibinin üstesinden gelebileceği şeylerdir."

İşte biraz daha eviniz için kolay kendin yap projeleri.

6/31

Yeni Kat Planı

"Bir evle çıkma eğilimi gösteren ve alıcıları potansiyel olarak kapatan şeylerden biri de kat planıdır" diyor. Bill Altın, RE/Max Metro Atlanta Cityside ile bağımsız bir emlakçı. "Bugünün alıcıları, mutfağın bir aile odasına açık olduğu açık konseptli bir kat planı istiyor."

Bunu başarmak için bir veya iki duvarı yıkmak, yapıya bağlı olarak genellikle yapılabilir. Ancak profesyonel değilseniz bu görevi üstlenmeyin. Fixer Upper izliyor tekerleklerini döndürebilir ama muhtemelen bu ev geliştirmelerini DIY yapmamalısın.

7/31

Duşu Çekin

Lüks bir spa hissi veren master süitler çoğumuz tarafından imrenilmektedir. Yükseltecekseniz, neyin trend olduğu konusunda eğitim alın. Golden, “Bütün yeni ana banyoların dev küvetlere sahip olduğu bir zaman vardı” diyor. Bugün, çoğu alıcının daha küçük bir küveti tercih ettiğini söylüyor. daha büyük, daha güzel duş.

8/31

Eğlence odası

İster oyun gecesi, ister kitap kulübü veya şarap tadımı olsun, kullanılmayan bir alan parti merkezi haline gelebilir. “Bodrumunuzu veya boş bir oturma odanızı bir büyük ekran TV ile bitmiş alan, bar ve lounge alanı” önerir. Mary Ann Graboyes, Blue Bell, Pa'da Weichert Realtors® ile bir emlakçı.

İster çocuk dostu ister yetişkinler için bir alan olsun, bu ev geliştirme çok kullanılacak. Evinize şimdi ve hatta aşağı değer katıyor satmaya hazır olduğunuzda.

9/31

Açık Mutfak

“Açık yaşam alanları Graboyes, yeni lüks ev alıcılarının çoğunun kontrol listesinde” diyor. Yiyecek ve mutfak eşyaları almak için eve girip çıkmadan dışarıda yemek pişirmek bir lüks herhangi bir ızgara ustası takdir edebilir. Bir mutfak ev geliştirme şaheseri için bir barbekü ızgarası, mini bar ve buzdolabı ile açık hava pişirme alanınızı oluşturun.

10/31

Yeşile git

Sen ne zaman evinize yeşil enerji özellikleri ekleyin, çekiciliği ve değeri hemen artar. Tüm ev boyunca temiz bir süpürme yapın.

“Tüm ampulleri CFL'ye değiştirin, satın alın düşük enerjili cihazlar, tuvaletleri ve duşları düşük akışlı özelliklerle değiştirin, eski pencereleri enerji verimli olanlarla değiştirin, plastik şişeleri atabilmeniz için musluk suyunu filtreleyin ve programlanabilir bir termostat ekleyin Böylece gün içinde dışarıda olduğunuzda ısıyı kısabilirsiniz," diyor Graboyes.

11/31

Akıllı ev

The Jetsons'ı hatırlıyor musunuz? O zamanlar bize tuhaf bir bilim kurgu gibi görünüyordu, ama onların teknoloji meraklısı ev bizim Akıllı Evlerimizin bugünkü versiyonuydu. Graboyes, "Akıllı telefonunuz veya sanal asistanınızla uyumlu aydınlatma, video kameralar, anahtarlar, dimmerler, prizler, ısıtma ve soğutma ve güvenlik sistemleri ekleyin" diyor. Bu fütüristik teknoloji trendlerine inanamayacaksınız.

12/31

Çatıyı Değiştirin

Graboyes, "Eviniz 20 yaşın üzerindeyse, çatıyı değiştirmenin zamanı geldi" diyor. “Herhangi bir sızıntı veya sorun olmasa bile, bir sonraki ev sahibine bilgi vererek yeni bir çatının güvencesi, evinizin liste fiyatı eninde sonunda iyileşecek." Enerji verimli çatı seçenekleri siyah asfalt kiremit çatıdan yüzde 60'a kadar daha soğuk olabilen beyaz metal çatı gibi diğer seçeneklerin yanı sıra daha fazla kullanılabilir.

13/31

İtirazı Engelle

Bir fotoğrafı beğendiyseniz, sağa kaydırdığınız tek uygulama Tinder değildir. Ev alıcıları, eksik olan uygulamalarda evleri hızlıca kaydırır. itirazı engellemek.

Çekici, bakımlı bir çim ve çekici bir ön kapı iyi bir başlangıçtır. Graboyes, çevre düzenlemenizi düzenlemenizi, araba yolunu onarmayı veya yeniden mühürlemeyi, evi ve kaldırımı basınçlı yıkamayı önerir. posta kutusunu ve ev mektuplarını değiştirmek ve tabii ki hoş bir dokunuş için ön girişe saksı çiçekleri eklemek. Bunları ekle neşeli bir görünüm için güzel yaz çiçekleri.

14/31

Ön Kapınızı Boyayın

Buna göre emlakçı Luis Dominguez Douglas Elliman Real Estate'in ön kapısı aynı zamanda evin tüm yüzünü simgeliyor. “Bir güncellenmiş ön kapı kaliteli kapı kolları ile harika bir ilk izlenim” diyor Dominguez.

Kırmızı, sarı veya mavi kapıların şu anda en popüler olanları buluyor. göre CBS Para İzle Rapora göre, Zillow lacivert, koyu gri veya kömürle boyanmış kapıların 1.514 dolara satıldığını buldu. evin değerini artırmak.

15/31

Motorlu Perdeler

Dominguez, “Şu anda gördüğüm en büyük 'vay faktörü' motorlu pencere gölgelikleri” diyor. Bir merdivene çıkmanız gerekmediğinde gölgeleri ayarlamak daha kolaydır. Ayrıca, yeni gölgeler neredeyse her zaman kablosuz ve çocuklar için güvenlidir, küçük çocukların ebeveynlerinin takdir edeceği gibi. Karartma ve ışık filtreleme seçenekleri yatak odaları için idealdir.

Bunları kaçırmayın evinize ciddi değer katabilecek kolay yükseltmeler.

16/31

Mutfak tezgahı

Taş tezgahı çoğu ev geliştirme listesinde yüksek oran. Dominguez, "İster granit ister kuvars olsun, potansiyel ev alıcısı mutfağı onlarsız olarak görmeyecek" diyor. Tezgahları sergilemek için dolap altı aydınlatma kurmayı düşünün.

17/31

Renk Paletini Güncelleyin

Evinizin içini nötr renklerle boyamak, özellikle modaya uygun gri, Dominguez'e göre en yüksek doları oluşturacak. "Bir ev için doğru kombinasyonu bulmak kesinlikle evin çekiciliğini ve genel imajını artıracaktır" diyor. "Öte yandan, pembe, sarı ve yeşil gibi eski renklere sahip mülkler her zaman yeni, çağdaş, boyalı bir evden daha ucuza satma eğilimindedir."

Bunlar basit, ucuz yükseltmeler evinizin değerini ciddi şekilde artırır, fazla.

18/31

Özellik Duvarları

Dominguez, "Ev alıcıları benzersiz evler arıyor" diyor. Çıplak tuğla, rustik ahşap paneller ve duvar kağıdı ile vurgulanan duvarlar (evet, geri döndü!) mimari özellikleri vurgulayın. Daha önce görmedikleri bir şey gördüklerinde kesinlikle sizin evinizden bahsetmelerini sağlayacaktır ve umarız ki konuşma bir teklif yapmakla ilgilidir!

19/31

Tasarımcı Araba Yolu

Bir araba yolu, çoğumuz için fazla düşünmeyi garanti etmez. Ama tüm ziller ve ıslıklarla evin önünden geçtiğinizde ve aşınmış asfalt veya çatlak beton yol çatlaklardan büyüyen yabani otlar ile birdenbire ortaya çıkıyor. damgalı beton ve asfalt yollar güzel bir evi tamamlar. Hatta yeniden yapılandırmayı düşünebilirsiniz.

Dominguez, "Doğru tasarlanmış bir araba yolu, potansiyel alıcınız eve ilk kez yaklaşırken evin gerçekten daha büyük görünmesini sağlayacaktır" diyor.

20/31

Kapalı Teras

Elbette, beton bir veranda veya güverte, barbekü yapmak ve eğlenmek için harikadır, ancak güneş bizi kavuruyorsa veya birkaç yağmur damlası eğlenceyi mahvetme tehdidinde bulunursa, içeride acele ederiz. Dominguez, "Kapalı bir teras eklemek evinizi katlanarak genişletebilir" diyor. Elektrik, rahat koltuklar, dekoratif veranda ısıtıcıları ve bir bar alanı ekleyerek daha cazip hale getirin.

Dominguez, "Çatı altında bir açık alana sahip olmak, alıcının ekstra yaşam alanı hayal etmesine olanak tanıyacak ve evinizin daha büyük evlerle rekabet etmesine olanak tanıyacak" diyor. için okumaya devam edin açık mutfaklar için en iyi ipuçları.

21/31

Sıcak Değer

Hiçbir şey şömineden daha fazla rahatlık hissi uyandırmaz. Dominguez, eviniz Güney Kaliforniya'da olsa ve ısınmak için ona ihtiyacınız olmasa bile, diyor şömineli evler tipik olarak, benzeri olmayan evlerden yüzde 10 daha fazla satarlar.

Tuğla veya taş döşemek için bir duvarcı tutmanıza gerek yok. Kitaplar ve biblolar için yerleşik şömineli bağımsız gaz veya elektrikli şömineler, geleneksel evler için mükemmeldir. Veya duvara monte ünitelerle çağdaş olun.

22/31

Çamur Odası

“Yeni bir ana süit veya aile odası ile aynı çekiciliğe sahip olmasa da, çamur odası son derece işlevsel olacak, özellikle aileler için," diyor Nick Cohen Gelişmiş İnşaatçılar ve Müteahhitler Los Angeles'ta. "Yıkayıcınız ve kurutucunuz için bir alan sağlamanın yanı sıra, dağınıklığı azaltmaya, yeni depolama seçenekleri açmaya ve zaman içinde ahşap döşemenizi korumaya yardımcı olabilir."

23/31

Bodrum Bitirmek

Cohen'in dediği gibi, bodrumdaki ayak iziniz tek katlı evinizi taklit ediyorsa, evinizin metrekaresini potansiyel olarak ikiye katlayabilirsiniz.

Cohen, "Yeniden satış açısından, bu alanı bir erkek mağarasına, oyun odasına veya ikinci bir oturma odasına dönüştürmeyi düşünün" diyor. "Ek maliyete rağmen bodrum katınızı yenilerken her zaman en az yarım banyo eklemenizi öneririz." Bunlar Tüm akıllı ev sahiplerinin yılda bir kez yaptığı 16 şey.

24/31

Tavan Arasını Dönüştür

Tavan arasının tek amacı, istemediğiniz eski çöpleri depolamaksa, bir bonus depolama odası için alanı bitirin, ya da bu yeterince kullanılmayan alanı daha yaşanabilir kare çekimlere dönüştürün. Cohen, "Bazı ev sahipleri, kafa karıştırıcı imar kısıtlamalarıyla uğraşmak zorunda kalmadan çatı katlarını çatı katına, ana süite veya ev ofisine dönüştürme seçeneğine sahip olabilir" diyor.

25/31

Garaj Yenileme

CEO'su ve kurucu ortağı Allen Shayanfekr, "İki arabalık büyük bir garaj kapısı, paslıysa, çarpmışsa veya boyası solmuşsa çok rahatsız edicidir" diyor. Hisse devletleri.

Kapıları değiştirin, ama orada durma. Epoksi boya ile garaj zeminlerini kandırın, duvarları Sheetrock ile bitirin ve duvarlara ve garaj kapısına yalıtım ekleyin. Bisikletleri, aletleri ve çim bakım ürünlerini asmak için depolama üniteleri, çalışma tezgahı veya alet sandığı ve uygun donanım ekleyin. Bulmak Garajınızdaki tüm bu önemsiz şeyler için şaşırtıcı yeni kullanımlar.

26/31

Mevcut Alanı Genişlet

Garajlardan bahsetmişken, üstündeki boş alanla ne yapıyorsun? Bir stüdyo daire yaratmaya ne dersiniz? Shayanfekr, "Birçok toplulukta insanlar daha fazla yaşam alanı eklemek için garajlarını genişletmeye başlıyor" diyor. "Bu sadece potansiyel alıcılara fayda sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda olası bir kira geliri kaynağı olarak o mülkün değerini artıracaktır."

27/31

Güneş Panelleri Ekle

Bu ev geliştirme, evinizin değerini artırır ve gezegeni kurtarmaya yardımcı olur. Shayanfekr, "Kendi enerjinizi üretebilmek, değere dönüşen paradan tasarruf edebileceğiniz anlamına gelir" diyor. Başka bir bonus: için indirim ve vergi kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. onları kurmak.

28/31

Bu Üç Oda

Shayanfekr, "Bir mülkün değerini artırmayı düşünürken mutfak, oturma odası ve banyolar en önemli yatırımlardır" diyor. (Mantıklı - bunlar zamanımızın çoğunu geçirdiğimiz odalar.) Ama Shayanfekr bir kat boyadan ya da yeni bir buzdolabından bahsetmiyor.

“Bu ev iyileştirmeleri, doğru alıcıyı etkileyebilecek kozmetik değeri artırıyor” diyor. “Ancak mutfağı, banyoları ve oturma odasını yenilemek evin değerini doğrudan etkileyecektir.” Sadece eğlence için, Bu DIY başarısızlığı sizi korkutacak!

29/31

HVAC Yükseltmesi

Isıtma ve soğutma, enerji maliyetlerimizin yüzde 40'ını oluşturuyor. Shayanfekr, "HVAC kurulumu her zaman bir mülkün değerini olumlu yönde etkiler" diyor.

Onarım faturaları ve artan elektrik faturaları cüzdanınızı rahatsız ettiyse, ev geliştirme gündeminize bir HVAC uzmanı getirin. Yüksek verimli bir kazan veya fırın ve klima kurmak, enerji faturalarında bir ton tasarruf sağlayacak, daha az karbon emisyonu üretecek ve evinize önemli bir değer katacaktır. Kaydet bu aylık görevleri yaparak acil ev servisi aramaları.

30/31

Yaşayan Kaldırım Temyizi

Ön bahçenizin yıl boyunca ömrü olmasını sağlamak önemlidir. Pazarlamadan Sorumlu Başkan Yardımcısı Kevin Guzior, “Çiçekler ve mevsimlik çalılar, yaprak dökmeyen ağaçlar ve yapraklar ön bahçenize dört mevsim renk katıyor” diyor. Öncü Peyzaj Merkezleri. Yaşayan kaldırım çekiciliği geceleri kaybolmaz. “Evinize gündüz veya gece hoş bir görünüm vermek için peyzaj aydınlatması en gururlu bahçe alanlarınızı öne çıkarmak için ”diyor.

31/31

Arka Bahçe Vahası

Her büyüklükteki avlu bir vaha olabilir ve çıplak ayaklarınızda iyi hissettiren bir ev geliştirmesi - özellikle suni çim döşerseniz. Guzior, "Tüm yıl boyunca parlak, doğal görünümlü çimi ve bakımı kolay ve çocuklar ve evcil hayvanlar için güvenli" diyor.

Mevsimlik ve yaprak dökmeyen yapraklar ve renkli yetiştiricilerle renk eklediğinizden emin olun. Guzior, "Bahçe, malç, rip rap, kayalar kullanarak bahçenizin kenarları boyunca höyükler, estetik bir sınır için döşeme taşları ve bu alanları vurgulamak için peyzaj aydınlatması kullanın" diyor.

öğrenmek ev müteahhitlerinin bilmeni istedikleri sırlar.