Kereste Fiyatları Düştü, Peki Evler Neden Daha Az Uygun?

Buna göre yeni bir rapor Ulusal Ev Müteahhitleri Birliği'nden (NAHB), 2021'in ikinci çeyreğinde Amerika Birleşik Devletleri'nde konut satın alınabilirliği 2012'den bu yana en düşük noktasına geriledi.

Nisan-Haziran ayları arasında satılan yeni ve mevcut evlerin sadece yüzde 56'sı, ABD ortalama aile geliri olan en az 79.900 dolar kazanan aileler için uygun fiyatlıydı. Bu, yüzde 63'ün uygun olarak kabul edildiği 2021'in ilk çeyreğinden itibaren keskin bir düşüşe işaret ediyor.

Konut fiyatlarındaki bu artış, kereste fiyatlarının yükseldiği bir zamanda geliyor. büyük ölçüde düştü, normalleşiyor vurduktan sonra biraz tarihsel olarak yüksek seviyeler yılın başlarında. Ancak kereste fiyatlarındaki bir düşüş, ev fiyatlarında bir düşüşe yol açsa da, henüz konut satın alınabilirliğinde kendini göstermedi.

Ulusal Ev Müteahhitleri Birliği kıdemli ekonomisti David Logan, "Fiyat düşüşleri manşetleri kapmaya başladığında, inşaatçılara verilen kereste paketlerinin fiyatları rekor seviyelerde tutuldu" dedi.

CNBC'ye söyledi. "Ekonomi jargonunda, inşaatçılar tarafından ödenen fiyatlar - ya da 'sokak' fiyatları - 'yapışkan' idi."

Bu, ev inşaatçılarının, fiyatların hala yüksek olduğu yılın başlarında stoklarını satın alan tedarikçilerden hala en yüksek doları ödediği anlamına geliyor. Kereste tedarikçileri, envanterlerini ödediklerinden daha düşük fiyatlarla satmayı göze alamazlar ve bu da yüksek fiyatlı bir odun yığını yaratır. Ve konut ve konut malzemelerine olan talebin güçlü kalmasıyla, tedarikçilerin fiyatları düşürmesi için hiçbir sebep kalmadı.

Bunun üzerine, işlenmiş ahşap ve oryantal yonga levha (OSB) gibi diğer kereste türleri, yumuşak ağaç kereste fiyatlarının düşmesiyle birlikte fiyatlarının arttığını gördü.

"Yönlendirilmiş şerit levha için devam eden yüksek fiyatlar gibi kaçak inşaat maliyet artışı, Ocak 2020'den bu yana yaklaşık yüzde 500 fırlayan konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ediyor. dedim NAHB Başkanı Chuck Fowke. “Politika yapıcılar tedarik zinciri darboğazlarını ele almalı maliyetleri artıran ve konut satın alınabilirliğine zarar veren yapı malzemeleri için.”