Emlakçıların Evinize Yapmayacağı 13 Şey

• 
• 
• 
• 
• 

Burası senin evin, yani ne istersen yapabilirsin. Ancak bir noktada satmak istiyorsanız, bunlardan herhangi birini yapmadan önce iki kez düşünün.

1/14

Neden bunu yaptın?!

Her gün emlakçılar, ev sahiplerinin evlerine yaptıkları utanç verici şeylere rastlar. Yatak odasında leopar desenli kumaş duvar kağıdı - evet. Kendin yap elektrik onarımları - şaşırtıcı derecede doğru. Elbette, bu sizin kaleniz ve istediğiniz gibi dekore edebilir veya DIY yapabilirsiniz, ayrıca önemli olmadığını düşündüğünüz belirli projeleri atlayabilirsiniz. Ancak emlakçıların aşağıdakileri kendi evlerine yapmamalarının bazı akıllı nedenleri var. Flip tarafında, bunları yapacaklardı Herhangi bir eve ciddi değer katabilecek kolay, bütçe dostu yükseltmeler.

2/14

Kaldırım itirazını dikkate almamak

Aylarca evinizin iç kısmında çalıştınız ve artık HGTV'ye layık olduğu için, eski püskü çim ve çatlak geçitle ilgilenemeyecek kadar yorgun ve ilhamsızsınız. Talaşı silkeleyin ve alet kemerinizi bazı bahçe aletleriyle değiştirin. Emlak komisyoncusu ve şirketin sahibi Kelly Parks, “Avlunuzu da 'sahnelemek' için bazı tavsiyeler almak için bir profesyonel işe almakta fayda var” diyor.

Paris Gibson Emlak Montana'da. “Bir bonus, orada yaşarken, onu da seveceksiniz.” Ev geliştirme modundayken bunları deneyin Pratik olarak kendileri için ödeme yapan 13 ev projesi.

3/14

Pastel boyama

Bebek mavisi ve bin yıllık şeker pembesi güzel ve yatıştırıcıdır, ancak evin yüzünde iyi tercüme edilmezler. “İtirazı engelle Evinizin piyasada olup olmaması çok önemli” diyor Leneiva Head. Ana Sayfa Emlak Tennessee'de. “Her zaman evinizin misafirperver hissetmesini istersiniz.” Ve ön kapıyı unutma. Çok önemli ilk izlenimin bir parçası. İşte diğerleri evinizin değerini artırabilecek dış cephe boyama ipuçları.

4/14

Eve çok yakın ağaç dikmek

Yapraklı ağaçlar, çiçekli çalılar ve renkli uzun ömürlü bitkiler, buna anında sıcak ve ev gibi bir dokunuş katar. çok önemli bir kaldırım çekiciliği, ancak eve çok yakın ağaçlar dikerseniz, pişman olabilirsiniz. yol. Uzun kök sistemlerine sahip ağaçlar yeri ve bütçenizi kökünden sökebilir ve büyük uzuvlar çatıya düşebilir veya dış cephe kaplamasına zarar verebilir. İşte en büyük sorunlara neden olan 19 ağaç. CEO'su emlakçı Maya Madison, "Kökler zamanla yer altı tesisatlarına, temellere ve araba yollarına zarar verebilir" diye açıklıyor. neşeli Maison Metairie, Louisiana'da. "İlk başta güzel görünebilir, ancak birkaç yıl içinde satmaya gittiğinizde o kökler çok pahalı hasarlara neden olur." İşleri güzel ve yönetilebilir tutmak için ekim yapmayı deneyin yıllık çiçekler - ve gelişmelerine yardımcı olmak için ne gerektiğini öğrenin.

5/14

Peyzaj ile aşırıya kaçmak

Büyüleyici su özellikleri, tertemiz uzun ömürlü bahçeler ve sarmaşıklarla kaplı kafesler gibi ayrıntılı çevre düzenlemesi, hayalinizdeki vahayı yaratabilir, ancak yeşil başparmağı olmayan birini kapatabilir. Head, “Evi satmaya karar verdiğinizde sorun devreye giriyor” diyor. "Bir sonraki kişi onu biraz bunaltıcı bulabilir ve bunun yerine başka bir ev düşünebilir." Pahalı yükseltmeler size hayallerinizdeki evi ve bahçeyi verebilir, ancak yeniden satış değeri söz konusu olduğunda, atlamanız gereken yükseltmeler bunlardır.

6/14

Aşırı özelleştirme

Kişisel dokunuşlar eklediğinizde bir ev ev-tatlı-eve dönüşür, ancak düşünüyorsanız Evinizi yolun aşağısında satmak hakkında, en sevdiğiniz kişiyle her şeyi bir araya getirmeyi yeniden düşünmek isteyebilirsiniz. motif. Melanie Everett, yönetici komisyoncu ve kurucusu Melanie Everett ve Şirketi Chicago'da hayvan baskılarına bayılıyor ama evinin duvar kağıdını bununla kaplamayacak. “Bunun yerine güzel yastıklar almayı tercih ettim” diyor. "Ayrıca, bunları bir sonraki evime götürebilirim ve potansiyel bir alıcıyı ezmek konusunda endişelenmeme gerek yok." Bunlar 12 dekorasyon ipucu, evinizi hızlı bir şekilde satmanıza yardımcı olacak.

7/14

Yüksek ve cesur renkler kullanma

Hey, orası senin evin ve oturma odanı kan kırmızısına ve mutfağını balkabağı turuncuya boyamak istiyorsan, yap. Ancak emlakçılar boya fırçalarını nötr renklere batırmayı tercih ederler. Parks, "Emlakçıların ve ev paletlerinin nötr renkler kullanmasının bir nedeni var - daha geniş kitlelere hitap ediyorlar" diyor. Ayrıca duvar kağıdına karşı tavsiyede bulunur. Bir alıcının beğenmesi için zayıf bir şans var ve çoğu alıcı bir göz atacak ve onu kaldırmanın maliyetini ve işçiliğini düşünecek. Burada Bir ev sahnecisinin evinize “vay” faktörü vermek için yapacağı ilk 10 şey. Ve işte bunu nasıl yapabilirsiniz ev sahnelemeyi kendi başınıza yapın.

8/14

Evinizi düzenli olarak kontrol ettirmemek

Listelemeden önce onarım veya bakım sorunlarının ele alınması için bir ev incelemesi planlamak standart bir prosedürdür. Ancak emlakçılar, evlerini satmasalar bile ev teftişleri alırlar. Parks, "Evimi satmıyor olmama rağmen, birkaç yılda bir ev teftişim oluyor, çünkü bu beni onarımlar konusunda bilgilendiriyor" diyor. “Ayrıca, çatıya çıkamadığım veya bir sızıntı fark etmeyebileceğim için ilgilenmem gereken yeni eksiklikler konusunda beni uyarıyor. Bu bilgi gerçekten değerli çünkü büyük hasara yol açmadan önce onarım yaparak bana tonlarca para kazandırıyor.” gördüğünde kahrolacaksın ev teftişleri sırasında şimdiye kadar bulunan en çılgın şeyler.

9/14

Yükseltmelere çok fazla para yatırmak

Everett, kendi bölgesindeki diğer evlerin kompozisyonlarına bakmadan asla tüm parasını pahalı yükseltmelere harcamazdı. “En fazla getiriyi sağlayacağını düşündüğüm yükseltmeleri seçer ve seçerdim - belki de sadece mutfak, çünkü alıcılar yeni mutfakları sever” diyor. Eski cihazları değiştirmek gibi bazı yükseltme kararlarını vermek diğerlerinden daha kolaydır. “Bu, büyük bir fark yaratan küçük bir masraf” diye açıklıyor. İşte diğerleri hepsi 200 doların altında olan ve büyük bir etki yaratan ucuz ev geliştirme fikirleri.

Bunlar, yapmak için kiralamanız gereken 10 ev projesi.

10/14

Lisanssız yüklenicilerin işe alınması

Gevşek bir döşeme tahtası DIY yapmak veya kuzeninizi tavan vantilatörü takmak için kiralamak muhtemelen önemli bir şey değildir, ancak söz konusu olduğunda sıhhi tesisat ve elektrik gibi ana konut bileşenleri, lisanslı, gümrüklü müteahhitler kiralamalı ve muhtemelen izin verir. Parks, "Bu çok önemli, çünkü emlakçılar işi lisanslı bir müteahhit veya uzmanın yaptığını ve izinlerin belediyede kayıtlı olduğunu söyleyebilmenin değerini biliyorlar" diyor. “Bu, potansiyel bir alıcıya, işlerin doğru olduğunu bilerek gönül rahatlığı verir ve aynı şey, gittikleri zaman da geçerlidir. Evi sonra sat." Elbette, birinin uzman olması, onun için doğru uzman olduğu anlamına gelmez. sen. İşte bir müteahhit tutmadan önce bilmeniz gerekenler.

11/14

Bir yatak odasının kaldırılması

Çocuklar sonunda kümesten uçtu ve ihtiyacınız olmayan fazladan bir yatak odanız var. Bu spa benzeri ana ensüit, duvarları kaldırır kaldırmaz gerçeğe dönüşmek üzere. Ama bir emlakçının yapacağı bir şey mi? Bir şans değil. Madison, “İlave yatak odasına ihtiyacınız olmayabilir, ancak gelecekteki alıcılar olabilir” diyor. Bir yatak odasını kaldırmak, benzer kare görüntüleri olan diğer evlere kıyasla evinizin değerini düşürmekle kalmaz, aynı zamanda sizi potansiyel alıcıların kısa listelerinden çıkarır. Bu, özellikle eviniz, fazladan bir yatak odasının bir anlaşma yapabileceği veya bozabileceği aile odaklı bir mahallede bulunuyorsa geçerlidir. Merak ettiyseniz bunlar Amerika'daki aileler için en iyi ve en kötü şehirler.

Bunlar, bir evin değerini artırmak için en kötü iyileştirme projelerinden ikisi.

12/14

Uyumsuz döşeme montajı

Her şey süreklilik ile ilgilidir—bir odadan diğerine kesintisiz bir akış. Head, karo, halı veya sert ahşap olsun, uyumsuz zeminlerle yaşamanın mümkün olmayabileceğini söylüyor. günlük yaşamınızda önemli bir şey gibi görünüyor, ancak satmaya karar verdiğinizde göz kamaştırıcı hale geliyor. göze batan şey. “Bir odadan diğerine geçişler tek tip olmalıdır. Aksi takdirde, potansiyel bir alıcıyı kaybedebilirsiniz çünkü döşemenin tek tip görünmesi için yapılması gereken çok fazla iş olduğunu hissedebilirler" diyor Head. HGTV'den Ben ve Erin Napier asla uyumsuz zemin döşemez veya bu diğer yenileme hataları.

13/14

Özel mutfaklara ve banyolara savurganlık

Parks, "Banyolar ve mutfaklar ev satıyor çünkü bunlar en maliyetli ve yenilenmesi en zahmetli yerler" diyor. Bununla birlikte, çoğu insan için çok özel olan özel yüzeyler, aydınlatma, fayans ve diğer konut bileşenlerine savurganlık yaparsanız, paranızı geri almanız pek olası değildir. “Mutfağınız ve/veya banyonuz için değer katacak, getiriyi aşmayacak ve sonunda size paraya mal olacak makul bir bütçe belirleyin” diye tavsiyede bulunuyor. Öte yandan, bunlar 31 ev iyileştirmesi evinizin değerini ikiye katlayabilir.

Bu ev geliştirmeleri pratikte kendileri için para ödüyor.

14/14

Onarımları ihmal etmek

Zaman zaman hepimiz bundan suçluyuz - büyük bir partiye ev sahipliği yapmaktan bir ay uzakta olana kadar onarımları ertelemek veya bir servis teknisyenini aramak için fırının tamamen durmasını beklemek. Emlakçılar, iki nedenden dolayı sorunlu alanları hemen ele alır. Bir, evde ihmal edilen alanlar çekici değildir. İkincisi, gözetimsiz bırakıldıklarında tamir edilmeleri pahalı hale gelir. Diğerleri için bu listeyi tarayın evinizin banka hesabınızı boşaltmasının gizli yolları.

Kırılmadan evinize alan eklemek için bu fikirleri deneyin.