Uygun Fiyatlı Ev Geliştirme İpuçları (Kendin Yap)

EvKonularTadilat

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Bu yüksek maliyetli tadilat projelerinde büyük tasarruflar bulun

İpucu 1: Projenizi planlayın ve önceden teklifler alın

Önceden planlama işe yarar

Müteahhitler çok meşgul olmadığında en iyi müteahhit anlaşmalarını alırsınız.

Anneler Günü'ne kadar tamamlanmasını istediğiniz üç mevsimlik yeni sundurmanıza Mart ayında başlamak için bir müteahhit bulmayı hiç denediniz mi? Ocak ayında bir müteahhit bulduğunuzdan daha pahalıya mal olacak. Çoğu müteahhit aylar öncesinden plan yapar ve programlarını bozmak istemez. Size yüksek bir teklif verecekler çünkü gerçekten size uymak istemiyorlar… yüksek bir oran ödemezseniz.

Çoğu inşaat işinin yoğun sezonları ve yavaş sezonları vardır. Önceden plan yapın ve yavaş sezonlarda daha rekabetçi teklifler alacaksınız. Planlamak için en iyi zamanlar:

• çatı kaplama - soğuk veya yağışlı aylar
• iç mekan tadilatları—kış veya yağışlı aylarda
• ısıtma—yaz sonu, sonbahardan önce
• klima - kış sonu veya erken ilkbahar
• baca temizliği - sonbahar hariç her zaman!
• proje tasarımı (mimarlar)—sonbahar ve kış

2. İpucu: Enerji tasarrufu sağlayan özellikler için ekstra ödeme yapın

Geleceğe yatırım yapın

Şimdi enerji tasarrufu özelliklerine yatırım yapmak, gelecekteki masraflardan tasarruf sağlayacaktır.

Artan enerji fiyatlarıyla birlikte birçok müteahhit enerji verimliliği yükseltmeleri (ek bir fiyatla) sunuyor. Bunlar, daha yüksek verimli pencereleri içerebilir; garantili hava sızdırmazlığı; ekstra kalın yalıtım; ve daha yüksek verimli ısıtma, soğutma veya diğer cihazlar. Bunu sunmuyorlarsa, evinizin enerji performansını iyileştirmek için onların (veya sizin) ne gibi ek önlemler alabileceğini sorabilirsiniz. Ardından, tahmini enerji tasarrufunu her yükseltmenin maliyetiyle karşılaştırın. Yedi ila 10 yıllık bir geri ödeme süresi iyidir. (Basit geri ödeme, tasarrufların orijinal maliyete eşitlenmesi için geçen süredir.) Tadilat sürecinde yapılan yükseltmelerin her zaman daha sonra eklenen yükseltmelerden daha düşük maliyetli olduğunu unutmayın.

3. İpucu: En azından ilk taslak için bir mimar veya tasarımcı kiralayın

parayı çöpe atmayın

Beğenmediğiniz bir eklenti yaparak para kaybetmeyin!

Yapabileceğiniz en pahalı hata, bittiğinde beğenmediğiniz bir odayı eklemek veya yeniden düzenlemektir. Planlama aşamasında profesyonel tasarım yardımı, alanı sığacak şekilde uyarlamanıza yardımcı olur. Bazen o odayı özel kılmak için sadece bir veya iki önemli ayrıntı yeterlidir. Çoğu mimar ve tasarımcı, mütevazı bir ücret karşılığında ilk planlamada size yol gösterecektir. Fikirlerinizi göstermek için çok sayıda görsel materyal toplayın. Ve eşinizle aynı sayfada olduğunuzdan emin olun! Bu ev geliştirme ipuçlarını inceledikten sonra biraz ayak işi yapmaya hazır olun.

4. ipucu: Projeye katılın ve projenin bölümlerini kendiniz yapın

ter öz sermayesi

Beceri aralığınız dahilinde projenin bölümlerini ele alın.

Tüm projeyi kendiniz yapmak, tasarruf etmenin en iyi yoludur. Ancak zamanınız veya becerileriniz yoksa, yarı zamanlı ter hakkınız maliyetleri azaltabilir. Yıkım, malzeme taşıma, kazma, işten sonra şantiyeyi temizleme, zımparalama veya boyama gibi emek yoğun işleri üstlenmeyi düşünün. İşleri önceden yüklenici ile koordine edin ve değerleri üzerinde anlaşın. Dikkat! Kendinizi taahhüt ettikten sonra, işi zamanında tamamladığınızdan emin olun. Gecikme, inşaat programını bozabilir ve uzun vadede size daha pahalıya mal olabilir!

5. ipucu: Şimdi karşılayamıyorsanız gelecekteki yükseltmeleri planlayın

Hayalinizdeki eklentiyi bir kerede inşa edene kadar beklemek zorunda değilsiniz. Şimdi başlayabilir ve mali durumunuz izin verdiği ölçüde kademeli olarak ekleyebilirsiniz. Ancak bir ana plandan çalışın, böylece geri dönüp daha önce yapmış olduğunuz şeyi parçalamak veya yükseltmek zorunda kalmazsınız.

Örneğin şunları göz önünde bulundurun:

• gelecekteki ekleme, atölye veya sıcak küvet için kapasiteye sahip bir elektrik hizmeti
• her odada veya gelecekteki bir ev sinemasında elektronik için duvar içi kablolama
• gelecekteki bir yarım banyo veya sıcak küvet için kaba sıhhi tesisat
• gelecekteki aydınlatma armatürleri için kablolama
• gelecekteki kapılar veya pencereler için kaba çerçeveleme
• Gelecekteki bir güverteye açılan Fransız kapılar.

6. ipucu: Tadilat fiyatını yeni satın alma maliyetiyle karşılaştırın

Tadilat mı taşınmak mı?

Mevcut evinize yatırım yapmak yerine farklı bir ev satın almak finansal açıdan akıllıca olabilir.

Eviniz, ev dediğiniz yer kadar en önemli yatırımınızdır. Evinizi ve mahallenizi sevebilecek olsanız da, ilavenizin evinizin değerine ne kadar katkıda bulunacağını kontrol edin. Mütevazı bir mahallede lüks bir ev yaratmak finansal açıdan mantıklı olmayabilir. Bir emlakçı veya ev değerleme uzmanı yakın bir tahminde bulunabilir. Satarken maliyetin en az yüzde 75'ini karşılayamıyorsanız, en azından ihtiyacınız olan alana veya özelliklere sahip başka bir ev satın almanın avantajlarını düşünün. Eklemek yerine hareket etmek daha iyi bir yatırım olabilir.

7. ipucu: Malzemeleri kendiniz satın alın

Akıllı alışveriş yapın

Satışlardan yararlanmak için kaplama malzemeleri ve cihazları satın alın.

Kereste, alçıpan, elektrik tesisatı veya diğer temel yapı malzemelerini istiflemeye çalışarak fazla tasarruf edemezsiniz. Ancak, bitiş malzemeleri söz konusu olduğunda - halı, ev aletleri, musluklar, tezgahlar, aydınlatma armatürleri - kendi ayak işleriniz karşılığını verecektir. Sadece tam olarak istediğinizi elde etmekle kalmaz, aynı zamanda özellikle bu eşyaları önceden toplamaya başlarsanız, pazarlık da bulabilirsiniz. Hatta şık bir eski sobayı, eskitilmiş parke döşemeyi veya bir odaya yaratıcı bir dokunuş katan diğer öğeleri yeniden kullanmayı planlayabilirsiniz. Ancak kararlarınızı yüklenicinizle netleştirin; olağandışı istekler için kurulum maliyetleri daha yüksek olabilir.

İpucu 8: Pencereleri ve çatı pencerelerini aşırıya kaçmayın

Pencereler sıcak!

Aşırı cam alan enerji maliyetlerini artıracak ve konforu azaltacaktır.

Büyük pencereler ve çatı pencereleri, yeni bir eklentide muhteşem bir etkiye sahip olabilir, bu da onu aydınlık ve neşeli hissettirir ve harika manzaralar sunar. Ama daha fazlası her zaman daha iyi değildir. Sadece pencereler ve çatı pencereleri pahalı değil, aynı zamanda enerji tasarruflu olanlar bile ısıtma ve soğutma faturalarınızı keskin bir şekilde artıracaktır. Büyük çatı pencereleri, yaz aylarında bir odayı fırın gibi hissettirebilir! Klimanızı, ısı pompanızı veya fırınınızı daha büyük bir tane ile değiştirmeniz gerekebilir. Ya da belki odayı rahat tutmak için birimler ekleyin.

9. İpucu: Sıhhi tesisatı hareket ettirmekten veya temeli değiştirmekten kaçının

Bundan her zaman kaçınamazsınız, ancak bu iki sistemde yapılacak herhangi bir değişiklik, genellikle bir yeniden modelleme projesine binlerce kişi ekler. İkisi de basit değil. Yeni sıhhi tesisat genellikle duvarlara ve zeminlere girmeyi gerektirir; daha yeni tesisat kodlarını karşılamak için hatları yeniden boyutlandırma; ve eski, tarihi geçmiş boruların değiştirilmesi. Yeni temeller genellikle kazı, beton ve diğer ağır, pahalı işleri gerektirir. Bu iki öğeyi eklediğinizde fiyat artar, bu nedenle kendinize bir mutfak tadilatı sırasında mutfak lavabosunu gerçekten taşımanız gerekip gerekmediğini veya bir banyo patlamasında gerçekten fazladan alana ihtiyacınız olup olmadığını sorun.

10. ipucu: İnternet üzerinden sipariş verin

internetten alışveriş

İnternet alışverişi zamandan ve paradan tasarruf sağlayacaktır.

Yakındaki bir ev merkezinde güzel görünümlü bir düşük voltajlı aydınlatma armatürü bulamıyor musunuz? İnternet, geniş bir ürün yelpazesini parmaklarınızın ucuna getirir. Daha da iyisi, bulması zor özel ürünlere rekabetçi fiyatlarla erişmenizi sağlar. Genellikle liste fiyatından yüzde 40 ila 50 oranında tasarruf edebilirsiniz.