Oluşturucu Güveni Pandemi Endişeleri Ortasında Tarihi Düşük Seviyeye Düşüyor

Andy Ryan/Getty Images

Ulusal Ev Üreticileri Birliği'nin (NAHB) en son Konut Piyasası Endeksi, bir önceki aya göre 42 puan düşerek Mart'ta 72 puandan Nisan'da 30'a düştü. Bu, 1985 yılına dayanan endeks tarihindeki en büyük düşüş.

NAHB her ay ev inşaatçılarından tek aileli konut piyasasının “nabzını tutmalarını”, mevcut piyasa koşullarını ve altı ay içinde işlerin nasıl olacağına inandıklarını değerlendirmelerini ister. HMI 0-100 arasında değişebilir; 50'nin üzerindeki herhangi bir puan “iyi” olarak kabul edilir.

Nisan raporu öncesiNAHB HMI, Haziran 2014'ten bu yana 50'nin altında bir puan görmemişti. Nisan ayı, Haziran 2012'den bu yana en düşük seviyeydi.

İnşaatçı güvenindeki ani düşüşe muhtemelen birden fazla faktör neden oldu. Koronavirüs pandemisi Mart ayında Amerikan yaşamının neredeyse her yönünü alt üst etti ve birçok Amerikalıyı geleceğe dair belirsiz bir görüşle baş başa bıraktı. April'in HMI'si bu belirsizliği yansıtıyor.

Buna göre ABD Sayım Bürosu'ndan alınan veriler, müstakil evlerin inşaatı Mart ayında yaklaşık yüzde 18 azaldı. Son iki ayda on milyonlarca Amerikalı işini kaybetti ve yeni işsizlik başvuruları artmaya devam ediyor.

İnşaat sektörü, COVID-19'un neden olduğu genel kaosa düştü. Bazı eyalet hükümetleri, konut inşaatını zorunlu olmayan bir iş olarak gördü, bu da işi durdurdu, projeleri geciktirdi ve yöneticileri zorladı. Şirketler çalışanları işten çıkaracak ve izne çıkaracak.

Buna göre Amerika Birleşik Genel Müteahhitleri (AGC) tarafından hükümet verilerinin bir analizi, inşaat istihdamı 20 eyalette artı Washington D.C.'de Şubat'tan Mart'a düştü. Bu yaygın düşüş, inşaat iş piyasasında art arda aylarca süren büyümenin ardından geldi.

Bununla birlikte, sektörde olumlu olmak için bazı nedenler var. Bu ekonomik yavaşlama benzersizdir, çünkü kısmen hükümetin halk sağlığı yararına dayatılan evde kalma emirlerinden kaynaklanmıştır. 2009'un “Büyük Durgunluğu” bir mali krizdi ve sonrasında konut piyasası aşırı inşa edildi ve ev inşaatçılarına çok az iş bıraktı.

Yaklaşan iyileşme döneminde koşullar biraz farklı olmalıdır. 2009'un tam tersine, Amerika Birleşik Devletleri'nde pandeminin ardından çok fazla çalışmaya yol açması gereken bir konut açığı var. Koşullar yavaş yavaş normale doğru ilerlerken, ev inşaatı endüstrisi, ekonomik büyümeyi canlandırmaya yardımcı olması gereken ekonomi için bir nimet olmaya hazırlanıyor.