Büyük Bir Para İsrafı Olan Ev Yükseltmeleri

EvEv ve BileşenlerOdalarEv ofisi

Lisa Marie Conklin'in fotoğrafı.Güncellendi: Ağustos 25, 2021

Ev yükseltmeleri farklı şekil ve boyutlarda gelir. Fazladan bir yatak odasını ev ofisine dönüştürmek, hareket sensörlü ışıklar kurmak kadar tatmin edici olabilir, ancak hiçbiri evinize önemli bir değer katmaz. Evinize gerçek bir yeniden satış değeri katmak istiyorsanız, bunları yaparak paranızı boşa harcamayın.

1/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Çok Fazla İyileştirme

Emlakçıların evinizin değerini belirlemek için kullandıkları ilk kaynaklardan biri, yaşadığınız mahalle ve içindeki evlerdir. "Evinizi herhangi bir bölgede çok fazla geliştirirseniz, evinizi yaşadığınız mahallenin dışında fiyatlandırabilirsiniz," diye uyarıyor şirketin sahibi/komisyoncusu Ryan Fitzgerald. Uphomes. (Emlakçınızın size söylemediği 22 sırrı öğrenin.) Mahallenizde bir anlam ifade etmeyen büyük veya pahalı bir tadilat, komşu evlerin metrekare başına fiyatı ile eşleşmeyecektir. Fitzgerald, "Mahalle fiyat aralığının oldukça dışında fiyatlandırıldığını görebilirsiniz" diyor. Bunlara göz atın

2/32

Ivan Chistyakov/Shutterstock

Tasarım ve Armatürler

Bir çiftlik evi tarzı armatürlerle kandırılmış mutfak, tersane, ve metro döşemesi tasarım hayaliniz gerçek olabilir, ancak evin geri kalanında altın armatürler ve tüylü halı varsa, bu değer katmayan bir ev yükseltmesidir. “Bir odadaki modern fırçalanmış nikel armatürlerden giderseniz ve ardından altın armatürlerle dolu bir odaya girerseniz, eviniz alıcılara tutarsız gelecektir. Fitzgerald, armatürlerinizi ve tasarımlarınızı tutarlı tutun” diyor. Evinizin satış fiyatına 6.000$ ekleyebilecek boya rengini keşfedin.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Yükseltilmiş Ev Bakımı

HVAC sisteminin değiştirilmesi, su ısıtıcısı veya çatı çoğu ev sahibi için standart ev yükseltmeleri olabilir, ancak yeniden satışla ilgili olarak, yatırımınızın çoğunu geri kazanacağınız için çok heyecanlanmayın. Fitzgerald, "Alıcılar, evin düzgün çalışması için bu iyileştirmeleri gerekli görecek ve satın alma nedeninizin eskisini tam olarak kullanmış olmanız olduğunu varsayacaklardır" diyor. Ancak eski evleri olan ev sahipleri, bir HVAC yükseltmesiyle büyük para tasarrufu sağlayabilir.

Bunlar, yapmanız gereken paranızın karşılığını en iyi 12 ev geliştirme projesidir.

4/32

Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Lüks Güverte

Kendin yap ev yükseltmen için ahşap, çivi ve leke satın alan Home Depot'a yapılan tüm bu hafta sonu gezileri, geniş bir güverte üretti. imrendim — sadece kompozit veya lüks bir güverte maliyetini karşılamayı beklemeyin, çünkü piyasa bunu talep etmiyor, diye uyarıyor Fitzgerald. (İşte ana merkeze yolculuğunuzu katlanarak daha hızlı hale getirmenin yolu.) Bunları dene bahçenizi daha büyük göstermek için basit numaralar ve bu 14 ciddi havalı güverte eklentisi.

5/32

karamış/Shutterstock

Kapsamlı Peyzaj

Güzel bir şekilde düzenlenmiş bir bahçeye bakmak güzeldir, ancak çok fazla yeşilin yolunuza geri dönmesini beklemeyin. Fitzgerald, "Çeşmeler veya kaya duvarlar gibi kapsamlı çevre düzenlemesi için ödeme yapıyorsanız, alıcıların bunun için ödeme yapmasını beklemeyin" diyor. Toprakta saatlerce çalışmaktan ve koi balıklarınıza bakmaktan keyif alabilirsiniz, ancak potansiyel alıcılar çok fazla ayıklama, sulama ve bakım görüyor. İşte bakımı kolay bazı güzel göletler, şelaleler ve çeşmeler.

6/32

hisse senedi SK/Shutterstock

Yüzme havuzları

Fitzgerald, "Emlaktaki en büyük yanılgılardan biri, bir havuz ekleyerek evinizin değerinin artacağıdır" diyor. Yer altı havuzları ve yer üstü havuzları pahalıdır ve bakımı ve sigortalanması zaman ve para gerektirir, küçük çocuklarınız varsa dikkate alınması gereken ek güvenlik önlemlerinden bahsetmeye gerek yok. “Bir havuz ekleyecekseniz, bunu yeniden satış değeri için değil, zevk için yapın. Fitzgerald, "Birçok insan evini sattıklarında havuzun maliyetini asla karşılayamaz" diyor. Bir havuzunuz varsa, bilmek isteyeceksiniz Ailenizi güvende tutmak için bu 10 güvenlik ipucu.

7/32

Zivica Kerkez/Shutterstock

DIY Projesi Başarısız

Fitzgerald, "Projeleri yapması için bir profesyonele ödeme yapmak yerine kendiniz yaparak paradan tasarruf ettiğinizi düşünebilirsiniz, ancak satış zamanı geldiğinde değil," diye uyarıyor. Alıcılar küçük şeyleri inceler. Ev projelerine başlamak için bu ipuçlarına göz atın, böylece kafanız karışmaz. “Alıcıların ilk fark ettiği şeylerden biri, özellikle işler doğru yapılmazsa, işçiliktir. Fitzgerald, bunu kendiniz yaparak biriktirebileceğiniz birkaç dolar, satışta size binlerce dolara mal olabilir” diyor. Bunlar epik DIY ev geliştirme başarısızlığı sizi korkutacak.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Güneş Odaları

“Güneş odası ilavesi evinize güzel bir yatırım gibi görünebilir, ancak dikkatli olun” diye uyarıyor. Mary Ann Graboyes, Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania'da bir emlakçı. Herkesin istediği imrenilen kare görüntüleri sağlar, ancak vergileriniz artabilir. Ayrıca, bir güneş odası, bazı alıcılar için olumsuz bir şey olabilecek avlu alanından uzaklaşabilir. Hafta sonu mülkünüzün değerini artırmak için bu fikirlerden birini deneyin.

10/32

Radovan1/Shutterstock

Yedek Jeneratör

Kırsal bir bölgede veya elektrik kesintisi yaşayan bir yerde değilseniz, yedek bir jeneratör ev alıcılarını şaşırtmayacaktır. Graboyes, bu ev yükseltmesinin pahalı olduğunu ve yaptığınız yatırım için çok fazla nakit yaratmadığını söylüyor. Bir jeneratör almak istiyorsanız, işte size yardımcı olacak bazı bilgiler en iyi jeneratörü bulmak için ipuçları ve Jeneratör kullanmak için 10 ipucu.

11/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Özel Yerleşikler

Yerleşik balık akvaryumları ve jakuziler, kişisel keyif verebilecek benzersiz öğelerdir, ancak aynı zamanda çok fazla bakım gerektirirler ve alıcının beğenisini gıdıklamayabilirler. Graboyes, "Gayrimenkul işlemlerinde daha sık olarak, yerleşik bir uzmanlık satış fırsatı için bir engel haline gelir" diyor. Bunlar dekorasyon hileleri iç mimarların size bedavaya söylemeyeceği. Bu parayı bir jakuzi için biriktirin ve bunlardan birine dökün. Küvette ıslanmanızı sağlayacak bu ürünler kaplıcada bir gün gibi.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Garaj mı Spor Salonu mu?

Zindeliğe olan bağlılığınız yıldızdır ancak garajınızı spor salonuna dönüştürmek, ev yükseltme değerinden daha fazla ter eşitliği egzersizidir. "Çoğu alıcı garajlarının spor salonu ekipmanı için değil, arabalar için uygun olmasını istiyor. Spor salonu ekipmanı, döşeme ve elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma ile bir garajı bitirmeden önce, spor salonunuzu çatı katına veya bodrum katına götürün, ”diyor Graboyes. İşte eski spor salonu ekipmanınızla yapabilecekleriniz.

13/32

FloridaStok/Shutterstock

Kişisel ve Kişiye Özel Yenilemeler

Eviniz kim olduğunuzu yansıtmalı, ancak sonsuza kadar orada yaşamayacak ve satmayı planlıyorsanız bir gün, yoga ve meditasyon stüdyosu veya bir şarap gibi kişisel ve özel tadilatlardan uzak durun kiler. “Alıcılar eve kendilerininmiş gibi bakıyor ve daha fazla tadilat yapmak istemiyorlar. Tadilatlarınızı temiz ve basit tutun," diyor müteahhit, tasarımcı ve şirketin sahibi Justin Krzyston. Stonehurst İnşaat. Hayal etmek hala eğlenceli ve bunu kontrol ederek yapabilirsiniz. bu 10 muhteşem şarap mahzeni.

14/32

Robert Nyholm/Shutterstock

Üst Düzey Yükseltmeler

Sauna, buhar duşları ve ısıtmalı zeminler ve havlu çubukları sevdiğimiz yaratık konforlarıdır, ancak genellikle bu ev yükseltmeleri için boşa giden paradır. “Evinizi satmaya gittiğinizde maalesef parayı geri getirmeyecekler. Bu yükseltmeler maliyetli ve mevcut ev sahibi için biraz fazla kişisel" diyor Krzyston. Bunları dene Bunun yerine 13 bütçe dostu banyo makyajı. İşte evinizi satmayı planlıyorsanız yapmamanız gereken şeyler.

15/32

BH007/kapak stoğu

En İyi Teknoloji

Pahalı ses sistemleri, son teknoloji havuz lambaları veya LED duş başlıkları ve tuvaletler gibi gösterişli DIY ev yükseltmelerinin evinize gerçek bir değer katması olası değildir. Krzyston, "Eğlenceli yükseltmelerdir, ancak kurulumları çok maliyetlidir ve önemli bir yeniden satış değeri katmazlar" diyor. Şunlara bakarak ev teknolojisi için nelerin mevcut olduğunu kontrol edin. bu 39 gerçekten harika ev teknolojisi ürünü ve gerçekten geeky olanı.

16/32

Artazum/Shutterstock

Duvardan duvara halı kaplama

Krzyston, "Evinizi satmadan önce yepyeni duvardan duvara halı döşemek yerine, parayı temizlemek için harcayın" diyor. Lüks karışımlar bile alerji veya yüksek bakım nedeniyle ev alıcıları için caydırıcı olarak görülebilir. Krzyston, "Alıcının halı istememesi veya halı seçiminizi beğenmeme olasılığı vardır, bu yüzden istediklerini seçmelerine izin verin ve parayı halı döşemek için harcayabilirler" diyor. Yeni halı döşeme hatasına düşmemek için evinizi satmadan önce yapmanız gereken 34 önemli şeyi öğrenin.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Şömine Şömineleri

Ucuz DIY ev yükseltmelerinin favorisi ancak evinizin değerini artırmaz. “Ev sahipleri, mantolarını yenilemek veya şöminenin yanlarına gömme kitap rafları eklemek için para harcamamalı. Bunun yerine, şöminelerini kontrol ettirdiklerinden emin olun. Şöminedeki çatlaklar alıcıları korkutup kaçırabilir, bu nedenle şöminenin içinin satıcıya hazır olduğundan emin olun” diyor Krzyston. Hangisi olduğunu bul 13 ev geliştirme projesi pratikte kendileri için para ödüyor. Gerçeği kadar iyi görünen bu sahte şöminelere bir göz atın.

18/32

David Papazyan/Shutterstock

Ön kapı

İlk izlenimler, yeni bir kapıya, donanıma para harcamaktan başka her şeydir ve süslü bir cephe, daha fazla para girişinin kapısını açmaz. "Ön verandayı yıkamak için biraz fazladan para harcayın. Elektrikli yıkama, işleri çabucak temizleyecektir ve yeni bir sundurma inşa etmekten çok daha az maliyetlidir," diyor Krzyston. Ön kapınızı bu renklerden birine boyamak her zaman göz alıcı bir güncelleme sağlayacaktır..

19/32

LeeAnn Beyaz/Shutterstock

Ebeveyn Yatak Odası İlavesi

Ana süitlerin ortaya çıkmasından önce inşa edilmiş eski bir evde yaşıyorsanız, satılık diğer evlerle rekabet etmek için bir ana yatak odası inşa ederek değer katmak isteyebilirsiniz. Bu, maliyetli olacak kapsamlı bir ev yükseltmesidir. “Basitçe söylemek gerekirse, bu bir para israfı. Evinizi satıp yenisini alıp çok daha az harcayabileceğiniz zaman muhtemelen tahmin ettiğinizden çok daha pahalıya mal olacak!" Fitzgerald diyor. Bunları dene Yatak odanızı bir vahaya dönüştürmek için huzurlu dekorasyon fikirleri veya Ev alıcılarının bakacağı ilk yerlerden biri olduğu için bir dolap güncellemesi deneyin.

20/32

Zamanın Ötesinde/Shutterstock

Ekstra Yatak Odasını Home Office'e Dönüştürmek

Fitzgerald, "Özellikle evi iki ya da üç yatak odasına indiriyorsanız, tadilat için harcadığınız parayı geri almamanın kesin bir yolu bu," diye uyarıyor. "Bunun alıcı havuzu ve dört çocuk arayan aileler üzerinde ciddi bir etkisi olacak. yatak odalı evler, arama gereksinimlerine uymadığı için aramalarında sizinkini bile görmez." Bunun yerine bir ev ofisi için bu kolay DIY'lerden birini deneyebilirsiniz.

21/32

divanov / Shutterstock

Solar paneller

Fitzgerald'a göre, elimizden geldiğince çevreci olmaktan yanayız, ancak güneş panelleri evinizin değerini artırmaz. “Aslında çoğu güneş paneli, alıcıları görünüşlerine göre caydırır. Çoğu alıcı, aylık harcamalardan tasarruf etmek için görünümden ödün vermeye açık değil” diyor Fitzgerald. Bazı durumlarda, paneller kiralanır ve ev sahibine ait değildir, bu da dikkate alınması gereken başka bir faktördür. “Güneş panelleri ekleyecekseniz, bunu evde uzun süre yaşamayı düşündüğünüz için yapın.” Güneş paneli üreticilerinin bilmenizi istemediği yedi şeyi öğrenin.

22/32

alabn/Shutterstock

Üstün Döşeme

Fitzgerald, "İster parke ister halı olsun, herhangi bir döşeme, ev yükseltme yatırımınızdan büyük bir geri dönüş için en iyi durumda olmalıdır" diyor. Fitzgerald, yeni bir döşemeye ihtiyacınız varsa, temiz, modern ve uygun maliyetli bir şey seçmeniz gerektiğini söylüyor. "Bu, hem çevrimiçi fotoğraflarda hem de gösterilerde işe yarayacak." İşte bizim parke zeminleri temizlemek için en iyi ipuçları ve parlaklıklarını kaybetmeye başlarlarsa onları nasıl gençleştirebiliriz.

23/32

Koprid/Shutterstock

Hareket Sensörü Işıkları

Dışarıdaki hareket sensörlü ışıklar istenen bir güvenlik özelliğidir, ancak bunları içeride her yere eklemek mi? Katma ev değeri için pek parlak bir fikir değil. Emlakçı ve ortak olan Veronica Sniscak, "Bu, hem tasarım hem de işlev açısından çok özel bir şey ve her ev sahibi evinin etrafında hareketli ışıklar istemeyecektir" diyor. Keller Williams Integrity'den Bob Lucido Ekibi. Hareket sensörlü ışıklar kullanıyorsanız elektrik faturanızı düşürmek için bu ipuçlarına göz atın.

24/32

karamış/Shutterstock

Dolap Yükseltmeleri

Ne kadar küçültmeye çalışsak da, geniş depolama alanına sahip ısmarlama dolaplar, çoğu insanın seveceği bir ev yükseltmesi olmaya devam ediyor, ancak Sniscak, olası bir alıcının değeri anlamayabileceğini söylüyor. Sniscak, "Bu tür klozet sistemleri maliyetli olabilir ve özellikle kurulum maliyetlerine kıyasla evin değerini artırdığını görmüyorum" diyor. Bunlara sahip olduğunuzda ısmarlama bir dolaba ihtiyacınız yok dahice organizasyon hileleri ve Dolabınızı boşaltmanın en iyi yolunu bilin.

26/32

ppa/Shutterstock

Banyo ve Mutfakları Yenilemek Üzerine

Güncellenmiş bir mutfak ve banyo değer katar, ancak tadilat yaparken anahtar aşırıya kaçmaz. “Bir ev sahibi, birinci sınıf Avrupa aletleri, granit, mermer ve diğer zillerle yenileme yaptığında ve ıslık, ev sahibinin beklediği değeri getirmiyor, ”diyor emlakçı Wally Fakhreddine ile birlikte En İyi Edmonton Emlak. "Bazıları için harika görünen şey, diğerleri için önemli olmayabilir." Buckingham Sarayı'nı yenilemeye neyin girdiğine inanamayacaksınız.

27/32

LesPalenik/Shutterstock

Abartılı Eskrim

Fakhreddine, iyi çitler iyi komşular yapabilir, ancak ev alıcıları yüksek çitler için fazladan ödeme yapmayacaklarını söylüyor. Beton direkler, ferforje çitler, ayrıntılı süslemeler ve dekoratif kapaklar güzeldir ancak yatırımınızdan büyük bir getiri sağlamazlar. Eskrim kurarsanız, temel bilgilerle (beyaz daraba, siyah çelik) kalın. Ama bunlar için Evinizi pahalı gösteren 52 şey tamamen buna değer. Yükseltmeye ihtiyacınız varsa, iyi görünen modern bir çit bulun.

28/32

fiskeler/Shutterstock

Odaları Uzaklaştırmak

Mevcut bir yatak odasını feda etmeye değer yeni, daha geniş bir yatak odası yaratmak mı? Fakhreddine'e göre iyi bir fikir değil. "Bir yatak odasını evden uzağa götürmek, çocuklu bir aile evinize bakarken ve ailedeki herkes için yatak odasına ihtiyaç duyduğunda olumsuz olabilir." Bunun yerine, evinizdeki bankayı kırmayacak alanı artırmanın bu 14 yolunu görün.

29/32

bubutu/Shutterstock

Dış Bina İnşa Etme

Barakalar, ahır tarzı oyun odaları ve arka bahçedeki insan mağaraları, eviniz için eğlenceli bonus yapılardır. Arkadaşlarınızla takıldığınızda veya şiddetli bir hava hokeyi oyununda kafa kafaya gittiğinizde güzel zamanlar geçer. Aslında, Steve Frellick, lisanslı yüklenici ve şirketin kurucusu/sahibi Yönde Kiralık Yazlıklar bu müştemilatları, Frellick'e göre ölçülemez olan bir “keyfin dönüşü” olarak adlandırıyor, ancak ne yazık ki, bir sürü eğlence katma ev değerine katkıda bulunmuyor.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Elektrik Sisteminin Değiştirilmesi

Elektrik sistemini yükseltmeniz gerekmedikçe yükseltme yapmayın. "Değerlendirme sırasında herhangi bir katma değer yok ve çoğu alıcı yeni kablolamayı görmediğinden, büyük olasılıkla şaşırmayacaklar veya bunun için daha fazla ödeme yapmakla ilgilenmeyecekler" diyor. Luis Dominguez, Douglas Elliman Real Estate ile bir emlakçı. İşte bir ev değerlendirmesi ile izlemeniz gerekenler.

31/32

Arturs Budkevics/Shutterstock

Yeni Alçıpan

Evinizdeki duvarları temiz tutmak zordur - boyalar, ezikler ve dökülmeler neredeyse kaçınılmazdır - ancak tüm duvarı değiştirmek aşırıya kaçar. Dominguez, "Bu binlerce kişiye mal olabilir ve kelimenin tam anlamıyla sıfır değer katabilir" diyor. Delikleri yamalamak, zımparalamak ve boyamak için ucuz bir DIY ev yükseltmesi yeterlidir.

32/32

Odua Görselleri/Shutterstock

İç Kapılar

Masif ahşap çekirdekli, altı panelli kapılar, iç kapıların en güzel halidir. Bu eşleşen kapılara sahip bir ev, genel olarak daha zengin bir görünüm sağlar, ancak Dominguez, yeni kapılar takmanın artan değere kapı açmadığını söylüyor. Ucuz bir ev yükseltmesi için kapıyı yeniden boyayın veya yeniden boyayın ve kapı kollarını değiştirin. Diğerlerini kaçırmak istemeyeceksiniz Evinizin değerini ikiye katlayan 31 ev iyileştirmesi.