Home Stagers'ın Evinizde Görmekten Nefret Ettiği 10 Şey

1/10

Kişisel Fotoğraflar

Alıcılar, gezerken kendilerini evde yaşadıklarını hayal etmek isterler. Onlara asla başka birinin evinde olduklarını hatırlatmak istemezsiniz. "Aile fotoğraflarını duvarda veya evinizin çevresinde bırakmanız şu durumlarda önerilmez: evini satmak," diyor Blue Diamond Evreleme ve Tasarım kurucusu ve ev sahnesi Kasia McDaniel.

Ve bu sadece kişisel hatırlatmadan daha fazlasıdır. “Aynı zamanda bir güvenlik riskidir çünkü kendinizi ve çocuklarınızın neye benzediğini öğrenen yabancılara kendinizi açıyorsunuz” diyor. Bunu kapanışa bırakmak en iyisi, diyor.

Çözümü mü? Aile fotoğraflarını büyük bir tuval manzara resmi veya büyük bir duvar saati ile değiştirin.

2/10

Karanlık ev

Alıcılar genellikle en az parayla en fazla alanı isterler, diyor Emlakçı Michelle Marie Glasgow. “İster boya renginden, ister doğal ışık eksikliğinden olsun, evler karanlık olduğunda, evin daha küçük görünmesini ve hissettirmesini sağlıyor” diyor. “Bu, birçok potansiyel alıcı için bir çıkış.”

Evinizin mümkün olduğunca aydınlık, açık ve davetkar olduğundan emin olun. Daha hafif seçin boya renkleri ve gurur verici aydınlatma ve mümkün olduğunca fazla doğal ışık girmesine izin verin.

3/10

çok fazla tahnitçilik

Eviniz bir avcı köşkü değilse, geyik kafası veya başka bir yere sahip olmanız için hiçbir sebep yoktur. duvara monte hayvanlar evinizde, diyor McDaniel. "Taxidermy kişisel bir ödül ve çoğu alıcıya hitap etmiyor" diyor. Alıcıların kendilerini evinizde yaşarken daha kolay hayal edebilmeleri için duyarsızlaşma sürecinde bir adımdır.

Tahnitçiliğiniz varsa, duvarlarınızdan ve raflarınızdan kaldırmaya öncelik verin. Bir sonraki evinize götürmek için erkenden paketleyin.

4/10

Uyumsuz Cihazlar

Alıcılar genellikle kullanıma hazır bir mutfak umuyorlar. “Alıcılar bir evin mutfağına girip beyaz bir buzdolabı gördüklerinde ve paslanmaz çelik soba otomatik olarak aletleri değiştirmeleri gerektiğini düşünüyorlar” diyor Glasgow. "Bu iyi bir görünüm değil ve alıcıların sadece dolar işaretlerini düşünmesine neden oluyor."

Bu, sonunda müzakere edilebilecek bir şey olsa da, güçlüklerden kaçının ve eşleşen cihazlarla satın alma potansiyelinizi genişletin.

5/10

Cesur Seçimler

Gayrimenkulün “konum, konum, konum”dan sonra belki de ikinci kuralı “etrafsızlaştır, etkisiz hale getir, etkisiz hale getir”. Emlakçı ve CEO'su evimi sattım, Kris Lippi, cesur seçimlerin satış gücünüzü azaltabileceğini söylüyor.

"Ne zaman mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcı çekmek istiyorsunuz? evinizi sahnelemek” diyor. “Bu yüzden duvar renkleri, mobilyalar ve hatta ev aksesuarları için cesur seçimler yapmak büyük bir hata çünkü pazarınızı gereksiz yere daraltıyor. Örneğin, sıcak pembe renkli odanız, özellikle o rengi sevmeyen insanları muhtemelen kapatacaktır.”

Lippi, alıcının evi kendi bakış açısından deneyimlemesini sağlamak için nötr renkler, mobilyalar ve aksesuarlar önerir.

6/10

Kötü Mobilya Yerleşimi

Kare çekiminizin potansiyelini en üst düzeye çıkarmak için bir odadaki uygun mobilya ölçeğini düşünmek açık olabilir. Mobilyalar çok büyükse odalarınız küçük görünür; mobilya çok küçükse, bir peri evinde bir dev gibi hissedersiniz.

Nakeisha Glover, tasarım uzmanı eleman Ev ve Tasarım, Şunu belirtiyor mobilyalar da yerleştirilmelidir. her odanın işlevsel kullanımını ve içinden akmasını teşvik edecek şekilde.

"Örneğin, bir oturma odası büyük mobilya parçalarıyla dolup taşarsa, yalnızca Glover, uzayın görünümü, açık evler sırasında biraz trafik sıkışıklığına da neden olabilir, ”diyor. "Ve böyle bir durumda, alıcılar alanın eğlenmek için uygun olmadığını kolayca varsayabilirler."

7/10

kırmızı duvarlar

eğer varsa değerini düşürebilen renk Odanız kırmızı olabilir, diyor McDaniel. Ama bu sadece kırmızının polarize edici bir renk olabileceği için değil.

McDaniel, "Bazı ev sahipleri yemek odasındaki kırmızı duvarları sever, ancak kırmızı, kamerada yakalanması zor bir renktir" diyor. "Şahsen göründüğü kadar iyi görünmüyor, bu yüzden çözüm, daha fazla ev alıcısına hitap etmek için odayı nötr gri veya bej renge boyamak."

8/10

Dağınıklık

İlk izlenimler en önemli olduğunda, tüm dağınıklığı temizle. A ayakkabı yığını ön kapıda, potansiyel alıcılar için yarasadan bir dönüş olabilir. Oyuncakları kutulara koyarak evinizin çekiciliğini en üst düzeye çıkarın, faturaları ve postaları dosyalamak ve dolaplardaki giysi ve ayakkabıların düzgünce düzenlenmesi.

Glasgow, “Unutmayın, alıcıların kendilerini evde görselleştirmeleri gerekiyor” diyor. “Her yerde dağınıklık varken bunu yapmak oldukça zor.”

Dağınıklık ayrıca odaların daha küçük görünmesini ve hissetmesini sağlar. Bir oda kirli olmasa bile, dağınıklık kirli olduğu izlenimini verir. Kokular, genel dağınıklık, haşere kontrolünün herhangi bir görüntüsü ve düzenlilik cephesinde atlanan diğer ayrıntılar, izlerinde gösteriyi durdurabilir.

9/10

Dini Eserler

McDaniel, inancın birçok ev sahibi için önemli bir rol oynadığını kabul ediyor. Ama şimdi bunu göstermenin zamanı değil. “Haçlar, menoralar, azizlerin resimleri veya diğer dini sözler gibi dini öğeler kaldırılmalıdır” diyor. Ev sahiplerinin hayatlarını mümkün olan en iyi şekilde bu duvarlarda hayal etmelerine izin verin.

Duvarlar şimdi biraz çıplak hissediyorsa, bazı metal sanat eserleri, kanvas baskılar ya da ücretsiz yaprak yazdırılabilir alanı doldurmak için harika bir çözüm.

10/10

Kötü Pazarlama Fotoğrafları

Mobilyalar yerleştirilmiş, boya taze ve camlar pırıl pırıl. Evinizi hazırlamanın tüm işlerini yaptıktan sonra, insanları kapıya sokmak için kötü aydınlatılmış amatör fotoğraflara bırakmayın.

"Profesyonel sahnelemeye yatırım yapmak, sadece evin güzel görünmesini sağlayan işi vurgulamayacak resimlerle sonuçlanmak ne kadar iyi?" diyor Glover. “Her zaman öneriyorum profesyonel bir emlak fotoğrafçısı işe almak sahnelendikten sonra. Birçok listeleme sitesinde, potansiyel bir alıcıyı açık kapıya gelmeye ikna eden şey güzel fotoğraflardır.”

Teklif verebilmeleri için en iyi alıcılarınızı kapıdan içeri alın!

Katie Dohman, 15 yılı aşkın süredir ev, tasarım ve yaşam tarzı konularında yazan ödüllü bir serbest yazardır. Çalışmaları, diğerleri arasında Artful Living, Midwest Home, Star Tribune ve Teen Vogue'da yer aldı. Şu anda, kendisi ve kocası, vücudunda tam bir bağırsak tadilatı üzerinde çalışırken, kendi nasıl yapılır hikayesini yaşıyor. 1921'deki evleri - üç küçük çocuğa ebeveynlik yaparken ve her zaman olduğu gibi görünen köpek ve kedilerinden kaçarken ayak altında.