Ev Almak İçin En İyi 100 İpucu

1/100

jhorrocks/Getty Images

Evlerin Ne Zaman Satıldığını Bilin

Yeni bir ev satın almanın ilk adımı, mevcut evini satmak. Bu sürecin önemli bir parçası, insanların evlerini ne zaman piyasaya süreceğini bilmek ve ardından bunu yeni evinizi ne zaman satın alacağınız konusunda bir rehber olarak kullanmaktır.

Genel olarak satmak için en iyi zamanı arıyorsanız, Sundae'deki uzmanlar tavsiye, “çoğu yerde, evlerin en hızlı ve en yüksek fiyata satıldığı Mayıs ayının ilk iki haftası. Nisan ve Haziran ayları da Mayıs ayının rekorunu kırarak Baharı Satılık evinizi listelemek için harika bir zaman.”

3/100

Gustavo Frazao/Shutterstock

Kiralamayı Düşünün

Alış bir ev her zaman en iyi seçenek değildir. Sadece birkaç yıl evde kalmayı planlıyorsanız, kiralamak daha iyi bir seçenek olabilir senin için.

Ayrıca kişisel mali durumunuzu da göz önünde bulundurmalısınız. Aylık ipotek ödemelerinizi karşılayabilirsiniz, ancak beklenmedik onarımları karşılayabilir misiniz? su basmış bodrum veya hasarlı çatı?

4/100

Fabrika Simf/Shutterstock

Bütçenizi Maksimuma Çıkarmayın

Sadece 300.000 $ için onaylandığın için ipotek 300.000 dolarlık bir ev satın almanız gerektiği anlamına gelmez. Kapanış maliyetleri, vergiler, sigorta, onarımlar ve aylık faturalar.

6/100

HelloRF Zcool/Shutterstock

Takdir Garantisi Yok

Dan beri konut piyasaları yukarı ve aşağı git, bu o anlama gelmez hazır olduğunda satmak para kazanacaksın. Konu konut gayrimenkul olduğunda takdir garanti edilmez, bu nedenle satın alırken uzun vadeli düşünün.

8/100

tasarımcı491/Getty Images

Ön Onay Alın

Ev aramanızda ciddiye alınmak istiyorsanız, ön onaylı bir borç veren tarafından. Bu, satıcılara gerekli adımlar bir ipoteğe hak kazanmak için finansal olarak. Bazı pazarlarda Emlakçılar, önceden onaylanmamış alıcılarla bile çalışmazlar.

9/100

Ivan-balvan/Getty Images

Peşinatları Anlayın

Sıfır koyma günleri geride kaldı. En azından, borç verene bağlı olarak, satış fiyatının yüzde beşine ihtiyaç duyacaksınız. peşinat. Ayrıca, bazılarını saklamak isteyeceksiniz eldeki para kapanış masrafları ve bir acil durum fonu için.

Bir ev satın alırken yüzde 20'lik bir indirim yapamıyorsanız, özel ipotek sigortası (PMI) ödemeniz gerekebilir, bu nedenle en iyisi bunu anlamaktır. peşinat koşulları.

10/100

Dragon Görselleri/Shutterstock

Alışverişe devam etmek

İlk evi seviyorsanız, bu harika, ancak birden fazla eve bakın. Karşılaştırma yapabilmek için birkaç eve bakmak önemlidir. lehte ve aleyhte olanlar. Daha fazla ev görüntülemek, seçeneklerinizi daha iyi anlamanızı sağlar. beğeniler ve beğenmemeler.

11/100

Bonita R. Cheshier/Shutterstock

Kendin Yap Sınırlarını Bil

Onarım gerektiren bir ev satın almak söz konusu olduğunda, neyle uğraşmak istediğinizi düşünün. ve sen ne değilsin.

Belki bir ev satın alırken kendinizi rahat hissedersiniz. eski çatı, ancak kurşun boya senin için bir seçenek değil. Evin biraz çalışmaya ihtiyacı varsa, gerekli onarımlarla ilgili maliyetleri anlayın.

12/100

Maymun İşletme Görselleri/Shutterstock

İkinci Bir Görüş Alın

Bazen bir eve bakarken ikinci (veya üçüncü) bir görüş almak en iyisidir. Bir arkadaş veya aile üyesi, görmediğiniz şeyleri gösterebilir, örneğin avlu drenajı konu ya da bu kalıba dökmek bodrumun köşesinde.

13/100

Yarım Nokta/Deklanşör

Nelerle Yaşayabileceğinizi ve Yaşayamayacağınızı Bilin

Bu sizin ilk evinizse, nelerle yaşayabileceğinizi ve nelerle yaşayamayacağınızı düşünün. Belki mutfak ideal değil, ama birkaç tane biliyorsun cihaz yükseltmeleri hile yapacak.

iki tam istedin banyolar, ama bir buçuk ile yaşayabilir misin? Olması gerekenleri bilin.

14/100

oMo Productions/Getty Images

Duyguları Kontrol Altında Tutun

Bir ev satın almak streslidir ve rekabetçi bir pazarda satın almak onu daha da stresli hale getirir. Bazılarını gözden kaçırabileceğiniz için duygularınızı kontrol altında tutmak önemlidir. maliyetli konular ve bir ev için fazla ödeme yapmak duygularınız kararınızı bulanıklaştırıyorsa.

15/100

Andy Dean Fotoğrafçılık/Shutterstock

Sezonluk Alışveriş

Herhangi bir emlakçı size ilkbahar veya yaz başında bir teklifte bulunmanın eviniz için daha yüksek bir fiyatla sonuçlanacağını söyleyecektir, ancak genellikle doğru mevsimde satın almak için çok daha fazla değişken vardır.

eğer seçersen kışın arama ve satın alma, uygun ev alıcılarının çoğu şöminelerinin önüne sokulduğunda, muhtemelen daha az rekabet edeceksiniz. Bununla birlikte, düşük sezonda daha az envanter nedeniyle seçim yapabileceğiniz daha az ev bulacaksınız.

Yüksek sezonda satın alırsanız, aralarından seçim yapabileceğiniz çok daha fazla eviniz olacak, ancak herkes günlerce açık evler için parmak arası terliklerini giydiği için zorlu bir rekabetle mücadele edeceksiniz. Bunları takip et İlk evinizi satın almak istiyorsanız sekiz adım.

16/100

Andy Dean Fotoğrafçılık/Shutterstock

Bir Kitabı Kapağına Göre Yargılamayın

Kabul edelim, bazı evler korkunç görünüyor. Bazılarında eski halılar, bazılarında soyulması boyalar var ve bazılarında düpedüz kokuşmuş. Ancak bir evin kötü görünmesi, mevcut durumu, orada değer olmadığı anlamına gelmez.

Bir mülkü görüntülerken, orijinal parke döşeme ve taç kalıplama gibi diğer tarihi ayrıntıları kontrol etmek için halıların altına göz atın.

İnşaatta bir arkadaşınız olacak kadar şanslıysanız, 100 yıl sonra hala ayakta durup durmayacağını belirlemek için evin temeline bakmalarını sağlayın.

Bir evin iyi kemiklere sahip olup olmadığını öğrenmek, aksi takdirde pis bir toz ceketin üzerindeki kapak görüntüsünün ötesine bakmanıza yardımcı olacaktır. Biraz tadilat ilhamı alın!

17/100

MoMo Productions/ Getty Images

Çoklu Görüntüleme Ayarla

Beğendiğiniz bir ev bulursanız ve bir teklifte bulunmayı düşünmek için zamanınız varsa (düşük sezonda olduğu gibi), kararınızı vermeden önce evi birkaç kez ziyaret etmeniz önemlidir.

Pencerelerin olup olmadığını belirlemek için güneşli bir günde evi kontrol edin. doğal ışığa izin verin. Ardından, bodrumun sızdırmadığını doğrulamak için yağmur yağdığında yarışın.

Bu kapsamlı incelemeler, yıl boyunca evde yaşamanın nasıl bir şey olacağını size bildirecektir. Bazı su sorunlarını çözmenin kolay olduğunu, bazılarının ise maliyetli olabileceğini unutmayın. Alma hakkında daha fazla bilgi edinin burada daha iyi bahçe drenajı.

18/100

Yulai Stüdyosu/Shutterstock

Bir Aracı Kullanın

Bir ev satın alma konusunda ciddiyseniz, bir emlakçı kiralayın. Olmaması için hiçbir sebep yok. Bu kişi, yalnızca gösterileri planlayıp size eşlik etmekle kalmayacak, aynı zamanda tüm satın alma sürecinde size rehberlik edecek bir profesyoneldir.

Ayrıca, genellikle satıcının ödediği komisyon üzerinden çalışırlar. Bu durumlarda size hizmetleri ücretsizdir. Kaybedecek bir şey yok! hakkında ipuçları alın burada kendi ev teftişinizi yapmak.

19/100

Artazum/Shutterstock

Ön Yeterlilik ve Ön Onay Arasındaki Farkı Bilin

Bir ev satın alma konusunda ciddiyseniz ve sadece piyasayı dolaşmakla kalmıyorsanız, bankanız tarafından ön onay aldığınızdan emin olun veya evleri görüntülemeye başlamadan ÖNCE kredi birliği.

Ayrıca, resmi kredi kontrolü vb. olmadan bankanızdan gelen bir ön mektup olan sadece ön yeterlilik yerine ön onay aldığınızdan emin olun. Ön onay ile, bir ev iyi hissettiğinde, ki bu yoğun rekabet varsa çok önemli bir teklif sunmaya hazır olacaksınız.

Ayrıca tam olarak neyi karşılayabileceğinizi de bileceksiniz, ki bu gerçekten en önemli şey. Hakkında daha fazla öğren burada kendin yap dostu bir ev satın almak.

20/100

Aile Tamircisi

Eski Boyayı İhmal Etmeyin

Çoğu eyalette satıcıların bir kurşun boya açıklama formu doldurmaları gerekmesine rağmen, beğendiğiniz ev 1978'den önce inşa edilmişse, kurşun bazlı boya potansiyelini ciddi olarak düşünmelisiniz.

Gösterilerinizden birinde, şüpheli görünen birkaç alanı (dökülme, zebra benzeri talaşlar) temizlemek için yanınıza bir kurşun boya test kiti alın. Yerel sağlık departmanınızdan birkaç dolar karşılığında testler satın alabilirsiniz. Nasıl yapılacağına ilişkin tam talimatları alın kurşun boya testi burada.

Zamanınız ve yeteneğiniz varsa, suyu da test edin. musluk suyu kurşun içermez ilave olarak.

21/100

baskı yöneticisi/Shutterstock

Son İncelemeyi Atlamayın

Çoğu satın alma sözleşmesi, evin hala iyi durumda olduğundan emin olmak için mülkün son bir incelemesine izin verir. Bu gerekli görünmeyebilir, ancak hacizli bir mülk satın alıyorsanız veya hoşnutsuz kiracıları yerinden ediyorsanız, son dakika hasarının olmadığından emin olmanız gerekebilir. (Duvarlara yazmayı, çalıntı aletleri vb. düşünün).

Bulmak bir ev teftişinden en iyi şekilde nasıl yararlanılır.

22/100

SpeedKingz/Shutterstock

Komşu Ol

Bazı topluluklarda, komşular ev satın alma işleminizi yapabilir veya bozabilir. İyi bir komşuda bir arkadaşınız, bir sırdaşınız ve hatta bazen bir bebek bakıcınız olabilir.

Komşular, birkaç yıldır potansiyel evinizin yakınında yaşıyorlarsa, önceki sahipler veya kiracılar ve yapmış olabilecekleri herhangi bir hasar hakkında da bilgi verebilirler. Tavan arasında hiç yarasa var mıydı? Kurşun iyileştirme var mıydı? Radon sorunları? Komşularınız tüm kirli detayları biliyor olabilir.

Bu yüzden arkadaşça olmaktan ve sormaktan korkmayın. Satın aldıktan sonra da evde gizliliğinizi koruyabilirsiniz. Bu projeye göz atın veranda gizlilik ekranı nasıl oluşturulur.

23/100

@jessica_kaarina'nın izniyle

Zorlama

Bir ev satın almaktan heyecan duyduğunuzda, sizin için doğru mülk olmasa bile, sevdiğiniz bir evde yaşadığınızı hayal etmek kolaydır. Ailenizi bir eve sıkıştırmaya çalışmayın doğru miktarda yatak odası olmadan, örneğin, sadece mahalleyi sevdiğiniz için.

Doğru ev eninde sonunda ortaya çıkacak ve geldiğinde hazır olacaksın. Emin olun Bir ev satın aldığınızda hiçbir şeyden pişman olmayın.

27/100

ESB Profesyonel/Shutterstock

Emanet Ücreti

Kapanış ücreti, kapatmayı yürüten tapu şirkete, emanet şirkete veya avukata ödenir. Bazı eyaletler, her kapanışta bir emlak avukatının bulunmasını gerektirir.

Bu, iki aya kadar emlak vergisi ve ipotek sigortası ödemeleri gerektiren emanet depozitosundan ayrı bir ücrettir.

Bilmek Ev almadan önce dikkat etmeniz gereken 10 önemli nokta.

30/100

SDI Productions/Getty Images

Oluşturma Ücreti

Bir kredi, kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak onaylandıktan sonra genellikle bir başlatma ücreti alınır. Satış fiyatının yüzde 0,5 ile yüzde biri arasındadır. Oluşturma ücreti genellikle ipoteği belirlemek için evrak, doğrulama ve hesaplamaların maliyetini kapsar. Bulmak peşinatlar hakkında bilinmesi gerekenler.

32/100

JR-stok/Shutterstock

Mortgage Broker Ücreti

Bir ipotek komisyoncusu ile çalışmayı seçerseniz, size maliyeti olacaktır. Bir ipotek komisyoncusu bir kredi bulmanıza yardımcı olabilir, ancak sizden evin satın alma fiyatının yüzde bir ila ikisini talep ederler. Hakkında bilgi al Mülkiyet vergisi Onlara yeni evinizde ödeme yapmaya başlamadan önce.

37/100

Maymun İşletme Görselleri/Shutterstock

Ne Zaman Tavsiye Alınacağını Bilin

Bir ev aramaya başladığınızda, genellikle birçok görüşe sahip insanlar bulacaksınız. Temelli tavsiyeler verenler dışında herkesi görmezden gelmek önemlidir.

Onlarca yıl önce bir ev satın alan aile ve arkadaşlar, muhtemelen bugünün ev satın alma sürecinin tüm önemli ayrıntılarını bilmiyorlar. Yıllardır gayrimenkul, ev geliştirme ve tapu sektörlerinde çalışmış kişiler muhtemelen eşyalarını biliyorlardır, öyleyse onları dinle.

Sen ne zaman bir emlakçı seç, alandan güçlü tavsiyeler ve alıcılar arasında yıllarca başarılı bir şekilde temsil edilen birini seçin. Hızlı bir para için içinde olan bir Emlakçı bulmak çok kolay.

38/100

Andrey_Popov/Shutterstock

Çok Büyük Satın Almayın

Asla, ne kadar cazip olursa olsun, satın almayın. şu anda ihtiyacınız olandan daha büyük alan (beklenen aile büyümesi dahil). Büyük bir ev, bakımı yapılacak daha fazla alan, ödenecek daha yüksek faturalar ve yanlış gidebilecek daha fazla şey olduğu anlamına gelir.

Daha önce nerede yaşadığınızı düşünün ve eşyalarınızın gerçekten ne kadar alan gerektirdiğini. Baktığınız tüm evler ihtiyacınızdan daha büyükse, apartman dairelerine veya şehir evlerine bakmayı düşünün.

39/100

Kittisak Jirasittichai/Shutterstock

Ön Onay Numaranızdan Öğrenin

Bir kredi için ön onay almak bir kilit değildir. Ama sana iyi bir fikir veriyor ne tür bir ipotek işleyebilirsin, bunu önemli bir adım haline getiriyor.

İpotek onay numaralarınız, peşinat için ne kadar dikkate almanız gerektiğini de belirleyecektir - genellikle yüzde 20 civarındadır, ancak bu, bazı devlet FHA kredileri ile yapılan bireysel anlaşmalar için değişir. satıcılar.

Kredi ön onay limitinizin üzerinde bir ev bulursanız veya yüzde 20'sini nakit olarak vermeyi göze alamıyorsanız, devam etme zamanı. Bir eve ne kadar aşık olursanız olun, imkanlarınız dahilinde kalmanız çok önemlidir.

40/100

Andrey_Popov/Shutterstock

Ev Müfettişinizi Dinleyin

Ev teftişi sadece bir formalite değildir. Sık sık muayene ciddi sorunları ortaya çıkarmak, temel sorunları, çürüme, haşere sorunları, çatı hasarı, küf, yanlış yalıtım, güncel olmayan kablolama ve çok daha fazlası dahil.

Nihai bir karar vermeden önce bu konular hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. İyi haber şu ki, bir sorun genellikle satıcının sorunu resmi olarak satın almadan önce sorunu çözmek için ödeme yapması koşuluyla yeni bir teklife yol açar.

41/100

Arina P Habich/shutterstock

Mahalleyi Yaşayın

Yürüyüşe çık! Her yöne birkaç blok gidin ve görülecek şeyleri görün. Evler nasıl görünüyor? Bahçelerde neler oluyor? Mahalleler inşa ediliyor ve rafine ediliyor mu?yoksa tükenip kötüye mi gidiyorlar? Fark ettiğin insanların yaş ortalaması kaç?

Gördüğünüz şey sizi rahatsız ediyorsa, oradan bir ev almayı tekrar düşünün. Ayrıca mahallenin suç oranlarına ve medyan ev fiyatlarına da bir göz atmalısınız.

42/100

Joyseulay / deklanşör

Cihaz Yaşını Dikkate Alın

Ev aletleri, evin en pahalı bölümlerinden bazılarıdır ve daha yakından bakmayı hak eder. Genel olarak, eğer bir cihaz 10 yaşından büyük, değiştirme zamanı geliyor.

Bu, fırınlar, buzdolapları ve diğer önemli armatürler için geçerlidir. Ayrıca, satın aldıktan sonra gördüğünüz aletlerin aslında evde kalacağından her zaman emin olun. (Bazı satıcılar bu konuda sinsi olabilir.)

Ve tut Bu makale Bir ev satın aldıktan sonra, cihaz onarımı yapmanız gerektiğinde yakın!

43/100

Twinsterfoto/Shutterstock

İşe ve Okullara Yakınlığı Düşünün

için yolları kontrol edin iş ve yakındaki okullar gerektiği gibi. Toplu taşıma duraklarına da dikkat edin.

Sadece bir haritaya bakmayın. Güzergahları kendiniz gezin ve nasıl olduklarını, ne kadar meşgul olduklarını ve gerçekten işe gidip geldiğiniz süre boyunca ne kadar zaman alacağını görün.

44/100

Mopik / deklanşör

Windows'un Hangi Yönle Karşılaştığına Dikkat Edin

Küçük ama şaşırtıcı derecede önemli bir ayrıntı, bu evin ne kadar güneş aldığı, ne zaman (sabah veya öğleden sonra) geldiğinde ve tüm pencereleri açık bırakırsanız evin ne kadar sıcak olacağı. Bu, uygun ev yönetiminin temel ama önemli bir yönüdür ve ayrıca size dış cephe kaplaması ve çim bakımı hakkında bir ipucu verecektir.

45/100

James R. Martin / deklanşör

İlişkilendirme Ayrıntılarını Öğrenin

Bir HOA veya benzer türde bir dernek olup olmadığını öğrenin. Varsa, gereksinimlerini baştan sona oku. (Herhangi bir yetkili Emlakçı bunları sizin için hızlı bir şekilde elde edebilecektir.) Tüm ücretleri ve neleri kapsadıklarını not edin.

Bir evle ilgili değiştirmek istediğiniz bir şey varsa, izin verilip verilmediğine bakın. Bir aracı veya römorku park etmek istiyorsanız, izin verilip verilmediğine bakın. HOA'ların birçok kuralı olabilir, aylık ücretlere ek olarak.

46/100

Alexander Raths/Shutterstock

Diğer Teklifler Hakkında Bilgi Edinin

Evle ilgili başka mevcut teklifler var mı veya olması bekleniyor mu? Bilgili bir Emlakçı bu konuda iyi bir fikre sahip olacaktır.

Mümkünse, mülk için kimin teklif verdiğini bilmek de iyidir. Örneğin bir yatırımcı genellikle peşin nakit teklif edecek ve karşı teklifleri zorlaştıracaktır. Her zaman belirli bir miktar olduğunu unutmayın. popüler evler üzerinde rekabet.

47/100

jessicakirsh/Shutterstockjessicakirsh/Shutterstock

Bir İnceleme ile Riski Azaltın

İlk evinizi satın almak Muhtemelen şimdiye kadar yaptığınız en maliyetli satın alma işlemidir ve baş döndürücü miktarda ayrıntı içerir. Bağımsız bir ev müfettişi kiralamak, bir ev satın alırken üstlendiğiniz 30 yıllık ipotek riskinin bir kısmını hafifletir.

“Ev denetimini, satın alma sözleşmesine girmeden önce evinize bir sağlık kontrolü yapmak olarak düşünmeyi seviyoruz” dedi. Dave Kirwin Kirwin Group Ev Denetimleri. "Bir ev satın almanın en büyük riski, eğitimsiz bir gözle görülmeyen çok pahalı ev onarımlarını kaçırmaktır."

48/100

ARENA Kreatif/Shutterstock

İlk Ev Alımını Güvenle Yapın

Bir ev müfettişi işe almak alıcıya ilk evini satın almadan önce kararını gözden geçirmesi için bir şans daha verir. Rekabetçi bir ev satış pazarında, ev incelemesi yapılmadan satın alma sözleşmesinin imzalanması, anlaşmanın yapıldığı ve alıcının rücu hakkı olmadığı anlamına gelir. Bu, için bile geçerlidir sızdıran bir çatı gibi büyük sorunlar.

Kirwin, "Ev alıcılarımıza, muayenenin size ev konusunda güvende hissetmeniz için biraz nefes alma odası sağladığını söylüyoruz" diyor. "Artıları ve eksileri gözden geçirin ve evdeki düşünce sürecinizi iki kez kontrol edin."

Ev satıcıları, ev teftişi olasılığı olmadan evi satmayı tercih eder. Yine de, bir ev teftişi ile, evde gerçekten yanlış bir şey varsa, alıcılar anlaşmayı yeniden müzakere edebilir veya iptal edebilir ve ciddi parayı iade edebilir.

49/100

Aile Tamircisi

Evde İnceleme Yatırım Getirisini Anlayın

Bir ev müfettişi işe almak maliyeti yaklaşık 400 dolar. Bir ev müfettişi işe almanın yatırım getirisi (yatırım getirisi), alıcının tasarruf edebileceği dolar miktarına kıyasla kovadaki bir düşüştür.

Kirwin, "Genellikle 3.000 ila 4.000 ABD Dolarına kadar mal olan gerekli onarımları buluyoruz" dedi. “Geçenlerde evin bir köşesinin düzensiz bir şekilde yerleştiği bir evi inceledik. Bir şeylerin tam olarak doğru olmadığını hissedebiliyordunuz ve oda darmadağın gibi gelmiyordu. Dış cephe kaplaması ve alçıpan, çatlakları maskelemek için yamalı. Temel köşesi evin geri kalanından dört santim aşağıdaydı.

"Bu durumda, alıcı satıcıyla onarımları yeniden görüşmek için geri döndü ve ev teftişi sonunda alıcıya birkaç bin dolar tasarruf sağladı."

50/100

T.TATSU/Deklanşör

Doğru Ev Müfettişini İşe Alın

En iyi yol iyi bir ev müfettişi bul arkadaşlara ve aileye sormaktır. Kişisel ağınızdaki kimlerin denetim yaptırdığını öğrenin. Kişisel referanslarınızla konuştuktan sonra, ev müfettişlerinin incelemeleri ve çevrimiçi varlığı hakkında çevrimiçi bir arama yapın. Bu, ilk evinizi satın alırken biraz stresi azaltacaktır.

Kirwin, "Tecrübe ve tavır düzeylerini öğrenmek için iki veya üç ev müfettişiyle görüşmenin iyi bir fikir olduğunu düşünüyoruz" dedi.

51/100

LDprod/Deklanşör

Ev Denetimi İhtiyaçlarınız Hakkında Emlakçınızdan Girdi Alın

İlk evinizi alırken, Emlakçınızla konuşun Ev teftiş süreci hakkında. Ayrıca, ev müfettişinin özel ihtiyaçlarınız için odaklanması için neyin önemli olduğunu düşündüklerini sorun.

Emlakçı, ev inceleme süreci hakkında size tavsiyede bulunacaktır. İncelemenin alınması üç veya dört gün ve ardından sonuçların satıcıya bildirilmesi birkaç gün sürer.

“Ev teftişinde bile, ev satıcısının evin onarımını yapması veya evin fiyatını ayarlaması gerekmiyor, ancak Alıcı, daha sonra onarımların maliyetini bilerek evi satın alma veya evden uzaklaşma seçeneğine sahip olur” dedi. dedim.

52/100

Julia Sudnitskaya/Shutterstock

Kontrol Listenizi Parçalayın: Radon, Kanalizasyon, Baca

İlk ev teftişiniz sırasında kontrol edilmesini istediğiniz şeylerin listesini yapın.

“Ev alıcısı, örneğin radon, kanalizasyon veya baca, bunu ev müfettişinden önceden istemek önemlidir, ”dedi Kirwin. Örneğin, bir şömine veya baca muayenesi Baca bacasına bakmak için kablo üzerinde bir kamera gerektirir ve radon testi elektronik bir monitör gerektirir.

Kirwin, "Bu ek inceleme seçenekleri önceden istenmezse, müfettiş bunları alıcı için planlayıp koordine edemeyebilir" dedi.

53/100

amazon.com aracılığıyla

Hazırlıklı Gel: Defter, Kamera, Mezura

İlk ev müfettişinizi işe aldıktan sonra, büyük olasılıkla birçok sorunuz olacaktır. Kirwin, "Bir defter alın ve sorularınızı size geldiklerinde yazın" dedi. "Not almak için defteri getirin ve fotoğraf çekmeyi unutmayın."

Bir kapmayı unutmayın şerit metre. Kirwin, "Mezura, çoğu ev alıcısının getirmeyi unuttuğu bir öğedir" dedi.

54/100

Syda Productions/Shutterstock

Denetime Katılın

Ev alıcıları tüm denetime katılmayı planlamalıdır. Ancak, bazı alıcılar inceleme sırasında hazır bulunmamayı tercih eder. İnceleme üç saat sürebilir, ancak bu saatlerin her dakikası yeni bilgileri özümsemek ve ev alıcısının evi incelemesine izin vermek için harcanır.

Kirwin, “Bir ev müfettişi tutmanın en paha biçilmez faydalarından birinin, alıcının ev hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmesi olduğunu düşünüyoruz” dedi. "Evin yapısal olarak sağlam olduğundan emin olurken, ev alıcısı evi kesintisiz olarak uzun bir süre deneyimleme şansına sahip oluyor."

55/100

Niyom Napalai/Shutterstock

Muayene Sırasında Hava Koşullarını Göz önünde bulundurun

olmaya hazır ol açık havada ev teftişinizin bir parçası için. Kirwin, "Evin temeli, dış cephe kaplaması, pencereleri, peyzaj düzenlemesi ve diğer dış mekan endişeleri hakkında bilinmesi gereken her şeyi öğrenmek için dışarıda en az 30 dakika geçirmeyi planlayın" dedi. “Hava durumuna uygun giysiler giyin.”

56/100

Mathew Jacques/Shutterstock

Ayrıntıları Üzmeyin

Bir ev müfettişi işe almak, müfettişin ilk evi aradığı anlamına gelir. alıcının finansal çıkarları. Bir ev müfettişi tutmanın en önemli amacı ve birincil amacı, finansal çıkarlarınızı korumaktır.

"İlk kez ev alacakların kozmetik kusurlara, gevşek bir kapı koluna saplanmamasını sağlamak istiyoruz. yerde bir çizik, yıpranmış bir ışık anahtarı ya da gıcırdayan bir menteşe," dedi Kirwin. “Bu küçük şeyler 10 ila 15 dolarlık düzeltmeler. Aradığımız şey, yapısal sorunlar veya bodrumdaki su hasarları gibi bariz olmayan çok pahalı onarımlar.”

Kozmetik kusurlar için ev alıcıları için kılavuzumuza göz atabilirsiniz. Kendin Yap 10 dakikalık ev onarımları ve bakımı.

57/100

Huntstock/Getty Görüntüleri

Bir İncelemenin Ötesine Geçmeyi Düşünün

Ev müfettişleri bir evde yanlış olan birçok şeyi bulabilirler ancak her zaman her şeyi yakalayamazlar. Çoğu ev müfettişi, denetlemek için bir çatıya tırmanmaz, Örneğin. Ev müfettişleri, genellikle, tamir edilmesi veya değiştirilmesi özellikle pahalı olan yeraltı borularını, septik tankları veya kuyuları da incelemez. Kontrol etmedikleri şeylerin bir uzman tarafından iyice incelenmesini düşünün.

“Hatalar ve Eksiklikler” kapsamına giren bir ev müfettişi bularak kendinizi koruyabilirsiniz. Bulmak çatı nasıl düzeltilir.

58/100

Kablolamayı Kontrol Edin

60'ların ortalarında veya 70'lerin ortalarında inşa edilen evlerde alüminyum kablolar olabilir. Eğer öyleyse, her şeyin doğru bir şekilde yenilenip donatılmadığı belirlenmelidir. eğer olmadıysa, yangın tehlikesi olabilir, ve yedek kablolama binlerce doları çalıştırabilir.

59/100

108Fotoğraf/Shutterstock

Yeterince Tasarruf Edin

A NerdWallet anketi 2.200 ev alıcısı ve ipotek başvurusunda bulunanlar arasında, Y kuşağı alıcıları arasında en büyük pişmanlığın, bir ev satın almadan önce daha fazla para biriktirmediğini bulmuştur. Ankete katılanların yaklaşık yüzde 11'i, evlerini satın aldıktan sonra artık finansal olarak güvende hissetmiyor. Hakkında daha fazla öğren peşinatlar ve ipotek ödemelerini nasıl etkiledikleri.

60/100

Steve Yığın/Shutterstock

Araştırmanı yap

Ankete katılanların yaklaşık yarısı bu NerdWallet anketi eğer yapabilirlerse farklı bir şey yapacaklarını söyledi. Listenin tepesine yakın daha fazla araştırma yapıyordu.

Bir ipotek için başvuran kişilerin yüzde kırk biri, tüm kredi seçeneklerinin farkında olmadıklarını hissetti. Birçok ilk kez ev satın alan kişi, bir ev satın almayla ilgili tüm maliyetlerin, özellikle de kapanış maliyetlerinin farkında değildir.

62/100

Sharon Day/Shutterstock

Gelecekteki Gelişimi Unutmayın

Aklınızda belirli bir ev olduğunda, olası gelişmeleri düşünün.

Örneğin: Ev işlek bir yola yakınsa, yakın gelecekte genişleme olacak mı? Evin çevresinde çok fazla açık alan varsa, yakında bölgede daha fazla ev inşa edilecek mi? Mahallede satılık birkaç ev varsa, hızlı bir şekilde satıyorlar mı ve kim taşınıyor? Gelecekteki gelişmeler hakkında somut bilgi bulmak zor olabilir, ancak bakarken bazı olasılıkları aklınızda tutmak ideal evinizi bulmanıza yardımcı olabilir.

Ayrıca, gelecekteki evinizin potansiyel yeniden satış değerini de unutmayın çünkü geleceğin ne getireceğini kimse bilmiyor. Hayal ettiğinizden daha erken satmanız gerekebilir.

63/100

stokfotosanat/Shutterstock

Yolculuğu Düşünün

Belirli bir noktada, işe gidip gelmek bir yük haline gelir. İşe gidip gelmeniz ailenizden veya kişisel hedeflerinizden değerli zamanınızı alıyorsa, işinize daha yakın bir ev arayın.

buna değer olabilir daha küçük bir eve küçültmek Her gün işe gidip gelmek için çok fazla saat kaybetmek yerine.

64/100

Jacob Lund/Shutterstock

Tıkladığınız Bir Emlakçı Bulun

Bir Emlakçı ararken, gerçekten bağlantınız olan birini bulun. “Emlakçınızla görüşmeniz önemlidir” diyor Donna Vanneste, Coldwell Banker ile bir emlakçı. “Emlakçı dürüst ve otantik hissediyor mu? Piyasayı gerçekten öğrenip anlayabilmeniz için sabırlı olup sizi eğiteceklerini söyleyebilir misiniz?”

Kendinize sormanız gereken diğer şeyler: Satışı almak için sizi bir eve sokmaya çalışmakla kalmayıp sizin adınıza çalıştıklarından emin misiniz? Emlakçı, sizin için iyi bir fiyat için pazarlık yapabilmeleri için yaşamak istediğiniz belirli mahalleler ve alanlar hakkında bilgi sahibi mi?

İyi bir iletişim ve takip deneyimi yaşayıp yaşamadıklarını öğrenmek için emlakçıların son alıcılarından birkaçıyla konuşmak her zaman iyi bir fikirdir.

65/100

Vincent Noel/Shutterstock

Konum, Konum, Konum

İlk kez ev alacaklar, sıcak bir bölgede ev satın almak yerine daha fazla metrekareye sahip bir ev satın alma ikilemiyle boğuşuyor olabilir. Ev değerleri ve evin satılması, ilk kez alıcı için önemlidir. Bu soruyla uğraşırken, konumun her tür pazarda ev değerlerinin korunmasına gerçekten yardımcı olduğunu bilin.

Mahalle olanakları da ilk evi satın alırken konumun değerlendirilmesinde önemlidir. Bakkal ne kadar yakın? Bisiklet ve yürüyüş yolları gibi rekreasyon alanları ne olacak? Ev toplu taşıma ile erişilebilir mi? Son olarak, işlek bir caddedeki evlerin satışı her zaman daha uzun sürer ve bu genellikle daha düşük bir fiyata satmak anlamına gelir.

66/100

Volkova Vera/Shutterstock

Garaj alın

Tek arabalık bir garaj, ev değerlerini korumak için garaj olmamasından daha iyidir. İki garaj tezgahı birden daha iyidir ve ilk kez ev alacaklar için üç arabalık bir garaj muhtemelen mevcut olmayan bir seçenektir.

İlk evinizde ne büyüklükte bir garaj alırsanız alın, en az tek duraklı bir garajınız olsun. Kolay bul garaj için yerden tasarruf sağlayan ipuçları burada.

67/100

Pattie Steib/Shutterstock

Rambler veya Çiftlik Evlerine Bakın

Vanneste, "İlk kez ev sahibi olacakların kesinlikle göz atması gerekenlerden biri, başıboş gezenler" diyor. Rambler, 1900'lerin ortalarında inşa edilmiş sade bir ev olarak kabul edilir, ancak bu evler, ilk kez alıcıya dolar başına daha fazla metrekare verme potansiyeline sahiptir.

Ramblers genellikle iç halkalı banliyölerde bulunur, bu nedenle normalden daha büyük şehir büyüklüğündeki partilerle mükemmel bir konum sunar. Diğer bir artı, başıboş arabayı sıradan bir yaşamdan olağanüstü tek seviyeli bir yaşama dönüştürme olasılığıdır.

Burada ilk projeler için bazı iyi fikirler ilk evinize taşındıktan sonra başa çıkmak için.

68/100

davelogan/Getty Images

Ayrı Seviyeli Evleri Dışlama

Herkesin ayrı girişli evlerinden “nefret eden” bir ebeveyni veya arkadaşı vardır. Gerçek şu ki, birçok ayrı girişli ev daha büyük fuayeler ve dolaplarla güncellendi.

İlk kez ev alacaklar için, iki girişli evleri hariç tutmak, güzel özelliklere sahip uygun fiyatlı bir ev seçeneğini kaçırmak anlamına gelebilir. Üst katta mutfak ve yaşam alanları arasında ahşap zeminler veya daha açık bir kat planı gibi şeyler.

Ayrı seviyeli evler genellikle üst katta üç yatak odası içerir ve bu, bir evin değerini korumaya yardımcı olan bir olanaktır. Ödeme bölünmüş seviyeli girişi iyileştirmek için özel bir dolap nasıl yapılır Burada.

69/100

supersizer/Getty Images

Zillow'un Ev Fiyat Tahminine Daima İnanmayın

Zillow sadece bir başlangıç ​​noktasıdır. evin değerini belirlemek.

Özel özellikleri, konumu ve piyasa koşullarını dikkate alarak, kamuya açık ve kullanıcı tarafından gönderilen verileri kullanan tescilli bir formülle tahmini iç piyasa değerlerini elde ederler. Bu bir banka değerlendirmesi ile karıştırılmamalıdır.

İlk kez alıcılar, bir evin düşük veya yüksek fiyatlı olup olmadığına karar verirken ve belirleyici olup olmadığına karar verirken Zillow tahminine karşı dikkatli olmalıdır. bir evin iyi bir pazar anlaşması olup olmadığı.

70/100

Yuganov Konstantin/Shutterstock

Kişisel Olun

İlk kez ev alıcı piyasası sıkı bir piyasadır. Birçok evin birden fazla teklifi olabilir, bu da teklif sürecini tam bir ihale savaşına dönüştürür. Bir teklif savaşında finansal kazanma stratejilerinin yanı sıra - daha büyük bir peşinat yapmak veya ciddi para — pek çok ev alıcısının kendi başına düşünemeyeceği bir strateji vardır: satıcı.

Yüz yüze konuşun veya satıcıya aileniz ve mahallenin ve evin neden ihtiyaçlarınızı karşıladığı hakkında bir mektup yazın. Bunların ikisi de bir teklif savaşında öne çıkmanın mükemmel yollarıdır. Bir aile resmi eklediğinizden ve elbette satıcılara birkaç övgü eklediğinizden emin olun. evlerinin bakımı ve çekiciliği.

71/100

SpeedKingz/Shutterstock

Ortaya çıkmak

için hazır olduğunuzdan emin olun. evde muayene. Soru sormaya ve daha fazla kontrol etmek istediğiniz belirli sorunları belirtmeye hazır olun. Bu, ev müfettişinizin mülke ilk gelişi olacaktır, bu nedenle potansiyel sorunlar hakkındaki bilginiz çok değerlidir.

72/100

ljubaphoto/Getty Images

Kendi Ev Müfettişinizi Bulun

bulmak için ödevini yapmak ev müfettişi size gerçekten huzur verebilir. Emlakçınızın muhtemelen tavsiye edebileceği birkaç müfettişi olsa da, gerçekten kendinizinkini bulmalısınız.

Tarafsız, üçüncü taraf bir ev müfettişi, Emlakçınıza herhangi bir sadakat göstermez ve potansiyel sorunlar hakkında özgürce ve açıkça konuşabilir. Kaliteli bir ev müfettişi için biraz fazladan ödeme yapmanız gerekebilir, ancak bir evin satın alma fiyatına kıyasla buna değer.

Bir müfettiş ararken, başlamak için iki iyi yer var: homeinspector.org ve nachi.org.

73/100

Aile Tamircisi

Soru Sormaktan Korkmayın

Bir ev müfettişi tuttunuz çünkü bu evin, onu satın almayı kötü bir karar haline getirecek herhangi bir sorunu olup olmadığını değerlendirebilir. Ve ev müfettişinizin bilgisine ve zamanına saygı göstermelisiniz. Ancak, bir şey doğru görünmüyorsa veya bir ev müfettişinin ne demek istediğini anlamıyorsanız, konuşun. Mülkü satın aldıktan sonra bir sorun çıkmasındansa şimdi bir soru sormak daha iyidir.

Olası sorunlar hakkında daha fazla bilgi edinin - hakkında bilgi edinin evinizin başının belada olduğuna dair işaretler burada.

74/100

Aile Tamircisi

Kanıt için Resimler Alın

Kullanmaya değer herhangi bir ev müfettişi, incelemeye bir kamera getirecektir. Müfettiş ayrıca mecbur kalmadıkça gitmek istemeyeceğiniz yerlere de (çatı, sürünme alanı, güverte altı, tavan arası vb.) gidecektir.

Müfettişinizden ortaya çıkan olası sorunları fotoğraflamasını isteyin, böylece bunları kendiniz görebilirsiniz ve sorunu tam olarak anladığınızdan emin olun.

Kızılötesi ve termal kameralar size ve müfettişinize, duvarların ve zeminlerin arkasına, aksi takdirde alçıpan veya döşemeyi sökmeden göremeyeceğiniz bir görünüm verebilir.

Bu teknoloji çok erişilebilir olduğundan, ev müfettişiniz inceleme boyunca bu ekipmanı kullanmalıdır. Bazı ev müfettişleri bu hizmet için ek bir ücret talep edebilir.

75/100

Aile Tamircisi

Ön Kontrolünüzü Kendiniz Yapın

gerçekten yapabilirsin sadece ona bakarak bir ev hakkında çok şey öğrenin. Kendi ev denetiminizi yaptığınızdan ve olası sorunları not ettiğinizden emin olun. Duvarlarda ve tavanlarda herhangi bir su hasarı (renk değişikliği, leke vb.) olup olmadığına bakın.

Elektrik düzeninin mantıklı olduğundan emin olmak için tüm ışık anahtarlarını ve prizleri deneyin. Herhangi bir olası kablolama sorunu olup olmadığını görmek için elektrik panosuna bakın. Yeni kabloyu, bağlı olmayan eski kabloları vb. arayın.

Evin dışında, drenaj sorunlarına ve soyulması boya olan alanlara bakın. Güverteleri ve sundurmaları kontrol edin ve dış cephe kaplamasını inceleyin. Resmi teftişinize girerken, müfettişinizin ekstra dikkat etmesini istediğiniz şeyler hakkında iyi bir fikre sahip olmalısınız.

76/100

Aile Tamircisi

Çatıya Dikkat

Bir evin çatısı, iç mekanı iyi durumda tutmada büyük rol oynar. Aynı zamanda bir evin değiştirilmesi en pahalı ve emek yoğun parçalarından biridir. Tavanın en son ne zaman değiştirildiğini ve herhangi bir garantinin olup olmadığını öğrenmeye çalışın.

Fiziksel olarak güvenli olmadığı sürece, ev müfettişinizin muayene sırasında gerçekten çatıya çıktığından emin olun. Yerde dururken görebileceğiniz çok şey var.

Kıvrılma veya eksik zona için gözlerinizi dört açın. Su girişi belirtileri için baca, havalandırma veya tavan penceresi olan her yere özellikle dikkat edin. Erişilebilirse, tavan arasında su sorunlarının belirtilerini de görebilirsiniz. Hakkında daha fazla öğren çatı sorunları ve gerekli onarımlar burada.

77/100

Aile Tamircisi

Kozmetik Düzeltmeleri Arayın

Yeni boyanmış duvarlar ve yeni zeminler genellikle bir ev sahibinin sattıkları eve önem verdiğinin işaretleridir. Ama bazen bu şeyler de olabilir altta yatan sorunların kozmetik kapakları.

Herhangi bir şüpheli düzeltmeye dikkat edin - yamalı veya onarılmış bir zeminin yalnızca bir kısmı veya yeni boyanmış bir duvarın yalnızca bir kısmı - ve müfettişinizden daha yakından bakmasını isteyin.

78/100

Aile Tamircisi

GFCI'leri test edin

GFCI çıkışları, nemin mevcut olduğu odalarda (mutfak, banyo, çamaşır odası vb.) bina kodunun bir parçasıdır. Müfettişiniz bu çıkışları nasıl doğru şekilde test edeceğini bilecek ve arızalı veya çalışmayan GFCI çıkışları daha büyük elektrik sorunlarına işaret edebilir. Öğrenmek GFCI'ler burada nasıl test edilir.

79/100

Aile Tamircisi

tavan arasına bak

İyi işleyen bir çatı katı, bir evi korumak için çok önemlidir. Ev müfettişiniz, yalıtımı ezmeden tavan arasına girebilirse, genellikle ev ve herhangi bir tadilat veya onarım hakkında çok şey öğrenebilirsiniz.

Yaygın bir inceleme kırmızı bayrağı, banyo fanlarının tavan arasına uygunsuz şekilde havalandırılmasıdır (ve havalandırmayı çatıdan sonuna kadar uzatmamak). Banyo fanınız doğrudan tavan arasına hava veriyorsa, küflenmeye, çürümeye veya daha kötü duruma neden olabilecek şekilde nem ve nemli hava gönderiyor. Ayrıca koda bağlı değil.

Mümkünse, müfettişinize tavan arası hava sızıntılarını kontrol ettirin. Yapabiliyorken bunları düzelt, hava sızıntısı olan bir tavan arasında yalıtım, nem, küf veya daha kötü sorunlar olabilir.

80/100

maymun businessimages/Getty Images

Sıhhi Tesisatı Deneyin

Su basıncını kaybetmek veya yavaş bir tahliye ile uğraşmak, daha büyük sıhhi tesisat sorunları. Küvetlerin ve duş teknelerinin sızdırmazlığının test edildiğinden emin olun. Ve ev müfettişine su şebekesini ve kapatma noktalarını kontrol ettirin (mülkün mülkiyetini aldığınızda/aldığınızda faydalı bilgiler).

81/100

Aile Tamircisi

Fırın ve Şofben Detaylarını Alın

Fırın ve su ısıtıcısının düzgün çalıştığından emin olmanın ötesinde, her birinin kaç yaşında olduğunu ve her birine en son ne zaman servis yapıldığını öğrenmelisiniz.

Bir fırın veya su ısıtıcısının değiştirilmesi pahalı olabilir. Her ikisinin de yakında değiştirilmesi gerekiyorsa, mülk için teklifinizi hazırlarken bunu aklınızda bulundurun.

Ayrıca fırının bakımının nasıl yapıldığına dair bir fikir edinebilirsiniz. fırın filtresinin kontrol edilmesi. Açıkça değiştirilmesi gereken bir filtre, ertelenen veya göz ardı edilen diğer bakımlara işaret edebilir.

82/100

Artazum/Shutterstock

Bodrumu Unutma

Bir bitmemiş bodrum evin ve temelin durumu hakkında pek çok ipucu verecektir. Çatlaklar, onarım izleri ve su sorunları olup olmadığına bakın. A levhada çatlak veya duvar her zaman bir anlaşma bozucu değildir, ancak bir çatlağın neden ortaya çıktığını anlamak önemlidir.

Ev müfettişiniz, herhangi bir şeyin bir yapı mühendisinden daha fazla incelemeye ihtiyacı olup olmadığını size söyleyebilecektir.

83/100

elenaleonova/Getty Images

Her Seferde Bir Projeyle Başa Çıkın

Eski evimizi ilk aldığımızda, bir verandaya ve mutfak tadilatına girdim ve bir çitle başladım. Bunu bilmeden önce, bütün evi VE bahçeyi parçalamıştım. Sonunda hepsi bir araya geldi, ancak her şeyin aynı anda devam etmesiyle birlikte çok fazla stres vardı. — Kirk Pennings

Ev geliştirme, evliliğinizde strese neden oluyor mu? Nasıl yapılacağını öğrenin Boşanmadan kendin yap burada.

84/100

JohnKwan/Shutterstock

Her Şeyi Doğrula

Tadilat, onarım, eski hasar, sızıntı, küf vb. konularda satıcıdan tam yazılı açıklama almakta ısrar edin. İl veya ilçe ile görüşün ve yazılı olarak mülkün izin geçmişi, imar, önceki kullanımlar, ev sahipleri birliği kısıtlamaları ve bulabileceğiniz diğer her şey. “Konum, konum, konum” u unutun. “Doğrula, doğrula, doğrula!” diyorum. - Paul Bianchina

85/100

Valeriy ve Evlakhov/Shutterstock

Suç İstatistiklerini Kontrol Edin

Satın almadan önce, mahalledeki polis çağrılarının bir raporunu alın. Bölgedeki suç oranı nedeniyle pazarlık fiyatı olabilir. — Mike Collins

87/100

Aile Tamircisi

Komşularınıza Güvendikleri Profesyonelleri Sorun

Tesisatçı, elektrikçi veya diğer profesyonelleri arıyorsanız komşularınıza sorun. Yakınınızda yaşayan insanlara sorarsanız, iyi tavsiyeler alma eğilimindesiniz. — Bob Besette

88/100

Aile Tamircisi

Aletleri de Satın Almayı Teklif Edin

Küçülen bir çiftten satın alırsanız, bahçe aletlerini, traktörlerini, kar püskürtme makinelerini ve genel olarak aletlerini satın alırsanız çok şey elde edebilirsiniz. — Alena Horsky-Gust

89/100

Syda Productions/Shutterstock

Sorun Bütçesi

bir tane satın aldık eski bir fırın ile evve gideceğini biliyorduk. Tabii ki, ilk kış başardı. Ama hazırlıklı olduğumuz için bu sadece bir masraftı, finansal bir şok değil. — Pat Minick

90/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

Bir Alıcının Temsilcisini Kullanın

Bir ev için alışveriş yapmak, bir alıcının acentesinin yardımı olmadan göz korkutucu bir süreç olabilir. Bu, sizi münhasıran temsil eden temsilcinizdir. Tipik olarak acenteye satıcı aracılığıyla ödeme yapılır.

Emlakçı ve ortağı Veronica Sniscak, "Çoğu durumda, bir alıcının temsilcisiyle çalışmanın maliyeti çok az veya hiç yoktur" diyor. Bob Lucido Takımı Keller Williams Integrity'nin fotoğrafı. "Alıcının acenteleri, ev satın alma sürecinde gezinmenize ve en iyi fiyat ve koşulları müzakere etmenize yardımcı olacak."

91/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

İkili Aracı Kullanmaya Dikkat Edin

İkili bir temsilci kullanmak, boşanmada her iki eş için de aynı avukatı kullanmaya benzer. Sizin menfaatinize olmayabilir. Ve bazı eyaletlerde, ikili temsilciler kısıtlanmış veya yasa dışıdır.

CPA ve yazarı Michael Trickey, "İkili bir temsilci, işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eder" diyor. Ev Bulma: Ev Satın Alma Başarısı İçin Bilmeniz ve Yapmanız Gereken Her Şey. “Bir alıcı evin satış acentesini ararsa bu ortaya çıkabilir. Temsilci, bir çıkar çatışmasına neden olabileceğinden, ilişkiyi her iki tarafa da ifşa etmekle yükümlüdür.”

92/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

Herhangi Bir Kolaylığı Anlayın

Hayalinizdeki ev, ortak bir araba yolu, özel yol veya yerel bir kamu kuruluşunun direklerdeki veya yeraltına gömülü öğeleri korumak için erişmesi gereken bir mülkün bir bölümünü içerebilir.

Trickey, "Birine irtifak hakkı verildiğinde, mülkü yasal olarak kullanma hakkı verilir, ancak arazinin yasal mülkiyeti arazinin sahibine kalır" diyor.

Bunlara göz atın bilmeniz gereken hayati ev bakım görevleri.

93/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

Kazanılmış para

İyi niyetli depozito olarak da bilinen ciddi parayla ev almak konusunda ne kadar ciddi olduğunuzu göstermenin zamanı geldi. Trickey, "Bu para, bir alıcının bir evin peşinatını ödemek için parayı feda etmeye istekli olduğunu ve böylece bir mülkün satın alınmasını güvence altına almayı umduğunu gösteriyor" diyor.

Para, belirli koşullar yerine getirildiğinde kapanışta vadesi gelen bakiyeye yatırılır veya teklifin kabul edilmemesi durumunda iade edilir.

94/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

Satıcı İmtiyazı

Shayanfekr, "Bu, hem alıcıya hem de satıcıya fayda sağlayan parasal bir hediye, anlaşma veya başka bir anlaşmadır" diyor. “Kapatma veya onarım maliyetlerine yönelik bir satıcı imtiyazı uygulanabilir.”

Bir imtiyaz, büyük olasılıkla, hasarlı bir çatı veya elektrik kablolarıyla ilgili sorunlar gibi denetim raporundaki bir bulgunun sonucudur. Bunlar ev onarımları 10 dakika veya daha az sürer.

95/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

Başlık Küratörlüğü

Tapuda, mülkün önceden haczedilmesi gibi bir sorun bulunursa, ancak haciz taraf Senet sahibi ile aynı değildir, bu mutlaka anlaşmanın geçerli olduğu anlamına gelmez. ölü.

Pellegrini, "Unvan küratörlüğünde uzmanlaşmış bir avukatın dahil olduğundan emin olmanız önemlidir" diyor. "Bir kusur keşfedildikten hemen sonra bir başlık küratörlüğü uzmanını proaktif olarak dahil etmek en iyisidir."

96/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

ÜÇ

Bu terim, kısaltmaların üstünde kısaltmaları içerir. Daha önce TILA (Borç Verme Yasasında Hakikat)/RESPA (Gayrimenkul Uzlaşma Usulleri Yasası) Entegre Açıklama Kuralı, TRID, borçluların kredilerinin şartlarını tam olarak anlamalarına yardımcı olmak için bir borç verme düzenlemesidir. krediler.

“Borçluların borçlanmanın gerçek maliyetlerini daha iyi anlamalarına yardımcı olmak için bir çabadır ve sıkı bir açıklama vardır. kamu hizmeti okumalarına ilişkin zaman çizelgeleri ve finansman koşullarının borçlulara/alıcılara ne zaman açıklanması gerektiği," diye açıklıyor. Pellegrini.

“Çoğu Satın Alma ve Satış sözleşmesi, TRID'yi ve son teslim tarihlerinden biri karşılanmazsa ne olacağını tartışmalıdır. Aksi takdirde alıcılar sözleşmede temerrüde düşebilir ve mevduatlarını son anda kaybedebilir.”

Bunu kontrol et ev bakımı için ilk kez ev satın alanlar kılavuzu.

97/100

Dario Lo Presti/Shutterstock

Yenileme Sınırlarını Anlayın

Çoğumuz bir evimiz olduğunda onunla istediğimizi yapabileceğimizi düşünmeyi severiz. Gerçek şu ki, belediye düzenlemelerinin yanı sıra ev sahipleri derneği gerekliliklerini de dikkate almamız gerekiyor.

İmar ve izinler bölgeden bölgeye büyük farklılıklar gösterir ve her ev sahibi derneği kendi başına bir varlıktır. Ancak nerede yaşıyor olursanız olun, bazı ev tadilatları evinizin piyasa değerini iyileştirirken, diğerlerinin hiçbir etkisi olmaz veya zamanı geldiğinde satmayı bile zorlaştırabilir.

Bu yüzden, hoşunuza giden görünüm buysa, turuncu ve kahverengi duvar kağıdıyla gitmekten çekinmeyin; sadece potansiyel alıcıların bu konuda sizinle aynı şekilde hissetmeyebileceğini anlayın. Hangi projelerin size en büyük yatırım getirisini kazandıracağı konusunda biraz araştırma yapın. bu harika genel bakış.

98/100

Gorb Andrii/Shutterstock

Sigortayı Anlayın

Çoğu ipotek, ev sahipleri tarafından taşınacak belirli miktarda sigorta gerektirir. Para harcamak zorunda kalmak kesinlikle ağırlaştırıcıdır, ancak ipotek şirketleri bunu sadece sinir bozucu olmak için yapmazlar. Sigortaya ihtiyaçları var çünkü bir evin değiştirilmesi çok pahalı bir şey.

Çok fazla sayıda ev sahibi nihayet ipoteklerini ödemeyi başarır, ancak yangın veya doğal afet nedeniyle bir trajedi yaşar. Artık sahip olmaları gerekmediğinde ev sahiplerinin sigortalarını düşürdükleri keşfedildiğinde kayıpları daha da artıyor.

Sigorta ödemeleri kapıdan para çıkıyormuş gibi gelebilir, ancak bu yalnızca ihtiyacınız olmadığında olur. Ve ne zaman yaparsın? Pekala, o zaman çok geç. Tabii ki, sadece sigortalı olmanız gerektiği için yapmamak için bir sebep yok. maliyetlerini düşürmenin yollarını aramak.

99/100

Sergey Podlesnov/Shutterstock

Emlak Piyasasını Zaman Tutamazsınız

Uzun süredir emlak işinde olanlar, yıllarca hatta on yıllar boyunca “pop” olması gereken, ancak bir nedenden dolayı hiç başlamamış mahalleleri hatırlayabilirler. Beklenmedik bir düşüş bekleyerek taşınan tüm alıcılar, kendi evleri tamamen iyi olsa bile hayal kırıklığına uğradı.

Konut piyangosunu kazanmaya çalışmak yerine kendiniz ve aileniz için doğru evi bulmaya odaklanın ve uzun vadede çok daha mutlu olacaksınız. Bu efsaneyi yıkmak, ilk kez ev alacak birinin öğrenebileceği en önemli şeyler.

100/100

fiskeler/Shutterstock

En Düşük Faiz Oranı Her Zaman En İyi Mortgage Değildir

Bir ipotek kredisi inanılmaz derecede karmaşıktır. Herhangi bir emlak uzmanı, bir nedenden ötürü raydan çıkan sonsuz kredi ve kapanış hikayeleriyle sizi eğlendirebilir. İşlerin ters gitmesi için pek çok yol varken, neyin yanlış olduğunu anlayan bir ipotek kredisi vereni seçmek istersiniz. iş ve hepinizin istediği hedefe ulaşmak için sizinle ve emlakçınızla birlikte çalışacak: kapanış bir ev.

Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, ipotek kredisi verenler için ortak bir sorun, ipoteğin uygun şekilde güvence altına alındığından emin olmak için karşılaştırılabilir mülkler (bileşenler) elde etmektir. Gayrimenkulün çoğu yerel olduğu için, hesaplar bir yönde kolayca bozulabilir.

Bölgenizde yerel bir ipotek kredisi veren, doğuya yarım mil kadar olan hesaplamaların doğru olduğunu anlayacaktır, oysa sadece bir blok batıdan gelen bir hesap tamamen farklı bir fiyat aralığında olabilir.

“Comps” gibi terimler sizin için yabancı bir dilse, bu 26 listeye bakın. bilmeniz gereken emlak terimleri.