Bir Ev Nasıl Tasarlanır: Dikkate Alınması Gereken 3 Seçenek

Muhtemelen bir çığır açmaya karar vermediniz. yeni ev veya kabin bir gecede. Daha büyük olasılıkla, aylardır (veya yıllarca) inşa etmeyi, göz alıcı tasarımlara yer vermeyi ve mutfaktan çocuk odalarına kadar her şey için ilham panoları oluşturmayı hayal ediyorsunuz.

Elbette, stil ilhamı almak için resimlere göz atmak eğlencelidir. Ancak sonunda mekanik sistemlerin nerede olduğu gibi daha sıradan ayrıntıları kapsayan gerçek bir tasarım planına/taslağına ihtiyacınız olacak. sıhhi tesisat armatürleri ve elektrik prizleri gidecek.

Yeni evinizin veya kabininizin tasarımına yaklaşmanın üç ana yolu vardır: özel planlar hazırlamak için bir mimar kiralamak; size en uygun stok ev planını satın alın bina bütçesi ve vizyon; veya bir ev kiti sipariş edin. Maliyet değerlendirmelerinden tasarım esnekliğine ve inşaat sırasında değişiklik yapıp yapamayacağınıza kadar her seçeneğin artıları ve eksileri vardır.

Mümkün olduğunca hızlı ve uygun maliyetli bir şekilde nasıl devam edeceğinize karar vermenize yardımcı olmak için bu seçeneklere genel bir bakış aşağıda verilmiştir.

Bir Mimar İşe Alın

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Kaliforniya merkezli mimarlar koğuş gençAren Saltiel ve Brooklyn merkezli BOLT Mimarisiİbrahim Greenidge, deneyimli bir mimarın planlarını devreye almayı tercih ediyor. E rağmen ev inşa etme gibi uzmanlar Para Çukuru podcast'i ev sahibi Tom Kraeutler, yeni bir ev inşası için bu seçeneği önermektedir.

“Evinizin tam olarak hayal ettiğiniz gibi görünmesi ve yolda pahalı değişikliklerden kaçınması için doğru planı ve mimarı bulmak için gerçekten zaman ve para yatırmalısınız” diyor.

Artıları

• Birçok mimar, ilgili inşaat izinleri ve ücretlerindeki onaylar, size tüm ihtiyaçlarınıza sahip olmanın huzurunu verir. evrak işi iş başlamadan önce. Saltiel, "Nerede yaşadığınıza ve yerel yetki alanınıza bağlı olarak, yeni inşaat için izin sürecinde gezinmek oldukça karmaşık olabilir" diyor. Greenidge'de aynı fikirde. “Bina kodları genellikle değişir ve bir mimar size mantıklı ve yasal tasarım kararları konusunda rehberlik edebilir” diyor.
• Özel bir plan, bitmiş ev veya kabinin, tarzınızı ve ihtiyacınız olan işlevselliği yansıtacak şekilde, spesifikasyonlarınıza göre inşa edileceği anlamına gelir. “Bir mimar, evinizi yalnızca kişisel ihtiyaçlarınıza göre kişiselleştirmekle kalmayacak, aynı zamanda iyi bir mimar, evi aynı zamanda oturduğu mülk ve erişim, mahremiyet, manzara, doğal aydınlatma ve gölgeleme, havalandırma vb. Saltiel. "Her konum benzersiz olduğu için, her evin de aynı şekilde olması mantıklı."
• İnşaat ve konut genel müteahhidi Tim Bakke, "Bir mimar, inşaat süreci boyunca tavsiyelerde bulunabilecek ve sorunların çözülmesine yardımcı olabilecek bir "ortaktır" diyor. Plan Koleksiyonu. Bu sizin ilk ev yapımınızsa, köşenizde bir uzmana sahip olmak, inşaat sürecindeki endişelerin bir kısmını ortadan kaldırabilir. “Lisanslı bir profesyonel, sizi bazı zor tasarım kararlarında size rehberlik edebilir ve önceden bilgi sağlayarak size yardımcı olabilir. zamandan, paradan tasarruf edin ve enerji,” diyor Greenidge.

Eksileri

• Özel planlar ve lojistik destek birinci sınıf bir fiyata gelir. “Bir mimar işe almak en pahalı seçenek, ”diyor Bakke. “Ulusal ortalama 2.500 metrekare için 40.000 dolar civarında. ft. 25.000 $ gibi düşük bir seviyeden 75.000 $ veya daha yüksek bir seviyeye kadar.
• Fikirlerinizi gerçeğe dönüştürmek için bir mimarla çalışmak, birden fazla toplantı ve e-postayı ileri geri içeren zaman alabilir.

Stok Ev Planları Satın Alın

Giderek artan sayıda şirket, çevrimiçi olarak stok ev planları satıyor. Bu hazır planlar, bütçenizi en üst düzeye çıkarmak ve uzun bir tasarım sürecinden kaçınmak için mükemmel bir seçenektir. Örneğin, planların araziye uygunluğunu değerlendirecek profesyonel bir tasarımcı olmadan kendi başınıza olduğunuzu unutmayın.

Greenidge, "Altyapısı (gaz, elektrik, su) çok az olan veya hiç olmayan bir site için bir stok planı satın almaktan çekinirim" diyor. “Altyapı maliyetleri, muhtemelen bir hisse planı satın alarak tasarruf ettiğiniz tüm parayı tüketecektir. Ayrıca, bu seçeneğin fizibilitesi genellikle coğrafi konumunuza ve bina departmanı/kod yönetmeliklerine bağlıdır.”

Artıları

• Çevrimiçi bir stok ev planları portföyünden seçim yapmak, bir mimarı işe almaktan önemli ölçüde daha ucuzdur. muhtemelen bina konumuna birden fazla gezi yapacak, yerel kodları araştıracak ve tasarım ve revizyonlar. “Stok ev planları genellikle 2.500 metrekarelik bir alan için 1.000 ila 2.000 ABD Doları arasındadır. ft. eve," diyor Bakke. Eğer öyleysen sıkı bir bütçe üzerine inşa etmek, stok ev planları, tasarım maliyetlerinin bankayı aşmasını önleyebilir.
• Stok planları sizin spesifikasyonlarınıza göre tasarlanmasa da, aralarından seçim yapabileceğiniz sonsuz seçenek vardır. Sabırlıysanız ve hisse senedi plan sitelerine göz atmak için biraz zaman ayırırsanız, muhtemelen vizyonunuza yakın bir tane bulacaksınız. Bakke, "Hayal edilebilecek hemen hemen her tasarım ve kat planı on binlerce var" diyor. "Ve birçoğu, değişikliğe bağlı olarak, 500 ila 1.500 dolar arasında ekstra bir ücret karşılığında özelleştirilebilir." Pek doğru olmayan bir plan bulsanız bile, muhtemelen bir değişiklik talep edebilirsiniz.
• Özel planlardan çok daha hızlı stok planlarınız olacak. Bakke, "Plan aramanız günler veya haftalar sürebilir ve ardından sipariş ettiğiniz pakete bağlı olarak nakliye bir gün ila iki hafta sürer" diyor.
• Çoğu stok planı en az bir kez yapılmıştır, bu nedenle herhangi bir tasarım sorunu muhtemelen sahada yakalanmış ve çözülmüştür. Ayrıca birçok hisse senedi planı web sitesinde Amazon veya diğer e-ticaret siteleri gibi bir derecelendirme sistemi bulunur. Özelliklere ve genel olarak hangilerinin en popüler ve yüksek puanlı olduğunu kontrol edebilirsiniz. ev tasarımı.

Eksileri

• Sınırlı değişiklikler talep edebilmenize rağmen, stok planları asla özel planlar gibi kişiselleştirilmeyecektir.
• Bürokrasi ve lojistikle baş başasınız. “Ev planının damgalanması (yani onaylanması) yerel bir mühendis veya mimar tarafından küçük bir ek ücret karşılığında yapılmalıdır ve tüm izinler ve yerinde sorun çözme ve değişiklikler müteahhitle birlikte ev sahibinin sorumluluğundadır”, Bakke diyor. Bazı yerler, tüm ev planlarının bir mimar veya yapı mühendisi tarafından damgalanmasını gerektirir.
• Genel olarak mekanik, elektrik ve tesisat sistemi yerleşim planları stok planlarına dahil değildir, ancak çıkış ve musluk konumları gibi şeyleri belirtmek için bazı temel sistem bilgileri olabilir. Stok planına dayalı ayrıntılı bir düzen oluşturmak için taşeronlarınıza ödeme yapmanız gerekecek.

Ev Kiti Satın Alın

Stok ev planları gibi, bir ev kiti tasarım esnekliğinden ödün verirken bina bütçenizi ve zaman çizelgenizi optimize eder. Greenidge'in sitenin altyapısını kontrol etme ve yerel bina departmanını ve kod düzenlemelerini doğrulama uyarıları ev kitleri için de geçerlidir.

Artıları

• Evin tamamının veya bazı bölümlerinin panelli konstrüksiyonu nedeniyle üç seçeneğin en kısa inşaat süresi. Bazı ev kabukları birkaç gün içinde hazır olabilir.
• Son derece uygun maliyetli (ancak aşağıdaki uyarıya bakın).

Eksileri

• Sınırlı stil, kat planı ve boyut seçeneği. Genellikle ekstra bir ücret karşılığında bile özelleştirme seçeneği yoktur.
• Bir kitin ne içerdiği konusunda üreticiler arasında ortak bir standart olmaması kafa karışıklığına neden olabilir. “Kilitleme” ev kitleri genellikle bir dizi duvar, yalıtım, çatı, pencere ve dış kapılar, ama bir temel değil. "Tam kitler", tam iç mekanlar ve bir temel içermeyebilir. Genel olarak, “ev kitleri, temel planı, inşaat izinleri ve sıhhi tesisat, elektrik ve tesisat dahil olmak üzere sizin sorumluluğunuzda olan birçok istisnaya sahiptir. HVAC sistemleri”diyor Bakke. “Ayrıca birinci kat için genellikle ekstra maliyet vardır. çerçeveleme kerestesi ve kaplama.” Tüm bu eklentiler önemli ölçüde artırabilir nihai inşaat maliyeti.

Hala bu üç seçenekten hangisinin sizin için doğru olduğundan emin değil misiniz? Uzlaşma var. Bir stok ev planına veya ev kitine karar vermiş olsanız bile, profesyonel rehberlik ve gönül rahatlığı sağlaması için bir mimar kiralayabilirsiniz.

Greenidge, "Mimar tasarım hizmetleri sağlamasa bile programlama sağlamak için tasarım karar sürecinin başlarında bir mimarla çalışabilirsiniz" diyor. "Mimari programlama, işin kapsamını belirlemeye yardımcı olan ve projeye dahil olan herkesi içeren araştırma ve karar verme sürecidir."

Rebecca Winke, 1993 yılında Chicago'dan İtalya'ya taşındı ve kısa bir süre sonra, genişleyen bir ortaçağ taş çiftlik evini yenileyerek ve onu 20 yıl boyunca pansiyon olarak işleterek, kır yaşamının derinliklerine daldı. Bugün zamanını The gibi yayınlar için seyahat, kültür ve yemek (sonuçta İtalya!) hakkında yazarak geçiriyor. Telegraph ve İtalya Dergisi'nin yanı sıra şehirli bir vejetaryeni bir çiftliğe fırlatan garip rüzgarlar üzerine kafa yoruyor. Umbria.