Havuz Evinize Değer Katacak mı? Uzmanlar Tartışıyor

Yer altı havuzunun kurulumu 30.000 $ 'dan fazla maliyet. Peyzaj düzenlemenize göz alıcı bir ektir ve evinizi arkadaşlarınız ve aileniz arasında gidilecek yer haline getirir. Ama yatırıma değer mi? Havuz evinize değer katacak mı? Herhangi bir ev geliştirme gibi, iyi tasarlanmış bir havuz mülk değerinizi artırın, ancak gerçeklik birkaç faktöre bağlıdır. Burada uzmanlar, bir arka bahçe havuzunun parasal değerini etkileyen dört şeyi açıklıyor.

Alıcı Özellikleri

Herhangi bir satış bir alıcı gerektirir. Mülkünüzü gören herkes özellikle bir havuz isterse, sizinki daha değerli hale gelir. Eğer kimse havuz istemezse, daha az değerli hale gelir. Her şey tek bir soruya geliyor: Alıcınız kim?

John Öyküsü, University of St, Thomas, Houston'da yönetim ve pazarlama doçenti ve sahibi Hikayeli Çözümler, "bebekleri olan veya küçük çocukları olan ailelerin genellikle havuz istemediğini" açıklıyor. Mülkte büyük bir su kütlesine sahip olmak, meraklı gençler için tehlikeli olabilir.

güvenlik bariyerleri genç bir ailenin korkularını yatıştırmaya yardımcı olabilir. Öte yandan, emekli bir çift, bir havuzun sunduğu dinlenme ve fitness olanaklarına çekilebilir.

Komşun

Muhtemel alıcınız bir karar vermeden önce muhtemelen birkaç evi inceleyecektir, bu nedenle bölgenizdeki genel pazar mülkünüzün satışını önemli ölçüde etkileyecektir. Diğer her evde bir havuz varsa, sizinki daha az benzersiz olur. Ancak, "bir havuz bölgenizde aşağı yukarı standart bir özellikse, alıcılar havuzsuz mülkünüzle daha az ilgilenebilirler" diyor Ryan Taaffe. Keller Williams Gerçek.

Bazı alıcılar maliyet nedeniyle ertelenebilirken arka bahçe havuzunun bakımı, lüks bir ev için piyasada olanları ilgilendirmeyebilir. Mason Spurgeon'a göre, sertifikalı genel değerleme uzmanı ve Spurgeon Değerlendirmeleri, "lüks evlerin havuzu olması bekleniyor ve değer katıyorlar." Yani eğer pahalıysanız Birden fazla mülkün bulunduğu bir mahalle, bir havuz, geri kalanıyla rekabet halinde kalmanıza yardımcı olacaktır. Pazar.

Bölgesel İklim

Bölgesel konumunuz da havuzunuzun değerini etkileyecektir. ABD'nin bazı bölgelerinde her yıl altı ay boyunca yerde kar var. Diğer bölgelerde sıcaklıklar neredeyse hiçbir zaman donma noktasının altına düşmez. Havuzlar aşırı sıcak iklimlerde daha çok tercih edilir.

Midwest'te Spurgeon, “yer altı havuzları hiçbir şey ile 40.000 dolar arasında herhangi bir yere katkıda bulunur. Değer katmayan yer altı havuzları genellikle daha eski, iyi bakılmamış veya 150.000 doların altında evleri olan havuzlardır.”

Chris McDermott, hemşire pratisyen, emlak komisyoncusu ve Florida merkezli şirketin kurucu ortağı Jax Hemşireler Ev Satın Al, yüksek ısı iklimlerine değiniyor: “Los Angeles, CA'da bir havuz, ortalama fiyatlı bir evin değerini önemli ölçüde artırıyor ve yaklaşık 95.000 dolar değer katıyor. AZ, Tucson'da bir havuz, ortalama fiyatlı bir eve yalnızca yaklaşık 27.000 $ ekler.”

Havuz Kalitesi

Havuz evinize değer katacak mı? Havuzun kendisi önemlidir. Bakımlıysa, cevabın evet olması daha olasıdır. Yıllardır temizlenmemişse, cevap muhtemelen hayır. Taaffe, "Bir havuz kurmanın sizin için en iyisi olduğuna karar verirseniz, çevredeki alanı koruyarak değerini artırabilirsiniz" diyor. "A kirli, bakımsız havuz bir yükümlülük olarak karşımıza çıkması muhtemeldir; lekesiz, spa benzeri bir havuz ve veranda alanı, alıcınızın reddedemeyeceği bir vaha olabilir.”

Story, bir havuzun kalitesinin önemli olduğunu yineler ve benzersiz özelliklere sahip havuzşelale gibi, değer katma olasılığı daha yüksektir.

Emlak Değeri ve Havuz Giderleri

Genel olarak, katma değer, genellikle bir havuz kurma ve sahip olma maliyetinden daha ağır basmaz. McDermott, "Ortalama olarak, bir beton havuz yaklaşık 30.000 $'dan başlar ve boyutu, peyzajı değiştirirseniz, finişer eklerseniz vb. maliyet artar" diyor. "Dikkat edilecek diğer öğeler arasında bakım, sigorta ve kamu hizmetleri yer alıyor." Ve birçok alıcı size soracak Kapatmayı kabul etmeden önce, vinil astar havuzundaki astarı değiştirmek gibi bakımı tamamlamak.

Potansiyel satış fiyatı dikkate alınması gereken tek şey olmayabilir. Her zaman bir havuza sahip olmayı hayal ettiyseniz ve evinizde uzun süre kalmayı planlıyorsanız, bunun getireceği yıllar daha değerli olabilir.