Arazi Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Kılavuz

Göre Arazi Piyasası Araştırması Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yayınlanan, arazi satışları istikrarlı bir şekilde artıyor ve bunun iyi bir nedeni var. İşlenmemiş arazi, en uygun maliyetli biçimlerden biridir. Emlakiçin finansal olarak daha erişilebilir hale getirmek, ilk kez alıcılar.

Ne yazık ki, arazi satın almak korkutucu ve ezici bir süreç olabilir. Arazi satın almaya karar verdiğinizde bunu net ve güvenle yapabilmeniz için adımlardan geçelim.

Satılık Arsa Nasıl Bulunur?

Satılık arazi bulmanın en iyi yollarından bazıları şunlardır:

Emlak Web Siteleri

Buna göre Atmosfer Üreticileri Operasyon başkanı Trent Hedge, çoğu insan arazi aramaya çevrimiçi emlak veritabanlarını inceleyerek başlar. gibi siteler

Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com ve emlakçı.com ülke genelinde satılık arazi listeleri var ve bazı veritabanları boş arazi listelerinde uzmanlaşmıştır. En büyük ve en popüler özel veritabanlarından bazıları şunlardır:

• LandWatch.com;

• arazi.com;

• LandSearch.com;

• LandHub.com;

• LandAndFarm.com.tr

Bu siteler çoğunlukla, lisanslı Çoklu Listeleme Hizmetinden (MLS) seçmeli listeleri içerir. emlakçılar erişebilir, ancak sahip tarafından satılık (FSBO) listelerini de içerebilir.

MLS listeleri için, ilgili kişi genellikle satıcıyı temsil eden bir emlakçı olacaktır (satıcının temsilcisi olarak da bilinir). Satıcının acenteleri finansal olarak teşvik edilir ve etik olarak satıcının çıkarlarını temsil etmekle yükümlüdür. Sonuç olarak, ilginizi temsil etmesi için genellikle kendi acentenizi (bir alıcının acentesi) tutmanız önerilir.

Emlakçılar

Emlakçılar arazi bulmak için paha biçilmez bir kaynak olabilir. MLS'de ("piyasadaki" mülkler) her listeye ve MLS'de listelenmeyen mülklere ("piyasa dışı" mülkler) aşağıdaki gibi endüstri profesyonellerinden oluşan ağları aracılığıyla erişebilirler. arazi geliştiricileri ve müteahhitler.

Çoğu emlak acentesi arazi satın alımlarını kolaylaştırabilirken, en iyi emlak acenteleri ham arazide uzmanlaşanlardır. Emlak komisyoncusu, yatırımcı ve Emlak Sınavı Ninja'nın kurucusu Christopher McGuire, şunları öneriyor: uzun bir arazi satışı geçmişi olan veya toprak bilimi, jeoloji veya ormancılık.”

McGuire ayrıca, bölgenizde bir tane bulabilirseniz, Emlakçılar Arazi Enstitüsü (RLI) aracılığıyla Akredite Arazi Danışmanı (ALC) atamasına sahip acenteleri kullanmanızı önerir. Bu temsilciler, gerekli durum tespiti adımlarında size rehberlik etmek üzere eğitilmiştir ve arazi alımlarına ilişkin yasal işlemler.

Yerel Kaynaklar

Bazı FSBO mülkleri, yerel gazetelerdeki veya Craiglist ve Facebook Marketplace gibi çevrimiçi dizinlerdeki sınıflandırılmış reklamlarda bulunabilir. EasySellFL.com kurucusu ve CEO'su Greg Bond ayrıca arazi sahipleri direkt olarak. Bond, "Mahallelere ucuz, inşa edilebilir arsalar gönderdik ve mülk sahiplerinin büyük bir indirim için arazilerinden ayrılmaktan pek çok kez mutlu olduklarını gördük" diyor.

Bond, County Assessor's Office web sitesindeki Coğrafi Bilgi Sistemleri (GIS) haritasında arazi sahiplerinin iletişim bilgilerini bulmayı önerir. Bond ayrıca, arazi sahibinin emlak vergilerini ödememesi durumunda önemli bir indirimle açık artırmayla satıldığı ilçe vergi tapu ihalelerinin kontrol edilmesini tavsiye eder.

Arazi Ararken Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler

Belirli faktörler, bir arazi parçasının özel ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamayacağını belirleyebilir ve üzerinde geliştirmenin zorluğunu ve masrafını etkileyebilir. Arazi ararken, aşağıdaki hususları aklınızda bulundurun.

Yardımcı Erişim

• Suçlu. Eğer bir belediye su temini mülkte mevcut değilse, bir kuyu veya başka bir yer kurmanız gerekebilir. şebekeden bağımsız su sistemi. Suda kamyonla taşıma, maliyetli ve zahmetli olabilecek başka bir seçenektir.

• Kanalizasyon. Belediye kanalizasyon bağlantısı yoksa, septik tank herhangi bir inşaat yapılmadan önce kurulması gerekecektir.

• Elektrik. Halihazırda orada değilse, yerel kamu hizmeti şirketinin ana şebekeye bir elektrik hattı çekmesi gerekecektir. inşaat alanı. Başka bir seçenek, bir güneş enerjisiyle üretilen sistem.

• İnternet servisi.Hücresel kapsama alanı ve bir internet bağlantısı taşınmaz üzerinde mevcuttur. geçiş yapmanız gerekebilir hücresel servis sağlayıcılar veya şantiyeye bir fiber optik internet kablosu çalıştırın.

Yol Erişimi

Biraz uzak ev inşaatları yol erişiminden yoksundur. Mülke giden bir kamu veya özel yol yoksa, bir tane oluşturmanız gerekebilir. Bu genellikle maliyetlidir. Büyük olasılıkla, ağaçları kaldırmak için bir hafriyat yüklenicisi ve muhtemelen bir ağaç uzmanı veya tomruk şirketi kiralamayı içerecektir. McGuire, geçiş hakkı için başvurmanız gerekebileceğini söylüyor komşu mülklerin kullanım haklarını elde etme irtifakı parsel bitişik parseller tarafından karayla çevrili ise.

Arazi için Finansman Seçenekleri

elde etmek boş arazi finansmanı genellikle gelişmiş özelliklerden daha aldatıcıdır.

Premier Mülk Alıcıları sahibi Eric Nerhood, kredi verenlerin çoğunun gelişmemiş arazileri daha riskli bir yatırım olarak gördüğünü ve bir ev inşa etmek için acil planlarınız olduğunda finansman sunma olasılığının daha yüksek olduğunu söylüyor. Durum böyle olduğunda, bir saat için yüzde 15 ila 25 ödemeyi beklemelisiniz. peşinatveya olmadan yüzde 50'ye varan düşüş bina planları.

Bir arazi satın alımını finanse etmek için bazı seçenekler şunlardır:

• İnşaattan kalıcı (CP) krediye. "Birleşik" olarak da adlandırılan inşaat kredisiBir CP kredisi, alıcının arazi satın alımını ve ev inşaatını aynı anda finanse etmesine olanak tanır. En yaygın finansman seçeneğidir çünkü genellikle daha küçük bir ön ödeme gerektirir, düşük faiz oranı ve çoğu borç veren tarafından sunulmaktadır. Bir CP kredisine başvurmadan önce, genellikle lisanslı bir müteahhit kiralamak ve imar planları hazırlatın. Borç veren genellikle inşaata başlamak için bekleyebileceğiniz maksimum süreyi şart koşar.

• Lot kredisi. Lot kredileri, mülk üzerine inşa etmek için acil planlar yapmadan bir arazi satın alımını finanse etmenize olanak tanır. Hedge'e göre, onları inşaat kredilerinden daha riskli gören çoğu borç veren tarafından lot kredisi sunulmuyor. Lot kredileri ayrıca daha büyük peşinat ödemeleri gerektirir ve daha yüksek faiz oranlarıyla gelir.

• Sahip finansmanı. Bazı FSBO mülklerinde satıcı, satın almayı doğrudan finanse etmeyi teklif edebilir. Gerekli peşinat, satıcıya bağlı olacaktır, ancak genellikle (her zaman olmasa da) geleneksel finansmandan daha düşüktür. Ancak faiz oranları genellikle daha yüksektir.

Ve elbette, finansman gerektirmeyen bir seçenek de var - nakit ödeyin. Bu da elde etmeyi kolaylaştırır inşaat finansmanı Hedge, inşaat yaptığınızda, çünkü arazideki öz sermayeniz peşinatınız olarak işlev görebileceğini söylüyor.

Teklif Gönder

Arzu edilen bir mülkü bulduktan sonra, satıcıya yazılı bir teklif sunmak. Bir emlakçı ile çalışıyorsanız, gerekli evrakları hazırlayıp teslim edeceklerdir. evrak işi, bir Teklif Teklifi formu dahil. Bir emlakçı kullanmıyorsanız, McGuire, sözleşme şartlarını belirleme ve gerekli belgeleri hazırlama konusunda size tavsiyede bulunmak için bir emlak avukatına danışmanızı önerir.

Bir temsilci veya avukat, satış kesinleşmeden önce yerine getirilmesi gereken koşullar (beklenmedik durumlar) hakkında da size tavsiyede bulunabilir. Durum tespitinin tamamlanmasına izin verilen zaman çerçevesini belirten bir beklenmedik durum genellikle dahil edilir. 30 ila 90 gün arasında bir süre yaygındır.

Durum tespit süreci

Kapsamlı gerçekleştirme bir mülkün incelenmesi arazinin özel ihtiyaçlarınıza uygun olmasını sağlamak için gereklidir. Hedge ve Bond şunları önermektedir:

• Satıcıdan belge isteyin. Mülk üzerindeki herhangi bir sözleşme, koşul ve kısıtlamaya (CC&R) ilişkin belgeleri talep etmelisiniz. CC&R'ler mülkte ne yapmanıza izin verildiğini belirler ve genellikle Ev Sahipleri Dernekleri (HOA'lar). Belirli CC&R'ler değişebilir. Belirli boya renklerini, ev tiplerini ve boyutlarını veya bahçenizde tavuk veya hayvan yetiştirme yeteneğinizi kısıtlayabilirler.

• Bir başlık araması çalıştırın. A başlık arama Kamu kayıtlarının - tapu, vergi kayıtları ve diğer finansal işlemlerin tarihini analiz edecektir. Esasen, bir başlık araması, satıcının mülkü yasal olarak sorunsuz bir şekilde size devretmek. Bir tapu araştırmasının ortaya çıkarabileceği potansiyel sorunlar arasında hacizler ve irtifak hakları (üçüncü bir tarafın araziyi kullanma hakkı) sayılabilir.

• Bölgelemeyi kontrol edin. bir parsel imar tanımı arazinin ne için kullanılabileceğini ve inşa edilebilecek yapıların türünü belirleyecektir. Mülkün konut için imar edildiğini doğrulamak için yerel İmar ve Planlama Ofisi ile görüşmek önemlidir; arazi ticari imar tanımına sahipse, birincil konut inşa edemeyebilirsiniz. Bond, “Birçok insanın arazi satın aldığını ve imar kısıtlamaları nedeniyle istediklerini inşa edemediklerini görüyorum” diyor.

• Bir toprak testi yapın. Bir belediye kanalizasyon bağlantısı mevcut değilse, bir septik sistem kurmadan önce topraktan su drenaj oranını belirlemek için bir sızma testi yapmanız gerekecektir. Başka toprak testleri Toprağın bir temeli destekleyip desteklemediğini ve kurşun ve arsenik içerip içermediğini belirleyin.

Durum tespiti tamamlandıktan sonra, herhangi bir sorun tespit edilmezse, satışı sonuçlandırmak. Tebrikler!

James Fitzgerald, kendin yap, bahçe işleri ve elleriyle çalışmayı içeren her şeye tutkusu olan bir tamirci ve serbest ev geliştirme yazarıdır. İnşaat, ağaç işleri, çevre düzenlemesi ve genel bakım dahil olmak üzere çeşitli mesleklerde on yıldan fazla profesyonel deneyime sahiptir. Bir sonraki cazip Kendin Yap projesini aramadığı zamanlarda yemek yapıyor, ağırlık kaldırıyor, motosikletine biniyor, sahilde yürüyüş yapıyor veya harika bir kitaba burnunu sokuyor olabilir.