Yeni Bir Ev İnşa Ederken Tasarruf Etmenin İpuçları

Vakit nakittir ve bir genel müteahhitten (GC) bir çevre düzenleme ekibine kadar herkesi saat başı çalıştırdığınızda, bunun maliyeti yeni bir ev inşa etmek hızlı bir şekilde ekler. Sonuçları kontrol etmenin yaratıcı bir yolu, emeğin bir kısmını kendiniz üstlenmektir.

Genel müteahhit ve emlak komisyoncusu Janie Coffey, "Çalışkan ve yaratıcı insanların hayallerindeki eve giden birçok yolu vardır" diyor. Kahve Takımı – Pusula. “Her zaman sahip olmak isteyeceksin mekanik, elektrik, sıhhi tesisat için lisanslı profesyoneller (MEP'ler), ancak evin sistem dışı kısımları için bir DIY çabası bir bütçeyi zorlamak için uzun bir yol kat edebilir.

Bu yaklaşım, özellikle daha küçük, daha yönetilebilir bir yapı oluşturuyorsanız yapılabilir. kabin veya ikinci ev, projeyi aylarca kendin yap için ayrılmış hafta sonları boyunca uzatmanın daha az rahatsız edici olduğu yerlerde.

Başarılı bir Kendin Yap yaklaşımının anahtarı, her şeyi baştan sona düşünmek ve ne zaman başınızı belaya sokabileceğinizi bilmektir, diyor Tom Kraeutler. Para Çukuru podcast'i.

"Bazen bir projeyi kendi başınıza ele almak paradan ve zamandan tasarruf sağlar, ancak diğer durumlarda size her yönden daha pahalıya mal olabilir" diyor.

"Yapmanız gerekip gerekmediğine karar vermeye çalışırken bir müteahhit kiralamak ya da kendin yap, ilk adım en iyi olup olmadığına dair dürüst bir değerlendirme olmalı. beceri ve deneyim seviyenize ve ne kadar zamanınız olduğuna bağlı olarak iş için kişi mevcut."

Kollarınızı sıvayıp işe koyulmaya hazırsanız, işte yapabileceğiniz bazı yollar yeni evinizde tasarruf edin veya kendiniz kiralayarak kabin inşa edin.

Stok Ev Planlarını Seçin

Profesyonel bir mimar veya mühendis olmayabilirsiniz, ancak vizyonunuza ve bütçenize en uygun olanı bulmak için önceden hazırlanmış ev planlarına göz atarak özel planların ekstra masrafını ortadan kaldırabilirsiniz.

Tasarım için doğal bir gözünüz varsa ve iki boyutlu kat planlarını üç boyutlu olarak görselleştirebiliyorsanız, bir stok planı seçmek harika bir seçenektir. Evinizin düzeni üzerinde tam kontrole sahip olmayacaksınız, ancak birçok plan şirketi ek bir ücret karşılığında sınırlı özelleştirme hizmetleri sunmaktadır.

Ayrıca, tamamen özelleştirilmiş bir tasarımın premium fiyatından kaçınırken en önemli özelliklerinizi karşılayarak planlarda ayarlamalar yapması için bir profesyonel kiralayabilirsiniz.

Kendi Genel Müteahhitiniz Olun

Çoğu eyalet, kişisel ikametiniz için genel bir müteahhit olmanızı gerektirmez. Projeyi kendiniz yönetmek, toplam bina maliyetinizin yüzde 10'undan fazlasını kurtarabilir.

İnşaat süreci hakkında temel bir anlayışa ihtiyacınız olacak, çünkü uzman taşeronları işe almak ve koordine etmek en büyük sorumluluğunuz olacaktır. Doğal bir problem çözücüyseniz, bir insansanız ve harcamaları ve zaman çizelgelerini takip etme konusunda iyiyseniz, muhtemelen basit bir kabin veya ev inşasını yönetebilirsiniz.

Genel müteahhit olarak hareket ettiğinizde, bir sözleşme çıkarmanız gerektiğini unutmayın. inşaatçının riski veya yangın politikası, inşaat malzemelerinin geldiği veya ilk işçinin sahaya ayak bastığı andan itibaren geçerlidir. Ayrıca ilgili tüm bilgileri edinmeniz gerekebilir. inşaat izinleri bazı mimarlar ve taşeronlar bu hizmeti ücretlerine dahil etse de.

İnşaat Malzemeleri Satın Alın

Bir taşeron aynı anda birden fazla projenin maddi masrafını üstlendiğinde, bu mali bir yük olabilir. Her halükarda kereste, kablolama veya dış cephe kaplaması gibi şeyler için faturalandırılacağınızdan, bunları satın almayı teklif edin. taşeron tarafından sağlanan özelliklere göre doğrudan tedarikçiden malzemeler ve bunlar için ödeme yapın tam dolu.

Malzemeleri başka biri satın alırsa, taşeronlar tekliflerini biraz düşürmeye istekli olabilir. Ve tedarikçiler, ön ödeme için küçük bir indirim sunabilir.

Toptan Dolap ve Tezgah Montajı

mutfak ve banyo dolabı önemli bir ürün maliyetidir, ancak bir toptancıdan RTA (montaj için hazır) seçenekleri satın alarak birinci sınıf kaliteli dolapları normal fiyatın çok altında bulabilirsiniz. Dolaplar geldiğinde, monte edin ve onları kendin as (ekstra bir veya iki yardımcı ile). En üst düzey üreticilerin çoğu, takılırsanız müşteri desteği de sunar.

Hazır, standart ölçü mermer veya Granit tezgah tablaları da giderek yaygınlaşmaktadır. Yani standart bir mutfak ve banyo düzeni seçerseniz ve tezgahı kurun, Özel bir tezgahta yapacağınızın yaklaşık yarısını harcarsınız. Özel mermer veya granit tezgahlar 2.000 ila 4.500 $ arasında değişmektedir., bu nedenle prefabrike gitmek size 1.000 dolardan fazla tasarruf sağlayabilir.

Standart Boyutlarda Israr Edin

İster hazır planlar tercih edin, ister özel bir plana savurganlık yapın, pencerelerin ve kapıların hepsinin standart boyutlarda olduğundan emin olun. Garip boyutlu veya şekilli pencereler ve kapılar, toplam satın alma ve kurulum maliyetini artırabilecek özelleştirme gerektirir. Ayrıca, genellikle standart pencere ve kapıları satış fiyatına sahip olan inşaat malzemeleri mağazalarında kalıntılar için alışveriş yapabilirsiniz.

En İyi Pazarlığı Almak için Karşılaştırma Mağazası

Karşılaştırmalı alışverişe ne kadar çok zaman ve enerji harcarsanız, düşük fiyatlardan yüksek kaliteli, markalı ürünler ve cihazlar elde etme olasılığınız o kadar artar.

En iyi para tasarrufu hileleri arasında, satış fiyatındaki kalıntılar için yerel halı depolarına uğramak; pazarlık alışveriş aydınlatma ve sıhhi tesisat armatürleri internet üzerinden; indirimli zemin modelleri veya çizik ve eskimiş aletlerin satın alınması; ve gözünüzü eBay, Craigslist veya kullanılmış veya başka bir amaca yönelik ürünler için diğer pazar yerlerinde tutmak. Ve fiyatlar üzerinde pazarlık yapabilirsiniz - en azından denemeye değer!

Not: Bundan yararlanmak için usta bir inşaatçı olmanıza gerek yok. Coffey, "Ayak işlerini kendi başınıza yaptığınızda, malzeme bulma konusunda daha yaratıcı olabilirsiniz" diyor. “Biraz ustalık ve dirsek yağının yanı sıra çevrimiçi bilgili olmanın yanı sıra, şahsen bir malzeme temizleyici, hayalinizdeki eve ulaşmak için uzun bir yol kat edebilir. Tüm yollar geleneksel olan değildir!”

Daha Az Nitelikli İşler Üstlenin

Kendi genel yüklenicinizseniz, genel maliyetleri düşük tutmak için MEP sistemleriyle ilgisi olmayan çok sayıda iş vardır (sistemle ilgili çoğu işi yalnızca lisanslı profesyoneller yapabilir). Bunlar arasında duvar kaplaması, dolgu yalıtımı yükleme ve alçıpan ve aşağı koyarak kontrplak zemin kaplaması ve tahta döşeme.

Bir inşaatçıyla çalışıyorsanız, herhangi bir inşaat işi yapmanıza izin verilmeyebilir.

“Yönetmelikler değişiklik gösterdiğinden yerel bina departmanınıza danışın, ancak genel bir müteahhit, [onların] desteğini almanız gerekiyor, ”diyor ev ve konut genel müdürü Tim Bakke müteahhit Plan Koleksiyonu.

“Birçok müteahhit sizin katılmanıza izin vermiyor ya da izin vermiyor. Bilinmeyen bir miktar olduğunuz için, GC sigorta kapsamını sizin üzerinize riske atmak istemeyebilir. Ve son teslim tarihlerini karşılamaktan ve evin bütçeye uygun şekilde bitirilmesinden GC sorumlu olduğundan, [onların] sizin sonunuzu tutabileceğinizden emin olmaları gerekir.”

Son Dokunuşları Kendinize Bırakın

Bir genel müteahhit kiralamış olsanız bile, onlardan bazı son rötuşları teklifin dışında bırakmalarını ve ana inşaat işi tamamlandıktan sonra onlarla ilgilenmelerini isteyin. Bu içerir iç boyama,ahşap kaplama boyama ve çevre düzenlemesi.

Kraeutler, “Her projenin belirli bir miktarda hazırlık gerektirdiğini ve başarmak için değişen bir zaman ölçeği gerektirdiğini unutmayın” diyor. “Hiçbiri pek çok popüler ev geliştirme Günler, haftalar ve aylarca süren sıkı çalışmayı birkaç dakikalık ev geliştirme mutluluğuna indiren TV şovları.”

Rebecca Winke, 1993 yılında Chicago'dan İtalya'ya taşındı ve kısa bir süre sonra, genişleyen bir ortaçağ taş çiftlik evini yenileyerek ve onu 20 yıl boyunca pansiyon olarak işleterek, kır yaşamının derinliklerine daldı. Bugün zamanını The gibi yayınlar için seyahat, kültür ve yemek (sonuçta İtalya!) hakkında yazarak geçiriyor. Telegraph ve İtalya Dergisi'nin yanı sıra şehirli bir vejetaryeni bir çiftliğe fırlatan garip rüzgarlar üzerine kafa yoruyor. Umbria.