Aslında Ev Almak İçin İyi Bir Zaman mı?

Düşük faiz oranlarına sahip güçlü bir ekonomi, 2020 ilkbahar ve yaz aylarında sıcak bir konut piyasasına yönelik beklentileri körükledi. Sonra kovid-19 virüsü Amerika Birleşik Devletleri'ne ulaştı ve işler değişti.

Yaklaşık bir asırdır görülmeyen evde kalma emirleri, virüs bulaşma endişeleri ve toplu işten çıkarmalar ekonomiyi alt üst etti. Büyük Durgunluğa benzeyen bir konut çöküşünün tekrarı için koşullar hazırlandı, ancak şaşırtıcı bir şekilde bu olmadı.

Federal Rezerv, kurumlara ve özel borçlulara kredi sağlanması için hızlı hareket etti. Ekonominin bazı köşeleri aslında kriz koşullarında büyüdü. En önemlisi, insanlar evleri pazarlamak konusunda yaratıcı oldular.

Yeni ortamda, bazıları ev satın alma daha kolay ve bazıları daha zor buluyor. Uzmanlardan mevcut piyasa koşullarının artılarını ve eksilerini çözmemize yardımcı olmalarını istedik.

Şimdi Bir Ev Satın Almanızın Artıları

Daha Düşük Oranlar

Virüs önleme taktiklerinin etkileri netleştikçe, Fed hızla ana faiz oranını yüzde 0'a düşürdü. Bu, zaten düşük olan bir oranı daha da düşürdü ve alıcıları daha düşük ödeme potansiyelinden yararlanmaya motive etti.

Ancak, Nebraska lisanslı Andrew Helling emlakçı ve sahibi REthority.com, tüketiciler ve profesyoneller için bir kaynak, düşük oranlardan yararlanmak için acele etmenin gerekli olmayabileceğini söylüyor. “Birçok işçi işini kaybettiği ve şirketler öngörülemeyen bir zaman dilimi için fiilen kapatıldığı için, oranların süresiz olarak düşük kalmaya devam etmesi muhtemel” diyor.

Daha Az Rekabet

özellikle için ilk kez alıcılar, bir ev satın almak için ipoteğe hak kazanırsanız, satın almak için iyi bir zaman. Emlak komisyonculuğu şirketinin kurucu ortağı James McGrath Yoreevo New York'ta, nüfus artışına ayak uydurmak için her yıl yaklaşık 1,5 milyon yeni evin inşa edilmesi gerektiğini söylüyor. Büyük Durgunluk'tan bu yana, geliştiriciler bu oranı karşılamadı ve şimdi giriş seviyesi evlere olan talep, arzı çok aşıyor. Ancak şimdi, birçok potansiyel alıcı, işsizlik veya sıkılaştırılmış kredi gereksinimleri nedeniyle bir kenara atılıyor. McGrath, "Piyasa tamamen iyileşmeden önce alıcıların teklif vermesi ve bir ev kapması için harika bir zaman" diyor.

Sanal Turlar

Bir ev sahibi ve ev alıcısı olan Caleb Liu, "3D, sanal turlar kesinlikle popülerlikte bir artış gördü" diyor. Ev Basitçe Satıldı Güney Kaliforniya'da. Çevrimiçi ev görüntülemenin kullanılabilirliği yalnızca virüs bulaşma sorununu çözmekle kalmaz, aynı zamanda alıcılara çok zaman kazandırır. Birden fazla randevu ayarlamak ve bir yerden bir yere gitmek yerine, video turları alıcıların çok sayıda mülkü tek bir yerden kısa sürede incelemesine olanak tanır. Ciddi bir ilgi oluştuğunda, en nitelikli alıcılarla yüz yüze turlar düzenlenir.

Geliştiricilerin Nakit Akışına İhtiyacı Var

yerel kontrol ev inşaatçıları ve geliştiriciler bir pazarlık sağlayabilir. McGrath, pandemi düşüşü sırasında daha az kalifiye alıcı ile büyük operasyonların motorlarını çalışır durumda tutmak için satışlara ihtiyacı olduğunu söylüyor. "Yani bir mülkü [daha sonraki bir tarihte] daha fazla satabileceklerini bilseler bile, şimdi büyük bir fark yaratabilecek teşvikler sunuyor olabilirler - özellikle de kapanış maliyetlerinde."

Şimdi Ev Almanın Eksileri

Daha Sıkı Kredi

Gayrimenkul yatırımcısı Rick Maningas'a göre, faiz oranları düşmüş olsa da, istihdamdaki istikrarsızlık bankaların temkinli hareket etmesine neden oluyor. En İyi Seçim Ev Alıcıları Milwaukee, Wis'de. "Bazı borç verenler daha yüksek bir kredi puanı istiyor, kapanmadan önceki gün istihdamı kontrol ediyor veya daha yüksek bir peşinat istiyor" diyor. Bu gereksinimler, bazı potansiyel alıcılar için işleri daha az rahat hale getirebilir veya hatta bazılarını piyasadan çekebilir.

Sınırlı Tedarik

Bazı alıcıları piyasadan uzak tutabilecek faktörlerin yanı sıra bazı evleri piyasadan uzak tutan başka faktörler de var. Kate Ziegler, Emlakçı Arborview Emlak Boston, Mass., satıcıların sahip olmak konusunda tereddütlü olabileceğini söylüyor evlerinde dolaşan yabancılar, ya da evden yaşamaya, çalışmaya ve eğitim almaya çalışırken listeye hazırlanmak için. “Bu şekilde, pazar hala satıcıları destekliyor” diyor.

Daha Az Alıcı Desteği

Liu ayrıca, bir ev satışı işlemini tamamlama sürecinde yer alan acentelerin ötesindeki destek profesyonellerinin bir teklifin şartlarını etkileyebileceğini de belirtiyor. Örneğin, değerleme uzmanları ve müfettişlerin çoğu, pandemi sırasında evlere girmeye istekli değil, hizmetlerini yalnızca masaüstü veya dış ziyaret yoluyla sunuyor. "Bazı durumlarda, bu daha muhafazakarlığa yol açtı. ekspertiz değerlerialıcıyı ekstra fon bulmaya veya satıcıyı fiyatlarını düşürmeye zorlar ”diyor.