İpoteğinizi Ne Zaman Yeniden Finanse Edeceğinizi Nasıl Bileceksiniz?

2/4

Başa Çıkmanın Ne Kadar Süreceğini Bilin

Mortgage kapatma maliyetleri toplam binlerce dolar olabilir. Bir yeniden finansmanın mantıklı olup olmadığına karar vermek için, başabaş noktasını hesaplayın - ipotek yeniden finansmanının kendini ödemesi için gereken süre.

Başabaş noktasıBaşabaş noktası = Toplam kapanış maliyetleri ÷ aylık tasarruf

Örnek:

Başabaşa 30 ay = kapanış maliyetlerinde 3.000$ ÷ ayda 100$ tasarruf

Evi başabaş zamanından daha kısa bir süre tutmayı planlıyorsanız, muhtemelen mevcut ipoteğinizde kalmalısınız. Bu ipuçlarıyla ilk kez ev sahiplerinin yaşadığı en büyük pişmanlıklardan kaçının.

3/4

Oran ve Dönemdeki Terime Dikkat Edin

Yukarıdaki formül, yeni ipoteğin ömrü boyunca toplam tasarrufunuzu ölçmez. Yeni kredinize 30 yıllık bir vade ile başlarsanız, yeniden finansman uzun vadede daha fazla paraya mal olabilir.

Örnek:

Kris 10 yıldır ayda 998 dolar ödüyor. Kris yeniden finanse etmezse, ödemeler önümüzdeki 20 yıl içinde toplam 239.520 dolar olacak.

Yeniden finansman ile Kris, yeni krediyi 30 yılda geri ödemek için ayda 697 dolar veya 20 yılda ödemek için ayda 885 dolar ödeyebilir.

697 ABD doları x 360 ay = 250.920 ABD doları

885$ x 240 ay = 212.400$

Yukarıdaki örnekte, Kris yüzde 5 oranında 186,000 dolar borç aldı. 10 yıl sonra, Kris'in kalan 146,000$ bakiyesi vardı ve yüzde 4 oranında yeniden finanse edildi.

Kullanmak Bankrate'in ipotek hesaplayıcısı kendi kredi senaryolarınızı karşılaştırmak için:

• Farklı ipotek koşulları (yıl veya ay olarak) girdiğinizde ne olduğunu görün.
• Toplam ne kadar faiz ödeyeceğinizi görmek için amortisman planını açıklayın.

İyi kredi, ipoteğinizde size çok para kazandırabilir. adresinden kredi puanınızı ücretsiz kontrol edin. benimBanka oranım.

Bir ev mi düşünüyorsun? Bir ev satın almadan önce ödemeyi bekleyebileceğiniz 13 şeyi bildiğinizden emin olun..

4/4

Nakit Çıkışı Yeniden Finansmanlarının Artıları ve Eksileri

Nakit çıkışı yeniden finansmanları genellikle borçları ödemek için kullanılır. Artıları ve eksileri var.

Kredi kartı borcunu ödemek için nakit çıkışlı bir yeniden finansman kullandığınızı hayal edin. Profesyonel tarafta, kredi kartı borcunun faiz oranını düşürüyorsunuz. Öte yandan, kredi kartlarınızdan ipoteğinize aktardığınız bakiyeyi 30 yıla kadar ödemeniz gerektiğinden binlerce faiz daha ödeyebilirsiniz.

Ancak bu senaryodaki en büyük risk, teminatsız bir borcu teminatlı bir borca ​​dönüştürmektir. Kredi kartı ödemelerinizi kaçırırsanız, borç tahsildarlarından kötü aramalar alırsınız ve kredi puanınız düşer.

İpotek ödemelerini kaçırırsanız, evinizi hacizle kaybedebilirsiniz. Yeniden finanse edilen ipoteğe eklenen ev öz sermaye borcu her zaman teminatlı borçtu. Peşinat ödemeleri hakkında bilmeniz gereken başka şeyleri görün.