Kötü Bir Müteahhit İşe Alacağınız 13 İşaret

1/13

Kötü Bir İlk İzlenim Verirler

Popüler bir ev hizmeti çevrimiçi dizininde arama yaptıktan sonra bir müteahhit bulmaya harika bir başlangıç ​​yaptınız. Birkaç müteahhit projenizle eşleştirilir ve aynı sesli posta kaydına sahip bir müteahhitten bir saat içinde birkaç kez çağrılar gelmeye başlar. Bu ısrarcı ama aynı zamanda şirketin iş için çaresiz olduğunun bir işareti olduğunu söylüyor başkan Michael Bordes, AA Jedson Şirketi, LLC. Yine de, yüklenicinin harika değerlendirmeleri var, bu nedenle bir tahminde bulunmak için bir zaman ayarladınız. Ardından müteahhit iki saat geç gelir ve gecikme için özür dilemez. Bordes, "İnşaat işinde dakiklik son derece önemlidir ve müşteriyle ilişkinizin nasıl başladığı konusunda ana öncelik olmalıdır" diyor. İşte projeniz için doğru yükleniciyi bulmak için tam olarak yapmanız gerekenler.

Bunlar müteahhitinizin bilmenizi istediği 10 şey.

2/13

Görevden Alınıyorsunuz

"Sizi koruduk" güven verici bir yorum gibi görünebilir, ancak meşru endişeleriniz veya bunun gibi dolgulu bir yanıt için reddedilen sorularınız olduğunda, sizi duraklatmalıdır. Müteahhit, TV ve radyo sunucusu Adam Helfman, iletişimin iki yönlü olması gerektiğini söylüyor.

İşe Alın. “Yükleniciniz endişelerinizi reddediyorsa ve proje başlamadan önce sizi tam olarak dinlemiyorsa, proje sırasında bir sorun ortaya çıkarsa iletişim nasıl olacak? Ev sahibi ve yüklenicinin iyi bir çalışma ilişkisine sahip olması ve sorunlar ortaya çıktığında ve ortaya çıktığında çözüm odaklı olması önemlidir.” Bunlar müteahhitinizin sizi gerçekten dinlediğine dair net işaretler.

İşte müteahhit sorunlarınız varsa yapmanız gerekenler.

3/13

Sözleşme Belirsiz

Kısa ve tatlı genellikle iyi bir şeydir, ancak ev geliştirme sözleşmesi söz konusu olduğunda değil. “Boya dolapları, yeni lavabo ve bulaşık makinesi takın”, Bordes'e göre bir proje kapsamını kapsayacak kadar ayrıntılı değil. “Her geçerli yüklenici, bir sözleşme veya teklifte müşterilerin ihtiyaçlarının neler olduğunu, kesin maliyetler, ödeme planı ve müşterinin geçerli bir sözleşme yoluyla ne bekleyebileceği konusunda net ve anlayışa sahip olması için dahil edilmeyen tüm kalemler.” Bordürler. Bilmen gerekir bir ev geliştirme dolandırıcılığının bu kırmızı bayrakları.

Bunlar, müteahhitlerin zenginlerle çalıştıktan sonra sahip oldukları en büyük şikayetlerdir.

4/13

Maddeli Bir Liste Sağlamayacaklar

Helfman, "Bir ev sahibi olarak, iş kapsamında olması gereken her olasılığı veya öğeyi muhtemelen düşünemezsiniz" diyor. Göz ardı edebileceğiniz veya yüklenicinin ilgilendiğini varsayabileceğiniz sayısız ayrıntı var. Örneğin, yüklenicinin tüm demo kalıntılarını kaldıracağını veya yeni gömme ışıklara yeni ampullerin dahil edildiğini varsayabilirsiniz. Bu ele alınırsa önce proje, çatışma ve yanlış iletişim için daha az şans var. Helfman, "İyi müteahhitler, sizin onları işe aldığınız işe benzer işlerde deneyime sahiptir ve olası anlaşmazlık noktalarına çok daha aşina olmalıdır" diyor. Yenileme acemi? İşte Müteahhitlerin bilmenizi istediği 11 sır.

İşte sizin için doğru müteahhidi nasıl cezalandıracağınız.

5/13

Yüklenici Biz'de Yenidir

Adil olmak gerekirse, işe yeni başlayan saygın müteahhitler var, ancak Helfman'a göre bu, kötü işlerde yaygın bir uygulamadır. müteahhitler, birden fazla davaya karıştıklarında kapanacak ve bir süre içinde yeniden başlayacaklar. yeni isim. Helfman, "Ardından her zamanki gibi, standartların altında işler yaparak ya da insanları doğrudan yoldan çıkararak işe geri dönüyor" diyor. Üç yıldan az deneyime sahip bu yeni müteahhitleri incelerken dikkatli olun. Referans isteyin ve takip edin. Bitmiş ürün harika görünüyorsa bu kesinlikle bir artıdır, ancak önceki müşterilerle sohbet ederken süreç ve müşteri hizmetleri hakkında bilgi aldığınızdan emin olun.

İşe başlamadan önce her zaman bir yükleniciye bu soruları sormalısınız.

6/13

Yüksek Basınçlı Satış Taktikleri Kullanıyorlar

“Bugünün pazarında yüksek baskı taktikleri gerekli değil. Projenizi sevecek çok sayıda hizmet sağlayıcı var” diyor Helfman. Yine de bazıları, projenizin zor olduğu ve projeyi üstlenecek birkaç müteahhitten biri oldukları konusunda kafanızda şüphe uyandıracak. Veya size bunun müteahhitler için yoğun bir sezon olduğunu söyleyebilirler ve hemen bitirebilecekleri için projenizi onlarla birlikte kilitlemelisiniz. Kararsız kalırsanız ve satış elemanı müdürünü aramak için dışarı çıkarsa, Helfman "kapıyı arkalarından kapayın" der. Her zaman bir profesyonele ihtiyacınız yok. Bunlar Kesinlikle DIY yapabileceğiniz 11 ev projesi.

İşte bu yüzden offseason sırasında bir müteahhit tutmayı düşünmelisiniz.

7/13

Önden Yüzde 30'dan Fazla Depozito İstiyorlar

Helfman, "Bu, projeyi yürütmek için yeterli nakit akışına sahip olmadıkları veya mevduatınızı farklı bir projenin bölümlerini finanse etmek için kullandıkları anlamına geliyor" diye uyarıyor. "Ön malzeme maliyetlerinin yüksek olması gibi bazı istisnalar vardır, ancak yüklenici talep konusunda şeffaf olmalı ve bu konuda hiç savunma yapmamalıdır." Bunlar 17 akıllı ev iyileştirmesi bütçeye göre kolaydır.

Bir tadilat maliyetinden tasarruf etmek için bunları yaptığınızdan emin olun.

8/13

Durumları İyi Durumda Değil

Bir üretici tarafından sertifika verilmesi, tipik olarak ekstra bir garanti koruması katmanı sağlar ve şu anlama gelir: müteahhit ve ekibi, çatı kaplama, dış cephe kaplaması ve HVAC. Ancak, tüm esnafların üretici sertifikaları yoktur. Helfman, "Bu gibi durumlarda, yerel topluluğunuzda veya ilgili ticaret kuruluşlarında aktif olan müteahhitleri arayın ve BBB ile iyi bir notun değerini anlayın" diyor. Bir yüklenicinin “iyi durumda” olması için gerekli kriterleri ve kuruluşta aktif olup olmadığını öğrenmek için kuruluşa bir e-posta gönderin. Bunlar, paranızın karşılığını en fazla veren ev geliştirme projeleridir.

9/13

Lisansları Yok

Mahallenizde sevilen bir tamirci parlak bir üne sahip olabilir, ancak lisanslı değilse, dolandırıcılık faaliyetlerinden korunmazsınız. “Yerel bir belediyeden veya şehirden bir lisans gelir ve bu lisans normalde belirli yüklenicinin geçerli bir sigortası olduğunu ve geçmişteki başarılı projelerin bir kaydını gösterir. Bordes, ilk toplantıda fiziksel bir lisans sağlanması, mal sahibinin geçerli bir yükleniciyle çalıştığını bilmesine yardımcı olacaktır” diyor.

Bu ipuçları sizi potansiyel bir ev geliştirme dolandırıcılığından kurtaracaktır.

10/13

Sigortaları Olduğunu Doğrulamazsınız

Bordes, her müteahhitin sigortalı olması gerekmese de, her müteahhitin sigortalı olması gerektiğini söylüyor. Yerdeki bir boya lekesi veya alçıpandaki bir çentik felaket değildir, ancak müteahhit kazayla maddi hasara veya bedensel yaralanmaya neden olursa, bu bir sorumluluk kabusu haline gelir. Kiralamadan önce müteahhitten en güncel sigorta belgesini talep ettiğinizden emin olun. Bunlar Ev geliştirme başarısızlığı sizi utandıracak!

11/13

En Ucuz Müteahhiti Siz Seçin

İşi daha az parayla yaptırmanın çekici olmayan yanı nedir? Oh, belki burkulma zemini ya da iş bittikten üç ay sonra yapışan yeni kapı. Tahminin gerçek olamayacak kadar iyi görünmesinin birkaç nedeni vardır. Maliyetleri girmek dürüst bir hata olabilir, taşeronların doğru teklifler vermemesi veya daha kötüsü olabilir. Bordes, "Bazen müteahhitler, gerçekte belirtilenlere alternatif olarak düşük kaliteli ürünler kullanarak teklif sürecine değer veriyor" diyor. Teklif düşük görünüyorsa, neden kullanacakları malzemeler, izin maliyetlerini, enkaz kaldırma vb.

12/13

Yönlendirmeleri Takip Etmiyorsunuz

İstediğinizi aldınız - en iyi seçimlerinizden tavsiyelerin bir listesi. Peki şimdi ne yapıyorsun? Her ev sahibiyle iletişime geçin ve soru listenizi gözden geçirin. Elbette, aklınızdaki en önemli soru muhtemelen fiyat ve bitmiş projenin nasıl sonuçlandığıdır, ancak diğer soruların da önceki müşterilere sorulması eşit derecede önemli olduğunu söylüyor Bordes. Örneğin, performansı ve iş kalitesi nasıldı? Bütçe karşılandı mı? İş zamanında teslim edildi mi? Müteahhit, ayrıldıktan sonra onarım veya büyük zımba listesi işleri yapmak için geri dönmek zorunda mıydı? Bunlar Çevrimiçi bir incelemenin sahte olduğunu gösteren 16 açık işaret.

Bu ipuçları, ev yenileme projenizi bütçede tutacaktır.