Ev İnşaat Kredileri: Bilmeniz Gerekenler

Kusursuz arsa, kusursuz plan ve mükemmel müteahhit böylece ilerleyebilirsiniz özel ev inşa etmek hayalini kurdun. Tüm bu ayrıntıları tamamlamadan önce, ilgilenmeniz gereken başka bir önemli görev daha var - finansmanı sıraya koymak.

Daha önce finansman sürecinden geçmiş olsanız bile, inşaat kredilerinin benzersiz bir dizi kural ve gereksinimi vardır ve hepsi tek beden değildir. Bir başvuru formu doldurmanız, belirli asgari nitelikleri karşılamanız ve kredinin süresi boyunca düzenli ödeme tarihlerini kabul etmeniz gerekir.

Borç verene başvurmadan önce, tüm düzenlemelere ve prosedürlere hazırlıksız yakalanmamak için inşaat kredilerinin nasıl çalıştığını öğrenmeniz önemlidir.

DIYer'ların Başvuru Yapmasına Gerek Yok

İnşaat kredisi sürecine başlamadan önce bilinmesi gereken en önemli bilgilerden biri, işin çoğunu kendisi yapmak isteyenleri hayal kırıklığına uğratabilir. İnşaat kredisi alırsanız, inşaatı denetleyen profesyonel bir genel müteahhitiniz olmalıdır.

“Ter eşitliğine izin verilmiyor” diyor Denver merkezli ipotek komisyoncusu Chris Roberts. “İşi (kendiniz) yapamazsınız… ve mülkte yakalanırsanız yapmak tüm krediyi iptal edebilirler.”

Tek istisna, kimlik bilgilerine sahip olanlar için olacaktır. onların genel yüklenicisi olarak hareket etmek. Bu durumda, bir olarak adlandırılan şey için başvuruda bulunacaksınız. müteahhit kredisi. Ve evet, borç verene yasal olarak nitelikli olduğunuzu kanıtlamanız gerekecek, diyor Roberts.

İnşaat Kredisi Türleri

İnşaat kredisi ile mal sahibi-müteahhit-olmayan herkesin iki seçeneği vardır.

İlki ve en basiti, a denir. inşaattan kalıcı krediye. Tek seferlik kapatma kredisi olarak da bilinen bu tür inşaat kredisi, hepsi bir arada bir işlemdir. Bir başvuru doldurursunuz ve sadece bir kez kapanış masraflarını ödersiniz. Kredi şunları sağlar: Evinizi inşa etmek için para. İnşaat tamamlandığında, kredi kalıcı ipoteğinize geçer.

Diğer seçenek bir sadece inşaat kredisi. Adından da anlaşılacağı gibi, bu kredi sadece inşaat süreci içindir. Yapı tamamlandıktan sonra, başvuruda bulunmanız ve bir düzenli ipotek (genellikle, bir yıllık bir süre sınırı vardır). Bu ekstra iş yaratır ve nihayetinde ek gerektirir kapanış maliyetleri, aynı zamanda size esneklik sağlar. İnşaat kredinizin oranından veya koşullarından memnun değilseniz, daha sonra daha çekici bir kalıcı ipotek için alışveriş yapabilirsiniz.

İnşaat Kredisi İçin Nereye Başvurulur?

İnşaat kredileri, tipik olarak, diğer kredileri almak için kullanılan aynı kanallar aracılığıyla alınır. ipotek türü - ipotek komisyoncuları, bankalar ve kredi birlikleri. Yine de tüm borç verenler inşaat kredisi sunmaz, bu nedenle alışveriş yapmanız gerekir. Bazı durumlarda, inşaat kredileri sunmasalar bile, yalnızca inşaat kredilerini kalıcı ipotek olarak yeniden finanse edeceklerdir.

eğer ilgileniyorsanız Federal Konut İdaresi (FHA) kredisi, a Gazi İşleri Bakanlığı (VA) kredisi veya bir ABD Tarım Bakanlığı (USDA) kredisi, Endişelenme. Tüm bu programlar inşaat kredisi sunmaktadır.

İnşaat Kredisi Oranları ve Nitelikleri

Bir inşaat kredisine hak kazanmak, geleneksel bir ipoteğe hak kazanmak gibidir. Genellikle bir peşinat en az yüzde 20 ve borç vereniniz tarafından belirlenen asgari gelir ve borç-gelir gereksinimlerini karşıladığınızı kanıtlayın. (FHA, VA ve USDA kredileri için ön ödeme gereksinimleri farklı olabilir.) Kredi verene bağlı olarak "kabul edilebilir" tanımıyla birlikte kabul edilebilir bir kredi puanına da ihtiyacınız olacaktır.

gelince faiz oranları, borç verene ve başvuranın niteliklerine göre değişir. Ancak Roberts, oranların genellikle rekabetçi olduğunu ve en azından inşaattan kalıcı kredilere kadar geleneksel ipotek oranlarına benzer olduğunu söylüyor. Sadece inşaat kredileri için oranlar bazen biraz daha yüksek, diyor. Yine, şartlar değişebilir, ancak çoğu durumda projenizin inşaat aşamasındaki ödemeler sadece faiz olacaktır.

Evim İnşaat Kredisi Fonları Neleri Kapsar?

İnşaat kredinizi arsa satın almak ve inşaatla ilgili masraflarınızı ödemek için kullanabilirsiniz. Buna genel müteahhit ve taşeronlarınız, tüm malzemeleriniz, planlarınız, izinleriniz ve kapanış masraflarınız dahildir. Ancak, cihazlarınız için ödeme yapmanın başka bir yolunu bulmanız gerekecek. pencere kaplamaları ve mobilya, çünkü yalnızca kalıcı demirbaşlar nitelikli giderler olarak kabul edilir.

Dawn Weinberger, Portland, Oregon'da çok sayıda yayına katkıda bulunan serbest yazardır. ve son 20 yılda RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur ve çok sayıda web sitesi de dahil olmak üzere web siteleri diğerleri. Dawn, Western Washington Üniversitesi'nden gazetecilik alanında lisans derecesine sahiptir ve Amerikan Gazeteciler ve Yazarlar Derneği üyesidir. Sağlık ve tıptan moda, alışveriş ve ticarete kadar her şey hakkında yazıyor.