Zillow Konut Piyasasını Nasıl Değiştiriyor?

Yaygın olarak kullanılan emlak listeleme sitesi Zillow.com'u kontrol eden Zillow Group, popülaritesini artırmaya devam ederken dördüncü çeyrek gelirinde 789 milyon dolar açıkladı. Zillow'un şaşırtıcı derecede güçlü kazançları haberi, çevrimiçi bir ev gösterileri zamanlayıcısı olan ShowingTime.com'u 500 milyon dolara satın almayı planladığını açıklamasından günler sonra geldi.

GeekWire diyor Zillow, 2020'de toplam değeri 2.5 trilyon dolar olan konut piyasası kazançlarından yararlanıyor - mevcut evlerin değerlenmesinden 2.2 trilyon dolar ve yeni inşaattan 274 milyar dolar. Zillow'un hissesi, geçen haftaki kazanç raporunun ardından hisse başına 200.60 dolara yükseldi ve son altı seansta beşinci rekor kapandı.

"Ülkenin en büyük, en karmaşık ve en önemli endüstrilerinden birini dönüştüren ikonik bir şirket ve marka oluşturmak için benzersiz bir konumdayız." Zillow CEO'su Rich Barton geçen hafta tweet attı.

Zillow'un Ev Satın Alma Hizmetini Yeniden Başlatma

Zillow, ev arama pazarını yeniden şekillendirmeye devam ederken, evleri tamir etmek ve yeniden satmak için satın alan “Zillow Offers” olarak bilinen “iBuying” işinde en fazla zemini elde etmeye devam ediyor. Barron bildirdi Zillow, 2020'de koronavirüs pandemisinin başlangıcında bu iş modelini duraklattı ancak o zamandan beri envanterine eklemeye başladı.

“Zillow … muhtemelen daha yakın vadede sorunsuz bir gayrimenkul işlemi hedefine tam olarak ulaşmasından birkaç yıl sonra. JMP Securities analisti Ronald Josey, Zillow'un son derece aktif kalan bir emlak piyasasından yararlandığını söyledi. Barron's.

Kısacası Zillow, ev sahiplerinin orta adamı keserken göz atabileceği, listeleyebileceği ve satın alabileceği tek duraklı bir mağaza modeli yaratmayı hedefliyor.

“Aslında fikir, bir dizi hizmet sağlayıcıya yayılan tüm bu maliyetleri almak ve bunları yüzde 12 ila 16 yerine tek haneli yüksek bir ücrete indirgemektir.” Alfa raporları aranıyor. “Sonunda model, Zillow'a gitmeniz, zaten sahip oldukları yeni evinizi bulmanız ve eski evinizi takas etmenizdir. İpotekten tapuya ve denetimlere kadar tüm hizmetler, tümü temiz, modern bir arayüzde.”

Zillow, yatırımcı coşkusunda bir artış gördü, MarketWatch.com'dan Tomi Kilgore'a göre. Kilgore, Zillow Offers'a satış yapmanın maliyetinin artık geleneksel bir emlakçı kullanmakla karşılaştırılabilir olduğunu, ancak çok daha fazla değere sahip olduğunu söyledi.

Deutsche Bank analisti Lloyd Walmsley, MarketWatch'a “Durun ve bir saniye bunu düşünün” dedi. “Neden daha 'emtia' tipi bir eve sahip olan biri, Zillow'dan nakit almak yerine geleneksel ev satış sürecini kullansın? Zillow, konut gayrimenkulleri için gerçek bir pazar yeri haline gelmenin eşiğinde olabilir.”

İşte Zillow'un 2021'de en sıcak ve en soğuk konut piyasalarına sahip olacağı tahminleri.

fstop123/Getty Images

Milyarlarca İzleyiciyi Alıcılara Dönüştürme

Zillow'un popülaritesindeki yükseliş, konut piyasasının genel patlamasıyla aynı zamana denk geliyor. Pandemi, birçoğunu geçici olarak barınmaya veya uzun süre evden çalışmaya ittiğinden, konut talebi hızla arttı.

"Birçok kişi, şirketin 2020'deki yüzde 22'lik gelir artışının kanıtladığı, meşru bir ev satın alma amacı ile Zillow'a döndü." CNBC'den Kevin Stankiewicz yazdı. “Ancak başka bir grup ortaya çıktı ve bir tür pandemik kaçış için Zillow'a döndü, belki de yeni bir şehirde bir rüya evi arıyordu, ancak taşınmak gerçekçi bir olasılık olmasa da.”

Saygıdeğer skeç komedi şovu Saturday Night Live, Zillow'un popülaritesini ele aldı Son zamanlarda yapılan bir skeçte, uygulamanın kullanıcıları geri çekmesi gereken kült benzeri saplantıyla dalga geçiyor.

"Cumartesi Gecesi göz önüne alındığında, Zillow sörfü tamamen yeni bir pop kültürü seviyesine ulaştı. Live', geçtiğimiz hafta sonu Dan Levy'nin başrolde olduğu komik ve müstehcen bir skeç yaptı," Barton dedim.

Barton, CNBC'ye, kullanıcılarının düşük bir yüzdesini Zillow aracılığıyla satışa çevirdiğini söyledi, ancak bunun nedeni, yıllık muazzam sayfa görüntüleme miktarı - yalnızca 2020'de 9,6 milyar.

Barton, CNBC'ye verdiği demeçte, "Bizim zorluğumuz, bu alışveriş ve rüya trafiğini giderek daha fazla işlemlere dönüştürmek" dedi. Şu anda bizi ziyarete gelen insanların tek haneli bir yüzdesinden para kazanıyoruz. Bu, önümüzdeki yıllarda büyümemizi beslemesi gereken bizim için potansiyel enerjidir.”