Ev Muayenesinin Maliyeti Ne Kadardır?

Ev satın almak belirsizlikle dolu stresli bir deneyim olabilir. Ev müfettişleri, iyi bir karar verdiğinize dair gönül rahatlığı sağlayabilir.

Bir emlak yatırımcısı olarak iyi bir ev müfettişinin değerini anlıyor ve takdir ediyorum. Ayrıca daha fazla bilgi edinmek için lisanslı ev müfettişi Chris Meis ve Emlakçı Enstitüsü (GRI) mezunu ve emlak komisyoncusu Paul Tourville ile de konuştum. İyi bir müfettişi nasıl bulacağınız, işe almanız gerekip gerekmediği ve ne kadar ödeyebileceğiniz konusunda ipuçları alacaksınız.

Kimler Ev Denetimine İhtiyaç Duyar?

Gerçek şu ki çoğu ev alıcısının muayeneye ihtiyacı var.

Büyük nakit rezervine sahip deneyimli yatırımcılar, lisanslı müteahhitler veya yeni inşa edilmiş evlerin hala garantisi devam eden alıcıları denetimden vazgeçmek isteyebilir. Eğer bu alıcılardan biri değilseniz gerçekten bir muayene yaptırmalısınız. Ancak mevcut emlak piyasasında bu artık eskisi kadar kolay değil.

Bugün giderek daha fazla alıcı var denetimleri atlama tekliflerinin rekabetçi bir piyasada kabul edilmesini sağlamak. Bu büyük bir riski de beraberinde getiriyor. Tourville, "Muayene olmanın her zaman iyi bir fikir olduğunu düşünüyorum" diyor. “Ama bir süreliğine kimse onları alamamıştı.”

Bu, bütçelerinin tamamını satın alma işlemine harcayan alıcılar için sorunlu olabilir. Meis, "Eğer en üst düzeyde satın alırsanız ve onarım için hiç paranız kalmazsa, gerçekten talihsiz bir durumla karşı karşıya kalırsınız" diyor. İlk kez ev alacaklar ne olduğunu bilmiyor aranacak uyarı işaretleri Büyük sorunları olan bir eve istemeden çok fazla para ödeyebilirsiniz.

Ev Müfettişi Bulmanın En İyi Yolu Nedir?

Ailenizden, arkadaşlarınızdan, komşularınızdan ve iş arkadaşlarınızdan tavsiye isteyin. Emlakçınız, avukatınız veya ipotek komisyoncunuz da iyi bir yönlendirme kaynağı olabilir. Tourville, "Bir öneri listemiz olacak, belki de üç tane" diyor. "Alıcıların arayıp araştırabileceği, iyi deneyimler yaşadığımız kişiler."

Meis internete girmeyi öneriyor. "Google Haritalar, bölgenizdeki yerel denetçileri bulmak için harika bir araç" diyor. "Web sitelerine bakabilir, yorumları okuyabilir ve kapsamlı olup olmadığını görmek için örnek raporlarından bazılarına göz atabilirsiniz."

Çok kolay: 'Ev denetimi' anahtar kelimelerini ve evinizi satın aldığınız yerin posta kodunu yazın. Bu, yerel denetçilerin bir listesini oluşturacaktır. Doğruluk ve meşruiyetten emin olmak için bir avuçtan fazla incelemeye sahip olanı arayın. Meis, "İyi müfettişlerin çok sayıda iyi eleştiriye sahip olması gerekir" diyor.

Ev Muayenesinin Maliyeti Ne Kadardır?

Tek aileli bir evin ulusal ortalaması 400 dolar civarında olup, 300 ile 500 dolar arasında değişmektedir. Bu, evin büyüklüğü gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişecektir.

Meis, "Birçok müfettiş metrekareye göre ücret alıyor" diyor. Ev ne kadar büyükse muayene masrafları da o kadar fazla olur. Şirketi, 1.500 metrekarelik bir alanın standart muayenesi için 450 dolar talep ediyor. mülk, her ilave 500 metrekare için 50 $ artışla.

Bir evin karmaşıklığı da bir faktördür. Lüks evlerde birden fazla HVAC sistemi ve elektrik paneli, üst düzey cihazlar ve havuz ve sauna gibi daha fazla uzmanlık ve inceleme süresi gerektiren birinci sınıf olanaklar bulunabilir. Bu denetimlerin maliyeti 1.500$ veya daha fazla olabilir.

Maliyetler aynı zamanda ülkenin bölgesine göre de değişmektedir. Güney ve Orta Amerika Birleşik Devletleri'nde, Doğu ve Batı Kıyılarına göre biraz daha az ödeyebilirsiniz. Mississippi fiyatları 250 ila 600 dolar, Kaliforniya ise 500 ila 700 dolar arasında değişiyor. New York, Chicago ve Los Angeles gibi şehirler de 1.500 metrekarelik bir alan için 600 ila 800 dolar arasında daha pahalıya mal oluyor. Ev.

Meis'e göre denetçinizin deneyim düzeyi de fiyatı etkileyebilir.

"Daha deneyimli müfettişlerin ve zincir şirketlerin biraz daha fazla ücret alma eğiliminde olduğunu düşünüyorum" diyor. “Yeni müfettişler gereğinden az ücret alma eğiliminde.”

Birden Fazla Ev Denetimi Türü Var Mı?

Evet. İşte buradalar:

Standart muayene

Standart bir inceleme genellikle satıcının alıcının teklifini kabul etmesinden sonra ve her iki taraf da resmi satın alma ve satış sözleşmesini imzalamadan önce gerçekleştirilir. Bu, evin ana yapısal elemanlarının ve sistemlerinin içte ve dışta görsel olarak incelenmesidir. Ev alıcısını herhangi bir konuda eğitmeyi amaçlamaktadır. büyük veya küçük onarımlar ihtiyaç vardı.

Teklif öncesi inceleme

Alıcılar, açık bir ev sırasında evin ana sistemlerini ve yapısal unsurlarını değerlendirmek için müfettişler kiralayabilir. Rapor daha az ayrıntılıdır ancak standart bir incelemeye göre %20 ila %25 daha ucuza mal olabilir.

Satış sonrası muayene

Alıcılar, olası sorunları öğrenmek için kapanıştan sonra bir müfettiş tutarlar. Meis, "Bulunan her şey sizindir, ancak en azından bir plan yapabilirsiniz ve daha sonra buna şaşırmazsınız" diyor. Bu, tam bir incelemeyle aynı maliyet olacaktır.

Standart denetim eklentileri

Bunlar ekstra denetimler her biri 100 ila 300 ABD Doları arasında ek bir maliyete mal olabilir.

• Ağaç delici böcekler: Evlere zarar verebilecek termitlerin, marangoz karıncalarının ve diğer böceklerin varlığını belirler.
• Radon: Radonun varlığını belirler ve hava kalitesini değerlendirir.
• Termal görüntüleme: Hava sızıntılarını kontrol etmek için ileri teknoloji kullanır.
• Kalıba dökmek: Duvarların veya zemin kaplamalarının arkasında görünmeyen küf varlığını belirler.
• Su kalitesi: Genellikle kuyusu olan evlerde kullanılan bu inceleme, suyu kurşun, bakteri ve diğer kirletici maddeler açısından kontrol eder.
• Kurşun boya: İç ve dış boyalı yüzeylerde kurşun boya testleri.
• Kanalizasyon hattı: Durumunun değerlendirilmesi için kamerayla incelendi.

Uzmanlar Hakkında

Chris Meis yakın zamanda emekli olmuş lisanslı bir ev müfettişi ve Minnesota'daki Honest Home Inspection'ın eski sahibidir. Kendisi 2021 Bronz Kazanan Minnesota'nın En İyisi: Ev Müfettişiydi.

Paul Tourville lisanslı bir komisyoncudur Canon Emlak Massachusetts'te. 1977 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe yer almaktadır.

Sektördeki web siteleri için erişilebilir ve ilgi çekici içerik konusunda uzmanlaşmış serbest çalışan bir emlak yazarıyım. Yazılarımı şekillendirmek için on üç yıllık gayrimenkul yatırımı deneyiminin yanı sıra yedi yıllık ev onarım uzmanı olarak deneyimimden yararlanıyorum. Ben M notuna sahip eski bir lise İngilizce öğretmeniyim. Ortaöğretimde Ed ve Massachusetts Eyaletinde kayıtlı bir Ev Tadilatı Yüklenicisiyim.