Bir Airbnb İşine Nasıl Başlanır?

Popüler tatil yeri kiralama sitesi Airbnb, kurucuların oturma odasında üç misafirle başladı. Rağmen Airbnb şu anda milyarlarca değerinde ve 220 ülkedeki listeleri içeriyor, orijinal konsept aynı: Airbnb mülk sahiplerini, diğer adıyla ev sahiplerini, kiralık yazlıklara ve geçici konutlara ihtiyaç duyan gezginlerle buluşturuyor.

Greg ve Kirsty Vitarelli, bunun Airbnb sahipleri dağ kaçamağı Massachusetts, Monroe'da, mülkü COVID-19 salgını sırasında bir aile kayak merkezi olarak satın aldı. Ev yılın büyük bölümünde boş kaldığı için Vitarelli'ler pasif geliri düşünmeye başladılar. karar verdiler mülkü Airbnb'ye koymak.

İlk yıllarında net 9.000 $ ev sahipliği yaptılar ve bu, Vitarelli ailesinin mülkü kullandığı kayak sezonunu içermiyordu.

Greg Vitarelli, "Bize sağladığı gelir miktarı karşısında gerçekten hayrete düştük," diyor.

Bireysel gelirler birçok faktöre bağlıdır, ancak tipik bir Airbnb ev sahibi, ABD'ye göre yılda yaklaşık 14.000 ABD doları kazanıyor.

Airbnb tarafından yayınlanan 2021 verileri. Bu, 2019'a göre %85 gibi muazzam bir artış ve tatil yeri kiralama pazarı herhangi bir yavaşlama belirtisi göstermiyor.

Bir Airbnb işi kurmayı düşündünüz mü? İşte bilmeniz gerekenler:

Airbnb satın almak

Douglas Keister/Getty Images

Airbnb işinize başlamadan önce bir mülke ihtiyacınız var. Bir emlak yatırımcısı ve Airbnb sahibi olan Russell Brandon, eski bir mülkü yenilemenin, tadilatı kendiniz yapabiliyorsanız en yüksek yatırım getirisini sağladığını söylüyor - bir DIYer'ın hayali.

Brandon, "Bu maksimum kâr" diyor. “İnşaatı kendiniz yapmayı bilmiyorsanız, iyi, bilgili müteahhitlere ihtiyacınız var güvenebileceğiniz ve güvenebileceğiniz bir şey sizi bankaya götürmez.”

Yenileme bir seçenek değilse, taşınmaya hazır bir mülk için biraz daha fazla ödemeye hazır olun. Aramak gelecek vadeden mahalleler çok fazla potansiyele sahip ve kolay sürüş mesafesindeki olanaklara göz atın. Vitarelli'nin Airbnb'si, turist dostu Massachusetts Çağdaş Sanat Müzesi'nin yakınındadır ve yakındaki bir müzik festivalinin hafta sonu için bir yıl önceden rezervasyon yaptırır.

Vitarelli, "Diğer topluluklarda neler olup bittiğini bilmek gerçekten güzel, böylece bunu gelirinize getirebilirsiniz" diyor. Brandon bunu şu şekilde ifade ediyor: "Konum. Konum. Konum." Houston şehir merkezinin yakınındaki dört katlı apartmanı, bir üniversite kampüsünden iki blok ötede yer alıyor ve sanat ve kültürle dolu mahalle, 97'lik bir yürünebilirlik puanına sahip.

Noktalı çizgiyi imzalamadan önce, kısa süreli kiralamalara izin verildiğinden emin olmak için yerel yasaları ve yönetmelikleri kontrol edin. Airbnb, kendileriyle ilgili bazı şehir düzenlemeleri hakkında bilgi sunar. Sorumlu Barındırma sayfa, ancak konumunuzun özelliklerini kendiniz araştırın. Yerel ve ilçe web sitelerini kontrol edin, belediye meclisinin kısa süreli kiralamalarla ilgili tekliflerinden haberdar olun ve unutmayın HOA tüzüğü.

Airbnb Sahibinin Dikkate Alacağı Hususlar

Yani mülkünüz var ve barındırmayı denemeye hazırsınız. Airbnb, başlamanız için pek çok kaynak sunar ve mülkünüzü listelemek ücretsizdir.

Yine de çok hızlı atlamayın. Kayıt yapmadan önce araştırmanızı yapın, böylece yasal gereklilikler veya misafirlerden gelen talepler sizi şaşırtmasın.

Yerel veya eyalet düzenlemeleri

Airbnb olarak kullanmak üzere bir mülk satın alıyorsanız, imzalamadan önce yerel yasaları araştırın. Zaten sahip olduğunuz bir evi dönüştürüyorsanız, kiremitinizi asmadan önce mülkü Airbnb olarak kullanabileceğinizi doğrulayın.

Birçok belediye, bir kiralama denetimi gerektirir ve küçük işletmenizi devlete kaydettirmeniz gerekebilir. Muayene için evin planlarını göstermeniz, kabloların kurallara uygun olduğunu kanıtlamanız veya mülkün uygun olduğunu göstermeniz gerekebilir. çocuklar için güvenli. Korkuluk yüksekliği yaygın bir güvenlik sorunudur.

Vergiler ve dahil etme

Brandon mülklerini şu şekilde işletiyor: sınırlı sorumlu şirketler (LLC), işletmeye veya mülke bir şey olması durumunda kişisel varlıklarını koruyan. Birleştirmenin ayrıca vergi sonuçları da vardır, bu nedenle, o dünyada kendi başınıza gezinme konusunda kendinize güvenmiyorsanız, mali danışmanınıza veya avukatınıza danışın.

Barındırma seçenekleri

Ne tür bir ev sahibi olmak istiyorsunuz? Çoğunlukla e-posta veya kısa mesaj yoluyla çalışan, müdahalesiz ama her zaman müsait olacak mısınız? Check-in sırasında konuklarla tanışmak ister misiniz? Hangi avantajları sunacaksınız? Misafirlerinizin bulaşıkları yıkamak veya köpeklerinin peşinden gitmek?

Daha sonra yanlış anlamaları veya çatışmaları önlemek için misafirlerinizle önceden iletişim kurun.

Airbnb Fiyatlandırması

Vitarelli'ye göre mülkünüz için ne kadar ücret alınacağını bulmak deneme yanılma olabilir.

Airbnb'nin web sitesinde bir kazanç tahmincisi bölgenizdeki benzer mülkler için son 12 aylık rezervasyon verilerini analiz ederek, size ne kadar ücret ödeyebileceğiniz konusunda kabaca bir fikir verir. Vitarelli oradan başladı, ancak sonunda mülkün nüanslarına ve bölgedeki olanaklara göre oranı ayarladı.

AirDNA başka bir web sitesidir. veri ve analitik sunar kısa vadeli kiralama pazarında. Haritadaki mülkleri keşfetmek, ortalama günlük fiyatları ve genel piyasa trendlerini karşılaştırmak için ücretsiz bir hesap oluşturun. Bireysel mülklerin gelirleri ve sezonluk trendler gibi diğer özellikler yükseltme ile birlikte sunulur.

Adil ol, diyor Brandon. “Kiralarınızda makul olmalısınız” diyor.

Ardından, uzun vadeli veya kısa vadeli kiralama teklif etme sorunu var. Brandon ikisini de seviyor. Vitarelli kısa süreli misafirleri tercih ediyor. Genellikle kısa süreli kiralamalar için daha yüksek oranlar elde edebilirsiniz, ancak daha fazla bakım ve geri dönüş vardır.

Airbnb Bakımı ve Bakımı

SolStock/Getty Images

Tüm mülkler bakım gerektirir, ancak Airbnb mülkleri özel dikkat gerektirir. Yer uygun değilse, konuklar yorum yazmaktan çekinmeyeceklerdir.

Vitarelli, "Müşteri incelemesine göre bir şekilde yaşıyor ve ölüyorsunuz" diyor. "Bu incelemeler için nefesimizi tutmuş bir şekilde bekliyoruz ve siz yalnızca en sonuncusu kadar iyisiniz."

İşlerin sorunsuz çalışmasını nasıl sağlayacağınız aşağıda açıklanmıştır:

bir temizlikçi tut

Vitarelli, "Güvenebileceğiniz ve güvenebileceğiniz iyi bir temizleyici edinin" diyor.

Vitarelli ve ailesi ilk birkaç kez ağırlandı, yeri kendileri temizlediler ve karışık sonuçlar aldılar. İlk konuklar tamamen mutluydu. Ancak bir sonraki inceleme biraz daha anlamlıydı ve acıttı. karar verdiler bir profesyonel kirala bölgedeki başka bir mülk sahibinin tavsiyesi üzerine. O zamandan beri sorunsuz ilerliyor.

Bir şeyleri kırıldıklarında onarın

Vitarelli, her zaman bir şeylerin bozulmasına hazırlıklı olun ve sürekli olarak bir şeyleri düzeltmeyi planlayın diyor. Brandon, tipik bakımın cihaz tamirini, sıhhi tesisat sorunlarını ve kaldırım çekiciliğini sürdürmeyi içerdiğini söylüyor.

İster deneyimli bir tamirci olun, ister demir testeresinden çekiç çıkarmayı bilmiyor olun, şofben kırılırsa veya su ısıtıcılarınızdan biri bozulursa çekeceğiniz bir fon bulundurun. kiracılar bir parti verir ve yeri çöpe atar.

En önemlisi: Ulaşılabilir olun. Vitarelli, bunun Bahamalar'a uçup en iyisini umabileceğiniz türden bir iş olmadığını söylüyor. Evinizi su basarsa ve kiracı size ulaşamazsa, kötü bir incelemeye güvenin. Bahsetmiyorum bile, mülkünüzün maruz kaldığı hasar, ulaşılamaz olduğunuz sürece artacaktır.

Gelecek için plan yapın

Brandon, bir kristal topunuz olmadığını, ancak yeni bir çatı gibi sermaye iyileştirmeleri planladığınızı söylüyor. pahalı koymak mutfak Ve banyo tadilatı o planlama listesinde de.

Ne kadar tasarruf edeceğiniz mülkünüzün durumuna ve DIY eğilimlerinize ve becerilerinize bağlıdır. Bir mutfak tadilatının ortalama maliyeti, ABD'ye göre 45.000 dolardır. 2022 Tadilat Etki Raporu, Ulusal Emlakçılar Birliği ve Ulusal Tadilat Endüstrisi Birliği tarafından yayınlanan ortak bir çalışma. Bu yüzden önceden plan yapın.