Gayrimenkul Uzmanlarına Göre Bir Evin "İyi Kemiklere" Sahip Olduğunun 5 İşareti

Gayrimenkul listeleri genellikle bir satış noktası olarak “iyi kemikler” olarak lanse eder, özellikle de bir evin frenleme çekiciliği olmadığında veya önemli bir güncellemeye ihtiyacı olduğunda. Çirkin tüylü halı mı? Eski cihazlar? Pastel pembe banyo armatürleri? Endişelenme! Evin iyi kemikleri var.

Gerçekte, iyi kemikler ile halı, ev aletleri, demirbaşlar veya kolayca değiştirebileceğiniz veya güncelleyebileceğiniz herhangi bir şey arasında bir ilişki yoktur. Bu yüzden, iyi kemikleri olan bir liste hakkında fazla heyecanlanmadan önce, bunun gerçekten ne anlama geldiğini öğrenin. Ardından söz konusu evin yatırım yapmak istediğiniz ev olup olmadığına karar verebilirsiniz. Bu konuda kemik yok.

İyi Kemikler Nelerdir?

Kemikler, iyi ya da değil, evin yapısına sıfırdan katkıda bulunan her şeydir. Kaldırabileceğiniz yüzeyler, demirbaşlar veya şeyler değiller.

Genel müteahhit ve ev uzmanı David Steckel, “İyi kemiklere sahip bir evin belirleyici özelliği, güçlü bir temel ve mükemmel durumda olan bir zarftır” diyor. Raptiye, Bu, ev sahiplerinin nitelikli servis sağlayıcıları bulmasına yardımcı olur.

"Bu, mevcut altyapı hakkında çok fazla endişelenmenize gerek kalmadan inşa etmek, aşağı inmek, dışarı çıkarmak veya oyalamak gibi her türlü büyük yenilemeyi yapabileceğiniz anlamına gelir."

İşte bir evin iyi kemiklere sahip olduğuna dair beş işaret:

Sağlam Bir Temeli Vardır

Sağlam bir temel, "evin tabanının tüm odaları ve içindeki boşlukları destekleyebilmesini" sağlar, diyor Steckel.

Çeşitli temel türleri olsa da dökülen betonun yerini hiçbir şey tutamaz, diyor Chuck Vander Stelt, Valparaiso, Indiana'da bir emlakçı. Dökülen beton temellerSuyu daha iyi dışarıda tuttukları ve kayma olasılıkları daha düşük olduğu için diğer türlere göre daha az bakım gerektirdiğini söylüyor.

Temel malzemesi ne olursa olsun, çevreyi dolaşmak size bir his vermelidir. temelin bütünlüğü. Bir köşede çatlaklar veya çökmeler görürseniz, ev muhtemelen olumsuzluk sahibi Bill Samuel'e göre iyi kemiklere sahip Mavi Merdiven Geliştirme Elmhurst, Ill.

Arızalı bir temeli her zaman tamir ettirebilirsiniz, ancak bu size binlerce dolara mal olabilir. Home Advisor'a göre ulusal ortalama 4.700 dolar civarında., ancak Steckel, 1.200 ila 15.000 $ arasında değişebileceğini söylüyor. Evin geri kalanının nasıl dayandığına bağlı olarak buna değmeyebilir.

İdeal temelin derinliği ve kalınlığına gelince, standartlar belediyeye göre değişebilir. Anahtar, vakfın yerel kod gereksinimlerini karşıladığından emin olmaktır.

Doğru On Yılda İnşa Edildi

Bu tek bilgi parçasına dayanarak varsayımlarda bulunmayı önermeyiz, ancak yapım yılı, bir evin kemiklerinin iyi olup olmadığı konusunda ipuçları sağlayabilir.

Vander Stelt, “ABD konut inşaatının altın çağı, 1970'lerden 1990'ların sonlarına kadardı” diyor. “O yıllarda yapılan evler, kemikleri sağlam olanlardır. [Onlar] tipik olarak, güvenli ve uzun ömürlü bir ev [sağlayan] tüm yapısal ve sistem öğelerine sahiptir." Bu aynı zamanda, bina kodlarının güçlü olduğu ve ev inşaatçılarının tipik olarak yüksek kaliteli ürünler kullandığı bir dönemdi. malzemeler.

Başka bir iyi kemik dönemi mi? 1945 öncesi, diyor Ian Katz Manhattan ve çevresindeki kumtaşı ve diğer kentsel konutlarda uzmanlaşmış lisanslı bir ilişkili emlak komisyoncusu. Katz, "(Bu evlerin) II. Dünya Savaşı'ndan sonra kolayca bulunmayan belirli bir kaliteye ve orantılılığa sahipti" diyor.

Her şey Seviye

Çarpık kedi ve faresiyle çarpık bir evde yaşayan çarpık adam hakkındaki tekerlemeyi hatırlıyor musunuz? O evde muhtemelen sağlam kemikler yoktu. Öyle olsaydı, çarpık olmazdı!

Vander Stelt, düz duvarların ve düz zeminlerin, iyi kemiklere sahip bir evin "kolayca tanımlanabilen özellikleri" olduğunu söylüyor. Bazı durumlarda, basitçe göz atmak size ihtiyacınız olan bilgiyi verecektir. Aksi halde, ev müfettişine sor veya tesviye araçlarıyla doğrulayın.

Mike Powell'ın Kırmızı Bayrak Evde Muayene size güvenilir bir sonuç vermesi gereken birkaç kendin yap dostu araç önerir:

1. A kabarcık seviyesi, ruh düzeyi olarak da bilinir. Bunlar özellikle zeminler için kullanımı kolaydır. Onları yüzeye koyun ve içindeki "kabarcık"ın dengede olup olmadığına bakın.
2. A lazer işaretleyici ile birleştirilmiş cetvel. Lazer noktasını açın ve yere koyun. Ardından lazerin çizgisinin düz olup olmadığını görmek için cetveli kullanın. Eğer öyleyse, zemin düzdür.
3. Bir golf topu veya mermer. Bu sadece sert yüzeylerde işe yarar. Yere koyun ve yuvarlanıp yuvarlanmadığını ve eğer öyleyse ne kadar hızlı olduğunu görün. Zemin ne kadar düz olursa, o kadar yavaş yuvarlanır (eğer varsa).
4. A kendi kendini tesviye eden lazer aleti. Bu, duvarlarınızın ve zeminlerinizin düz olup olmadığını anlamanıza yardımcı olabilir. Diğer birçok proje için de kullanışlı olabilir.
5. Telefon uygulamaları. Android kullanıcıları için indirin tercih ettiğiniz uygulama mağazasından bir seviyelendirme uygulaması. iOS kullanıcıları için, telefonunuzla birlikte gelen "ölçü" uygulaması işinizi görecektir. Powell, "Bunların çoğu uygun doğruluğa sahip ve kullanımı kolay" diyor. En iyi okuma için telefonu düz bir kenar üzerine yerleştirin.

Çerçeveleme 2x4s veya 2x6s ile Yapıldı

Kereste birçok boyutta gelir ve teknik olarak bir ev inşa etmek için hemen hemen her birini kullanabilirsiniz. İyi kemiklere sahip evler, genellikle 2x4'lük veya 2x6'lık özelliklere sahiptir. merkeze 16 inç yerleştirilmiş saplamalar.

Vander Stelt, "Bu çerçeveye sahip duvarlar daha güçlü, daha düz ve bu duvarlara neyin ve nerede asıldığı konusunda daha fazla kullanım seçeneği sunuyor" diyor.

Evin doğru kereste ile inşa edilip edilmediğini nasıl anlarsınız? Duvarların kalınlığını ölçerek başlayın.

Powell, bir mezura ile, bir kapı çerçevesi arasındaki veya herhangi bir kenardaki duvarın genişliğini, sıva veya alçıpan için yaklaşık bir inç ekleyerek ölçmeyi önerir. (Çoğu durumda, her iki tarafta yaklaşık yarım inç alçıpan vardır.) Çünkü 2x4'ler nominal 3-1 / 2 inç'tir. genişliğinde, 2x4'lerle inşa edilmiş bir evin duvar kalınlığı, yaklaşık 4-1 / 2 inç veya inşa edilmişse 6-1 / 2 inç olacaktır. 2x6s.

Duvarlarınızın kalınlığını öğrendikten sonra bir saplama bulucu saplamaları bulmak için. Veya yine bu bilgiyi ev müfettişinizden isteyin.

Evin Mekansal Kalitesi İyi

Binanın sahibi mimar Eugene Colberg, bunun verimli, uygulanabilir ve hoş bir kat planına sahip olduğu anlamına geldiğini söylüyor. Colberg Mimarlık Brooklyn, New York'ta.

İyi mekansal kalite, genellikle yüksek tavanlar, açık alanlar ve esnek seçenekler gibi şeylerle el ele gider. Fakat garip bir kat planı diğer tüm iyi kemik niteliklerini ortadan kaldırabilir çünkü yapı ne kadar sağlam olursa olsun, orada yaşamaktan zevk alamayabilirsiniz.

Steckel, "Bir evin … işlevsel olmayan kapalı bir kat planı varsa, bu birkaç nedenden dolayı kırmızı bayrak olabilir" diyor. Birincisi, diyor ki, yenilemeyi ve satmayı zorlaştırabilir. Ya da evde yaşamayı düşünüyorsanız, "tutarsız kat planı bir yük haline gelebilir ve alanın zevkten daha fazla stres ve sıkıntı getiren bir alan haline gelmesine neden olabilir" diyor.

Alt satır: Diğer her şey yerinde olduğu için kat planıyla ilgili sorunları gözden kaçırmadığınızdan emin olun.

İyi Kemiklerin Diğer Belirtileri

Tüm bu önemli özelliklerle birlikte şunları yaptığınızdan emin olun:

• Çatının kalitesini kontrol edin. Steckel, sarkma varsa, bölgenin iyi kemiklerden yoksun olduğunun bir işareti olabilir, diyor. Spesifik olarak, çatı çok dar kereste ile inşa edilebilir. Çatılar yaşlandıklarında sarkabilirler, bu nedenle bu mutlaka kaçmak için bir neden değildir - sadece kontrol edin.
• Herhangi bir ilavenin, orijinal ev ile aynı tipte bir temele sahip olduğundan emin olun. Samuel, farklı bir temel kullanmanın ileride ciddi yapısal sorunlara yol açabileceğini söylüyor.
• Kablolama, drenaj ve sıhhi tesisat bileşenlerinin iyi durumda olduğunu doğrulayın. Aksi takdirde, Steckel, kendinizi su ve/veya elektrik hasarları ve müteakip pahalı onarımlarla uğraşırken bulabileceğinizi söylüyor.
• Yerleşikler, doğrama işleri ve diğer özel dokunuşlar gibi şeylere bir göz atın, diyor Katz, özellikle eski bir evse. Bu özellikler yapısal bütünlüğe mutlaka katkıda bulunmasa da, genellikle bir eve iyi kemikler vermeye yardımcı olurlar çünkü karakter katarlar ve değiştirilemezler.

Dawn Weinberger, Portland, Oregon'da çok sayıda yayına katkıda bulunan serbest yazardır. ve son 20 yılda RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur ve çok sayıda web sitesi de dahil olmak üzere web siteleri diğerleri. Dawn, Western Washington Üniversitesi'nden gazetecilik alanında lisans derecesine sahiptir ve Amerikan Gazeteciler ve Yazarlar Derneği üyesidir. Sağlık ve tıptan moda, alışveriş ve ticarete kadar her şey hakkında yazıyor.