Eski Evler: Neleri Yenilemeye Değer?

Eski bir evin hangi bölümlerinin restore edilmeye değer olduğu ve hangilerinin değiştirilmesinin daha iyi olduğu konusunda pek çok katı ve hızlı kural yoktur. Çoğu zaman, bu daha çok evin karakterini, o tarihi yeteneği sağlam tutmak için ne kadar harcamak istediğinize karşı dengelemekle ilgilidir.

"Yapabilirsin eski bir ev hakkında neyin havalı olduğunu analiz edin, ve genellikle bugünün evlerinde göremediğiniz belirli bir işçilik düzeyine iner, ”diyor Neil Stevenson. Charleston, SC merkezli mimar ve danışmanı için ünlü ev yenileme serisi Rucker's Reno.

“Genellikle pencerelerin, zeminlerin, tavanların bir kombinasyonudur ve bazen süper havalı kalıplama ve ayrıca patina veya kapı donanımı gibi küçük dokunuşlar vardır. Tutmayı sevdiğimiz şey bu."

Bu unsurları onarmak ve değiştirmek için gereken işçilik seviyesi maliyetli olacaktır, bu nedenle projelerinizi dikkatli bir şekilde seçip seçmeniz gerekecektir. İçinde yaşamak için mi düzeltiyorsunuz yoksa iyi bir yatırım getirisi mi hedefliyorsunuz?

Stevenson, "Tamir edildikten sonra evi ne kadara satabileceğinizi hesaplayın ve geriye doğru bir bütçe oluşturun" diyor. "Ne yazık ki, bütçeniz genellikle istediğiniz her şeyi geri yüklemeye yetmeyecektir."

Ayrıca, bazı şeylerin çabaya değmeyeceğini unutmayın.

Mimarlık tarihçisi Kristopher King of "İnşaat olduğu sürece kötü işçilik ve kötü malzeme olmuştur" diyor. Taşıma Özellikleri Charleston'da, bir Rucker's Reno danışmanı.

“Eski olduğu için kurtarılmaya değer olduğunu söylemek yerine, eski olduğu için bunu söylemek daha doğru olur. yaşlıysanız, yavaşlamanız ve yapmak üzere olduğunuz şeyi değerlendirmeniz ve zararlı olmadığından emin olmanız gerekir."

Neyin restore edilmeye değer olup neyin eski veya tarihi bir evde olmadığına karar verirken, göz önünde bulundurulması gereken ana unsurlardan bazıları burada.

Alçı Duvarlar

Alçının düz ve orijinal düzleminde olup olmadığını kontrol edin, ardından hala arkasındaki çıtaya yapışıp yapışmadığını belirlemek için elinizle seslendirin. Yüzyıllarca yerçekimi, genellikle tavanlarda en ciddi sıva arızasını bulacağınız anlamına gelir.

“Bir duvarın veya tavanın çoğunluğu başarısız olmadıkça, şunu iddia ediyorum: hasarlı alanların yeniden sıvanması en iyi eylem şeklidir” diyor King. "Alçı, [alçıpandan] daha iyi ses yalıtımı, yangına dayanıklılık ve hava koşullarına dayanıklılık sunar."

Alçı korniş işinin onarımı daha zor olabilir ve neredeyse her zaman yetenekli bir zanaatkar gerektirir. Ancak buna değer, diyor King, çünkü "genellikle tarihi bir odanın görsel olarak en çarpıcı yönüdür."

katlar

Bir ahşap zemini yamalayabilir ve onarabilirseniz, Stevenson ve King bunun genellikle korumaya değer olduğunu söylüyor. King, "Tarihi ahşap zeminler, tarihi evlerin tanımlayıcı bir görsel özelliğidir" diyor. "Genellikle insanların ilk fark ettikleri ve tepki verdikleri şeylerdir."

En yaygın zemin hasarı nem veya aşınmadan kaynaklanır. Bu, seçici değiştirme anlamına gelir ve onarım iyi bir seçenektir, zemin çok fazla zımparalanmadıysa veya diller çıkmadıysa. Bu durumlarda, şansınız yaver gitmez ve yeniden kullanmak için tahtaları ters çeviremezseniz, muhtemelen bunları değiştirmeniz gerekecektir.

pervazlar

Ayrıntılı pencere ve kapı pervazları, birçok eski evin ayırt edici özellikleridir. Mümkünse, bunları yerinde bırakın ve kapı ve pencereleri değiştirirken etraflarında çalışın. Çıkarılmaları gerekiyorsa, muhtemelen yeniden monte edilebilecek bölümlerde ayrılacaklar.

Pencereler ve Kapılar

Tarihi pencereler ve kapılar korunmaya değer ve mümkün olduğunda yenilemek. Modern ikamelerinden tipik olarak daha sağlam ve dayanıklıdırlar. Ayrıca King, parçalara ayrılmak, tamir edilmek ve tekrar bir araya getirilmek üzere tasarlandıklarını söylüyor.

"Tarihi pencereler kötü bir üne sahip olsa da, bunun nedeni büyük ölçüde pencere üreticilerinin on yıllardır bu şekilde pazarlama yapmasıdır" diyor. "Ayrıca, çoğu müteahhit artık üzerlerinde nasıl çalışılacağını anlamıyor. Ancak tarihi pencereler çok iyi performans gösteriyor. Tipik olarak, tarihi pencereleri sökmenin maliyetini telafi etmek için onlarca yıllık enerji tasarrufu gerekir.”

Elektrik

Elektrik sisteminin değiştirilmesi, sistemin yaşına ve kapasitesine bağlı olarak güvenlik ve işlevselliğe bağlıdır. Sorun olup olmadığını anlamak için güncellenmiş bir servis paneli, topraklı prizler ve modern Romex kablosu arayın.

King, "Eski Edison sigortalarını, kumaşla sarılmış kabloları veya topraklanmamış prizleri görürseniz, büyük olasılıkla tüm sistemin elden geçirilmesi gerekir" diyor. Bu aynı zamanda direkten yeni, daha yüksek amperli servis hatları ve diğer güncellemeler gerektirebilir. günümüzün bina kodlarına uymak.

sıhhi tesisat

Elektrik gibi, sıhhi tesisatın değiştirilmesi de güvenliğe ve gerekip gerekmediğine bağlıdır. modern bina kodlarına uyun. King, "Eski bakır borular çok iyi dayansa da, 1980'lerde yapılan modern polibütilen borular bulunursa değiştirilmelidir" diyor.

Daha eski dökme demir atık hatları da zamanla paslanabilir ve kapasite kaybedebilir. Ve elbette, kurşun olan her şeye dikkat edin ve bunları değiştirin. Soğuk iklimlerde ıssız evlerde de duvarlarda donmaktan patlamış borular gibi sürprizlerle karşılaşabilirsiniz.

yalıtım

Birçok eski evde modern yalıtım yok, bu da ısıtma ve soğutma faturalarını endişe verici derecede yüksek yapıyor. Ancak yalıtımın yanlış takılmasıözellikle sıcak ve nemli iklimlerde, devam eden yoğuşma sorunlarına neden olabilir.

Stevenson, "Eski bir evi korumanın en iyi yolu, yalıtımın dışında tüm yeri saran bir buhar bariyeridir" diyor. "Ama bunu yapmak için tüm dış cephe kaplamalarını çıkarmanız gerekecek, bu genellikle bir seçenek değil çünkü eski tahtaları bir kez kopardığınızda dağılmaya başlıyorlar."

Bunun kolay bir çözümü yok. Evi mümkün olduğunca hava geçirmez hale getirmeye çalışın ve klimayı çok soğuk bir ayarda çalıştırmayın.

HVAC

olmayan evler

Çoğu eski evin bir HVAC sistemine sahip olması pek olası değildir. Birinin montajı zor ve pahalı olabilir çünkü bazen duvar boşlukları standart kanallar için çok dardır. Yoğuşma ile ilgili sorunlardan kaçınmak için bunları doğru şekilde kurmak da çok önemlidir.

King, "Tarihi evler HVAC düşünülerek tasarlanmamıştır" diyor. “Ne yaptığınızı anlamak kritik derecede önemlidir. Orada eski bir evi mahvetmenin artık kesin yolu yok özellikle nemli iklimlerde uygun olmayan şekilde koşullandırmaktan daha iyidir.”

ile evler

Eski bir evde bir HVAC sistemi varsa, iyi yalıtıldığından emin olmak için kanalları inceleyin. Bu, sistemin bina kabuğuna aşırı nem sokmamasını sağlayacaktır. Ayrıca, kanal düzeninin her oda için yeterli olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca sistemin kısa devre yapmasına ve havadaki gizli nemi gidermemesine neden olabilecek büyük boyutlu ünitelerden kaçının.

Karuna, dergiler, gazeteler ve web siteleri için yaban hayatı, doğa, tarih ve seyahat hakkında yazıyor. National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura ve High Country dahil Haberler. Ayrıca bir dizi bağımsız film çekti ve batık bir köle gemisinin aranmasıyla ilgili The Guerrero Project belgeselini yönetti. O ve kocası Steve, Florida Keys'e ödüllü bir rehber kitap yazdı ve şu anda hayalet bir kasabada terk edilmiş bir evi tamamen yeniliyorlar. B.A. derecesine sahip. Montana Üniversitesi'nden gazetecilik ve jeoloji alanında. OWAA Üyesi, SATW.