Evinizi Yeniden Şekillendirmeden veya Yeniden İnşa Etmeden Önce Bilmeniz Gerekenler

Konut yapımında temel kuralları, düzenlemeleri ve kısıtlamaları anlamak önemlidir. İster kendiniz yapın, ister profesyonelleri işe alın, doğru izinleri alamamak ve onaylar bir tadilat veya yeniden yapılanma yapabilir veya bozabilir. İşi yolunda durdurabilir veya en azından bir süreliğine durdurabilir.

İster mevcut bir evi yeniliyor olun, ister yıkın ve yeni bir ev inşa etmek aynı partide, işte bilmeniz gereken bazı terimler.

Sözlük

• İnşaat ruhsatı. Uluslararası Bina Koduna uygun bir fiziksel yapı için planları gösteren bir belge (IBC), eyalet ve/veya yerel bina kodları ve yönetmelikleri.
• İmar yasaları. Bunlar, arazinin nasıl kullanılabileceğini düzenler - tek aile, çok aile, ticari veya karma kullanım.
• Varyant. Bir mülk üzerinde daha büyük bir yapıya veya eklemeye izin veren imar yasalarına bir istisna.
• irtifak hakkı. Elektrik hatları, kanalizasyon şebekeleri ve servis geçitlerini (yangın yolları, halka açık sokaklar ve kaldırımlar) etkileyen veya kullanımını yasaklayan değişiklikleri önleyen yasal bir kısıtlama.
• Koşullar, sözleşmeler ve kısıtlamalar (CCR'ler). Genellikle planlı topluluklarda, alt bölümlerde ve belirli mahalle veya ev sahibi dernekleri (HOA). Bunlar genellikle belediye yönetmeliklerine ektir.
• Denetleme. Tüm standartlara uygunluğu sağlamak için projenin çeşitli aşamalarında yetkililer tarafından programlanmış kontroller bina kodları ve yasalar.
• Mimari/inşa planları. Tamamlanmış projenin, yerel bina yönetmeliklerine bağlı kalarak ve uygulanabilir olduğunda tarihi gereksinimleri içeren çizimleri.

Kendi Araştırmamı Yapmalı mıyım?

Steven Puetzer/Getty Images

Kendi bilgi toplamanızı yapmamanız için hiçbir neden yok. Yararlı bilgiler için bölgenizdeki inşaat departmanının web sayfalarını arayın önceki bir mimar, mühendis, inşaatçı veya genel müteahhit kiralamak.

Arie Van Tuijl, kurucusu ev Müfettiş Sırları, projeniz için gereken denetimler ve izinler hakkında sorular sorabilmeniz için yerel inşaat departmanını ziyaret etmenizi önerir. “Genellikle yardımcı olmaktan ve herhangi bir gayri resmi tavsiyede bulunmaktan ve ayrıca ev sahiplerini kırmızı bayraklara karşı uyarmaktan mutluluk duyarlar” diyor.

Her büyük çaplı ev tadilatı veya ilavesi, proje boyunca ve son imzadan çok önce birkaç inceleme gerektirecektir. Alçıpan veya diğer iç duvar kaplamaları monte edilmeden önce, bir müfettiş çerçevelemeyi, HVAC pürüzlerini, dış duvar ve pencere sızdırmazlıklarını vb. kontrol etmelidir. İyi bilgilendirilmiş bir ev sahibi, neyin beklendiğini bilir ve sorunları daha ilk günden çözebilir.

Van Tuijl, "Yükleniciniz veya müteahhitiniz bu denetimleri atlarsa, doluluk belgesi (işin nihai onayı) almakta sorun yaşayabilirsiniz" diyor. Ayrıca işin bir kısmını yıkmanız gerekebilir, bu da pahalı yeniden doza yol açar.

İzinleri Kendim Çekebilir miyim?

elde etmek için inşaat ruhsatı, yerel inşaat departmanınız veya izin ofisinizle iletişime geçin. Birçok şehir ve kasaba, izinler için çevrimiçi, posta yoluyla veya şahsen başvurmanıza izin verir. Kendiniz bir çit inşa etmek gibi küçük işler yapıyorsanız, genellikle işin temel bir taslağını göstererek bir izin "çekebilir" veya güvence altına alabilirsiniz. Büyük projeler genellikle ayrıntılı bina planları gerektirir.

Yeniden inşa veya tadilat için bir mimar, mühendis veya lisanslı müteahhit tutmayı planlıyorsanız, genellikle çekme izinleri senin için.

Van Tuijl, planlar ve izinlerle ilgilenmesi için bir profesyoneli işe alırken, herhangi bir işe başlamadan önce bir sözleşme hazırlamanızı tavsiye ediyor.

“Ev sahipleri, planlar onaylanmadan ve izinler verilmeden [yüklenici veya mimar] ücretinin yüzde 100'ünü asla ödememelidir” diyor. "Ayrıca tüm başvuru ücretlerinin maliyetinin dahil projenin fiyatında.”

Komşularımın Ne Düşündüğünü Önemsemeli miyim?

Bir ev sahibi derneği (HOA), diğer şeylerin yanı sıra, bakımını yapan özel bir topluluk kuruluşudur. mülk değerleri üzerinde anlaşmaya varılan kuralları uygulayarak. Birçok HOA, resmi izinlere başvurmadan önce mimari ve/veya bina planlarını onaylaması gereken bir inceleme kuruluna sahiptir.

HOA'nız bunu gerektirmese bile, planları HOA'larına göre yürütmek yine de iyi bir fikirdir. önceki inşaat ruhsatı çekmek. Van Tuijl diyor izin verme maliyetleri birkaç yüz ile birkaç bin dolar arasında değişebilir ve iade edilmez.

"Bir HOA planları reddederse, izin sürecini yeniden yapmak çok maliyetli olacaktır" diyor.

Bunun İçin İzne İhtiyacım Var mı?

asla küçüklüğünü varsayma haftasonu kendin yap projesi izin gerektirmez. Süre oda boyamak veya tuvaleti değiştirmek genellikle yapmaz, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok proje vardır:

• Elektrik tesisatı;
• Sıhhi tesisat işleri;
• Pencere değiştirmeleri;
• çitler;
• çatılar;
• İstinat duvarları;
• Barakalar.

İzin verme sürecinden kasten kaçınmak korkunç bir fikirdir. Profesyonelleri işe alırsanız, işi yapan kişinin uygun izinleri aldığından emin olun.

Ailenizin ve komşularınızın güvenliğini riske atmanın yanı sıra, gerekli izinler olmadan çalışmak önemli para cezalarına neden olabilir. Ve sahada bir kaza olursa, uygun izinlere sahip olmamak sizi büyük bir davaya ve hatta ihmalkar suçlamalara yol açabilir.

Toni DeBella, haşerelerden tabloya ve havuz kulübelerine kadar her şeyi kapsayan bir kültür ve yaşam tarzı yazarı, inceleme uzmanı ve DIY meraklısıdır. Orta İtalya'da bir ortaçağ tepe kasabasında yaşayan Toni, Avrupa'daki seyahatlerini belgelemediğinde, bahçesiyle ilgileniyor veya toprak kort tenis oyununu geliştiriyor.