Bir Emlakçının İlk Evini Aldıktan Sonra Öğrendiği 9 Şey

Müstakbel kocasıyla ilk evini aldıktan dört yıl sonra, Lindsay Bjerke emlakçı olarak kariyerine başladı, ilk kez alıcılara yardım etmek Minnesota'nın İkiz Şehirlerinde.

Bjerke kısa süre önce evleri çevirmeye başladı. “Bunu yapabildim çünkü ilk evimizde eşitlik vardı” diyor. Dört yatırım mülkü var: iki kiralık yazlık, tripleks ve tek ailelik bir ev. “Ayrıca artık üçüncü evimizdeyiz” diyor.

Bir iç mimar olarak önceki kariyeri, gayrimenkul deneyimiyle birleştiğinde, Bjerke'nin - ve vekil olarak müşterilerinin - hoş olmayan tadilatların ve diğer pek de hoş olmayan şeylerin ötesine geçmesine yardımcı oluyor. Burada Bjerke, ilk kez satın alan biri olarak karşılaştığı önemli kararları ve o zaman bilmeyi dilediği şeyleri tartışıyor.

İlk Evinizi Almak İçin Çok Beklemeyin

Bjerke ilk evini 20'li yaşlarının ortalarında aldı. “Ev sahipliğine erken başladığımıza sevindim” diyor. "Pek çok insan kendini istikrarlı hissedene kadar bekler. Çok fazla para yatırmamış olsak da, öz sermaye oluşturmayı başardık.”

Eşitlik, şunları yapmanızı sağlar: kiraya para harcamayı bırak ve bir iş kurmak gibi başka hayaller için çalışın. Ev sahipliği, öz sermayeye karşı borç almanıza olanak tanır.

Bjerke, "Her ay (kiralık olarak) ödediğiniz tüm bu para, servet oluşturmaya aykırıdır" diyor. “Genç yaşta öz sermaye oluşturuyorduk ve daha sonra, bizim yaşımızdaki birçok kişi ilk evlerini (bakmaya başlarken) yeni yatırım satın almak için evimizde öz sermayeyi kullanıyorduk.”

Bulunduğunuz Yerden Başlayın

Bjerke genellikle müşterilerin büyümeyi bekledikleri bir ev satın aldığını görür. Bunun bir hata olduğunu söylüyor. Gelecekteki bir çocuk odası gibi henüz kullanmadığınız alan için ödeme yapmak, tasarruf veya diğer yatırımlar için daha az para bırakır.

“Bir yerden başlamakta sorun yok” diyor. "Bazı insanlar üç yatak odası istiyor ama henüz çocukları yok."

İlk evde geçirilen ortalama süre beş ila 10 yıl arasındadır. Bjerke, akıllıca yatırım yapmak için beş yılın yeterli olduğunu söylüyor. Tipik olarak iki yatak odası ve bir banyosu olan "başlangıç ​​evi"ni tercih etmek, daha sonra o daha büyük evi satın aldığınızda finansal olarak daha güvende olacağınız anlamına gelir.

Bjerke, "Daha büyük bir şey isterdik, ancak fiyat aralığımızda daha büyük, karşılayamayacağımız bir iş gerektiren bir ev satın almak anlamına geliyordu" diyor. “Bunun yerine küçük ama iyi güncellenmiş satın aldık. Mali açıdan rahat edebildik ve ev yoksulu olmadık ve ipoteğimizi daha hızlı ödeyin.

“Hayatımıza birlikte başladığımızda altı yıl bize yakıştı. Ondan sonra, uygun fiyatlı bir ev aldığımız için, satın alma zamanı geldiğinde yatırım olarak satma veya elde tutma seçeneklerimiz oldu.”

Boyuta Göre Koşullara Öncelik Verin

Bjerke ve kocası, ilk evleri için iyi durumda olan bir ev için teklifte bulundular. Bu stratejikti: Durumdan değil, boyuttan ödün vermek.

“Daha küçük bir ev için konaklama yapmak, para tuzağında olmaktan veya sürekli onarım yapmaktan (daha büyük bir evde) daha kolaydı” diyor. "Bu iyi oldu çünkü peşinattan sonra konuşacak paramız yoktu ve böyle bir yatırımdan sonra bitmek bilmeyen ev onarımları stresini yaşamadığımıza sevindim.

“İlk kez satın alanların çoğu, o sırada ben de dahil olmak üzere onarım fiyatlarını büyük ölçüde hafife alıyor ve uygun olacağını düşündükleri güncellemeleri yapma zamanı geldiğinde şok oluyorlar. Artan işçilik ve malzeme maliyetleriyle, şimdi her zamankinden daha doğru. Evin sahibi olmak istiyorsun, evin sana sahip olmasını değil."

Peşinatınız İçin Mümkün Olduğunca Tasarruf Edin

Parayı bankada tutmak ve peşinatı düşük tutmak cezbedicidir, ancak daha sonra öz sermaye oluşturmak daha uzun sürer. Diyelim ki yüzde 12 veya yüzde 15 peşinat arasında karar verirken, bir mücadele olmayacaksa daha yüksek tutarı seçin.

Bjerke, "Satarken, öz sermayeye sahip olmak ve bir düşüşe hazırlıklı olmak istersiniz" diyor. “Evinize daha fazla para yatırdığınıza pişman olmayacaksınız. Bir FHA kredisiyle peşinat ödemeye yetecek kadar bir araya geldik.”

Bjerke, ilk evini tamamen farklı bir pazardan aldığını söyledi. “İlk evimizin satışıyla büyük bir kâr/takdir görmemiş olsak da” diyor, “hala öz sermayemiz vardı ve altı yıllık mülkiyetimizin sonunda satılacak değerli bir şey, bu süre zarfında on binlerce dolar kira harcamak yerine zaman."

“Ev Hackleme”yi Düşünün

“Ev hackleme”, evin bir parçasının aksesuar konut birimi (ADU), Airbnb gibi kısa süreli kiralamalar veya uzun süreli aylık kiracılar için. Dubleks satın almak, “ev hacklemenin” başka bir yoludur.

Bjerke, "Keşke bunu gençken ve vaktimiz varken, çocuklardan önce ve mahremiyetimizi feda etmek zorunda kalmadan yapmayı düşünseydik" diyor.

Bjerke, misafir eviniz olmasa bile “(bitmiş) bodrum katını kiralayın” diyor. "Bu ek gelire sahip olmak çok büyük."

Önce Finansman Seçeneklerinizi Bilin

Bir satıcı pazarında, düşük envanter ve çoklu teklifler nedeniyle listeler hızlı bir şekilde kapatılır. Alışverişten önce ön yeterlilik ve ön onay alın. Bir emlakçı bir borç vereni tavsiye edebilir. Bjerke, "Bu pazarda, gözden geçirildikten sonra ön onay almak için zamanınız yok" diyor.

Önce finansman sağlamanın başka bir faydası daha var: Hangi evlerin bütçenizi aştığını bileceksiniz, böylece lüks bir mutfak veya spa benzeri bir ana banyo tarafından cezbedilmeyeceksiniz. Bjerke, "Ev satın almanın duygusal yönüne geçmeden önce (finansal durumunuzu değerlendirin), çünkü o zaman hata yapabilirsiniz" diyor.

Konut Aramanızda MLS Kullanın

Bir emlakçı kiralamak ve çevrimiçi bir listenin fotoğraflarını kaydırmak büyük bir yardımdır. Bjerke ve kocasının defalarca yaptığı şey buydu. Ayrıca, bir mülkün satışa çıktığı an bilmek istersiniz.

Bjerke, "Bu hızlı hareket eden pazardaki bilgiler Zillow'da doğru değil" diyor. “Mülkiyeti ilk 24 veya 48 saat içinde görmeniz gerekiyor.” Yalnızca bir temsilci, Çoklu Listeleme Hizmetine (MLS) çevrimiçi erişim sağlayabilir.

İncelemeye Hazır Olun

Bir ev satın almanın en az çekici yönü, Teftiş. Bu gerçekleşmeden önce Bjerke, "Ajanınıza onarım için neyin gerekli olabileceğini sorun" diyor. Ajanlar yürüdü yüzlerce ev aracılığıyla ve bir evin yaşı veya mimarisi ile ilgili genel durum sorunlarını bilir stil.

Bjerke, "Alıcılar fırının kaç yaşında olduğunu değil, hangi renge boyamak istediklerini düşünüyorlar" diyor.

Bjerke'nin müteahhitler ve mimarlarla birlikte evlerde çalışan iç tasarım deneyimi, ön inceleme için neye bakacağını bilmesine yardımcı oldu.

Bütçenin Altında Satın Al

Borç vereniniz size ne kadar borç alabileceğinizi ve bir ev için etkili bir şekilde harcayabileceğinizi söylediğinde, bu miktara bağlı kalmanız gerektiğini düşünmeyin. Bjerke, "Daha fazla satın almaya uygun olduğunuz için, aylık ödemenize sadık kalın ve ev fiyatınızın ne olması gerektiğini belirlemek için bundan geriye çalışın" diyor.

O ve kocası, onaylandıkları şeyi satın alma dürtüsüne direndiler. Bu kadar çok borç alırlarsa daha sonra daha büyük bir ev satın alma şanslarının zarar görebileceğini fark ettiler.