การซื้อบ้าน 'ตามที่เป็น' หมายความว่าอย่างไร

หากคุณสแกนในพื้นที่ของคุณ อสังหาริมทรัพย์ รายชื่อ คุณอาจเห็นคำว่า "ตามสภาพ" ปรากฏขึ้นบ่อยครั้ง ใน ตลาดแดงร้อน ที่ซึ่งปัจจุบันมีบ้านที่ขาดแคลน คาดว่าจะเห็นการขายบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ “ตามสภาพที่เป็นอยู่”

รายชื่อประเภทนี้มีมากขึ้นในขณะนี้ อธิบาย เวนดี้ วัตกินส์, นายหน้ากับ Corcoran Global Living ในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก

“เนื่องจากเป็นตลาดของผู้ขายและสินค้าคงคลังมีจำกัด ผู้ขายมีอำนาจมากกว่าและสามารถส่งต่อทรัพย์สินที่ต้องดำเนินการได้” วัตคินส์กล่าว “หากผู้ซื้อรายหนึ่งไม่ต้องการจัดการกับงาน อาจมีผู้ซื้อรายอื่นอีกสองสามรายที่จะดำเนินการ”

สำหรับผู้ซื้อบ้าน การซื้อบ้านเป็นการเล่นการพนันอย่างที่เป็นอยู่ แต่มันอาจจ่ายออกไม่ว่าจะเป็นการลงทุนหรือเป็นบ้านหลังต่อไปของคุณ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงมือ มาดูกันว่าการซื้อนั้นหมายถึงอะไรจริงๆ และสิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อน

คำว่า 'ตามที่เป็น' หมายถึงอะไรในอสังหาริมทรัพย์?

Marina Vaamonde ซึ่งตั้งอยู่ในฮูสตัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ก่อตั้ง

บ้านเงินสด, กล่าวว่าเป็นบ้านขาย "ในสภาพปัจจุบันและผู้ขายไม่รับประกัน" นั่นหมายความว่าผู้ซื้อมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมที่จำเป็นทั้งหมด

เธอเสริมว่าผู้ขายที่มีปัญหา - ผู้ที่มีหนี้หรือถูกขู่ว่าจะยึดสังหาริมทรัพย์ - "มักจะขายไม่เกินยอดเงินที่ค้างชำระในการจำนอง" แต่ตามสภาพ ผู้ขายรายอื่นก็ขายตามที่เป็นอยู่เพราะต้องการขายอย่างรวดเร็ว ไม่สามารถจ่ายหรือไม่ต้องการทำการซ่อมแซมที่จำเป็น หรือเพียงแค่รู้ว่ามีผู้ซื้อที่สิ้นหวังมากพอที่เต็มใจรับความเสี่ยง

"ตามกฎหมายทรัพย์สินนั้นเขียนขึ้นในระดับรัฐ" Vaamonde กล่าว แม้ว่าจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่กฎเกณฑ์สากลบางข้อก็มีผลบังคับใช้:

• ผู้ขายต้องเปิดเผยข้อบกพร่องที่ทราบ ดังนั้นหากพวกเขารู้ว่ามีรอยแตกที่มองไม่เห็นในรากฐาน พวกเขามีหน้าที่ต้องบอกผู้ซื้อ
• ผู้ขายไม่สามารถบิดเบือนความจริงเกี่ยวกับบ้านได้โดยรู้เท่าทัน — กล่าวโดยระบุว่าการเพิ่มเติมที่พวกเขาทำนั้นได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องและขึ้นอยู่กับรหัสอาคารในท้องถิ่นเมื่อไม่เป็นเช่นนั้น
• ผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อบ้านในสภาพที่มองเห็นได้ ตามข้อบกพร่องที่ทราบโดยผู้ขายที่เปิดเผย
• ผู้ซื้อควรขอและชำระเงินสำหรับ a ตรวจบ้านแม้ว่าผู้ขายจะไม่มีภาระผูกพันในการแก้ไข แต่ผู้ซื้อสามารถลงนามในสัญญาโดยขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบ ปล่อยให้พวกเขาได้รับการตรวจสอบหากเกิดปัญหาใหญ่และมีค่าใช้จ่ายสูง

เมื่อต้องการซื้อบ้านตามที่เป็นอยู่

เพราะว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน มีการตีบตันผู้ซื้อหลายรายมักจะแข่งขันกันเพื่อทรัพย์สินเดียวกัน เมื่อคุณเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามที่เป็นอยู่ Watkins กล่าวว่า "สิ่งนี้อาจทำให้ข้อเสนอของคุณแข็งแกร่งขึ้นเพื่อที่คุณจะได้อยู่เหนือ หีบห่อ." ผู้ขายจำนวนมากจะขอตามที่เป็นข้อเสนอล่วงหน้า เธอกล่าวว่า "ดังนั้น คุณต้องปฏิบัติตามหากต้องการยิงที่บ้าน"

ดังนั้นคำถามว่าจะซื้อบ้านเมื่อใดจึงขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการบ้านเร็วแค่ไหน หากความกดดันยังคงดำเนินต่อไป สมมติว่าคุณกำลังย้ายครอบครัวของคุณไปยังพื้นที่ใหม่ การซื้อตามที่เป็นอยู่อาจทำให้คุณไปถึงที่นั่นเร็วขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อทำงานใดๆ/ทั้งหมดตามที่ต้องการของทรัพย์สิน การมีทรัพย์สินอย่างละเอียดจึงเป็นสิ่งสำคัญ การตรวจสอบเพื่อให้คุณเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ — งานที่จำเป็นและส่วนที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่าย

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อ As-Is

เมื่อพิจารณาถึงความเสี่ยงแล้ว การซื้อบ้านก็มีข้อดีและข้อเสียอย่างแน่นอน ประการแรกสิ่งที่ดี:

• การตกลงซื้อตามที่เป็นอยู่ “ช่วยให้คุณมีภาพที่ดีขึ้นในการได้บ้านในฝันของคุณ” วัตคินส์กล่าว สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีการแข่งขันสูง เช่น บริเวณอ่าว ซึ่งสงครามการประมูลมักจะผลักดันราคาให้สูงขึ้น
• สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Vaamonde กล่าวว่าข้อดีคือราคาต่ำ “นักลงทุนต้องซื้อในราคาต่ำเพื่อทำกำไรตามที่ต้องการ” เธอกล่าว
• หากคุณเป็น DIYer ที่มีทักษะและไม่กลัวที่จะทำโปรเจ็กต์ใหญ่ๆ การซื้อบ้านตามที่เป็นอยู่และงานปรับปรุงมากมายด้วยตัวเองอาจเป็นประสบการณ์ที่น่ายินดี มันอาจจะให้ผลตอบแทนทางการเงินได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นการแก้ไขและพลิกกลับอย่างรวดเร็ว หรือหากคุณวางแผนที่จะขายบ้านในบางครั้ง

เช่นเดียวกับที่หยินทุกคนมีหยาง มีข้อเสียในการซื้อบ้านตามที่เป็นอยู่ ในหมู่พวกเขา:

• ค่าซ่อมซึ่งอาจมีมาก “คุณกำลังทำงานใด ๆ ที่บ้านต้องการ เช่นเดียวกับใบเรียกเก็บเงินสำหรับงานนี้” วัตกินส์กล่าว
• ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ Vaamonde กล่าว "มีความเป็นไปได้ที่จะพบข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่หลังจากปิดตัวลงซึ่งทำให้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสูงขึ้น" เว้นแต่ผู้ขายรู้เท็จเกี่ยวกับสภาพของบ้าน (และคุณสามารถพิสูจน์ได้) ผู้ซื้อมีกฎหมายเพียงเล็กน้อย ไล่เบี้ย
• ความทะเยอทะยาน DIY ของคุณอาจเกินทักษะของคุณ ในขณะที่เราที่ Family Handyman พร้อมเสมอที่จะสนับสนุนให้ผู้อ่านของเราลองทำโครงการใหม่ ๆ และรับทักษะใหม่ ๆ a การต่อเติมบ้านด้วยตัวเองอาจกลายเป็นฝันร้ายได้อย่างรวดเร็ว หากคุณไม่มีเครื่องมือ ทักษะ หรืองบประมาณที่เหมาะสม เสร็จสิ้น.

เคล็ดลับในการซื้อบ้านตามที่เป็นอยู่

ต่อไปนี้คือเคล็ดลับและสิ่งที่ควรคำนึงถึงก่อนที่คุณจะเข้าสู่ตลาดตามที่เป็นอยู่:

• อย่าข้ามการตรวจสอบ “เนื่องจากผู้ซื้อกำลังทำงานใดๆ และทุกอย่างที่อสังหาริมทรัพย์ต้องการ” วัตคินส์กล่าว “เป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณจะต้องมี ตรวจทรัพย์สินอย่างละเอียด เพื่อให้คุณเข้าใจปริมาณงานที่ต้องทำที่บ้านและค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย” ขอให้ผู้รับเหมาตรวจดูหลังคา ระบบระบายน้ำ ฐานราก และระบบหลักอื่นๆ “คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีข้อมูลทั้งหมดนี้ เพื่อที่คุณจะได้คำนึงถึงงานใดๆ ก็ตามที่เป็นราคาเสนอของคุณ” Vaamonde เห็นด้วย “ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเวลาเพียงพอในสัญญาเพื่อทำการตรวจสอบอย่างละเอียด” เธอกล่าว “และถ้าผู้ขายปฏิเสธที่จะให้ตรวจสอบ ให้เดินจากไป”
• ร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณได้เซ็นสัญญาซื้อตามที่เป็นอยู่ จะไม่มีการหวนกลับ “การมี ตัวแทนที่ดี ที่สามารถช่วยให้คุณเข้าใจการเปิดเผยข้อมูล รายงานการตรวจสอบ ฯลฯ” วัตกินส์กล่าว “เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามที่เป็นอยู่ คุณกำลังรับภาระงานใดๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ คุณต้องมีตัวแทนที่ดีในมุมของคุณเพื่อช่วยในเรื่องนี้”
• เตรียมเงินสดหรือไฟแนนซ์ให้พร้อม ในตลาดของผู้ขาย ผู้ซื้อจำเป็นต้องเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วหรือเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้านหลังหนึ่งไปอีกหลัง Vaamonde กล่าวว่าจำเป็นต้อง "เตรียมเงินสดหรือแหล่งเงินทุนของคุณไว้ล่วงหน้าก่อนทำข้อเสนอ"

เอลิซาเบธ ฮีธเป็นนักเขียนด้านการเดินทาง การทำอาหาร และไลฟ์สไตล์ที่อาศัยอยู่ในแคว้นอุมเบรีย ประเทศอิตาลี ผลงานของเธอปรากฏใน The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy และสิ่งพิมพ์อื่น ๆ อีกมากมาย คู่มือของเธอคือ An Architecture Lover's Guide to Rome วางจำหน่ายในปี 2019 สามีของลิซเป็นช่างสกัดหิน และพวกเขาต่างก็หลงใหลเกี่ยวกับกิจกรรมกลางแจ้งที่ยิ่งใหญ่ โครงการปรับปรุงบ้านที่ไม่มีที่สิ้นสุด สุนัข สวนที่เกเร และเด็กอายุ 8 ขวบที่ไม่เกเรเล็กน้อย