ครอบครัวทหารต่อสู้กันในตลาดอสังหาริมทรัพย์

สุดยอดการแข่งขัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้เห็นราคารายการสูงเป็นประวัติการณ์ในบางภูมิภาคและผู้ซื้อบ้านบางรายกำลังดิ้นรนเพื่อแข่งขัน ทหารผ่านศึกได้รับผลกระทบเป็นพิเศษ ตามรายงานของ a รายงานภายในธุรกิจ. สินเชื่อ VA บ้านยอดนิยม ตัวเลือกเงินกู้ สำหรับอดีตสมาชิกในกองทัพหลายคน กำลังสูญเสียเงินสดอื่นๆ หรือข้อเสนอเงินกู้ทั่วไปเมื่อมีการส่งข้อเสนอหลายรายการ

ตามรายงานของ Business Insider ครอบครัวทหารครอบครัวหนึ่งไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำของนายหน้า และเสนอราคาบ้านที่สูงกว่าราคาขอซื้อบ้านในเดอแรม นอร์ทแคโรไลนา 60,000 ดอลลาร์ พวกเขายังคงสูญเสียผู้ซื้อด้วยเงินกู้แบบธรรมดา พูดง่ายๆ ก็คือ หากมีข้อเสนอหลายรายการอยู่บนโต๊ะ เงินกู้ VA จะไม่ชนะ

“เราจะแพ้ทุกครั้ง” Melissa McHarney นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บอกกับ Business Insider

สินเชื่อ VA คืออะไร?

มีตัวเลือกเงินกู้มากมายสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ และหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้คัดเลือกคือเงินกู้ VA เงินกู้ดังกล่าวออกโดยรัฐบาลและได้รับการสนับสนุนจากกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา

ตาม BankRate.com, เงินกู้เวอร์จิเนีย “มีให้สำหรับผู้ที่กำลังรับใช้ในกองทัพหรือผู้ที่รับใช้และ ได้รับการปลดประจำการอย่างมีเกียรติ” ในบางกรณีสมาชิกในครอบครัวของเจ้าหน้าที่บริการก็เช่นกัน มีสิทธิ์.

สาเหตุหลักประการหนึ่งของการกู้ยืม VA เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มีสิทธิ์คือ no เงินดาวน์ ความต้องการ. นั่นเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ไม่มีส่วนได้เสียหรือเงินออมสะสม อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ตัวเลือกที่ผู้ขายชื่นชอบ

เหตุใดสินเชื่อ VA จึงน่าสนใจน้อยกว่าสำหรับผู้ขาย

Mark Mayoras ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และพันเอกเกษียณในกองทัพสหรัฐฯ ตั้งข้อสังเกตในรายงาน Business Insider ว่า ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่จำเป็นต้องมีการเลือกปฏิบัติต่อกองทัพ “มันขาดไปเพียงก้าวเดียว”

เนื่องจากเงินกู้ VA ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล จึงมีข้อ จำกัด และข้อกำหนดมากกว่าเงินกู้ทั่วไปหรือข้อเสนอเงินสด ความซับซ้อนเหล่านั้นอาจทำให้ผู้ขายไม่พอใจ Chris Birk รองประธานฝ่ายข้อมูลเชิงลึกด้านการจำนองที่ Veterans United ซึ่งเป็นผู้ให้กู้ VA บอกกับ Business Insider ว่า "ผู้ขายต้องจ่ายเงิน ต้นทุนการปิดหรือการประเมิน VA ที่ต่ำกว่าการประเมินแบบธรรมดามักจะทำให้ผู้ขายและตัวแทนแสวงหาเฉพาะเงินสดหรือแบบธรรมดา ข้อเสนอ”

Birk เสริม: “เหล่านี้เป็นทหารผ่านศึกและครอบครัวทหารที่รับใช้ประเทศของเรา พวกเขาได้รับผลประโยชน์นี้ รู้สึกเหมือนน้อยที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือให้พวกเขายื่นข้อเสนอและปล่อยให้พวกเขาแข่งขันกัน”

เช่นเดียวกับเงินกู้ VA เงินกู้ FHA ซึ่งอาจต้องการดาวน์เพียง 3% เท่านั้น ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลโดยมีกฎระเบียบที่ซับซ้อนมากขึ้น เงินกู้ FHA มักจะต้องการ ประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (PMI)ค่าธรรมเนียมที่เกิดซ้ำพิเศษจนกว่าเจ้าของบ้านจะถึงส่วนของผู้ถือหุ้น 20 เปอร์เซ็นต์

ครอบครัว Handyman

แนวโน้มใดจะดำเนินต่อไป?

NS รายงานวอลล์สตรีทเจอร์นัล ในเดือนเมษายนระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยเกือบสี่ล้านหลังขาดความต้องการของผู้ซื้อ ช่องว่างกว้างขึ้นอย่างมากตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่ เนื่องจากผู้สร้างพยายามดิ้นรนเพื่อให้ทันกับความต้องการและ ต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้น. ตั้งแต่ต้นปี 2020 ราคาไม้ในสหรัฐอเมริกามี เพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 200

ราคาไม้จะคงที่ในขณะที่วัคซีนยังคงดำเนินต่อไปและการระบาดใหญ่จะลดลงหรือไม่? ไม่น่าจะเป็นไปได้ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าว Dustin Jalbert นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสที่ Fastmarkets RISI เมื่อเร็วๆ นี้ บอกฟอร์จูน ที่เขาเชื่อว่าตลาดกำลังมีปัญหาและ “อาจจะไม่สามารถควบคุมได้ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”

เช่นเดียวกับความไม่แน่นอนของต้นทุนวัสดุก่อสร้าง มันไม่ชัดเจนว่าอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัยจะเป็นอย่างไร แต่ตราบใดที่ผู้ขายยังคงได้รับข้อเสนอหลายสิบรายการ เงินให้กู้ยืมที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเช่นเงินกู้ VA มักจะต่อสู้เพื่อแข่งขัน