อย่าทำ 35 สิ่งเหล่านี้ หากคุณต้องการขายบ้าน

1/35

rina Kvyatkovskaya/Shutterstock

อย่าใช้จ่ายเงินจำนวนมากในการปรับปรุง

หลักการที่ดี: หากคุณต้องเสียเงิน 2,500 ดอลลาร์ในการปรับปรุงห้องน้ำของคุณ คุณควรเห็นการเพิ่มขึ้นของตลาด 10,000 ดอลลาร์เพื่อแสดงให้เห็นถึงการปรับปรุง ปรัชญา ของการไม่ใช้เงินจำนวนมากในการปรับปรุง ก่อนที่จะขายบ้านของคุณนั้นมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงที่สำคัญเหล่านั้นซึ่งเป็นเครื่องสำอางล้วนๆ

“เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันมีลูกค้าที่มีบ้านที่ต้องการการปรับปรุงมากกว่า 20,000 ดอลลาร์เพื่อให้สอดคล้องกับการแข่งขันในพื้นที่ที่ดึงดูดราคาที่สูงขึ้น” กล่าว Jared Hoylo นายหน้าที่ Remax. “เจ้าของบ้านรู้ว่าถ้าพวกเขาทำการซ่อมแซมพวกเขาจะไม่ได้รับมูลค่าเพิ่มขึ้น 80,000 ดอลลาร์ และพวกเขาเลือกที่จะแสดงรายการด้านล่างของการแข่งขันเพียง 10,000 ดอลลาร์ บ้านขายได้ภายใน 25 วัน”

เมื่อพิจารณาจากราคาของการปรับปรุงแล้ว เจ้าของบ้านต้องพิจารณาถึงความขัดข้องของครัวเรือน ค่าใช้จ่ายที่มากเกินไป และปัญหาทั่วไปในการจัดการกับกระบวนการปรับปรุงบ้าน หากผู้ขายรู้ว่ามีสินค้าชิ้นหนึ่งอยู่ในระยะสุดท้าย ให้เสนอราคาจากผู้รับเหมาก่อนลงประกาศบ้านของคุณ เตรียมพร้อมให้ผู้ซื้อสอบถามการซ่อมหลังการตรวจสอบ และตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ โครงการปรับปรุงบ้านที่คุ้มค่าที่สุด

2/35

Artazum/Shutterstock

อย่าเพิกเฉยต่อคำอุทธรณ์

การมีผู้รับเหมาจัดภูมิทัศน์ที่ดีสามารถช่วยคุณเตรียมบ้านสำหรับขายได้ คลุมดิน, ตัดแต่งพุ่มไม้การกำจัดกิ่งไม้และการปลูกแบบง่ายๆ สามารถช่วยให้บ้านของคุณแตกต่างจากคู่แข่ง โครงการเหล่านี้โดยทั่วไปมีราคาไม่แพงและ DIYer ก็สามารถทำได้เช่นกัน

“ฉันมีลูกค้าติดต่อมาหาฉันเมื่อปลายฤดูร้อนปีที่แล้ว เมื่อพวกเขารู้ว่าพวกเขาจะย้ายในฤดูใบไม้ผลิถัดไป” Hoylo กล่าว “เรามีช่างภาพมืออาชีพออกมาและถ่ายรูปภายนอกสองสามภาพสำหรับรายชื่อของเราที่จะเปิดใช้งานในเดือนมกราคม รูปภาพบ้านเหล่านี้ไปไกลสำหรับผู้ขายในการถ่ายทอดสิ่งที่พวกเขามีสำหรับการปลูกและระงับการอุทธรณ์ในช่วงฤดูหนาว”

นี่คือแนวคิดบางประการเกี่ยวกับวิธีการ ปรับปรุงการอุทธรณ์ขอบถนนของคุณ เพื่อขายบ้านของคุณ

3/35

สร้างงาน 51/Shutterstock

อย่าขอมากกว่าบ้านของคุณมีค่า

เมื่อสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยต่ำ ตลาดก็ร้อนสำหรับผู้ขาย แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะจ่ายค่าบ้านมากเกินไป บ่อยครั้งที่ผู้ขายปฏิบัติต่อกระบวนการด้านอสังหาริมทรัพย์เหมือนกำลังพยายามขายของทางออนไลน์และปล่อยให้มีที่ว่างสำหรับการเจรจา

“บ้านที่มีราคาถูกต้องเกี่ยวกับประวัติการตลาดจะได้รับข้อเสนอในระยะเวลาปกติ” Hoylo กล่าว “การกำหนดราคาที่ถูกต้องทำให้ตลาดสามารถกำหนดมูลค่าบ้านที่แท้จริงโดยการสร้างความเป็นไปได้ของข้อเสนอหลายรายการ

“ผู้ขายที่ไปดวงจันทร์และขอมากกว่าบ้านของพวกเขานั้นคุ้มค่าในท้ายที่สุดจะสูญเสียผู้ซื้อที่พร้อมเต็มใจและมีความสามารถ บ้านนั้นอาจถูกตราหน้าว่าเกินราคาและผู้ซื้ออาจเลือกที่จะข้ามทรัพย์สินทันที”

ตรวจสอบ 20 ไอเดียเหล่านี้เพื่อทำให้บ้านของคุณขายได้เร็วขึ้น

4/35

varandah/Shutterstock

อย่าทิ้งความยุ่งเหยิงไว้ในตู้เสื้อผ้าของคุณ

ผู้ซื้อจะเปิดตู้เย็น ทดสอบตู้เก็บของ เปิดตู้กับข้าว และมองเข้าไปในตู้เสื้อผ้าในห้องนอน นำออกและจัดเก็บ — โดยเฉพาะอย่างยิ่งนอกสถานที่ — ของมีค่า ยารักษาโรค อาวุธปืนและของที่ระลึกทั้งหมดที่อาจมีมูลค่าเป็นตัวเงินหรือส่วนตัว นี่คือวิธีการ DIY บางส่วนในการ จัดระเบียบและขจัดความยุ่งเหยิง ก่อนนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด

5/35

ThamKC/Shutterstock

อย่าลืม กลิ่นยังคงอยู่

สัตว์เลี้ยงและการสูบบุหรี่สร้างกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ได้อย่างชัดเจนในบ้านของคุณ แต่ตู้เย็น พรม และพรมก็อาจทิ้งกลิ่นไม่พึงประสงค์ในอากาศได้เช่นกัน

“ผมกำลังเตรียมที่จะขายบ้านที่ถูกรมควันมานานหลายปี กลิ่นมีอยู่ทุกที่” Hoylo กล่าว “เราจัดการกับกลิ่นก่อนโดยการทำโอโซนบำบัด บริษัทฟื้นฟูในท้องถิ่นเข้ามาและติดตั้งเครื่องผลิตโอโซนก่อนที่ผนังจะถูกปิดผนึกและทาสี”

หากมีผู้สูบบุหรี่จำนวนมากหรือสัตว์เลี้ยงเปื้อนพรม ก็อาจจำเป็นต้องเปลี่ยนโคมไฟระย้าเพราะฉนวนภายในนั้นสามารถกักเก็บกลิ่นเหล่านั้นได้ การทำความสะอาดท่อและการทำความสะอาดพรมเป็นวิธีเพิ่มเติมในการแก้ไขปัญหา

“ฉันทำความสะอาดท่อในบ้านของตัวเองแล้ว” Hoylo กล่าว “ ฉันเกือบจะล้มลงเมื่อผู้รับเหมาแสดงให้ฉันเห็นสิ่งที่ออกมาจากพวกเขา ครับ”

นี่คือสอง เคล็ดลับ DIY ในการทำความสะอาด และ ดับกลิ่น ก่อนที่คุณจะขายบ้านของคุณ

6/35

ณรงค์ฤทธิ์ ลูกกุลประกิจ/Shutterstock

อย่าลืมรายละเอียด

เมื่อผู้ซื้อกำลังมองหาบ้าน พวกเขากลั่นกรองรายละเอียด โคมไฟทำงานหรือไม่? แล้วเครื่องใช้ไฟฟ้าและประตูล่ะ? เป็น ทำความสะอาดหน้าต่าง? การใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านได้รับการดูแลและชื่นชอบ ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้าน

7/35

Zdenek Venclik/Shutterstock

อย่าไปลงน้ำกับของใช้ส่วนตัว

ควรถอดป้ายการเมือง ประกาศนียบัตรวิทยาลัย รูปครอบครัว และพรมหมีออกเมื่อขายบ้าน ของใช้ส่วนตัวสามารถปิดผู้ซื้อที่มีศักยภาพหากพวกเขาไม่แบ่งปันความเชื่อและความชอบของคุณ

“ฉันมีลูกค้าที่ไม่ยอมถอดพรมหนังหมีออกจากผนังเหนือเตาผิง” Hoylo กล่าว “ภายในสัปดาห์แรก เราได้รับคำติชมสองรอบเกี่ยวกับหมีบนกำแพง หลังจากการตอบรับครั้งที่สอง ผู้ขายก็ถอดหมีลง — แต่ถึงตอนนั้น พวกเขาอาจพลาดผู้เสนอราคาสูงสุดไป”

ดูแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด 14 ประการสำหรับการจัดบ้าน DIY

10/35

Daxiao Productions/Shutterstock

อย่าอินเทรนด์เกินไป

ในขณะที่การทาสี การจัดวาง และการตกแต่งให้บ้านของคุณสวยงามเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการขาย แต่อย่าอินเทรนด์เกินไป หลีกเลี่ยงการใช้สีหรือเฟอร์นิเจอร์ที่ร้อนแรงที่สุดของฤดูกาล การใช้สีและรูปแบบเฟอร์นิเจอร์แบบดั้งเดิมสำหรับการจัดวางเป็นทางออกที่ปลอดภัยที่สุดในการปรับปรุงการขายต่อของบ้านคุณ

นี่คือบางส่วน เคล็ดลับการวาดภาพ เพื่อตรวจสอบก่อนที่คุณจะหยิบแปรง จากข้อมูลของ Zillow สีเพ้นท์นี้สามารถช่วยให้คุณขายบ้านได้ในราคา 6,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ขึ้นไป

11/35

สต็อกโฟร์/Shutterstock

 อย่ายึดติดกับกลยุทธ์ '99'

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีการใช้กลยุทธ์ “99” เกือบตลอดเวลา ตัวอย่างเช่น ผู้ขายราคาบ้านของพวกเขาที่ 499,000 ดอลลาร์แทนที่จะเป็น 500,000 ดอลลาร์ ดังนั้นผู้ซื้ออาจคิดว่าพวกเขาได้รับการต่อรองราคา

แต่ในกรณีส่วนใหญ่ การตัดเงิน 1,000 ดอลลาร์เพื่อให้ราคาต่ำกว่าตัวเลขที่ปัดเศษไม่ได้ผล แตกต่างกันมากสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขาย และอาจทำให้บ้านของคุณไม่ปรากฏในราคา การค้นหา

12/35

วัชระ ฤทธิ์จันทร์/Shutterstock

อย่าลดจิตใจฝูง

ด้วยเดิมพันสูงของอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อไม่ต้องการเป็นคนเดียวที่สนใจบ้าน คุณสามารถ กระตุ้นความสนใจของผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งราย และสร้างความคิดเป็นฝูง นอกจากนี้ หากคุณอยู่ภายใต้การควบคุมเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว นี่จะเป็นตัวเลือกที่ดี

13/35

PureRadiancePhoto/Shutterstock

อย่าตั้งราคาบ้านของคุณเพื่อไม่ให้ปรากฏในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อส่วนใหญ่บอกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนว่าต้องการบ้านแบบสามห้องนอนในละแวกใกล้เคียงที่ราคาต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์หรือจำนวนเงินอื่นๆ ตัวแทนของพวกเขาอาจตั้งค่าการค้นหาผู้ซื้ออัตโนมัติ ในฐานข้อมูลท้องถิ่นของพวกเขาสำหรับคุณสมบัติที่ต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์ แต่ถ้าบ้านอยู่ที่ 510,000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อจะพลาดมัน ดังนั้นหากราคาปลีกของคุณสูงกว่าปกติ คุณอาจพลาดกลุ่มผู้ซื้อ

แม้ว่าสถานการณ์นี้จะเกิดขึ้นบ่อยครั้ง ตัวแทนที่รอบรู้จำนวนมากจะตั้งค่าพารามิเตอร์การค้นหาเพื่อรวมคุณสมบัติที่แสดงอยู่เหนือเพดานราคาของผู้ซื้อ เมื่อพิจารณาจากราคาบ้านที่ยืดหยุ่นได้ ผู้ซื้อควรตระหนักถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเหมาะสมกับพวกเขา แม้ว่าพวกเขาจะมากกว่าที่พวกเขาต้องการจ่ายเล็กน้อยก็ตาม บ่อยครั้งผู้ซื้อสามารถเสนอราคาต่ำกว่าราคาปลีก มิฉะนั้น ทรัพย์สินจะลดลง

14/35

ภาพ Solis/Shutterstock

อย่า 'สร้างสรรค์' ด้วยราคาที่คุณขอ

บางครั้งผู้ขายต้องการสร้างสรรค์ด้วยราคาที่ขอ ผู้ขายมีบ้านมูลค่าระหว่าง $750,000 ถึง $800,000 แต่ตัดสินใจขอ $787,777 พูดว่าอะไรนะ?

ลักษณะเฉพาะที่แปลกประหลาดดังกล่าวเรียกร้องความสนใจในตัวเองโดยไม่มีเหตุผลที่ดี, เหมือนบ้านทาสีม่วง ผู้ซื้อมักจะสงสัยว่าทำไมผู้ขายจึงเลือกตัวเลขนั้น จากนั้นพวกเขาก็อยากรู้ว่าใครเป็นคนขาย เป็นต้น

ทางที่ดีควรให้ผู้ขายอยู่เบื้องหลังหากไม่สามารถมองเห็นได้ทั้งหมด นั่นเป็นเหตุผลที่ Realtors ให้ผู้ขายนำสิ่งของส่วนตัวทั้งหมด (รูปถ่าย ประกาศนียบัตร และอื่นๆ) ออกจากบ้านและตกแต่งในสีที่เป็นกลาง

เป้าหมายคือการแสดงทรัพย์สิน ไม่ใช่ผู้ขาย และเพื่อดึงดูดผู้ชมให้กว้างที่สุด การเล่นโวหารด้วยราคาขอของคุณตอบโต้กลยุทธ์ที่พยายามและเป็นจริงนี้

15/35

NicoElNino/Shutterstock

อย่าลืมแผนฉุกเฉินด้านราคา

บางครั้งผู้ขายประเมินค่าอุทธรณ์ของทรัพย์สินสูงเกินไปและต้องการขอเงินดอลลาร์สูงสุด แม้ว่าตัวแทนของพวกเขาจะไม่เชื่อว่าพวกเขาจะได้มันมา หรือบางทีตัวแทนรายอื่นอาจตั้งป้ายราคาสูงไว้ในใจ ตั้งเป้าให้สูงถ้าคุณต้องการ แต่กำหนดเส้นตายสำหรับการลดราคาถ้าจำเป็น และคำนึงถึงพารามิเตอร์ว่าราคาจะต่ำแค่ไหน

16/35

Alexander Raths/Shutterstock

อย่าลืมดูการเปรียบเทียบ

ตาม Zillow ราคาขอของบ้านควรอยู่ภายใน 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายเฉลี่ยในละแวกของคุณ มองหายอดขายบ้านในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากผู้ประเมินราคาพิจารณาเฉพาะการเปรียบเทียบจากช่วง 90 วันที่ผ่านมา

เรียนรู้ เคล็ดลับที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกต้องรู้

18/35

ครอบครัว Handyman

อย่าเตรียมพร้อมสำหรับการปิดต้นทุน

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณอาจใช้ค่าใช้จ่ายในการปิดเป็นชิปต่อรอง ดังนั้นจงเตรียมพร้อม หากคุณหมดหวังที่จะขายหรือรีบร้อนที่จะย้าย คุณอาจไม่ต้องการเสี่ยงที่จะสูญเสียผู้ซื้อที่สนใจ ในกรณีนั้น มันอาจจะคุ้มค่าที่จะจ่ายสำหรับต้นทุนการปิดบางส่วนหรือทั้งหมด

19/35

jessicakirsh/Shutterstock

อย่าลืมที่จะพูดขึ้น

สิ่งสำคัญคือต้องพูดอะไรบางอย่างถ้าคุณไม่เห็นด้วยกับรายงานมูลค่าขั้นสุดท้าย ผู้ให้กู้อาจเลือกที่จะไม่นำเงินไปจำนองหากมีความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาขายที่ตกลงกับราคาประเมิน

พยายามหาข้อมูลเกี่ยวกับผู้ประเมินราคาและความรู้ของพวกเขาในละแวกบ้านของคุณก่อนที่พวกเขาจะออกมาที่บ้านของคุณ หากคุณไม่สะดวกให้ขอผู้ประเมินรายอื่น

หา ทำไมจ้างคนตรวจบ้านถึงได้ผลตอบแทน.

21/35

ครอบครัว Handyman

อย่าลืมติดตั้งและใช้งานอุปกรณ์ความปลอดภัย

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องตรวจจับควัน เครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ และอุปกรณ์ความปลอดภัยอื่นๆ ของคุณทำงานอย่างถูกต้อง นอกจากนี้ อย่าลืมมีถังดับเพลิงที่ทันสมัย

ตรวจสอบอื่นๆ เคล็ดลับความปลอดภัยสำหรับบ้านและให้แน่ใจว่าเครื่องตรวจจับควันทำงาน เท่าที่ควร

22/35

อย่าลืมแจ้งผู้ประเมินถึงการปรับปรุง

เตรียมเอกสารของคุณให้พร้อมเพื่อแสดงการปรับปรุงบ้านที่คุณได้ทำขึ้น รวมทั้งส่วนต่อเติม หน่วย HVAC งานภายนอก การเปลี่ยนหลังคา และการปรับปรุงอื่นๆ

พกคู่มือการใช้เครื่องติดตัวไปด้วย และดูอื่นๆ ความคิดที่ยุ่งเหยิง.

25/35

CapturePB/Shutterstock

อย่าถ่ายรูปของคุณเอง

บัญชี Instagram ของคุณอาจสว่าง แต่โอกาสที่การตกแต่งภายในบ้านของคุณจะไม่เกิดขึ้นหากคุณลองถ่ายภาพการแสดงละครด้วยตัวเอง

ถ่ายรูปภายใน บริเวณที่มีแสงน้อย ยาก. แม้แต่ในห้องที่มีแสงสว่างเพียงพอ เงาก็สามารถสร้างความเสียหายได้ ลองนึกถึงการจ้างช่างภาพอสังหาริมทรัพย์หรือตรวจสอบดูว่านายหน้าของคุณคิดอย่างไร ช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเรียกเก็บเงินระหว่าง $100 ถึง $300. อาจสร้างความแตกต่างในการเปรียบเทียบกับบ้านของคุณกับคู่แข่ง

เติมความสดชื่นให้บ้านด้วย ไอเดียการตกแต่งสุดอลังการ.

26/35

อันโตนิโอ กิเลม/Shutterstock

อย่าคิดลบ

ใช่ การขายบ้านเป็นเรื่องที่ยุ่งยากและเต็มไปด้วยความเครียด แต่จำไว้ว่าคุณกำลังขายบ้าน ก้าวไปข้างหน้า ฝึกฝนทักษะการขายและเรียนรู้ วิธีกำหนดราคาบ้านโดยรู้ว่าผู้ประเมินราคากำลังดูอะไรอยู่

28/35

อันโตนิโอ กิเลม/Shutterstock

อย่าโกรธเคืองกับข้อเสนอที่ต่ำ

มันเป็นส่วนหนึ่งของเกมและคุณควรจะพบกันตรงกลางตอนท้ายใช่ไหม ข้อเสนอต่ำไม่ควรหมายความว่าคุณเดินออกจากโต๊ะ ไม่มีใครสนใจว่าคุณจะถูกดูหมิ่นหรือไม่ นี่คือธุรกิจหลังจากทั้งหมด!

หา สิ่งที่ผู้ซื้อกำลังมองหาในบ้าน

29/35

ครอบครัว Handyman

อย่าปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมระหว่างการเจรจา

ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง การปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมอาจทำให้ผู้ซื้อหันเหไปอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน เป็นการเจรจาต่อรองและผู้ขายไม่ควรยอมรับคำขอซ่อมแซมทุกรายการจากผู้ซื้อ เช็คเอาท์ 100 การซ่อมแซมบ้านที่คุณทำเองได้ เพื่อประหยัดแป้งได้มากมาย ง่ายกว่าที่คุณคิด

30/35

Olga Danylenko/Shutterstock

อย่าลืมทำประกันให้ดี

ด้วยการเดินเท้าที่เพิ่มขึ้นเข้ามาในบ้านของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการประกันทั้งหมดของคุณเป็นปัจจุบัน ใครบางคนที่ไม่คุ้นเคยกับบ้านของคุณอาจสะดุดและล้ม สุนัขของคุณอาจกัดใครบางคนและสระว่ายน้ำของคุณอาจเป็นอันตรายได้ ดีกว่าเสมอที่จะปลอดภัยกว่าเสียใจ

คุณจะทึ่งกับสิ่งเหล่านี้ วิธีประหยัดค่าประกันแบบประหยัด.

32/35

Andrey_Popov/Shutterstock

อย่าลืมป้องกันการประเมินต่ำ

ป้องกันการสะอึกที่อาจเกิดขึ้นจากการขายบ้านด้วยการดำเนินการทางกฎหมายล่วงหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พิจารณารับการประเมินก่อนที่จะลงประกาศบ้าน จะป้องกันความเป็นไปได้ของการประเมินราคาต่ำระหว่างการขายบ้าน

ดูสิ่งที่จะเข้าสู่การประเมินเพื่อให้คุณรู้ว่า สิ่งที่ต้องมองหา

33/35

Photographee.eu

อย่าลืมเปิดไฟ

เช่นเดียวกับการถ่ายภาพควรมีแสงส่องเข้ามาในบ้านระหว่างการแสดง เปิดมู่ลี่และผ้าม่าน และต้องตัดแต่งพุ่มไม้เพื่อให้แสงเข้ามาในบ้านมากขึ้น แสงธรรมชาติเป็นทรัพย์สินสำหรับบ้านของคุณและคุณสมบัติที่จะทำให้รู้สึกอบอุ่น น่าอยู่ และน่าอยู่

แสงธรรมชาติจะทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้นด้วย ตรวจสอบวิธีการทำ