คำถามที่ถามก่อนขายบ้านของคุณ

1/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

คุณควรจ้างตัวแทนหรือขายอิสระ?

การขายบ้านของคุณเองหมายถึงการเพิ่มกำไรทั้งหมดจากการขาย ล่อใจใช่มั้ย? แต่การจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มมูลค่าได้ในลักษณะที่น่าแปลกใจ และคุณอาจได้รับผลตอบแทนจากเงินก้อนนี้มากขึ้น Rory Bolger นายหน้าตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (NYRS) ในนิวยอร์กซิตี้กล่าวว่า “มีมูลค่ามหาศาลที่นายหน้าสามารถทำได้ในด้านราคา กลยุทธ์ การตลาด และการเจรจาต่อรอง นอกจากนี้ “เมื่อคุณขายทรัพย์สินของคุณเอง คุณมีส่วนเกี่ยวข้องทางอารมณ์” เมื่อเป็นบ้านของคุณ เป็นการง่ายที่จะรับฟังความคิดเห็นเชิงลบเป็นการส่วนตัว หรือเพิ่มความคิดเห็นในแง่มุมที่อาจไม่สำคัญจริงๆ ในทางกลับกัน ทีมงานมืออาชีพสามารถรับประกันได้ว่าการขายของคุณจะดำเนินไปอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพด้วยการสื่อสารที่ราบรื่น นี่คือ สิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณคิดจริงๆ และ ค้นหาสิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ได้บอกคุณ

2/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

เป็นเวลาที่เหมาะสมในการขายหรือไม่?

คุณจะขายบ้านของคุณในตลาดของผู้ซื้อหรือตลาดของผู้ขายหรือไม่? คำถามเดียวนั้นสามารถสร้างความแตกต่างได้ตามที่ Bolger กล่าว “มันขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทาน” เขากล่าว ตลาดของผู้ขายเหมาะสมที่สุดในการได้ราคาบ้านที่ดีที่สุด แต่ “หากสถานะของตลาดเป็นปัจจัยที่กระทบต่อผู้ซื้อมากขึ้น คุณต้องคิดและมีกลยุทธ์ แผนการเล่นที่ดีจะช่วยเพิ่มสิ่งที่คุณเดินออกไปด้วย” เขากล่าว และช่วยคุณจ่ายเงินกู้บ้านเก่าของคุณ (ในขณะเดียวกันก็ใส่เงินสดเพิ่มในกระเป๋าของคุณด้วย!)

ตรวจสอบสิ่งที่ดีที่สุด เคล็ดลับในการขายบ้าน.

3/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

คุณต้องการซื้อบ้านประเภทใดต่อไป

เป็นเกมง่ายๆ: คุณจะขายบ้านอย่างไรและเมื่อไหร่ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังจะไปที่ใดต่อไป. คุณกำลังมองหาที่จะเพิ่มขนาดหรือ ลดขนาด? คุณต้องการเงินเท่าไหร่สำหรับการชำระเงินดาวน์ครั้งต่อไป? “มันอาจจะเป็นเวลาที่เหมาะสมในการขาย แต่อาจไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมสำหรับคุณที่จะซื้อ” Bolger กล่าว การสร้างสมดุลระหว่างอภิสิทธิ์ทั้งสองนี้เป็นสิ่งที่ท้าทาย แต่การรู้ว่าคุณตั้งเป้าไว้อย่างไรในอนาคต สามารถช่วยให้คุณกำหนดได้ว่าจะขายบ้านเมื่อใด และขายได้ราคาเท่าไหร่ ให้แน่ใจว่าได้ หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้ เมื่อขายบ้านของคุณ

4/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

คุณควรทำตลาดบ้านของคุณอย่างไร?

ซ่อม? ตรวจสอบ. งานทาสีใหม่? ตรวจสอบ. ในขณะที่ทำเครื่องหมายสิ่งเหล่านี้ในรายการสิ่งที่ต้องทำ วิธีการทำการตลาดบ้านของคุณยังคงสร้างความแตกต่างระหว่างการได้รับข้อเสนอหลายรายการและไม่มีเลย จำ 34 สิ่งเหล่านี้ไว้ในใจเมื่อคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณ

สำหรับ Tara-Nicolle Nelson นักการศึกษาผู้บริโภคสำหรับ Trulia.comการเพิ่มจำนวนเล็กน้อยบนโซเชียลมีเดียสามารถไปได้ไกล ลองแชร์รายชื่อบ้านของคุณบน Facebook หรือถ่ายวิดีโอแบบโฮมเมดที่แสดงให้ผู้ซื้อที่คาดหวังเห็นคุณสมบัติที่ยอดเยี่ยมที่สุดของบ้านและละแวกบ้านของคุณ จากคำกล่าวของเนลสัน “ถ้าคุณมีเพื่อน 200 คน และแต่ละคนมีเพื่อน 200 คน ลองนึกภาพถึงพลังของ เครือข่ายในการประชาสัมพันธ์บ้านของคุณ!” เริ่มต้นการถ่ายภาพบ้านให้สวยงาม กับ เคล็ดลับง่ายๆเหล่านี้.

5/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

คุณยินดีที่จะเปิดเผยและเลิกใช้บุคคลหรือไม่?

เมื่อพูดถึงการขายบ้าน มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการนำเสนอ การนำเสนอ การนำเสนอ บ้านรกอาจเป็น "สิ่งรบกวนผู้ซื้อ" ตามที่ Bolger กล่าว “เวลามีคนเดินเข้ามา พวกเขาจะต้องรู้สึกเหมือนเป็นบ้านของพวกเขา” (นี่คือวิธีการจัดระเบียบบ้านของคุณให้ดี)

นักจัดฉากมืออาชีพสามารถช่วยคุณจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ของคุณใหม่เพื่อแก้ไขปัญหาง่ายๆ และจะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าจะลบรูปภาพส่วนตัวของลูกๆ ของคุณหรือเก็บสิ่งของบางส่วนไว้ในที่จัดเก็บ นี่คือ เคล็ดลับการออกแบบที่ดีที่สุดสำหรับการจัดบ้าน.

6/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

ทำไมคุณถึงขายบ้านของคุณ?

ไม่ว่าคุณกำลังมองหาการอัพเกรดหรือดาวน์เกรด มุมมองด้านอารมณ์และส่วนบุคคลของการขายบ้านก็มีความสำคัญพอๆ กับด้านเทคนิค Bolger แนะนำให้ใช้เวลาในการนั่งลงและพิจารณาเหตุผลที่คุณขายบ้านอย่างจริงจังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังดำเนินการอย่างถูกต้อง คุณอาจต้องการหาเงินเพิ่มในกระเป๋าของคุณสำหรับค่าเทอมของลูกๆ หรือคุณอาจจะย้ายไปอยู่กับคนสำคัญคนใหม่ รับฟังคำแนะนำจากภายนอกและให้คำปรึกษาว่านี่เป็นการเคลื่อนไหวที่ถูกต้องสำหรับชีวิตของคุณหรือไม่ก่อนที่คุณจะก้าวกระโดดครั้งใหญ่ สิ่งเหล่านี้เป็นความเสียใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านจำได้เป็นครั้งแรก

7/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

คุณควรระบุราคาบ้านของคุณไว้เท่าไหร่?

นอกเหนือจากการปรับปรุงใหม่แล้ว ยังมีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อการคำนวณราคาบ้านของคุณ รวมถึงพื้นที่เป็นตารางฟุต ที่ตั้ง และสิ่งที่คุณต้องการซื้อต่อไป แต่ท้ายที่สุด การกำหนดราคาบ้านของคุณขึ้นอยู่กับว่าคุณสามารถทำการตลาดได้ดีเพียงใด ตามข้อมูลของ Bolger “มีเกมฝึกสมองสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์” เขากล่าว “พลังงานสร้างการเคลื่อนไหว ซึ่งสร้างยอดขายที่ดี” เนลสันยังแนะนำให้คุณค้นคว้าเกี่ยวกับราคาของบ้านอื่นๆ ในพื้นที่ และพัฒนาช่วงราคาปลีกกับตัวแทนของคุณ นี่คือสิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการกำหนดราคาบ้าน

8/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

ใครคือคู่แข่งของคุณ?

ดูบ้านอื่นๆ ที่ขายในพื้นที่และประเมินราคาและกลยุทธ์ทางการตลาด พวกเขาเสนออะไรที่คุณทำไม่ได้ คุณจะเพิ่มการแข่งขันได้อย่างไร? การระบุราคาของคุณที่ต่ำกว่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่สามารถทำเคล็ดลับได้ตามที่เนลสัน และถึงแม้ว่าการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายชอร์ตในราคาถูกจะดึงดูดผู้ซื้อ แต่ในฐานะเจ้าของบ้านแต่ละราย คุณสามารถใช้สภาพและการออกแบบที่ยอดเยี่ยมของบ้านของคุณเป็นจุดขายหลักได้ การรู้การเปรียบเทียบเป็นหนึ่งใน 10 สิ่งที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายของบ้าน

9/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

ไทม์ไลน์ของคุณคืออะไร?

คุณจำเป็นต้องขายบ้านโดยเร็วที่สุดหรืออยู่ต่อให้ถึงเวลาที่เหมาะสมได้หรือไม่? การมีระยะเวลาที่คล่องตัวเล็กน้อยในไทม์ไลน์ที่เคลื่อนไหวของคุณสามารถเก็บเกี่ยวรางวัลทางการเงินจำนวนมากได้ หากตลาดไม่เอื้ออำนวยในทันที อย่าตกใจ! โปรดกลับมาตรวจสอบอีกครั้งในสองสามสัปดาห์ต่อมา “ในหนึ่งเดือน ตลาดอาจเล่าเรื่องอื่นให้คุณฟัง” โบลเกอร์กล่าว หา วิธีขายบ้านให้เร็วด้วย 13 เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ.

10/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

สภาพบ้านคุณเป็นอย่างไร?

บ้านของคุณพร้อมอยู่หรือเป็นผู้ให้บริการด้านบนหรือไม่? คุณรู้หรือไม่ว่าการซื้อบ้าน "ตามที่เป็น" หมายถึงอะไรจริงๆ? ขึ้นอยู่กับว่าคุณได้อัปเดตพื้นที่ของคุณเมื่อเร็วๆ นี้ มันอาจจะคุ้มค่าที่จะปรับปรุงให้เรียบร้อยก่อนที่คุณจะวางลงสู่ตลาด การทำเช่นนี้อาจนำไปสู่สองสิ่ง ตามที่ Bolger กล่าวคือ การได้รับข้อเสนอเร็วขึ้น และเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด การปรับปรุงบ้านของคุณให้ทันสมัยจะทำให้ผู้ซื้อรายใหม่น่าสนใจยิ่งขึ้น และอาจมีเงินเพิ่มในกระเป๋าของคุณ ลองใช้เคล็ดลับการตกแต่งเหล่านี้เพื่อ เพิ่มมูลค่าให้บ้านคุณ.

11/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

คุณควรทิ้งอะไรไว้ข้างหลังหรือไม่?

จากคำกล่าวของเนลสัน วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการทำให้บ้านของคุณแตกต่างจากที่อื่นๆ คือการทิ้งสิ่งของส่วนตัว—ทรัพย์สินที่อยู่เหนือกว่าที่ผู้ซื้อบ้านทั่วไปสามารถจ่ายได้ ลองนึกถึงเครื่องใช้ในครัวสแตนเลส ทีวีจอพลาสม่า หรือแม้แต่เปียโน หากคุณกำลังวางแผนที่จะลดขนาดลง เป็นสถานการณ์แบบ win-win: พวกเขาได้รับผลตอบแทนมากขึ้นจากเงินของพวกเขา และคุณขายบ้านของคุณในระยะเวลาอันสั้น ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ รายละเอียดบ้านของคุณเปิดเผยเกี่ยวกับคุณ.