13 สิ่งที่คุณทำกับบ้านของคุณที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ทำ

• 
• 
• 
• 
• 

มันเป็นบ้านของคุณ ดังนั้นคุณสามารถทำอะไรก็ได้ที่คุณต้องการ แต่ถ้าคุณต้องการขายมันในบางจุด คิดให้รอบคอบก่อนทำสิ่งเหล่านี้

1/14

ทำไมคุณทำอย่างนั้น?!

ทุกวัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักพบเจอกับสิ่งที่เจ้าของบ้านทำกับบ้านของพวกเขา วอลเปเปอร์ผ้าพิมพ์ลายเสือดาวในห้องนอน—ใช่ การซ่อมแซมไฟฟ้า DIY—จริงอย่างน่าตกใจ แน่นอนว่านี่คือปราสาทของคุณ และคุณสามารถตกแต่งหรือ DIY ได้ตามใจคุณ เช่นเดียวกับการข้ามบางโครงการที่คุณไม่คิดว่าสำคัญ แต่มีเหตุผลอันชาญฉลาดบางประการที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ทำสิ่งต่อไปนี้ในบ้านของตนเอง ในทางกลับกันพวกเขาจะทำสิ่งเหล่านี้ การอัพเกรดที่ง่าย ราคาประหยัด ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านทุกหลัง.

2/14

ละเว้นการอุทธรณ์ขอบ

คุณทำงานตกแต่งภายในบ้านมาหลายเดือนแล้ว และตอนนี้มันก็คุ้มค่าสำหรับ HGTV แล้ว คุณเหนื่อยเกินไปและไม่มีแรงบันดาลใจที่จะสนใจสนามหญ้าที่โทรมและทางเดินที่ร้าว เขย่าขี้เลื่อยและเปลี่ยนสายพานเครื่องมือของคุณเป็นเครื่องมือทำสวน “การจ้างมืออาชีพเพื่อรับคำแนะนำในการ 'จัด' ลานบ้านของคุณนั้นมีค่าใช้จ่ายเช่นกัน” Kelly Parks นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ

ปารีส กิ๊บสัน เรียลตี้ ในมอนทานา “โบนัสคือในขณะที่คุณอยู่ที่นั่น คุณจะรักมันด้วย” ขณะที่คุณอยู่ในโหมดปรับปรุงบ้าน ให้ลองทำสิ่งเหล่านี้ 13 โครงการบ้านที่จ่ายจริงเพื่อตัวเอง.

3/14

ภาพวาดสีพาสเทล

ลูกกวาดสีน้ำเงินอ่อนและสีชมพูพันปีน่ารักและผ่อนคลาย แต่พวกมันแปลได้ไม่ดีนักเมื่ออยู่หน้าบ้าน “อุทธรณ์ระงับ สำคัญมากไม่ว่าบ้านของคุณจะอยู่ในตลาดหรือไม่” Leneiva Head เจ้าของ. กล่าว ยินดีต้อนรับ โฮม เรียลตี้ ในรัฐเทนเนสซี “คุณต้องการให้บ้านของคุณรู้สึกอบอุ่นอยู่เสมอ” และอย่าลืมประตูหน้า เป็นส่วนหนึ่งของความประทับใจแรกที่สำคัญทั้งหมด นี่คือบางส่วนอื่น ๆ เคล็ดลับการทาสีภายนอกที่สามารถเพิ่มมูลค่าให้บ้านของคุณ.

4/14

ปลูกต้นไม้ใกล้บ้านเกินไป

ต้นไม้ใบ พุ่มไม้ดอก และไม้ยืนต้นหลากสีสันช่วยเพิ่มความรู้สึกอบอุ่นเป็นกันเองให้กับสิ่งนั้น เสน่ห์ทางขอบถนนที่สำคัญ แต่ถ้าปลูกต้นไม้ใกล้บ้านเกินไป คุณอาจจะเสียใจ down ถนน. ต้นไม้ที่มีระบบรากยาวสามารถถอนรากถอนโคนดินและงบประมาณของคุณ และกิ่งขนาดใหญ่อาจตกลงบนหลังคาหรือทำให้ผนังเสียหาย ต้นไม้ทั้ง 19 ต้นที่สร้างปัญหาใหญ่ที่สุด. "รากเมื่อเวลาผ่านไปสามารถสร้างความเสียหายต่อระบบประปาใต้ดิน รากฐาน และทางวิ่งได้" ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ Maya Madison ซีอีโอของ เมอร์รี่ เมซอง ในเมืองเมเทรี รัฐลุยเซียนา “มันอาจจะดูดีในตอนแรก แต่เมื่อคุณไปขายมันในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า รากเหล่านั้นจะสร้างความเสียหายราคาแพงมาก” เพื่อให้สิ่งต่าง ๆ สวยงามและจัดการได้ ให้ลองปลูก ดอกไม้ประจำปี—และเรียนรู้สิ่งที่จะช่วยให้พวกเขาเติบโต.

5/14

ลงน้ำด้วยการจัดสวน

การจัดสวนที่วิจิตรบรรจง เช่น แหล่งน้ำที่มีเสน่ห์ สวนไม้ยืนต้นที่บริสุทธิ์ และโครงไม้เลื้อยที่ปกคลุมไปด้วยไม้เลื้อย อาจสร้างโอเอซิสในฝันของคุณ แต่อาจทำให้คนที่ไม่มีนิ้วโป้งสีเขียวขุ่นเคือง “ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อคุณตัดสินใจขายบ้าน” เฮดกล่าว “คนต่อไปอาจพบว่าความคิดที่จะรักษามันไว้มากเกินไปและพิจารณาบ้านอื่นแทน” การอัพเกรดราคาแพงอาจทำให้คุณมีบ้านและสวนในฝันของคุณ แต่ เมื่อพูดถึงมูลค่าการขายต่อ นี่คือการอัปเกรดที่คุณควรข้ามไป.

6/14

ปรับแต่งมากเกินไป

บ้านจะกลายเป็นบ้านที่อบอุ่นเมื่อคุณเพิ่มสัมผัสส่วนตัว แต่ถ้าคุณกำลังคิด เกี่ยวกับการขายบ้านของคุณลงที่ถนน คุณอาจต้องการคิดใหม่ทั้งหมดกับบ้านที่คุณชื่นชอบ แม่ลาย เมลานี เอเวอเร็ตต์ โบรกเกอร์และผู้ก่อตั้ง Melanie Everett & Company ในเมืองชิคาโก ชอบภาพพิมพ์สัตว์ แต่เธอจะไม่ใส่วอลเปเปอร์ที่บ้านของเธอด้วย “ฉันเลือกซื้อหมอนสวยๆ แทน” เธอกล่าว “นอกจากนี้ ฉันสามารถนำสิ่งเหล่านี้ติดตัวไปที่บ้านถัดไปได้ และฉันก็ไม่ต้องกังวลว่าจะมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพล้นหลาม” เหล่านี้ เคล็ดลับแต่งบ้าน 12 ข้อ จะช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็ว.

7/14

ใช้สีจัดจ้าน

นี่มันบ้านคุณนะ และถ้าคุณอยากจะทาสีห้องนั่งเล่นด้วยสีแดงเลือดและฟักทองในครัวของคุณก็ลงมือเลย แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะใช้พู่กันจุ่มลงในสีที่เป็นกลาง “มีเหตุผลที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และครีบบ้านใช้สีที่เป็นกลาง – พวกเขาดึงดูดผู้ชมจำนวนมาก” Parks กล่าว เธอยังให้คำแนะนำกับวอลล์เปเปอร์ มีโอกาสน้อยที่ผู้ซื้อจะชอบมัน และผู้ซื้อส่วนใหญ่จะลองคิดดูและคิดถึงต้นทุนและแรงงานในการถอดมันออก นี่ 10 สิ่งแรกที่ผู้ดูแลบ้านจะทำเพื่อให้บ้านของคุณมีความ "ว้าว". และนี่คือวิธีที่คุณทำได้ ทำการแสดงละครในบ้านด้วยตัวคุณเอง

8/14

ไม่ได้รับการตรวจบ้านเป็นประจำ

เป็นขั้นตอนมาตรฐานในการกำหนดเวลาการตรวจบ้านเพื่อแก้ไขปัญหาการซ่อมหรือบำรุงรักษาก่อนลงรายการ แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการตรวจบ้านแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้ขายบ้านก็ตาม “ฉันมีการตรวจบ้านทุก ๆ สองสามปี ถึงแม้ว่าฉันจะไม่ขายบ้านของฉันเพราะมันทำให้ฉันรู้ทันการซ่อม” Parks กล่าว “มันยังเตือนฉันถึงข้อบกพร่องใหม่ๆ ที่ฉันต้องดูแล เพราะฉันไม่สามารถปีนขึ้นไปบนหลังคาได้ หรืออาจไม่สังเกตเห็นรอยรั่ว ข้อมูลนี้มีค่ามากเพราะช่วยฉันประหยัดเงินได้มากด้วยการซ่อมแซมก่อนที่จะสร้างความเสียหายอย่างมาก” เห็นแล้วจะกรี๊ด สิ่งที่บ้าที่สุดที่เคยพบระหว่างการตรวจบ้าน.

9/14

ลงทุนเงินมากเกินไปในการอัพเกรด

Everett จะไม่ใช้เงินทั้งหมดของเธอในการอัพเกรดราคาแพงโดยไม่ได้ดูบ้านอื่นๆ ในพื้นที่ของเธอก่อน “ฉันจะเลือกและเลือกการอัพเกรดที่ฉันคิดว่าจะให้ผลตอบแทนมากที่สุด—อาจจะแค่ห้องครัว เนื่องจากผู้ซื้อชอบครัวใหม่” เธอกล่าว การตัดสินใจอัปเกรดบางอย่างทำได้ง่ายกว่าวิธีอื่นๆ เช่น การเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ล้าสมัย “นั่นเป็นค่าใช้จ่ายเล็กน้อยที่สร้างความแตกต่างอย่างมาก” เธออธิบาย นี่คือบางส่วนอื่น ๆ แนวคิดการปรับปรุงบ้านราคาไม่แพง—ทั้งหมดต่ำกว่า 200 ดอลลาร์—ที่สร้างผลกระทบอย่างมาก.

นี่คือโครงการบ้าน 10 โครงการที่คุณควรจ้างให้ทำ

10/14

การว่าจ้างผู้รับเหมาที่ไม่มีใบอนุญาต

ไม่ใช่เรื่องใหญ่ที่จะ DIY แผ่นพื้นหลวมหรือจ้างลูกพี่ลูกน้องของคุณเพื่อติดตั้งพัดลมเพดาน แต่เมื่อพูดถึง ส่วนประกอบที่อยู่อาศัยที่สำคัญ เช่น ประปาและไฟฟ้า คุณควรจ้างผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาต ผู้รับเหมาผูกมัด และอาจได้รับ ใบอนุญาต “สิ่งนี้สำคัญมากเพราะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รู้คุณค่าของการสามารถพูดได้ว่าผู้รับเหมาหรือผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตทำงานนั้นและใบอนุญาตอยู่ในไฟล์กับเมือง” พาร์คส์กล่าว “สิ่งนี้ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีความอุ่นใจ โดยรู้ว่าสิ่งต่าง ๆ ถูกต้อง และเช่นเดียวกันเมื่อพวกเขาไปที่ ขายบ้านทีหลัง” แน่นอน เพียงเพราะใครบางคนเป็นผู้เชี่ยวชาญ ไม่ได้หมายความว่าเขาหรือเธอเป็นผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมสำหรับ คุณ. นี่ไง สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนจ้างผู้รับเหมา.

11/14

รื้อห้องนอน

ในที่สุดเด็กๆ ก็บินสุ่มแล้ว และคุณมีห้องนอนเสริมที่ไม่ต้องการ ห้องน้ำในตัวต้นแบบที่เหมือนสปากำลังจะเป็นจริงทันทีที่คุณถอดกำแพง แต่เป็นสิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำหรือไม่? ไม่มีโอกาส “คุณอาจไม่ต้องการห้องนอนเสริม แต่ผู้ซื้อในอนาคตอาจต้องการ” เมดิสันกล่าว ไม่เพียงแต่การถอดห้องนอนออกจะลดมูลค่าบ้านของคุณเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านอื่นๆ ที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตใกล้เคียงกัน แต่ยังนำคุณออกจากตัวเลือกผู้ซื้อที่มีศักยภาพอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านของคุณตั้งอยู่ในย่านที่เน้นครอบครัว ซึ่งห้องนอนเสริมสามารถสร้างหรือทำลายข้อตกลงได้ ในกรณีที่คุณสงสัยว่าสิ่งเหล่านี้คือ เมืองที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดสำหรับครอบครัวในอเมริกา.

นี่เป็นโครงการปรับปรุงที่แย่ที่สุดสองโครงการสำหรับการเพิ่มมูลค่าบ้าน

12/14

การติดตั้งพื้นไม่ตรงกัน

มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับความต่อเนื่อง—การไหลที่ราบรื่นจากห้องหนึ่งไปยังอีกห้องหนึ่ง หัวหน้าบอกว่าการอยู่ร่วมกับพื้นไม่ตรงกัน ไม่ว่าจะเป็นกระเบื้อง ปูพรม หรือไม้เนื้อแข็ง อาจไม่เป็นเช่นนั้น ดูเหมือนเรื่องใหญ่ในชีวิตประจำวันของคุณ แต่เมื่อคุณตัดสินใจขาย มันจะกลายเป็นเรื่องเย้ยหยัน แสบตา “การเปลี่ยนจากห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่งควรมีความสม่ำเสมอ หากไม่เป็นเช่นนั้น คุณอาจสูญเสียผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพราะพวกเขาอาจรู้สึกว่ามีงานต้องทำมากเกินไปเพื่อทำให้พื้นดูสม่ำเสมอ” หัวหน้ากล่าว Ben และ Erin Napier ของ HGTV จะไม่ติดตั้งหรือทำพื้นที่ไม่ตรงกัน ข้อผิดพลาดในการปรับปรุงอื่น ๆ เหล่านี้.

13/14

ฉูดฉาดในห้องครัวและห้องอาบน้ำแบบกำหนดเอง

“ห้องน้ำและห้องครัวขายบ้านเพราะเป็นบ้านที่มีราคาแพงและยุ่งยากที่สุดในการปรับปรุง” พาร์คส์กล่าว อย่างไรก็ตาม หากคุณเลือกใช้วัสดุตกแต่งแบบคัสตอม ไฟส่องสว่าง กระเบื้อง และส่วนประกอบอื่นๆ ของตัวเรือนที่ออกแบบเองได้มากเกินไปสำหรับคนส่วนใหญ่ คุณก็ไม่น่าจะต้องชดใช้เงินของคุณ “หางบประมาณที่เหมาะสมสำหรับห้องครัวและ/หรือห้องอาบน้ำของคุณที่จะเพิ่มมูลค่า ไม่เกินผลตอบแทนและทำให้คุณเสียเงินในที่สุด” เธอแนะนำ ในทางกลับกัน สิ่งเหล่านี้ การปรับปรุงบ้าน 31 รายการสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้สองเท่า.

การปรับปรุงบ้านเหล่านี้ในทางปฏิบัติจ่ายสำหรับตัวเอง

14/14

ละเลยการซ่อม

เราทุกคนมีความผิดในบางครั้ง—เลื่อนการซ่อมออกไปจนกว่าคุณจะเหลือเวลาหนึ่งเดือนจากการจัดงานใหญ่หรือรอจนเตาหลอมหยุดทำงานเพื่อโทรหาช่างเทคนิคบริการ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นทันทีด้วยเหตุผลสองประการ หนึ่ง พื้นที่ที่ถูกละเลยในบ้านไม่สวย และสอง ค่าซ่อมแพงเมื่อปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแล รวมรายการนี้เพื่อคนอื่น ๆ วิธีลับ ๆ ล่อ ๆ ที่บ้านของคุณทำให้บัญชีธนาคารของคุณหมดลง.

ลองใช้แนวคิดเหล่านี้เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้บ้านของคุณโดยไม่เสียหาย