10 สิ่งที่คนเฝ้าบ้านไม่ชอบเห็นในบ้านของคุณ

1/10

รูปถ่ายส่วนตัว

ผู้ซื้อต้องการจินตนาการว่าตนเองอาศัยอยู่ในบ้านขณะเดินทาง คุณไม่ต้องการเตือนพวกเขาว่าพวกเขาอยู่ในบ้านของคนอื่น “ไม่แนะนำให้ทิ้งรูปถ่ายครอบครัวไว้บนผนังหรือรอบๆ บ้านเมื่อ ขายบ้านของคุณ” กล่าว บลูไดมอนด์ สเตจ & การออกแบบ ผู้ก่อตั้งและเจ้าของเวที Kasia McDaniel

และเป็นมากกว่าการเตือนความจำส่วนตัว “นอกจากนี้ยังเป็นความเสี่ยงด้านความปลอดภัยเพราะคุณเปิดใจรับคนแปลกหน้าเพื่อเรียนรู้ว่าคุณและลูกๆ ของคุณหน้าตาเป็นอย่างไร” เธอกล่าว ดีที่สุดที่จะปล่อยไว้จนกว่าจะปิดเธอกล่าว

ทางออกของเธอ? แทนที่ภาพถ่ายครอบครัวด้วยงานศิลปะภูมิทัศน์ผ้าใบขนาดใหญ่หรือนาฬิกาแขวนขนาดใหญ่

2/10

บ้านมืด

ผู้ซื้อมักต้องการพื้นที่มากที่สุดสำหรับจำนวนเงินที่น้อยที่สุด. กล่าว นายหน้า Michelle Marie Glasgow. “เมื่อบ้านมืดไม่ว่าจะเป็นเพราะสีทาบ้านหรือแสงธรรมชาติไม่พอก็ ทำให้บ้านดูเล็กลง” เธอพูดว่า. "นี่เป็นการปิดตัวสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมาก"

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณสว่าง เปิดกว้าง และน่าอยู่มากที่สุด เลือกไฟแช็ก ระบายสี และแสงที่สอพลอ และปล่อยให้แสงธรรมชาติเข้ามามากที่สุด

3/10

มากเกินไป Taxidermy

เว้นแต่บ้านของคุณจะเป็นกระท่อมของนักล่า ไม่มีเหตุผลที่จะมีหัวกวางหรืออื่นๆ สัตว์ที่ติดอยู่บนกำแพง ในบ้านของคุณ McDaniel กล่าว “Taxidermy เป็นรางวัลส่วนตัวและไม่ดึงดูดผู้ซื้อส่วนใหญ่” เธอกล่าว เป็นขั้นตอนหนึ่งในกระบวนการลดความเป็นส่วนตัว เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถจินตนาการว่าตนเองอาศัยอยู่ในบ้านของคุณได้ง่ายขึ้น

หากคุณเป็นเจ้าของ taxidermy ให้จัดลำดับความสำคัญในการถอดออกจากผนังและชั้นวางของคุณ แพ็คไปแต่เนิ่นๆ เพื่อนำไปที่บ้านต่อไปของคุณ

4/10

เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ตรงกัน

ผู้ซื้อมักจะหวังว่าจะมีห้องครัวพร้อมใช้ “เมื่อผู้ซื้อเดินเข้าไปในครัวของบ้านแล้วเห็นตู้เย็นสีขาวและ เตาสแตนเลส พวกเขาคิดว่าจะต้องเปลี่ยนอุปกรณ์โดยอัตโนมัติ” กลาสโกว์กล่าว “นี่ไม่ใช่รูปลักษณ์ที่ดี และทำให้ผู้ซื้อนึกถึงสัญญาณดอลลาร์เท่านั้น”

แม้ว่าจะเป็นสิ่งที่สามารถเจรจาได้ในตอนท้าย ให้หลีกเลี่ยงความยุ่งยากและขยายศักยภาพในการซื้อของคุณด้วยอุปกรณ์ที่เข้าชุดกัน

5/10

ตัวเลือกตัวหนา

บางทีกฎข้อที่สองของอสังหาริมทรัพย์หลัง "สถานที่ ที่ตั้ง ที่ตั้ง" ก็คือ "ทำให้เป็นกลาง ทำให้เป็นกลาง ทำให้เป็นกลาง" นายหน้าและ CEO ของ ฉันขายบ้านของฉันKris Lippi กล่าวว่าตัวเลือกที่กล้าหาญสามารถทำลายอำนาจการขายของคุณได้

“คุณต้องการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เมื่อ จัดแสดงบ้านของคุณ” เขาพูดว่า. “นี่คือเหตุผลที่การเลือกใช้สีผนัง เฟอร์นิเจอร์ และแม้แต่ของตกแต่งบ้านอย่างกล้าหาญเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ เพราะมันจะทำให้ตลาดของคุณแคบลงโดยไม่จำเป็น ตัวอย่างเช่น ห้องสีชมพูร้อนของคุณอาจจะปิดคนที่ไม่ชอบสีนั้นโดยเฉพาะ”

ลิปปีแนะนำสี เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ตกแต่งที่เป็นกลาง เพื่อให้ผู้ซื้อได้สัมผัสกับบ้านจากมุมมองของตน

6/10

การจัดวางเฟอร์นิเจอร์แย่

การพิจารณาขนาดที่เหมาะสมของเฟอร์นิเจอร์ในห้องอาจเป็นเรื่องที่ชัดเจนเพื่อเพิ่มศักยภาพให้กับพื้นที่เป็นตารางฟุตของคุณ หากเฟอร์นิเจอร์มีขนาดใหญ่เกินไป ห้องของคุณจะดูเล็ก ถ้าเฟอร์นิเจอร์มีขนาดเล็กเกินไป คุณจะรู้สึกเหมือนเป็นยักษ์ในบ้านแฟรี่

Nakeisha Glover ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบที่ เอเลเมนท์ โฮม แอนด์ ดีไซน์, ชี้ให้เห็นว่า ควรวางเฟอร์นิเจอร์ด้วย ในลักษณะที่ส่งเสริมการใช้งานและการไหลผ่านของแต่ละห้อง

“ยกตัวอย่างเช่น หากห้องนั่งเล่นเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ ไม่เพียงแต่จะลดขนาดลงเท่านั้น การปรากฏตัวของพื้นที่ก็อาจทำให้รถติดเล็กน้อยในช่วงเปิดบ้าน” Glover กล่าว “และในกรณีเช่นนี้ ผู้ซื้อสามารถสันนิษฐานได้ว่าพื้นที่นั้นไม่เหมาะสำหรับความบันเทิง”

7/10

กำแพงสีแดง

ถ้ามี สีที่ลดคุณค่าได้ ห้องของคุณอาจเป็นสีแดง McDaniel กล่าว แต่ไม่ใช่เพียงเพราะสีแดงอาจเป็นสีโพลาไรซ์

“เจ้าของบ้านบางคนชอบผนังสีแดงในห้องอาหาร แต่สีแดงเป็นสีที่กล้องถ่ายภาพยาก” McDaniel กล่าว “ห้องนี้ไม่ได้แสดงออกมาเหมือนกับที่เห็นต่อหน้า ดังนั้นวิธีแก้ปัญหาคือทาสีห้องด้วยสีเทาหรือสีเบจที่เป็นกลางเพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้านมากขึ้น”

8/10

ถ่วง

เมื่อความประทับใจแรกพบสำคัญที่สุด อย่าลืม เคลียร์ของรกๆ. NS กองรองเท้า ที่ประตูหน้าสามารถเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้ทันที เพิ่มความน่าดึงดูดให้บ้านของคุณด้วยการจัดเก็บของเล่นในถังขยะ ยื่นบิลและไปรษณีย์ และจัดเสื้อผ้าและรองเท้าให้เรียบร้อยในตู้เสื้อผ้า

“จำไว้ว่าผู้ซื้อต้องนึกภาพตัวเองในบ้าน” กลาสโกว์กล่าว “มันค่อนข้างยากที่จะทำเช่นนี้ด้วยความยุ่งเหยิงรอบตัว”

ความรกยังทำให้ห้องดูเล็กลง ถึงแม้ห้องจะไม่สกปรกแต่ความรกก็ทำให้รู้สึกว่ามันเป็น กลิ่น ความรุงรังทั่วไป การมองเห็นการควบคุมสัตว์รบกวน และรายละเอียดอื่นๆ ที่ข้ามไปบนหน้าความเรียบร้อยสามารถหยุดการแสดงบนรางได้

9/10

สิ่งประดิษฐ์ทางศาสนา

แมคดาเนียลยอมรับว่าศรัทธามีบทบาทสำคัญต่อเจ้าของบ้านหลายคน แต่ตอนนี้ไม่ใช่เวลามาอวด “สิ่งของทางศาสนา เช่น ไม้กางเขน เล่มเล่ม รูปภาพของนักบุญหรือคำกล่าวทางศาสนาอื่น ๆ ควรถูกลบออก” เธอกล่าว ให้เจ้าของบ้านจินตนาการถึงชีวิตของพวกเขาบนผนังเหล่านั้นให้ดีที่สุด

เธอแนะนำว่าถ้าตอนนี้ผนังรู้สึกโล่งๆ บ้าง งานศิลปะโลหะบางชิ้น ภาพพิมพ์ผ้าใบ หรือแม้กระทั่ง พิมพ์ใบฟรี เป็นทางออกที่ดีในการเติมเต็มพื้นที่

10/10

ภาพถ่ายการตลาดแย่

วางเฟอร์นิเจอร์แล้ว ทาสีใหม่ และหน้าต่างเป็นประกาย เมื่อคุณทำงานทั้งหมดในการสร้างบ้านของคุณแล้ว อย่าปล่อยให้ภาพถ่ายมือสมัครเล่นที่มีแสงน้อยเพื่อให้คนเข้ามาในบ้าน

“จะดีอะไรที่จะลงทุนในการแสดงละครแบบมืออาชีพเพียงเพื่อลงเอยด้วยภาพที่จะไม่เน้นงานที่ทำให้บ้านดูสวยงาม?” โกลเวอร์กล่าว “ฉันมักจะแนะนำ รับสมัครช่างภาพมืออาชีพ หลังจากการแสดงละคร ในเว็บไซต์รายชื่อหลายแห่ง รูปภาพที่สวยงามเป็นสิ่งที่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้มาที่งานเปิด”

รับผู้ซื้อที่ดีที่สุดของคุณผ่านประตูเพื่อให้พวกเขาสามารถยื่นข้อเสนอได้!

Katie Dohman เป็นนักเขียนอิสระที่ได้รับรางวัล ซึ่งเขียนเกี่ยวกับบ้าน การออกแบบ และไลฟ์สไตล์มานานกว่า 15 ปี ผลงานของเธอได้รับการแนะนำใน Artful Living, Midwest Home, Star Tribune และ Teen Vogue และอื่นๆ อีกมากมาย ปัจจุบันเธอดำเนินชีวิตตามเรื่องราวของเธอเอง ขณะที่เธอและสามีทำงานผ่านการปรับปรุงลำไส้ใหม่ทั้งหมด บ้านของพวกเขาในปี 1921—ในขณะที่เลี้ยงลูกสามตัวและหลบสุนัขและแมวของพวกเขาซึ่งดูเหมือนจะเป็น ใต้เท้า