6 ปัญหาลับที่บ้านหลังเก่าของคุณอาจซ่อนเร้น

1/6

อะไรนับเป็นบ้านหลังเก่า?

อย่างแรกคือบ้านเก่าคืออะไร? ยากที่จะกำหนด ฉันจะพูดทุกอย่างที่อายุ 30 ปีขึ้นไปมีคุณสมบัติเป็นบ้านที่มีอายุมากกว่าซึ่งปัญหาต่อไปนี้อาจเกิดขึ้นได้ แต่เห็นได้ชัดว่าไม่มีเลขมหัศจรรย์

บ้านมีอายุอย่างช้าๆ และปัญหาที่อาจเกิดขึ้นส่วนใหญ่ที่กล่าวถึงในเรื่องนี้ก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้น การบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องสามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อชีวิตของบ้าน เช่นเดียวกับคุณภาพการก่อสร้างเดิม แต่บ้านยิ่งเก่า ยิ่งมีแนวโน้มที่คุณจะพบปัญหาที่ส่งผลต่อความน่าอยู่และแม้กระทั่ง ความปลอดภัย.

ภาพถ่าย: Ryan Linnegar Photography, ภาพต้นฉบับบน Houzz

2/6

ปัญหาพื้นฐาน

หากพื้นไม่เรียบเท่าที่คุณมองเห็นและสัมผัสได้ง่ายขณะเดินกลับบ้าน รากฐานต้องมีการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยวิศวกรโครงสร้าง แต่มีสัญญาณที่ชัดเจนน้อยกว่าที่มักปรากฏภายในบ้านเช่นกัน

ประตูและหน้าต่างที่ติดหรือล็อคไม่ถูกต้องอาจเกิดจากปัญหาของฐานราก เช่นเดียวกับผนัง drywall ร้าว โดยเฉพาะที่ประตูและหน้าต่าง ด้วยการดำเนินการตรวจสอบภายนอกอย่างรวดเร็ว คุณสามารถตรวจสอบการนูนในผนังฐานรากหรือส่วนใดๆ ที่ไม่ปรากฏเป็นแนวดิ่งได้

คุณสามารถตรวจสอบฐานรากสำหรับการบิ่นและการหลุดลอกได้ และหากพบเห็น ให้ใช้ไขควงเพื่อยืนยันความแข็งของคอนกรีต

รอยแตกของเส้นผมในคอนกรีตไม่ได้บ่งบอกถึงปัญหาใหญ่ แต่การตรวจสอบโดยวิศวกรโครงสร้างที่ผ่านการรับรองเป็นวิธีเดียวที่จะทราบได้อย่างชัดเจนว่ามีปัญหาหรือไม่ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมฐานรากอาจต่ำถึง 1,000 ดอลลาร์ แต่ก็สามารถดำเนินการได้มากกว่านั้น และในบางกรณีก็ไม่สามารถซ่อมแซมฐานรากได้อย่างสมเหตุสมผล

ภาพถ่าย: Selectaglaze ภาพต้นฉบับบน Houzz

3/6

หลังคารั่ว

การบุกรุกของน้ำคือการตายของบ้านเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นความสมบูรณ์ของหลังคาจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อสุขภาพของโครงสร้างทั้งเก่าและใหม่

จากภายในบ้าน จุดน้ำบนเพดานเป็นสัญญาณบ่งชี้ชัดเจนว่าน้ำจะเข้ามา แต่ไม่ได้บ่งบอกถึงปัญหาหลังคาเสมอไป ท่อประปารั่วและหน้าต่างรั่วอาจส่งผลให้เกิดคราบเหล่านี้ได้

รอยน้ำที่ผนังด้านนอกอาจเป็นสัญญาณของปัญหาน้ำวาบบนหลังคา และการตรวจสอบหลังคาอย่างรวดเร็ว งูสวัดหรือกระเบื้องสามารถเปิดเผยปัญหาทั่วไปได้ เช่น วาบไม่ปลอดภัย งูสวัดแตก ครอบแก้ว และหาย กระเบื้อง การตรวจสอบฉนวนห้องใต้หลังคาอย่างรวดเร็วเพื่อหาสัญญาณของความชื้นและการค้นหาแสงแดดใต้แผงหลังคาก็คุ้มค่าเช่นกัน

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคานั้นแตกต่างกันอย่างมาก ดังนั้นหากจำเป็น คุณควรขอค่าประมาณจากช่างมุงหลังคาหรือผู้รับเหมาในพื้นที่

รูปถ่าย: Corynne Pless, ภาพต้นฉบับบน Houzz

4/6

การระบายน้ำไม่ดีและการกันน้ำ

กลิ่นเหม็นอับที่ห้องใต้ดินนี่มันอะไรกัน? น่าจะเป็นเชื้อรา ในสมัยก่อนไม่มีการระบายน้ำใต้พื้นหรือการระบายน้ำรอบนอกในลักษณะที่เทียบเท่ากับสิ่งที่ทำในวันนี้ ด้วยการกันซึมของผนังฐานรากและพื้นแผ่นพื้น เป็นเรื่องเดียวกัน

ปัญหามักจะไม่เกิดขึ้นในเวลาเพียงไม่กี่ปี แต่ถ้าบ้านของคุณอายุ 50 ปีขึ้นไป มีแนวโน้มว่าปริมณฑลและการระบายน้ำใต้พื้นจะเป็นไปได้ มาตรฐานในปัจจุบันไม่เพียงพออย่างน่าหัวเราะ และเว้นแต่จะได้รับการแก้ไขและปรับปรุง มีแนวโน้มที่จะก่อให้เกิดปัญหาในบางจุด — หากไม่เป็นเช่นนั้น แล้ว. สำหรับบ้านเก่าหลายหลัง ไม่มีการระบายน้ำรอบนอกและใต้พื้นเลย

คุณอาจเห็นร่องรอยของเชื้อราบนผนังของบ้านเก่า แต่บ่อยครั้งกว่าที่คุณจะได้กลิ่นก๊าซเหม็นอับที่เกิดจากเชื้อราที่ซ่อนอยู่ในผนัง ห้องใต้หลังคา และโครงใต้พื้น มีการเขียนมากมายเกี่ยวกับอันตรายของเชื้อราต่อสุขภาพของโครงสร้างและที่สำคัญกว่านั้นคือผู้อยู่อาศัย

หากคุณได้กลิ่นผลิตภัณฑ์จากเชื้อราที่เป็นพิษและมีกลิ่นเหม็น ให้พิจารณาการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยผู้เชี่ยวชาญ นี่อาจเป็นปัญหาใหญ่ได้ เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการกำจัดเชื้อราและติดตั้งระบบระบายน้ำและกันซึมใหม่อย่างเหมาะสมในโครงสร้างที่เก่ามากในบางครั้งอาจไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจ

รูปถ่าย: Classic Installations, ภาพต้นฉบับบน Houzz

5/6

เลย์เอาต์ที่ล้าสมัย

ห้องครัวเล็กๆ ห้องนอนเล็กๆ โถงทางเดินแคบๆ และบันไดเหมือนบันไดล้วนเป็นตัวอย่างของ เสน่ห์แบบโลกเก่า แต่พึงระลึกไว้เสมอว่า อาจมีเหตุผลที่ยุคสมัยใหม่ทิ้งกระแสเหล่านี้ไว้ใน กระจกมองหลัง. หากคุณกำลังวางแผนที่จะปรับปรุงการออกแบบของบ้านเก่า อย่าลืมขอคำแนะนำจากทั้งสถาปนิกและผู้สร้างก่อนเริ่มดำเนินการ สถาปนิกที่ดีสามารถบอกคุณได้ว่าสามารถทำอะไรได้บ้าง ในขณะที่ผู้สร้างที่ดีสามารถประมาณค่าใช้จ่ายของแผนแนวคิดนั้นได้

ภาพถ่าย: “Kitchen Makeovers, ภาพต้นฉบับบน Houzz .”

6/6

หน้าต่างเก่า

หน้าต่างและประตูเก่าอาจเป็นจุดที่น้ำไหลเข้ามา ส่งผลให้เกิดโรคเน่าแห้งและปัญหาเชื้อราที่อธิบายข้างต้น หากหน้าต่างที่มีแสงวูบวาบหรือชำรุดรั่วไหลมาเป็นระยะเวลาหนึ่ง การเปลี่ยนหน้าต่างอย่างถูกต้องอาจเป็นงานหลักที่รวมถึงการทำงานด้วย ซุ้มภายนอกของบ้าน ปรับปรุงส่วนของผนังและพื้นบางส่วน และงานตกแต่งภายใน ไม่ต้องพูดถึงแม่พิมพ์ที่เป็นไปได้ การบรรเทา

มองดูหน้าต่างเก่าๆ ในบ้านเก่าอย่างระมัดระวังเพื่อหาร่องรอยการเปื้อน เชื้อรา หรือความเสียหายอื่นๆ
เสน่ห์ของบ้านที่มีอดีตและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอดีตที่เกี่ยวข้องกับประวัติศาสตร์นั้นยากจะต้านทาน เพียงให้แน่ใจว่าคุณตั้งใจฟังข้อความที่ทางบ้านพยายามจะบอกคุณอย่างระมัดระวัง ด้วยวิธีนี้ คุณและบ้านของคุณสามารถมีอนาคตที่ดีได้

ภาพถ่าย: Chris Snook ภาพต้นฉบับบน Houzz