สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับถังน้ำมันใต้ดิน

ซื้อบ้าน กับถังน้ำมันใต้ดินเป็นหนึ่งในการเคลื่อนไหวที่เสี่ยงที่สุด ผู้ซื้อบ้าน สามารถทำได้ นั่นเป็นเพราะการรื้อถอนและการแก้ไขโดยสมบูรณ์หากถังรั่วหรือหากพบการปนเปื้อนของน้ำมันในดิน อาจมีราคาแพงมาก เรากำลังพูดถึงสูงถึง $100,000 หากรถถังแตก ซึ่งของคุณ ประกันเจ้าของบ้าน อาจไม่ครอบคลุม

ข่าวดีก็คือ คุณสมบัติของถังน้ำมันใต้ดินเริ่มหายากขึ้น เนื่องจากมีเจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นที่จะถอดหรือเติมน้ำมันเหล่านี้ แต่ถ้าทรัพย์สินที่คุณกำลังดูอยู่ยังมีอยู่ นี่คือสิ่งที่คุณควรทราบ

เกี่ยวกับถังน้ำมันใต้ดิน

ก่อนที่เทศบาลจะติดตั้งแบบธรรมชาติ สายแก๊ส, เตาเผาในบ้านส่วนใหญ่ใช้น้ำมันเชื้อเพลิงที่เก็บไว้ในถัง ถังน้ำมันใต้ดินมีอยู่ทั่วไปในช่วงทศวรรษที่ 1930 ถึง 1980 เนื่องจากขนาดและความไม่น่าดู รวมถึงความเสี่ยงของการก่อกวนและการโจรกรรม รถถังมักถูกฝังไว้ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนอธิบาย Rajeh Saadeh.

“เมื่อเวลาผ่านไป และด้วยปัจจัยหลายประการ เช่น การกัดกร่อนหรือความเสียหาย ถังสามารถสึกหรอจนถึงจุดที่ผนังถูกบุกรุกและอนุญาตให้น้ำมันภายใน ปนเปื้อนดิน และน้ำบาดาล” Saadeh กล่าว “สิ่งนี้ทำให้เกิดผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงสุขภาพและความปลอดภัยของผู้คน”

จะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านของคุณมีถังน้ำมันใต้ดินหรือไม่

หากมีถังอยู่ใต้ดิน โดยทั่วไปจะอยู่ห่างจาก. ไม่เกิน 10 ฟุต รากฐานของบ้าน. ตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนที่สุดคือท่อที่ยื่นออกมาจากพื้นดิน Saadeh กล่าว “ถังน้ำมันใต้ดินมี สองท่อ: ท่อเติมที่ใช้เติมน้ำมันในถังและท่อระบายอากาศ” Saadeh กล่าว

แม้ว่าบางครั้ง ท่อเติมและระบายอากาศ ถอดแล้วแต่ถังยังเหลืออยู่ ในกรณีนั้น Saadeh แนะนำให้ทำการทดสอบที่เรียกว่าการกวาดล้างรถถัง “บริษัทถอดถังทำการทดสอบโดยเรียกใช้ a เครื่องตรวจจับโลหะพร้อมเรดาร์เจาะพื้นซึ่งระบุถึงการมีอยู่ของถังน้ำมัน” เขากล่าว ค่ากวาดถังประมาณ 250 เหรียญ (หมายเหตุ: เครื่องตรวจจับโลหะแบบสันทนาการจะไม่ตัดออกเพื่อสิ่งนี้ จ้างมืออาชีพ)

ตัวบ่งชี้อื่นของถังน้ำมันใต้ดิน: ท่อทองแดง ในห้องใต้ดินที่ถูกปิดไว้ ถ้าวิ่งนอกบ้านและใต้ดินแต่ไม่ใช่ ท่อประปาพวกเขาสามารถนำไปสู่ถังน้ำมันใต้ดิน

จำเป็นต้องถอดถังน้ำมันหรือไม่?

มันขึ้นอยู่กับ. บางรัฐจำเป็นต้องถอดถังออกหากไม่ได้ใช้งานแล้ว ไม่ว่าจะรั่วหรือไม่ก็ตาม รัฐอื่น ๆ ไม่มีข้อบังคับ แต่หลายแห่งยังคงแนะนำให้ถอดออกด้วยเหตุผลเหล่านี้:

• ความเสี่ยงจากการรั่วไหล: บ้านไหนก็ได้ ความร้อนจากน้ำมัน เสี่ยงถังน้ำมันแตก อย่างไรก็ตาม ถังน้ำมันใต้ดินมีโอกาสก่อให้เกิดการปนเปื้อนในปริมาณมากมากกว่าบนพื้นดิน ถังเก็บน้ำDeborah Goldberg ผู้เชี่ยวชาญด้านการประกันภัยกับ. กล่าว รีวิวประกันภัยโดยผู้เชี่ยวชาญ."การรั่วไหลสามารถปนเปื้อนดินรอบ ๆ บ้านของคุณและแม้แต่น้ำดื่มของคุณ" เธอกล่าว
• ความยากลำบากในการขายต่อ: นายหน้าหลายรายจะแนะนำให้ลูกค้าถอดถังน้ำมันใต้ดินออกก่อนทำรายการ เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่จะไม่เสี่ยง ถึงจะมีคนเต็มใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็อาจมีปัญหาเพราะหลายธนาคาร จะไม่เสนอสินเชื่อจำนอง สำหรับคุณสมบัติที่มีถังน้ำมันใต้ดิน
• ประกันเจ้าของบ้านอาจไม่ครอบคลุม: โกลด์เบิร์กกล่าวว่าการประกันเจ้าของบ้านไม่ค่อยครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับถังน้ำมันใต้ดินที่รั่ว นโยบายบางอย่างอาจมีข้อจำกัดความรับผิดชอบสำหรับถังน้ำมันใต้ดิน ถ้าจะทิ้งถังน้ำมันไว้ใต้ดินก็มีแยก กรมธรรม์ประกันภัยถัง ที่ให้ความคุ้มครองกรณีเกิดการรั่วซึม
• สร้างความเสียหายต่อสิ่งแวดล้อม: การรั่วไหลช้าจากถังน้ำมันใต้ดินสามารถแพร่กระจายจากดินสู่น้ำบาดาลแล้วลงสู่น้ำผิวดิน ไม่เพียงส่งผลกระทบต่อบ้านของคุณเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อคนรอบข้างด้วย น้ำบาดาลอาจใช้ไม่ได้กับการชลประทาน ซึ่งอาจทำร้ายเกษตรกรในบริเวณใกล้เคียงได้ การรั่วไหลที่ปนเปื้อนน้ำผิวดินอาจส่งผลกระทบต่อสาธารณสุขและสัตว์ป่า

กระบวนการถอดถังน้ำมัน

กฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการถอดถังน้ำมันมีความแตกต่างกันอย่างมาก ตัวอย่างเช่น, มิชิแกน ต้องปิดและถอดถังน้ำมันใต้ดินทั้งหมดอย่างถูกต้องภายในหนึ่งปีของการใช้งานครั้งสุดท้าย นิวยอร์ก ยังเป็นผู้สนับสนุนการถอดถังใต้ดิน

การถอดถังน้ำมันมักจะดำเนินการโดยผู้ให้บริการถอดถังน้ำมันมืออาชีพ เนื่องจากช่างเทคนิคที่ผ่านการฝึกอบรมมีความรู้และอุปกรณ์ที่จำเป็น นอกจากนี้ การถอดถังน้ำมันใต้ดินมักจะต้อง ใบอนุญาตพิเศษ.

ก่อนถอดถังน้ำมันใต้ดิน จะต้องล้างน้ำมันที่เหลืออยู่และทำความสะอาดอย่างทั่วถึง เมื่อพร้อมที่จะรื้อถอนแล้วจะถูกขุดจากพื้นดินและนำออกจากที่ดินบนรถเทรลเลอร์ จากนั้นรถถังคือ กำจัดอย่างถูกต้องของ และนำกลับมาใช้ใหม่หรือรีไซเคิล ถ้าเป็นไปได้ ค่าใช้จ่ายในการกำจัดขึ้นอยู่กับขนาดและตำแหน่งของถัง แต่โดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 1,000 ถึง 2,500 ดอลลาร์