13 โครงการปรับปรุงบ้านที่จ่ายจริงเพื่อตัวเอง

1/13

Rawpixel.com/Shutterstock

ไอเดียที่สดใส

Kim Howard, Realtor และผู้ร่วมก่อตั้งของ .กล่าวว่า "สำหรับการยกกระชับหน้าในทันที โปรดอัปเดตโคมไฟของคุณ Howard Homes Chicago. คุณสามารถซื้อพัดลมเพดานที่มีสไตล์ได้ในราคา 100 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า และไฟติดเพดานแบบกึ่งล้างที่ปรับปรุงใหม่ได้ในราคาประมาณ 60 ดอลลาร์ ผู้ซื้อไม่เพียงแต่ชื่นชอบแสงใหม่ที่ไหลลื่นให้กับบ้านเท่านั้น แต่ Howard ยังกล่าวด้วยว่าแสงใหม่ เพิ่มมูลค่าบ้านอย่างง่ายดาย 1 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งแปลเป็น 10,000 ดอลลาร์สำหรับบ้าน 500,000 ดอลลาร์

2/13

อันเดรย์/Shutterstock

ให้ตู้ชีวิตใหม่

“การเปลี่ยนตู้ของคุณเป็นค่าใช้จ่ายมหาศาลซึ่งไม่จำเป็นอย่างยิ่งหากตู้มีอายุน้อยกว่าสิบปี ใช้งานได้จริง และทำจากไม้คุณภาพสูง เช่น เชอร์รี่ เมเปิ้ล เถ้า ฮิคกอรี่ หรือโอ๊ค” จอห์น มิลลิแกน ฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์กล่าว Manager ที่ เอ็น-แฮนซ์ รีไฟแนนซ์ไม้. โดยทั่วไปแล้วการทาสีใหม่จะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 3,000 ถึง 8,000 ดอลลาร์ และอาจทำให้มูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นระหว่าง 3 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ นี่ 13 ทริคแต่งครัวให้ดูแพง.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

ปังที่ใหญ่ที่สุดสำหรับเงินของคุณ

การเคลือบสีใหม่จะอัปเดตและเปลี่ยนการตกแต่งภายในบ้านทั้งหมดของคุณในทันที และเมื่อคุณพิจารณาว่า ป้ายราคาเฉลี่ยของแกลลอนสำหรับสีเคลือบชั้นเดียวอยู่ที่ประมาณ 38 เหรียญซึ่งเป็นราคาที่คุ้มค่าที่สุดที่คุณสามารถทำได้ รับ. “สีเทากลับมาเป็นแฟชั่นอีกครั้ง และสร้างจานสีกลางที่ช่วยให้การตกแต่งของคุณดูโดดเด่น” Steve Frellick ผู้รับเหมาและผู้ก่อตั้ง/นายหน้าของ เช่าที่พักสุดหรูใน Yonder. ทาสีห้องน้ำของคุณใหม่เป็นสีน้ำเงิน และบ้านของคุณสามารถดึงเงินได้มากกว่าที่คาดไว้ถึง 5,440 ดอลลาร์ รายงาน Zillow. ก่อนที่คุณจะเริ่มวาดภาพ ตรวจสอบความลับที่ดีที่สุดเหล่านี้ของจิตรกรมืออาชีพ.

4/13

ร็อคแอนด์วอสป์/Shutterstock

ปรับปรุงมุมมองของคุณ

Windows ที่ติดหรือบิดเบี้ยวหรือคล่องตัวไม่ได้ทำให้ระดับความสะดวกสบายของคุณหรืองบประมาณของคุณเอื้ออำนวย ตามต้นทุน 2018 เทียบกับ รายงานมูลค่าใน การปรับปรุงใหม่, ค่าเฉลี่ยของหน้าต่างเปลี่ยนไวนิลต่ำกว่า 16,000 เหรียญสำหรับหน้าต่างแขวนคู่ขนาด 3 x 5 ฟุต 10 บาน และมีมูลค่าการขายต่อใกล้ 12,000 เหรียญ นอกจากนี้ คุณจะได้รับการประหยัดมากขึ้นจากค่าพลังงานของคุณ การเปลี่ยนหน้าต่างไม้จำนวนเท่าเดิมนั้นค่อนข้างแพงกว่าเล็กน้อยที่ประมาณ 19,000 ดอลลาร์ โดยมีมูลค่าขายต่อประมาณ 13,500 ดอลลาร์ มองหาสิ่งเหล่านี้ 12 ค่าใช้จ่ายในบ้านที่ซ่อนอยู่ซึ่งทำให้บัญชีธนาคารของคุณหมดลง.

5/13

Artazum/Shutterstock

แต่งตัวเข้าข้างของคุณ

แผ่นไม้อัดหินที่ผลิตดูเหมือนหินจริง แต่ทำจากคอนกรีตที่มีราคาไม่แพง ภายนอกบ้านจะเพิ่มพื้นผิวและความอบอุ่นและให้ผลตอบแทนการลงทุนที่มั่นคง ตาม การปรับปรุงใหม่การนำแถบไวนิลที่มีอยู่แล้วขนาด 300 ตารางฟุตจากด้านล่างที่สามของหน้าบ้านของคุณและแทนที่ด้วยแผ่นไม้อัดหินที่ผลิตขึ้นจะมีราคาประมาณ 8,200 เหรียญสหรัฐ อย่างไรก็ตาม คุณจะชดใช้ 97% ของต้นทุนที่น่าประทับใจเมื่อถึงเวลาขาย

6/13

Robert Kneschke/Shutterstock

ม้วนพรม

หากคุณโชคดี. ของคุณ พรมติดผนังจะมีอายุประมาณสิบปี. พื้นไม้เนื้อแข็งที่ได้รับการดูแลอย่างดีมีอายุการใช้งานอย่างน้อย 25 ปี "พื้นไม้เนื้อแข็งมีเสน่ห์ดึงดูดใจอย่างมากและเพิ่มระดับความอบอุ่นและความสะดวกสบายในบ้านของคุณและผลตอบแทนจากการลงทุนที่แน่นอน" Frellick กล่าว อันที่จริงล่าสุด รายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติพบว่ามีการกู้คืนค่าใช้จ่ายมากถึง 91 เปอร์เซ็นต์ ตาม 2018 รายงานที่ปรึกษาบ้าน เจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยใช้เงินประมาณ 4,396 ดอลลาร์ในการติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็ง ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ การปรับปรุงบ้านอีก 17 รายการที่คุณอยากให้ทำก่อนหน้านี้.

7/13

Garrett Aitken/Shutterstock

ปรับปรุงห้องน้ำขนาดเล็กอย่างมีรสนิยม

Realtor Sam McLennan จาก. กล่าวว่า "การเอาเงินไปสร้างห้องน้ำใหม่นั้นไม่ใช่เรื่องยาก เซ็นจูรี่ 21 McLennan & Company ในเขตบอสตันที่ใหญ่กว่า การเปลี่ยนห้องน้ำ โต๊ะเครื่องแป้ง โคมไฟ และกระจกสามารถเพิ่มรูปลักษณ์ใหม่ได้ในราคาไม่ถึง 3,000 ดอลลาร์ สำหรับเงินอีกสองสามร้อยเหรียญ ให้พิจารณาเคลือบอ่างไฟเบอร์กลาสแบบเก่าด้วยอีพ็อกซี่สีขาว และเพิ่มราวแขวนฝักบัวและผ้าม่านแบบโค้งเพื่อเพิ่มความสดชื่นให้กับการตกแต่ง McLennan กล่าวว่าแม้แต่การสร้างห้องน้ำขนาดเล็กก็สามารถเพิ่มมูลค่าการขายต่อได้ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ เรียนรู้สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำในการติดตั้งกระเบื้องรถไฟใต้ดิน

8/13

เดวิด ปาปาเซียน/Shutterstock

การปรับโฉมภายนอก

ผนังใหม่เปรียบเสมือนการปรับโฉมบ้าน ส่งผลให้ขอบถนนดูมีเสน่ห์มากขึ้น แต่การเปลี่ยนผนังที่ชำรุดไม่ใช่แค่รูปลักษณ์เท่านั้น: ผนังที่เสียหายจะสร้างความชื้นและเชื้อรา และปล่อยให้ฉนวนหลุดออกมา ส่งผลให้ค่าความร้อนและความเย็นของคุณพุ่งสูงขึ้น ตามต้นทุน 2018 เทียบกับ รายงานมูลค่าใน การปรับปรุงใหม่การปรับปรุงผนัง 1,250 ตารางฟุตจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 15,000 เหรียญสหรัฐ และเพิ่มมูลค่าขายต่อของบ้านท่านอีกประมาณ 11,500 เหรียญ หา วิธีประหยัดค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดในเดือนนี้.

9/13

Max Lindenthaler/Shutterstock

หญ้าเป็นสีเขียวเสมอในบ้านของคุณ

การลากและเคลื่อนย้ายสปริงเกอร์ทุกสัปดาห์ไม่เพียงแต่ใช้เวลานานเท่านั้น มันเพิ่มค่าน้ำของคุณ ความคิดที่ดีกว่า? การชลประทานแบบหยด “สิ่งนี้ทำให้น้ำในที่ที่พืชต้องการ—ที่บริเวณราก—และใช้น้ำน้อยลงเมื่อเวลาผ่านไปดังที่ ตัวปล่อยจะถูกวางไว้ใกล้กับพืชและหยดในอัตราที่ลดลง” ไทเลอร์เดวิสพ่อค้าพืช .กล่าว สำหรับ ฮาร์ดแวร์ซัพพลายออร์ชาร์ด. ติดตั้งง่าย และโดยเฉลี่ย 2.50 ถึง 4.50 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต จะสามารถจ่ายเองได้ในเวลาอันสั้นด้วยการประหยัดน้ำ เขากล่าวเสริม สนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างดีและเขียวขจีจะเพิ่มมูลค่า 2,000 ถึง 7,000 ดอลลาร์ให้กับมูลค่าการขายต่อของบ้านคุณ นี่ 11 โครงการบ้านอื่น ๆ ที่คุณสามารถทำเองได้ในสุดสัปดาห์นี้.

10/13

โยลันตา/Shutterstock

การอัพเกรด “ยินดีต้อนรับ”

Allen Shyaanfekr, CEO และผู้ร่วมก่อตั้งของ Allen Shyaanfekr กล่าวว่าประตูหน้าและโรงรถที่ทาสีใหม่เป็นองค์ประกอบหลักของความประทับใจแรกพบที่สำคัญทั้งหมด Sharestates. แต่งแต้มง่าย ๆ สามารถย้อมสีหรือทาสีประตูได้ ตามต้นทุน 2018 เทียบกับ รายงานมูลค่าใน ปรับปรุง ประตูโรงรถขนาด 16 x 7 ฟุตมีราคาเฉลี่ยประมาณ 3,500 เหรียญสหรัฐ โดยมีมูลค่าขายต่อประมาณ 3,400 เหรียญสหรัฐ ประตูหน้าเหล็กใหม่อาจทำให้คุณกลับมาประมาณ 1,500 เหรียญ แต่มูลค่าการขายต่ออยู่ที่ประมาณ 1,350 เหรียญ

11/13

Photographee.eu/Shutterstock

ให้พื้นที่ตัวเองบ้าง

การสร้างพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใช้งานได้มากขึ้นคือสิ่งที่คุณจะไม่มีวันเสียใจ ไม่ว่าคุณจะใช้เป็นที่เก็บของหรือพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น Shayanfekr กล่าวว่า "การมีชั้นใต้ดินหรือห้องใต้หลังคาที่เสร็จแล้วสามารถทำได้ง่ายๆ เหมือนกับการวางและทาสีแผ่นหินและปูพื้น" ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตและวัสดุที่ใช้ แต่ รายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ หุ้นที่คุณจะชดใช้มูลค่าขายคืน 53 เปอร์เซ็นต์ด้วยการแปลงห้องใต้หลังคา 75,000 ดอลลาร์และการแปลงชั้นใต้ดินประมาณ 40,000 ดอลลาร์จะชดใช้ 25,000 ดอลลาร์เมื่อขายต่อ ตรวจสอบ 14 วิธีในการเพิ่มพื้นที่ให้บ้านของคุณที่จะไม่พังทลาย

12/13

brizmaker/Shutterstock

เปลี่ยนหลังคา

การเปลี่ยนหลังคาที่รั่วหรือชำรุดอาจดูเหมือนไม่ใช่การปรับปรุงบ้านที่น่าตื่นเต้นด้วยผลกระทบที่ "ว้าว" แต่คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและป้องกันเชื้อราและความชื้นจากการทำลายบ้านของคุณ และเมื่อติดตั้งหลังคาใหม่แล้ว มันจะทำหน้าที่เป็นส่วนเสริมของขอบถนน—ไม่ต้องพูดถึง มันคุ้มค่าสำหรับตัวมันเอง ให้เป็นไปตาม รายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติหลังคาใหม่เฉลี่ยประมาณ 7,500 ดอลลาร์ แต่คุณจะชดใช้ 109% ของต้นทุนด้วยมูลค่าขายต่อ 8,150 ดอลลาร์ เหล่านี้เป็น 15 สิ่งที่เจ้าของบ้านอัจฉริยะทำปีละครั้ง.

13/13

Photographee.eu/Shutterstock

เอาไปข้างนอก

การสร้างพื้นที่อยู่อาศัยให้มากขึ้นโดยไม่ทำลายธนาคารนั้นเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านหลายคนอยากได้ และการอัปเกรดพื้นที่กลางแจ้งของคุณเป็นวิธีหนึ่งที่ทำได้ "ห้อง" กลางแจ้งเป็นห้องที่สำคัญที่สุดอันดับสองในบ้าน รองจากห้องครัว" Kevin Guzior รองประธานฝ่ายการตลาดและการพัฒนาผลิตภัณฑ์ของ ศูนย์ภูมิทัศน์ไพโอเนียร์. “สำหรับเด็ค คาดว่าจะใช้จ่ายเฉลี่ย 9,000 ถึง 24,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้คอมโพสิตหรือไม้ ในขณะที่ลานคอนกรีตเฉลี่ยระหว่าง 2,000 ถึง 12,000 ดอลลาร์ขึ้นอยู่กับแผ่นเทหรือเครื่องปูผิวทางที่ใช้” Guzior กล่าว ดาดฟ้าหรือลานบ้านจะเพิ่มมูลค่าการขายต่อและชั่วโมงแห่งความสุขประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ อย่าพลาดสิ่งเหล่านี้ การปรับปรุงบ้าน 31 รายการที่จะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณเป็นสองเท่า บวก: 14 ส่วนเสริมสำรับ DIY ที่เจ๋งจริงๆ.