วิธีการออกแบบบ้าน: 3 ตัวเลือกที่ต้องพิจารณา

คุณอาจไม่ได้ตัดสินใจที่จะทำลายพื้น a บ้านหรือห้องโดยสารใหม่ ค้างคืน. เป็นไปได้มากว่าคุณกำลังใฝ่ฝันที่จะสร้างบ้านเป็นเวลาหลายเดือน (หรือหลายปี) บุ๊กมาร์กการออกแบบที่สะดุดตาและสร้างกระดานแรงบันดาลใจสำหรับทุกสิ่งตั้งแต่ห้องครัวไปจนถึงห้องสำหรับเด็ก

แน่นอนว่าการเรียกดูรูปภาพเพื่อหาแรงบันดาลใจในสไตล์เป็นเรื่องสนุก แต่ในที่สุด คุณจะต้องมีแผนการออกแบบ/พิมพ์เขียวที่แท้จริงซึ่งครอบคลุมรายละเอียดทางโลกมากขึ้น เช่น ที่ซึ่งระบบกลไก อุปกรณ์ประปา และ เต้ารับไฟฟ้า จะไป.

มีวิธีหลักสามวิธีในการออกแบบบ้านหรือห้องโดยสารใหม่ของคุณ: จ้างสถาปนิกเพื่อร่างแบบพิมพ์เขียวที่กำหนดเอง ซื้อแบบแปลนบ้านสต็อกที่เหมาะกับคุณที่สุด งบก่อสร้าง และวิสัยทัศน์ หรือสั่งชุดโฮมคิท แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสีย ตั้งแต่การพิจารณาต้นทุนไปจนถึงความยืดหยุ่นในการออกแบบ ไปจนถึงการเปลี่ยนแปลงในระหว่างการก่อสร้าง

นี่คือภาพรวมของตัวเลือกเหล่านี้ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่าจะดำเนินการอย่างไรอย่างรวดเร็วและคุ้มค่าที่สุด

จ้างสถาปนิก

ไม่น่าแปลกใจเลยที่สถาปนิกอย่าง California-based วอร์ดยัง's Aren Saltiel และ Brooklyn-based สถาปัตยกรรม BOLTIbrahim Greenidge ของ Ibrahim Greenidge สนับสนุนแผนการว่าจ้างจากสถาปนิกที่มีประสบการณ์ แต่ถึงอย่างนั้น สร้างบ้าน ผู้เชี่ยวชาญเช่น พอดคาสต์ Money Pit โฮสต์ Tom Kraeutler แนะนำตัวเลือกนี้สำหรับการสร้างบ้านใหม่

“คุณควรลงทุนทั้งเวลาและเงินจริง ๆ ในการหาแผนและสถาปนิกที่เหมาะสมเพื่อให้บ้านของคุณออกมาตรงตามที่คุณจินตนาการไว้ และหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงราคาแพงในอนาคต” เขากล่าว

ข้อดี

• สถาปนิกหลายคนรวมถึงการได้รับที่เกี่ยวข้อง ใบอนุญาตก่อสร้าง และการอนุมัติในค่าธรรมเนียมของพวกเขา ทำให้คุณอุ่นใจในการมีทั้งหมดของคุณ เอกสาร ก่อนเริ่มงาน “ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและเขตอำนาจศาลท้องถิ่นของคุณ การนำกระบวนการอนุญาตสำหรับการก่อสร้างใหม่นั้นค่อนข้างซับซ้อน” Saltiel กล่าว กรีนริดจ์เห็นด้วย “รหัสอาคาร มักจะมีการเปลี่ยนแปลงและสถาปนิกสามารถแนะนำคุณในการตัดสินใจด้านการออกแบบที่สมเหตุสมผลและถูกกฎหมาย” เขากล่าว
• แผนกำหนดเองหมายความว่าบ้านหรือห้องโดยสารที่เสร็จแล้วจะถูกสร้างขึ้นตามข้อกำหนดของคุณ ซึ่งสะท้อนถึงสไตล์และฟังก์ชันการทำงานที่คุณต้องการ “สถาปนิกไม่เพียงแต่จะสามารถปรับแต่งบ้านของคุณให้เข้ากับความต้องการส่วนบุคคลของคุณเท่านั้น แต่สถาปนิกที่ดีจะปรับแต่งบ้านสำหรับ ตั้งอยู่บนพื้นที่และคำนึงถึงสิ่งต่าง ๆ เช่น การเข้าถึง ความเป็นส่วนตัว วิว แสงธรรมชาติและเงา การระบายอากาศ ฯลฯ” กล่าว ซัลเทล “เพราะว่าสถานที่ทุกแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มันจึงทำให้บ้านทุกหลังก็เช่นกัน”
• “สถาปนิกคือ 'พันธมิตร' ตลอดกระบวนการสร้างที่สามารถให้คำแนะนำและช่วยแก้ปัญหาได้” Tim Bakke ผู้รับเหมาก่อสร้างและที่อยู่อาศัยทั่วไปกล่าว The Plan Collection. หากนี่คือการสร้างบ้านหลังแรกของคุณ การมีผู้เชี่ยวชาญในมุมของคุณอาจช่วยขจัดความกังวลบางอย่างออกจากขั้นตอนการก่อสร้าง “มืออาชีพที่มีใบอนุญาตสามารถแนะนำคุณผ่านการตัดสินใจด้านการออกแบบที่ยากลำบาก โดยให้ข้อมูลล่วงหน้าที่จะ ประหยัดเวลาประหยัดเงิน และพลังงาน” กรีนริดจ์กล่าว

ข้อเสีย

• แผนบริการแบบกำหนดเองและการสนับสนุนด้านลอจิสติกส์มาในราคาพิเศษ “รับสมัครสถาปนิก เป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด” Bakke กล่าว “ค่าเฉลี่ยของประเทศอยู่ที่ประมาณ 40,000 ดอลลาร์สำหรับ 2,500 ตร.ม. ฟุต ที่บ้าน จากระดับต่ำสุดประมาณ 25,000 เหรียญสหรัฐ ไปจนถึงระดับสูงที่ 75,000 เหรียญสหรัฐ หรือมากกว่านั้น”
• การทำงานกับสถาปนิกเพื่อแปลความคิดของคุณให้กลายเป็นความจริงอาจต้องใช้เวลา ซึ่งเกี่ยวข้องกับการประชุมหลายครั้งและส่งอีเมลไปมา

ซื้อแผนคลังสินค้า

มีบริษัทจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ขายแผนสต็อกเฮาส์ออนไลน์ พิมพ์เขียวนอกระบบเหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มงบประมาณสูงสุดและหลีกเลี่ยงกระบวนการออกแบบที่ใช้เวลานาน จำไว้ว่าคุณอยู่คนเดียวโดยไม่มีนักออกแบบมืออาชีพมาประเมินความเหมาะสมของแบบแปลนที่มีต่อที่ดิน เป็นต้น

"ฉันจะระมัดระวังในการซื้อแผนสต็อกสำหรับไซต์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย (แก๊ส ไฟฟ้า น้ำ)" Greenidge กล่าว “ต้นทุนโครงสร้างพื้นฐานน่าจะกินเงินที่คุณประหยัดได้ด้วยการซื้อแผนหุ้น นอกจากนี้ ความเป็นไปได้ของตัวเลือกนี้มักจะขึ้นอยู่กับที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของคุณและข้อบังคับของแผนกอาคาร/รหัส”

ข้อดี

• การเลือกจากพอร์ตโฟลิโอออนไลน์ของแบบแปลนบ้านสต็อกนั้นถูกกว่าการจ้างสถาปนิกที่ มีแนวโน้มที่จะเดินทางหลายครั้งไปยังสถานที่ก่อสร้าง ค้นคว้ารหัสท้องถิ่น และอุทิศชั่วโมงในการออกแบบและ การแก้ไข “แผนคลังสินค้าโดยทั่วไปมีราคาระหว่าง 1,000 ถึง 2,000 ดอลลาร์สำหรับ 2,500 ตร.ม. ฟุต กลับบ้าน” Bakke กล่าว ถ้าคุณคือ สร้างด้วยงบประมาณที่จำกัด, แบบแปลนบ้านสามารถป้องกันต้นทุนการออกแบบจากการทำลายธนาคาร
• แม้ว่าแผนสต็อกสินค้าจะไม่ได้รับการออกแบบตามข้อกำหนดของคุณ แต่มีตัวเลือกมากมายให้เลือก หากคุณอดทนและอุทิศเวลาในการเรียกดูไซต์แผนสต็อก คุณจะพบไซต์ที่ใกล้เคียงกับวิสัยทัศน์ของคุณ Bakke กล่าวว่า "มีการออกแบบและแปลนพื้นเกือบทุกอย่างหลายหมื่นชิ้น “และอีกหลายแห่งสามารถปรับแต่งได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมตั้งแต่ $500 ถึง $1,500 ขึ้นอยู่กับการดัดแปลง” แม้ว่าคุณจะพบแผนที่ไม่ถูกต้อง แต่คุณก็สามารถขอแก้ไขได้
• คุณจะมีแผนสต็อกในมือเร็วกว่าแผนแบบกำหนดเอง “การค้นหาแผนของคุณอาจใช้เวลาหลายวันหรือหลายสัปดาห์ จากนั้นการจัดส่งจะใช้เวลาหนึ่งวันถึงสองสัปดาห์ขึ้นอยู่กับแพ็คเกจที่คุณสั่งซื้อ” Bakke กล่าว
• แผนสต็อกส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นอย่างน้อยหนึ่งครั้ง ดังนั้นปัญหาการออกแบบใดๆ ก็ตามที่อาจติดอยู่ในภาคสนามและได้ผล นอกจากนี้ เว็บไซต์แผนหุ้นหลายแห่งมีระบบการให้คะแนน เช่น Amazon หรือเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซอื่นๆ คุณสามารถตรวจสอบได้ว่ารายการใดได้รับความนิยมและให้คะแนนสูงที่สุดโดยพิจารณาจากคุณสมบัติและโดยรวม ออกแบบบ้าน.

ข้อเสีย

• แม้ว่าคุณจะขอแก้ไขแบบจำกัดได้ แต่แผนสต็อกจะไม่เป็นแบบส่วนบุคคลเหมือนพิมพ์เขียวที่กำหนดเอง
• คุณเป็นคนเดียวกับระบบราชการและโลจิสติกส์ “การประทับตรา (เช่น การอนุมัติ) ของแบบแปลนบ้านต้องทำโดยวิศวกรหรือสถาปนิกในท้องที่โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเล็กน้อย และ ใบอนุญาตทั้งหมดและการแก้ปัญหาและการเปลี่ยนแปลงในสถานที่เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา” Bakke กล่าว สถานที่บางแห่งกำหนดให้แปลนบ้านทั้งหมดต้องประทับตราโดยสถาปนิกหรือวิศวกรโครงสร้าง
• โดยทั่วไป เครื่องกล ไฟฟ้า และ ระบบประปา เลย์เอาต์ไม่รวมอยู่ในแผนสต็อก แม้ว่าอาจมีข้อมูลระบบพื้นฐานบางอย่างเพื่อระบุสิ่งต่าง ๆ เช่นที่ตั้งของร้านและ faucet คุณจะต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาช่วงของคุณเพื่อสร้างเลย์เอาต์โดยละเอียดตามแผนสต็อก

ซื้อชุดโฮม

เช่นเดียวกับแผนบ้านหุ้น a ชุดกลับบ้าน เพิ่มประสิทธิภาพงบประมาณอาคารและไทม์ไลน์ของคุณ ในขณะเดียวกันก็ลดความยืดหยุ่นในการออกแบบ คำเตือนของ Greenidge ในการตรวจสอบโครงสร้างพื้นฐานของไซต์และการตรวจสอบความถูกต้องของแผนกอาคารในท้องถิ่นและกฎระเบียบด้านรหัสยังนำไปใช้กับชุดอุปกรณ์ภายในบ้านอีกด้วย

ข้อดี

• ระยะเวลาในการก่อสร้างที่สั้นที่สุดของทั้งสามตัวเลือก เนื่องจากการก่อสร้างแบบแผงของบ้านทั้งหมดหรือบางส่วน เปลือกบ้านบางอันอาจหมดภายในเวลาไม่กี่วัน
• คุ้มค่ามาก (ดูข้อแม้ด้านล่างอย่างไรก็ตาม)

ข้อเสีย

• ทางเลือกที่จำกัดของรูปแบบ แปลนพื้น และขนาด โดยทั่วไปไม่มีตัวเลือกสำหรับการปรับแต่ง แม้จะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
• ผู้ผลิตขาดมาตรฐานทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่ชุดประกอบด้วยสามารถทำให้เกิดความสับสนได้ ชุดอุปกรณ์ในบ้าน "Lockup" โดยทั่วไปประกอบด้วยชุดผนัง ฉนวน หลังคา หน้าต่าง และ ประตูภายนอกแต่ไม่ใช่รองพื้น “ชุดอุปกรณ์ครบชุด” อาจไม่รวมถึงการตกแต่งภายในและรองพื้นทั้งหมด โดยทั่วไป “ชุดโฮมคิทมีข้อยกเว้นหลายประการที่เป็นความรับผิดชอบของคุณ รวมถึงแผนฐานราก ใบอนุญาตก่อสร้างและประปา ไฟฟ้าและ ระบบ HVAC” แบคกี้พูด “โดยปกติแล้วจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับชั้นหนึ่ง ไม้กรอบ และปลอกหุ้ม” ส่วนเสริมทั้งหมดเหล่านี้อาจเพิ่ม ค่าก่อสร้างสุดท้าย.

ยังไม่แน่ใจว่าตัวเลือกใดในสามตัวเลือกนี้ที่เหมาะกับคุณ มีการประนีประนอม คุณสามารถจ้างสถาปนิกเพื่อให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพและความอุ่นใจได้ แม้ว่าคุณจะตัดสินใจเลือกแบบบ้านสต็อกหรือชุดโฮมแล้วก็ตาม

Greenidge กล่าวว่า "คุณสามารถทำงานร่วมกับสถาปนิกในช่วงต้นของกระบวนการตัดสินใจออกแบบเพื่อจัดเตรียมโปรแกรมแม้ว่าสถาปนิกจะไม่ได้ให้บริการด้านการออกแบบก็ตาม “การเขียนโปรแกรมเชิงสถาปัตยกรรมเป็นกระบวนการวิจัยและตัดสินใจที่ช่วยระบุขอบเขตของงาน และรวมถึงทุกคนที่เกี่ยวข้องในโครงการ”

Rebecca Winke ย้ายจากชิคาโกไปอิตาลีในปี 1993 และหลังจากนั้นไม่นานก็ได้ดำดิ่งสู่การใช้ชีวิตในชนบทด้วยการปรับปรุงบ้านไร่หินยุคกลางอันกว้างใหญ่และดำเนินการเป็นที่พักพร้อมอาหารเช้าเป็นเวลา 20 ปี วันนี้ เธอใช้เวลาเขียนเกี่ยวกับการท่องเที่ยว วัฒนธรรม และอาหาร (ที่อิตาลีนั่นเอง!) สำหรับสื่อสิ่งพิมพ์เช่น The นิตยสารเทเลกราฟและอิตาลี รวมถึงการไตร่ตรองถึงลมประหลาดที่พัดมังสวิรัติในเมืองไปที่ฟาร์มใน อุมเบรีย