สร้างบ้าน? นี่คือเคล็ดลับในการอยู่ในงบประมาณ

การใช้จ่ายเกินงบประมาณเป็นปัญหาใหญ่เมื่อ สร้างบ้านใหม่. การได้เห็นค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมากกว่าที่คุณคาดไว้ จะทำให้ความสนุกและความตื่นเต้นในการทำให้บ้านในฝันของคุณเป็นจริง

รักษางบประมาณของคุณให้สม่ำเสมอในช่วงระยะเวลาที่ยาวนานและซับซ้อน สร้างบ้าน เป็นการฝึกความระแวดระวังและยับยั้งชั่งใจ แม้ว่าคุณจะพิถีพิถันในเรื่องการทำบัญชี ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดก็มักจะปรากฏขึ้นเสมอ การตั้งกองทุนสำรองฉุกเฉินไว้อย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์ของงบประมาณโดยรวมของคุณเป็นวิธีที่ดีในการบรรเทาความเครียดทางการเงินจากความประหลาดใจที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เหล่านั้น

อาจเป็นความท้าทายที่จะยึดมั่นใน .ของคุณ งบสร้างบ้าน. แต่ถ้าคุณวางรากฐานการจัดทำงบประมาณไว้ล่วงหน้าและมุ่งมั่นในการก่อสร้างแต่ละขั้นตอน ก็สามารถทำได้ ต่อไปนี้คือเคล็ดลับสำคัญของเราเพื่อหลีกเลี่ยงการใช้งบประมาณที่มากเกินไปในการสร้างบ้านใหม่ของคุณ

มีแผนโดยละเอียด

สิ่งนี้อาจดูเหมือนชัดเจน แต่อาคารมักเริ่มต้นขึ้นก่อนที่การตัดสินใจจำนวนมากเกี่ยวกับการออกแบบหรือการตกแต่งภายในจะเสร็จสิ้น หากไม่มีแผนชัดเจนซึ่งรวมถึงพิมพ์เขียว a ตารางงาน และวัสดุทั้งหมด คุณจะพบว่าตัวเองทำการปรับเปลี่ยนได้ทันทีที่อาจทำให้งบประมาณของคุณหยุดชะงัก

“การเปลี่ยนแปลงอาจมีราคาแพงมากและใช้เวลานาน” กล่าว พอดคาสต์ Money Pit เป็นเจ้าภาพทอม Kraeutler “การมีแผนที่คุณสามารถดำเนินการได้เป็นพื้นฐานในการรักษางบประมาณของคุณให้เป็นไปตามแผนตั้งแต่วันแรก”

ไมเคิล ดิมาร์ติโน, ปรับปรุงบ้านด้วยไฟฟ้า รองประธานอาวุโสฝ่ายติดตั้งยังเน้นการเล่นเกมที่ยาวนานเมื่อสรุปแผนของคุณ "สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับเป้าหมายสุดท้ายของคุณก่อนที่จะเริ่ม" เขากล่าว

สร้างสิ่งที่ไม่สามารถต่อรองได้

ปัจจัยสำคัญในการบรรลุแผนงานที่คุณสามารถยึดถือได้คือการจัดลำดับความสำคัญตั้งแต่รูปแบบและการใช้งานไปจนถึงวัสดุตกแต่งตามที่สถาปนิก Ibrahim Greenidge ที่ สถาปัตยกรรม BOLT ในบรู๊คลิน. ด้วยวิธีนี้คุณและผู้สร้างของคุณจะรู้ว่าส่วนใดของงานสร้างที่คุณสามารถมองข้ามได้หากจำเป็นเพื่อให้มีหมวดหมู่ที่ไม่สามารถต่อรองได้

คุณอาจต้องการ ชั้นใต้ดินเสร็จแล้ว ในบางจุดในอนาคต เช่น แต่เต็มใจปล่อยให้มันทำไม่เสร็จเพื่อลงทุนให้ดีขึ้น ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน.

ร่วมงานกับผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม

ตั้งแต่สถาปนิกไปจนถึงช่างประปา จ้างมืออาชีพที่เคารพวิสัยทัศน์ของคุณ จัดลำดับความสำคัญของสิ่งที่ไม่สามารถต่อรองได้ และทำงานภายในงบประมาณของคุณ อย่ากลัวที่จะถามคำถามหากมีอะไรไม่ชัดเจน

Greenidge กล่าวว่า "น่าเสียดายที่สถาปนิกและผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ จำนวนมากพูดภาษาที่ฆราวาสไม่เข้าใจ และสิ่งต่างๆ อาจสูญหายไปจากการแปล" “สิ่งสำคัญคือทุกคนที่เกี่ยวข้องในโครงการต้องเข้าใจแนวทางทั้งหมด เพื่อให้สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จในเวลาที่เหมาะสมและราคาไม่แพง”

เมื่อทุกคนเข้าใจตรงกันตั้งแต่เริ่มแรก คุณสามารถหลีกเลี่ยงการสื่อสารที่ผิดพลาดที่มีราคาแพงและการเปลี่ยนแปลงที่ตามมา Tim Bakke ผู้รับเหมาก่อสร้างและที่อยู่อาศัยทั่วไปจาก The Plan Collection กล่าวว่า “ทำงานกับ a ผู้สร้างที่มีชื่อเสียง ด้วยผลงานที่มั่นคงในการสร้างบ้านที่มีการออกแบบและงบประมาณใกล้เคียงกัน ประสบความสำเร็จ การจัดการโครงการ เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการอยู่ในงบประมาณในการสร้างบ้าน”

เป็นจริงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของแต่ละขั้นตอน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแผนขั้นสุดท้ายของคุณมีรายละเอียดของแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้างและต้นทุนรายการโฆษณาภายในขั้นตอนนั้น ใกล้เคียงกับที่คุณจะได้รับจากเพนนีสุดท้าย การค้นหาออนไลน์อย่างรวดเร็วของ .อาจเป็นเรื่องที่น่าดึงดูดใจ ค่าเฉลี่ยของประเทศแต่จำไว้ว่าค่าแรงและวัสดุอาจแตกต่างกันในพื้นที่ของคุณและ ข้อมูลการสำรวจมักจะเผยแพร่หลังจากข้อเท็จจริงหนึ่งปี.

ค้นหาข้อมูลและราคาล่าสุดตามสถานที่ตั้งของคุณโดยการประเมินราคาเสนอที่แข่งขันกันโดยถาม เกี่ยวกับสิ่งก่อสร้างใกล้เคียงล่าสุดและการพูดคุยกับนักออกแบบและพ่อค้าที่เข้าใจชีวิตจริง ค่าใช้จ่าย

เลือกเสร็จสิ้นก่อนที่จะทำลายพื้น

อาจดูน่าเบื่อ แต่ยิ่งคุณดำดิ่งลงไปในการเลือกสิ่งสุดท้ายก่อนเริ่มการก่อสร้างมากเท่าไร โอกาสที่คุณจะต้องเจองบประมาณล้นมือก็จะน้อยลงเท่านั้น

ให้เป็นไปตาม สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB), ตกแต่งภายใน ใช้งบประมาณการสร้างทั้งหมดของคุณมากที่สุด วางแผนสำหรับเงินทุกบาททุกสตางค์จนถึงที่สุด กระเบื้องห้องน้ำ และ ก๊อกน้ำห้องครัว หมายความว่าไม่มีเรื่องเซอร์ไพรส์ที่ทำให้เสียงบประมาณ และคุณสามารถสรุปได้ทันทีว่าจุดไหนที่คุณต้องการกระชับงบประมาณและที่ที่คุณสามารถใช้จ่ายได้

DiMartino กล่าวว่า "การใช้งบประมาณเกินงบประมาณเป็นเรื่องง่ายหากคุณไม่ได้ศึกษาตัวเลือกทั้งหมดของคุณล่วงหน้า “ผมขอแนะนำให้ดูตัวเลือกทั้งหมดของคุณและจัดหมวดหมู่ตามคุณภาพและราคา

“ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการใช้งบประมาณส่วนใหญ่ของคุณกับผลิตภัณฑ์ที่ 'ดี' หลายๆ อย่าง คุณอาจจะสามารถซื้อผลิตภัณฑ์ที่ 'ดีที่สุด' สักสองสามรายการได้ แม้ว่าผลิตภัณฑ์ที่ได้รับคะแนนดีที่สุดเหล่านี้จะมีราคาแพงกว่า แต่การมีระบบจัดหมวดหมู่ตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยให้โครงการโดยรวมของคุณอยู่ในงบประมาณได้”

หลีกเลี่ยง "พฤษภาคมเช่นกัน" ทรายดูด

“ตราบใดที่เราใช้จ่ายมากขนาดนี้ในครัว เราก็อาจจะเช่นกัน อัพเกรดเคาน์เตอร์,” คุณอาจกำลังคิดระหว่างการสร้าง แม้ว่าเงินไม่กี่ร้อยดอลลาร์ที่นี่และดูเหมือนจะไม่มากนัก แต่รายการเหล่านี้จะรวมกันอย่างรวดเร็วและสะกดการล่มสลายของงบประมาณของคุณ

แผนรายละเอียดที่เสนอราคาแม้รายละเอียดที่เล็กที่สุดล่วงหน้าจะตัดทอนขอบเขตการคืบคลานงบประมาณประเภทนี้

อย่าเป็นคนชอบความสมบูรณ์แบบ

คุณเสียเวลาและเงินจำนวนมากใน .ของคุณ บ้านใหม่ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่คุณต้องการให้ทุกรายละเอียดไม่มีที่ติ บางครั้งการทุ่มเทกับสิ่งเล็กน้อยและมุ่งเน้นไปที่ความสมบูรณ์แบบต้องใช้เวลาและเงินมากขึ้นซึ่งไม่สมเหตุสมผลในภาพรวม

ก่อนที่คุณจะสละงบประมาณเพื่อดูรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ให้ถามตัวเองว่าสิ่งที่สำคัญจริงๆ ต่อความพึงพอใจโดยรวมของคุณกับงานสร้างขั้นสุดท้าย บ่อยครั้งคุณจะพบว่าคุณจะมีความสุขในระยะยาวหากคุณปล่อยปัญหาเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ออกไป

ให้สายการสื่อสารเปิดกว้าง

ถ้าคุณเคย เลือกสถาปนิก ผู้รับเหมาทั่วไป ที่ใช่ และมืออาชีพอื่นๆ คุณไม่ควรมีปัญหาใหญ่เกี่ยวกับขอบเขตและงบประมาณ อย่างไรก็ตาม การเช็คอินอย่างสม่ำเสมอในแต่ละช่วงของอาคารทำให้เกิดปัญหาก่อนที่จะมีขนาดใหญ่พอที่จะทำให้งบประมาณของคุณหยุดชะงัก

การอัปเดตอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการช่วยให้คุณสบายใจและมีโอกาสที่จะย้ำลำดับความสำคัญของคุณและยอมรับการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยหากจำเป็น หากคุณตัดสินใจที่จะทำการเปลี่ยนแปลง ให้บันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรและสื่อสารกับผู้สร้างหรือผู้รับเหมาช่วงของคุณอย่างแม่นยำ

“ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคำสั่งเปลี่ยนแปลง” Kraetler กล่าว “นี่เป็นเพียงเอกสารที่ระบุว่า 'สัญญาของเราเรียกร้องให้มี X แต่เรากำลังจะทำ Y ซึ่งจะส่งผลให้มีเครดิตหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของ Z' "

ติดตามการใช้จ่ายของคุณ

จับตาดูงบประมาณของคุณในแต่ละขั้นตอนของการสร้างบ้านโดยการติดตามค่าใช้จ่ายและตั้งค่าสถานะการบุกรุกก่อนกำหนด "ฉันพบว่าการทำแผนที่ค่าใช้จ่ายของคุณเป็นรายเดือนและการเขียนทุกอย่างลงไปช่วยให้โครงการมีความคืบหน้าและเป็นระเบียบ" DiMartino กล่าว

นักวางแผนกระดาษหรือโน้ตบุ๊กเป็นวิธีที่ง่ายและใช้เทคโนโลยีต่ำในการติดตามการซื้อและค่าใช้จ่ายทั้งหมด หรือสามารถดาวน์โหลด ซอฟต์แวร์ติดตามค่าใช้จ่าย บนคอมพิวเตอร์หรือแอปบนโทรศัพท์หรือแท็บเล็ต จากนั้นอัปโหลดใบแจ้งหนี้ ใบเสร็จ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่นั่น

Rebecca Winke ย้ายจากชิคาโกไปอิตาลีในปี 1993 และหลังจากนั้นไม่นานก็ได้ดำดิ่งสู่การใช้ชีวิตในชนบทด้วยการปรับปรุงบ้านไร่หินยุคกลางอันกว้างใหญ่และดำเนินการเป็นที่พักพร้อมอาหารเช้าเป็นเวลา 20 ปี วันนี้ เธอใช้เวลาเขียนเกี่ยวกับการท่องเที่ยว วัฒนธรรม และอาหาร (ที่อิตาลีนั่นเอง!) สำหรับสื่อสิ่งพิมพ์เช่น The นิตยสารเทเลกราฟและอิตาลี รวมถึงการไตร่ตรองถึงลมประหลาดที่พัดมังสวิรัติในเมืองไปที่ฟาร์มใน อุมเบรีย