เคล็ดลับในการออมเงินเมื่อสร้างบ้านใหม่

เวลาคือเงิน และเมื่อคุณมีทุกคนตั้งแต่ผู้รับเหมาทั่วไป (GC) ไปจนถึงทีมจัดสวนตามนาฬิกา ต้นทุนของ สร้างบ้านใหม่ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว วิธีหนึ่งที่สร้างสรรค์ในการควบคุมผลลัพธ์คือการมีส่วนร่วมของแรงงานเอง

“คนที่ขยันและสร้างสรรค์มีหลายเส้นทางสู่บ้านในฝัน” เจนี่ คอฟฟีย์ ผู้รับจ้างทั่วไปและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว The Coffey Team – เข็มทิศ. “คุณจะต้องการ ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับเครื่องกล ไฟฟ้า ประปา (MEPs) แต่ความพยายาม DIY สำหรับชิ้นส่วนที่ไม่ใช่ระบบของบ้านสามารถยืดงบประมาณได้อีกมาก”

แนวทางนี้สามารถทำได้โดยเฉพาะหากคุณกำลังสร้างระบบที่เล็กกว่าและจัดการได้มากกว่า กระท่อมหรือบ้านหลังที่สองซึ่งการขยายโครงการในช่วงหลายเดือนของวันหยุดสุดสัปดาห์ที่อุทิศให้กับ DIY นั้นไม่ก่อกวนน้อยลง

กุญแจสู่แนวทาง DIY ที่ประสบความสำเร็จคือการคิดให้ถี่ถ้วนและรู้ว่าเมื่อใดที่คุณอาจโดนมองข้าม Tom Kraeutler โฮสต์ของ พอดคาสต์ Money Pit.

"บางครั้งการจัดการโครงการด้วยตัวเองช่วยประหยัดเงินและเวลา แต่ในกรณีอื่นๆ อาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น" เขากล่าว

“เมื่อพยายามตัดสินใจว่าคุณควร จ้างเหมา หรือทำเอง ขั้นตอนแรกควรเป็นการประเมินอย่างตรงไปตรงมาว่าคุณเก่งที่สุดหรือไม่ คนสำหรับงานตามระดับความสามารถและประสบการณ์ของคุณตลอดจนเวลาที่คุณมี มีอยู่."

หากคุณพร้อมที่จะพับแขนเสื้อขึ้นแล้วไปทำงาน ต่อไปนี้คือวิธีที่คุณสามารถทำได้ ประหยัดเงินในบ้านหลังใหม่ของคุณ หรือสร้างห้องโดยสารโดยจ้างตัวเอง

เลือกแผนคลังสินค้า

คุณอาจไม่ใช่สถาปนิกหรือวิศวกรมืออาชีพ แต่คุณสามารถขจัดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของพิมพ์เขียวที่กำหนดเองได้โดยการเรียกดูแบบแปลนบ้านที่สร้างไว้ล่วงหน้าเพื่อค้นหาแผนผังที่เหมาะสมกับวิสัยทัศน์และงบประมาณของคุณมากที่สุด

การเลือกแผนสต็อกเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณมีสายตาที่เป็นธรรมชาติสำหรับการออกแบบ และสามารถมองเห็นแผนผังชั้นสองมิติในสามมิติได้ คุณไม่สามารถควบคุมเลย์เอาต์ของบ้านได้อย่างสมบูรณ์ แต่บริษัทพิมพ์เขียวหลายแห่งเสนอบริการปรับแต่งแบบจำกัดโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

คุณยังสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการปรับเปลี่ยนแผนงาน โดยตรงตามข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดของคุณ ในขณะที่หลีกเลี่ยงราคาระดับพรีเมียมของการออกแบบที่ปรับแต่งได้อย่างเต็มที่

เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเอง

รัฐส่วนใหญ่ไม่ต้องการให้คุณได้รับอนุญาตให้เป็นผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนตัวของคุณ การจัดการโครงการด้วยตัวเองสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายอาคารทั้งหมดได้มากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์

คุณจะต้องมีความเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับขั้นตอนการก่อสร้าง เนื่องจากการว่าจ้างและประสานงานผู้รับเหมาช่วงที่เชี่ยวชาญจะเป็นความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของคุณ หากคุณเป็นนักแก้ปัญหาโดยธรรมชาติ เป็นบุคคลทั่วไป และติดตามค่าใช้จ่ายและลำดับเวลาได้ดี คุณก็มีแนวโน้มว่าจะจัดการกระท่อมหรือสร้างบ้านที่ตรงไปตรงมาได้

พึงระลึกไว้เสมอว่าเมื่อคุณทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไป คุณจะต้องนำ a. ออกไป นโยบายความเสี่ยงของผู้สร้างหรือไฟไหม้มีผลตั้งแต่เมื่อวัสดุก่อสร้างมาถึงหรือพนักงานคนแรกลงมือที่ไซต์งาน คุณอาจจำเป็นต้องได้รับทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง ใบอนุญาตก่อสร้าง ตัวคุณเองแม้ว่าสถาปนิกและผู้รับเหมาช่วงบางรายจะรวมค่าบริการนี้ไว้ในค่าธรรมเนียมแล้ว

ซื้อวัสดุก่อสร้าง

เมื่อผู้รับเหมาช่วงรับภาระค่าใช้จ่ายวัสดุของโครงการหลายโครงการในคราวเดียว อาจเป็นปัญหาทางการเงินได้ เพราะคุณจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับสิ่งของเช่นไม้ซุง สายไฟ หรือผนัง เสนอให้ซื้อเหล่านั้น วัสดุโดยตรงจากซัพพลายเออร์ตามข้อกำหนดที่ผู้รับเหมาช่วงให้ไว้และชำระเงินใน เต็ม.

ผู้รับเหมาช่วงอาจยินดีลดราคาเสนอเล็กน้อยหากมีผู้อื่นซื้อวัสดุ และซัพพลายเออร์อาจเสนอส่วนลดเล็กน้อยสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า

ประกอบตู้ขายส่งและเคาน์เตอร์

ห้องครัวและ ตู้ห้องน้ำ เป็นต้นทุนรายการโฆษณาที่สำคัญ แต่คุณสามารถขัดขวางตู้คุณภาพพรีเมียมได้ในราคาเพียงเศษเสี้ยวของราคาปกติโดยการซื้อตัวเลือก RTA (พร้อมประกอบ) จากผู้ค้าส่ง เมื่อตู้มาถึงก็ประกอบและ แขวนเอง (พร้อมผู้ช่วยพิเศษหรือสองคน) ผู้ผลิตชั้นนำหลายรายยังให้การสนับสนุนลูกค้าหากคุณประสบปัญหา

สำเร็จรูป หินอ่อนขนาดมาตรฐาน หรือ เคาน์เตอร์หินแกรนิต ยังพบเห็นได้ทั่วไปมากขึ้น ดังนั้นหากคุณเลือกรูปแบบห้องครัวและห้องน้ำมาตรฐานและ ติดตั้งเคาน์เตอร์, คุณจะใช้จ่ายประมาณครึ่งหนึ่งของสิ่งที่คุณทำบนเคาน์เตอร์แบบกำหนดเอง เคาน์เตอร์หินอ่อนหรือหินแกรนิตแบบกำหนดเองมีตั้งแต่ 2,000 ถึง 4,500 เหรียญดังนั้นการสร้างรูปแบบสำเร็จรูปจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากกว่า 1,000 ดอลลาร์

ยืนยันในขนาดมาตรฐาน

ไม่ว่าคุณจะเลือกใช้พิมพ์เขียวนอกระบบหรือเลือกแผนแบบกำหนดเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างและประตูมีขนาดมาตรฐานทั้งหมด หน้าต่างและประตูที่มีขนาดหรือรูปทรงแปลกตาต้องการการปรับแต่งที่สามารถเพิ่มต้นทุนในการซื้อและติดตั้งโดยรวมได้ คุณยังสามารถซื้อของเหลือตามร้านอุปกรณ์ก่อสร้างที่มักจะมีหน้าต่างและประตูราคามาตรฐานขาย

ร้านค้าเปรียบเทียบเพื่อรับการต่อรองที่ดีที่สุด

ยิ่งคุณลงทุนกับเวลาและพลังงานในการช็อปปิ้งแบบเปรียบเทียบมากเท่าใด คุณก็ยิ่งมีโอกาสได้คะแนนผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงและเครื่องใช้แบรนด์เนมในราคาที่ต่อรองราคาได้

เคล็ดลับการประหยัดเงินยอดนิยมรวมถึงการตีโกดังพรมในท้องถิ่นเพื่อขายเศษผ้า ไฟช้อปปิ้งต่อรองราคาและ อุปกรณ์ประปา ออนไลน์; ซื้อรุ่นลดราคาหรือเครื่องใช้ที่มีรอยขีดข่วน และคอยจับตาดู eBay, Craigslist หรือตลาดอื่นๆ สำหรับสินค้าที่ใช้แล้วหรือที่นำกลับมาใช้ใหม่ และคุณอาจต่อรองราคาได้ อย่างน้อยก็น่าลอง!

หมายเหตุ: คุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้สร้างที่เชี่ยวชาญเพื่อใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ Coffey กล่าวว่า "เมื่อคุณทำงานเท้าด้วยตัวเอง คุณจะมีความคิดสร้างสรรค์มากขึ้นในการค้นหาวัสดุ" “ความเฉลียวฉลาดและข้อศอกเล็กน้อย เช่นเดียวกับการเป็นผู้เชี่ยวชาญในโลกออนไลน์ คนเก็บขยะในที่สาธารณะสามารถไปได้ไกลในการบรรลุบ้านในฝันของคุณ ไม่ใช่ทุกเส้นทางที่เป็นเส้นทางดั้งเดิม!”

รับงานที่มีทักษะน้อย

หากคุณเป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเอง มีงานจำนวนหนึ่งที่ไม่เกี่ยวข้องกับระบบ MEP (เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นที่สามารถทำงานที่เกี่ยวข้องกับระบบได้เกือบทั้งหมด) เพื่อลดต้นทุนโดยรวม ได้แก่ การหุ้มผนัง การติดตั้งฉนวนตีนผี และ drywall และวางลง พื้นระเบียงไม้อัด และ พื้นไม้.

หากคุณกำลังทำงานกับช่างก่อสร้าง คุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานก่อสร้างใดๆ

“ตรวจสอบกับแผนกอาคารในพื้นที่ของคุณเนื่องจากข้อบังคับแตกต่างกันไป แต่ถ้าทำงานกับนายพล ผู้รับเหมาคุณต้องได้รับการสนับสนุน [ของพวกเขา]” Tim Bakke การสร้างบ้านและที่อยู่อาศัยทั่วไปกล่าว ผู้รับเหมาจาก The Plan Collection.

“ผู้รับเหมาจำนวนมากไม่อนุญาตหรือไม่อนุญาตให้คุณเข้าร่วม เนื่องจากคุณไม่ทราบจำนวน GC อาจไม่ต้องการเสี่ยงกับการประกันของเขากับคุณ และเนื่องจาก GC มีหน้าที่รับผิดชอบในการประชุมตามกำหนดเวลาและจัดการบ้านให้เสร็จตามงบประมาณ [พวกเขา] จำเป็นต้องมั่นใจได้ว่าคุณจะสามารถจัดการได้”

ทิ้งสัมผัสสุดท้ายไว้เพื่อตัวคุณเอง

แม้ว่าคุณจะจ้างผู้รับเหมาทั่วไป ให้ขอให้พวกเขาออกจากการประมูลครั้งสุดท้ายและดูแลพวกเขาเองเมื่องานสร้างหลักเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งรวมถึง ทาสีภายใน,การย้อมสีขอบไม้ และการจัดสวน

“โปรดจำไว้ว่าทุกโครงการต้องมีการเตรียมการและระยะเวลาที่เลื่อนลอยเพื่อให้สำเร็จ” Kraeutler กล่าว “ไม่มีสิ่งใดปรากฏชัดในหลายๆ ประการ ของตกแต่งบ้านยอดนิยม รายการทีวีที่แก้ไขวัน สัปดาห์ และเดือนของการทำงานหนักให้เหลือเพียงไม่กี่นาทีของความสุขในการปรับปรุงบ้าน”

Rebecca Winke ย้ายจากชิคาโกไปอิตาลีในปี 1993 และหลังจากนั้นไม่นานก็ได้ดำดิ่งสู่การใช้ชีวิตในชนบทด้วยการปรับปรุงบ้านไร่หินยุคกลางอันกว้างใหญ่และดำเนินการเป็นที่พักพร้อมอาหารเช้าเป็นเวลา 20 ปี วันนี้ เธอใช้เวลาเขียนเกี่ยวกับการท่องเที่ยว วัฒนธรรม และอาหาร (ที่อิตาลีนั่นเอง!) สำหรับสื่อสิ่งพิมพ์เช่น The นิตยสารเทเลกราฟและอิตาลี รวมถึงการไตร่ตรองถึงลมประหลาดที่พัดมังสวิรัติในเมืองไปที่ฟาร์มใน อุมเบรีย