จะรู้ได้อย่างไรว่าเมื่อใดควรรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

2/4

รู้ว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะคุ้มทุน

ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อที่อยู่อาศัย สามารถรวมหลายพันดอลลาร์ ในการตัดสินใจว่าการรีไฟแนนซ์สมเหตุสมผลหรือไม่ ให้คำนวณจุดคุ้มทุน — เวลาที่ใช้ในการรีไฟแนนซ์จำนองเพื่อชำระเอง

จุดคุ้มทุนจุดคุ้มทุน = ต้นทุนการปิดทั้งหมด ÷ เงินฝากออมทรัพย์รายเดือน

ตัวอย่าง:

30 เดือนที่จะคุ้มทุน = 3,000 ดอลลาร์สำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด ÷ 100 ดอลลาร์ต่อเดือนในการออม

หากคุณวางแผนที่จะเก็บบ้านไว้ไม่เกินเวลาคุ้มทุน คุณควรอยู่ในสินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณ หลีกเลี่ยงความเสียใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่เจ้าของบ้านครั้งแรกประสบกับเคล็ดลับเหล่านี้

3/4

คำนึงถึงเงื่อนไขในอัตราและระยะเวลา

สูตรข้างต้นไม่ได้วัดเงินออมทั้งหมดของคุณตลอดอายุการจำนองใหม่ การรีไฟแนนซ์อาจทำให้คุณต้องเสียเงินมากขึ้นในระยะยาว หากคุณเริ่มต้นเงินกู้ใหม่ที่มีระยะเวลา 30 ปี

ตัวอย่าง:

คริสจ่ายเงิน 998 เหรียญต่อเดือนเป็นเวลา 10 ปี หาก Kris ไม่รีไฟแนนซ์ การจ่ายเงินจะรวม $239,520 ในอีก 20 ปีข้างหน้า

ด้วยการรีไฟแนนซ์ คริสสามารถจ่าย 697 ดอลลาร์ต่อเดือนเพื่อชำระคืนเงินกู้ใหม่ภายใน 30 ปี หรือ 885 ดอลลาร์ต่อเดือนเพื่อชำระใน 20 ปี

$697 x 360 เดือน = $250,920

885 เหรียญสหรัฐ x 240 เดือน = 212,400 เหรียญสหรัฐ

ในตัวอย่างข้างต้น คริสยืมเงิน 186,000 ดอลลาร์ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ 10 ปีต่อมา คริสมียอดคงเหลือ 146,000 ดอลลาร์ และรีไฟแนนซ์ที่ 4 เปอร์เซ็นต์

ใช้ เครื่องคำนวณการจำนองของ Bankrate เพื่อเปรียบเทียบสถานการณ์เงินกู้ของคุณเอง:

• ดูว่าเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณป้อนเงื่อนไขการจำนองที่แตกต่างกัน (ในปีหรือเดือน)
• เปิดเผยกำหนดการตัดจำหน่ายเพื่อดูว่าคุณจะจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดเท่าใด

เครดิตที่ดีสามารถประหยัดเงินในการจำนองของคุณได้มาก ตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณได้ฟรีที่ myBankrate.

คิดเกี่ยวกับบ้าน? ให้แน่ใจว่าคุณรู้ 13 สิ่งที่คุณคาดว่าจะต้องจ่ายก่อนซื้อบ้าน.

4/4

ข้อดีและข้อเสียของการรีไฟแนนซ์เงินสด

การรีไฟแนนซ์เงินสดมักใช้เพื่อชำระหนี้ พวกเขามีข้อดีและข้อเสีย

ลองนึกภาพว่าคุณใช้การรีไฟแนนซ์เงินสดเพื่อชำระหนี้บัตรเครดิต ในด้านข้อดี คุณกำลังลดอัตราดอกเบี้ยของหนี้บัตรเครดิต ในทางกลับกัน คุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอีกหลายพันเพราะคุณต้องใช้เวลาถึง 30 ปีในการชำระยอดคงเหลือที่คุณโอนจากบัตรเครดิตของคุณไปยังการจำนองของคุณ

แต่ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในสถานการณ์นี้คือการแปลงหนี้ที่ไม่มีหลักประกันให้เป็นหนี้ที่มีหลักประกัน พลาดการชำระเงินด้วยบัตรเครดิตของคุณและคุณได้รับโทรศัพท์ที่น่ารังเกียจจากนักสะสมหนี้และคะแนนเครดิตที่ต่ำกว่า

พลาดการชำระเงินจำนองและคุณสามารถสูญเสียบ้านของคุณไปยึดสังหาริมทรัพย์ หนี้ส่วนของบ้านที่เพิ่มเข้าไปในการจำนองรีไฟแนนซ์นั้นเป็นหนี้ที่มีหลักประกันเสมอ ดูสิ่งอื่นที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์