13 เคล็ดลับในการหาผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านที่คุณวางใจได้
เจ้าของบ้าน นายหน้า และนักออกแบบตกแต่งภายในแบ่งปันเคล็ดลับในการจ้างผู้รับเหมาที่สมบูรณ์แบบเพื่อปรับปรุงบ้านของคุณ
1/13
Sergey Nivens/Shutterstock
เริ่มต้นด้วยการประเมินขอบเขตของโครงการของคุณ
“มันจะเป็นการปรับปรุงเล็กน้อยหรือลำไส้ทั้งหมดหรือไม่? มีช่างต่อเติมบ้านที่ยอดเยี่ยมมากมาย แต่บางคนอาจมีช่องเฉพาะอย่างโครงการห้องครัวหรือห้องน้ำ” Rick Scherek นายหน้า ในเมืองเอดินา รัฐมินนิโซตา กล่าว “การเข้าไปในบ้านและอุทรจริงๆ มันอาจจะเกินความเชี่ยวชาญของใครบางคน” บวก: วิธีการจ้างผู้รับเหมา: 30 เคล็ดลับที่ดีที่สุดของเรา
วางแผนที่จะปรับปรุงและขาย? อย่าพลาดสิ่งเหล่านี้ วิธีง่ายๆ ในการตกแต่งบ้านให้ขายได้เร็ว.
2/13
Eugenio Marongiu/Shutterstock
ขอผู้อ้างอิง
“วิธีที่ดีที่สุดในการเริ่มค้นหาผู้รับเหมาคือการถามเพื่อนบ้านและเพื่อนของคุณ” Justin Krzyston ประธานของ California-based กล่าว สโตนเฮิร์สท์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ ดีไซน์ อิงค์. “การแนะนำผลิตภัณฑ์จะช่วยให้คุณรู้สึกปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไว้วางใจให้ใครซักคนมาซ่อมแซมหรือสร้างบ้านของคุณ”
3/13
Sergey Nivens/Shutterstock
ตั้งค่าการสัมภาษณ์ตัวต่อตัว
Gina Gutierrez หัวหน้านักออกแบบและผู้ก่อตั้งบริษัทออกแบบตกแต่งภายในในซานฟรานซิสโก Gina Rachelle Designเธอมักจะสัมภาษณ์ผู้รับเหมาที่มีศักยภาพในพื้นที่ที่จะมีการปรับปรุงใหม่ เธอบอกว่าสิ่งนี้ช่วยให้เธอได้สัมผัสถึงความคุ้นเคยและความสะดวกสบายของพวกเขากับพื้นที่ และท้ายที่สุด ผู้รับเหมารายนั้นจะแปลแผนงานบนกระดาษเป็นผลลัพธ์จริงได้อย่างไร “คุณมีความคิดว่าพื้นที่นั้นจะมีลักษณะอย่างไร? มันจะมีรายละเอียดหรืองานกระเบื้องเยอะไหม? แม้ว่าคุณจะไม่มีวัสดุและวัสดุที่เสร็จสิ้นแล้วก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องมีแนวคิดเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นในโครงการก่อนที่จะจ้างผู้รับเหมาภายนอก” เธอกล่าว เรียนรู้ 10 สิ่งที่ผู้รับเหมาของคุณต้องการให้คุณรู้จริงๆ
4/13
otnaydur/Shutterstock
ทบทวนงานและคำรับรองก่อนหน้า
“ขอคำรับรองและตัวอย่างโครงการที่ผ่านมา” Gutierrez แนะนำ “ ทำความรู้จักกับโพรงของพวกเขาด้วย พวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านวิศวกรรมโครงสร้างหรือไม่หากเราพังกำแพงลงไป” นี่ คำถามที่จะถาม ตัวคุณเอง ก่อนปรับปรุง.
5/13
Syda Productions/Shutterstock
ตรวจสอบข้อมูลอ้างอิง
“ฉันขออ้างอิงอย่างน้อยสามรายการ” ริต้า วิลกินส์ นักออกแบบภายในและประธานของ ดีไซน์ เซอร์วิส บจก. กล่าว วิลกินส์จ้างและไล่ออกผู้รับเหมาให้กับลูกค้าของเธอมานานกว่า 35 ปี เธอกล่าวว่าคำถามในภาพรวม—ไทม์ไลน์ งบประมาณ คุณภาพของงาน และผลลัพธ์ของโครงการ—ล้วนมีความสำคัญอย่างยิ่ง แต่ สิ่งสำคัญคือต้องถามว่าผู้รับเหมาที่มีศักยภาพจัดการกับการขนส่งแบบวันต่อวันที่ธรรมดากว่าของก่อนหน้านี้อย่างไร โครงการต่างๆ “เขาหรือเธอปรากฏตัวขึ้นทุกวันหรือไม่? พวกเขาตรงต่อเวลาหรือไม่? พวกเขามีวัสดุทั้งหมดที่จำเป็นในการทำงานหรือไม่? ผู้รับเหมาช่วงที่เหมาะสมกับพวกเขาถูกเวลาหรือไม่? สิ่งหนึ่งที่เรามักได้ยินคือ 'ฉันคิดว่ารถบรรทุกของพวกเขาจะไม่มีวันออกจากทางวิ่งของเรา'” เธอกล่าว
6/13
Zivica Kerkez/Shutterstock
ยืนยันใบอนุญาตและดึงใบอนุญาต
“ผู้รับเหมาจำเป็นต้องพิสูจน์ใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับรัฐ เมือง และเคาน์ตี” วิลกินส์กล่าว “นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาลงนาม a การปล่อยตัว” Scherek ยังกล่าวอีกว่า สิ่งสำคัญสำหรับผู้รับเหมาคือต้องดึงใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับหลักฐานการตรวจสอบที่เคลียร์กับงานที่ผ่านมา “หากมีงานประปาหรือไฟฟ้า คุณต้องแน่ใจว่างานนั้นเสร็จสิ้นตามรหัสและดำเนินการตรวจสอบ” เขากล่าว ทั้ง Scherek และ Wilkins แนะนำให้โทรหา สำนักธุรกิจที่ดีขึ้น เพื่อครอบคลุมฐานทั้งหมดของคุณโดยตรวจสอบกับข้อร้องเรียนที่ยื่นอย่างเป็นทางการ
ค้นหา 22 ความลับที่ช่างประปาของคุณไม่บอกคุณ.
7/13
ในเมือง/Shutterstock
ใส่ใจกับวิธีที่พวกเขาปฏิบัติต่อผู้รับเหมาช่วง
“ไทม์ไลน์และภาพวาดของผู้รับเหมาควรโพสต์ให้มองเห็นได้ชัดเจนตลอดเวลา ทั้งในและนอกสถานที่ เพื่อให้เจ้าของและผู้รับเหมาช่วงได้เห็น” วิลกินส์กล่าว “และเมื่อเกิดปัญหาขึ้น GC (ผู้รับเหมาทั่วไป) จะไม่ชี้นิ้ว พวกเขาต้องเป็นนักแก้ปัญหาและนักแก้ปัญหา” บวก: 32 วิธีที่ยอดเยี่ยมในการประหยัดระหว่างการสร้างใหม่
8/13
Veles Studio/Shutterstock
ถามเกี่ยวกับแนวทางความเป็นส่วนตัวของพวกเขา
“ผู้รับเหมาและทีมงานของเขาหรือเธอมักจะอยู่ในส่วนที่เป็นส่วนตัวที่สุดของบ้านคุณ (เช่น ห้องนอนและ ห้องน้ำ) ดังนั้นคุณต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาเคารพพื้นที่ของคุณ” Jerry Carrifiello เจ้าของ New ที่ยอร์ก การทำสัญญาทั่วไปของริเวอร์ทาวน์พูดว่า
9/13
เมย์ ชนิกานต์/Shutterstock
พวกเขาสามารถพูดในเงื่อนไขทั่วไป
“ผู้รับเหมาสามารถอธิบายให้คุณฟังได้ไหมว่าจะเกิดอะไรขึ้นโดยไม่ต้องใช้ศัพท์แสงทางเทคนิคมากเกินไป? หากทำได้ นั่นเป็นสัญญาณว่าพวกเขาเข้าใจความซับซ้อนโดยรวมของโครงการในมือ” มาร์ค คลีเมนต์บุคลิกภาพของสื่อการปรับปรุงบ้านและผู้รับเหมาปรับปรุงที่อยู่อาศัยในเพนซิลเวเนียกล่าว
นี่ 11 เคล็ดลับที่ผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านอยากให้ผู้ซื้อครั้งแรกรู้.
10/13
Yulia Grigoryeva/Shutterstock
รอคุยเงิน
หากคุณเปิดเผยสิ่งที่คุณสามารถจ่ายล่วงหน้าได้ Scherek กล่าวว่าผู้รับเหมาบางรายจะบอกคุณว่าพวกเขาสามารถจับคู่งบประมาณของคุณได้ แต่เพียงเพื่อให้ได้ธุรกิจของคุณเท่านั้น “คุณคงไม่อยากมีความโรแมนติกตั้งแต่เนิ่นๆ” เขากล่าว “สิ่งต่าง ๆ จะเปลี่ยนแปลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้และเกิดขึ้นกับทุกโครงการ คุณจะค้นพบความซื่อสัตย์ของใครบางคนโดยทำตามขั้นตอนทั้งหมดและสร้างความสัมพันธ์นั้น กับพวกเขาก่อนที่คุณจะพูดว่า 'ตกลง ตอนนี้เรามาดูกันว่าโครงการนี้อยู่ในช่วงงบประมาณนี้หรือไม่และไปจาก ที่นั่น.'"
11/13
คุดลา/Shutterstock
จ่ายเท่าที่คุณไป
เมื่อคุณใช้งบประมาณที่ใช้ได้กับทุกฝ่ายแล้ว "ชำระเงินเมื่องานเสร็จสมบูรณ์เท่านั้น" Krzyston แนะนำ “อย่าจ่ายเงินทั้งหมดล่วงหน้า สัญญาและการชำระเงินควรขึ้นอยู่กับเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้างเสมอ เช่น จำนวน X สำหรับการรื้อถอน จำนวน X หลังการจัดกรอบ ฐานราก ผนังแห้ง เป็นต้น”
12/13
เจคอบ ลันด์/Shutterstock
ไปกับความกล้าของคุณ
นอกเหนือจากด้านโลจิสติกส์แล้ว Scherek กล่าวว่าการเชื่อสัญชาตญาณของคุณเป็นสิ่งสำคัญ ท้ายที่สุด มันเป็นข้อพิสูจน์ในสิ่งเล็กน้อยที่มักจะแสดงถึงความแข็งแกร่งของความสัมพันธ์ที่ซื่อสัตย์ เชื่อถือได้ และน่าเชื่อถือ “ถามตัวเองว่าคนนี้กำลังบอกคุณถึงสิ่งที่คุณอยากได้ยินหรือสิ่งที่คุณต้องรู้? ความโปร่งใสเป็นกุญแจสำคัญ” เขากล่าว
ลองสิ่งเหล่านี้ เคล็ดลับราคาไม่แพงเพื่อลดการสึกหรอของบ้าน.
13/13
จิตใจและตัวฉัน/Shutterstock
อย่าชำระ—และยินดีต้อนรับการเปลี่ยนแปลงด้วยอาวุธเปิด
เทย์เลอร์และมาร์ค เกเกอร์ เจ้าของบ้านในมินนิอาโปลิสที่เพิ่งสร้างบ้านใหม่เสร็จเป็นครั้งแรก เริ่มแรกเลือกทีมที่ทำสัญญา แนะนำโดยนักออกแบบตกแต่งภายในของพวกเขา แต่ “หลังจากการประชุมส่วนตัวไม่กี่ครั้ง ผู้รับเหมารายนั้นกลับมาพร้อมกับหมายเลขที่อยู่นอกมากเกินไป งบประมาณของเรา ดังนั้นเราจึงไม่ได้ดำเนินการกับพวกเขาต่อไป” พวกเขากล่าว พวกเขาล้มเลิกแผนและไปกับผู้รับเหมารายอื่น “หลังจากการประชุมไม่กี่ครั้งและการอภิปรายมากมาย ผู้รับเหมารายใหม่สามารถให้ทุกอย่างที่เราต้องการภายในงบประมาณของเรา” บวก: เคล็ดลับที่น่าเชื่อถือที่สุดของเราเพื่อหลีกเลี่ยงการหลอกลวงเรื่องการปรับปรุงบ้าน
