9 รายการทั่วไปที่ไม่ผ่านการตรวจสอบบ้าน

1/10

SDI Productions / Getty Images

สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการตรวจบ้าน

NS ตรวจบ้าน ตรวจสอบชิ้นส่วนและระบบต่างๆ ที่ประกอบกันเป็นบ้าน ตั้งแต่หลังคาจนถึงฐานราก ผู้ซื้อที่สนใจในอสังหาริมทรัพย์มักจะร้องขอการตรวจสอบ ผู้ขายที่เลือกที่จะทำ การตรวจบ้านก่อนการขาย และเจ้าของบ้านที่ต้องการความสบายใจ การตรวจสอบไม่ได้บังคับ แต่แนะนำสำหรับผู้ซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้ซื้อบ้านที่มีปัญหาใหญ่และมีค่าใช้จ่ายสูง

การตรวจสอบช่วยให้เจ้าของบ้านทราบถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น แต่ไม่สามารถคาดการณ์เหตุการณ์ในอนาคตได้ เช่น หลังคารั่ว และความล้มเหลวในการทำความร้อนและความเย็น สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่การประเมินและไม่ได้กำหนดมูลค่าตลาดหรือตรวจสอบการปฏิบัติตามหลักจรรยาบรรณในท้องถิ่น

หากคุณกำลังซื้อบ้านและผู้ตรวจการยินดีที่จะให้คุณปฏิบัติตาม การเข้ารับการตรวจบ้านเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับ ระบบบ้าน และปัญหาที่อาจเกิดขึ้น แม้ว่าผู้ตรวจจะไม่ให้คะแนนบ้านว่าผ่านหรือไม่ผ่านก็ตาม การตรวจสอบจะทำให้ทุกอย่างต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สิ่งที่ปรากฏในรายงานอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อในการซื้อ

ต่อไปนี้คือปัญหาทั่วไปที่อาจเป็นไปได้ ฆ่าการขายบ้าน.

2/10

รูปภาพ Jewelsy / Getty

การคัดเกรดภายนอกที่ทำให้น้ำเข้าสระรอบบ้าน

เกรดไม่ดีและ การระบายน้ำ เป็นเรื่องปกติและทั้งคู่มีราคาแพงที่จะแก้ไข Daniel Tsirlin เจ้าของและหัวหน้าผู้ตรวจการของ ตรวจสอบบ้านเดนเวอร์.

"คุณสมบัติระดับบวกช่วยย้ายน้ำออกจากรากฐานเพื่อให้บ้านแห้ง" เขากล่าว “ทรัพย์สินที่มีคะแนนติดลบจะลาดเข้าหาตัวบ้านและทำให้น้ำไหลเข้ารอบฐานรากมากกว่า ระบายออกไป” การให้คะแนนเชิงลบนำไปสู่ดินอ่อนรอบ ๆ บ้านซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อความสมบูรณ์ของ โครงสร้าง.

3/10

การเดินสายไฟฟ้าผิดพลาดและระบบที่ล้าสมัย

ตราบใดที่ไฟฟ้ายังทำงานอยู่ ทุกอย่างก็ปกติดี จริงไหม? ผิด ทั้งๆ ที่เป็นเหตุ ปัญหาไฟฟ้า มักจะไม่มีใครสังเกตเห็น

ผู้ตรวจสอบจะทำเครื่องหมายสายไฟที่ชำรุด การเดินสายแบบลูกบิดและท่อแบบลงวันที่ในบ้านเก่า วงจรโอเวอร์โหลด และสายไฟแบบเปิดโล่งซึ่งทั้งหมดเป็น อันตรายจากไฟไหม้. ระบบที่ล้าสมัยจำเป็นต้องได้รับการอัปเดตเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานปัจจุบัน ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ ขาดหรือชำรุด ร้าน GFCI จะต้องได้รับการแก้ไขด้วยเพราะกฎหมายกำหนดไว้ในห้องน้ำ โรงรถ ห้องครัว ห้องซักรีด และพื้นที่ทั้งหมดที่มีแหล่งน้ำ

4/10

มอร์ริสัน/Shutterstock

ปัญหาหลังคาที่สำคัญ

ปัญหาหลังคา มักจะไม่มีใครสังเกตเห็น หลังคาเก่าและชำรุดด้วยโรคงูสวัดร้าว รอยรั่ว และ ความเสียหายจากน้ำ กำลังต้องการความอิ่ม ทดแทน. ที่สามารถรองรับเจ้าของบ้านได้สูงถึง 20,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับขนาดและระยะห่างของหลังคา ความเสียหายเพิ่มเติมของปลอกหุ้ม จันทัน และเพดานจะเพิ่มเข้าไปในบิล

Tsirlin พูดว่า: "หลังคาที่อ่อนแอซึ่งสัมผัสกับหิมะที่ตกหนักอาจเป็นอันตรายต่อโครงสร้างของบ้านเพราะน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นของหิมะจะเพิ่มภาระให้กับส่วนประกอบโครงสร้างของบ้าน"

5/10

คุณสัมผัส Pix ของ EuToch/Shutterstock

หลักฐานของปลวกและแมลงทำลายไม้อื่นๆ

แมลงทำลายไม้ เช่นปลวก มดช่างไม้ และผึ้งทำให้เกิดความเสียหายที่มักไม่มีใครสังเกตเห็นจนกว่าผู้ตรวจจะมาถึง แอนดรูว์ คันนิงแฮม ผู้ก่อตั้งบริษัทกล่าว DailyPest.

"ความชื้นที่สม่ำเสมอและสภาพแวดล้อมที่ชื้นสามารถนำไปสู่การรบกวนได้" เขากล่าว “จุดเข้าสำหรับปลวกและแมลงทำลายไม้สามารถมาจาก รอยแตกในรากฐานของคุณ และทุกที่ที่มีการสัมผัสไม้กับพื้น”

สัญญาณของการทำลายล้าง ได้แก่ ท่อโคลน เขาวงกตที่มองเห็นได้ในผนัง ขี้เลื่อยไม้ เพดานและพื้นบวม การแก้ไขมีค่าใช้จ่ายสูง ในแต่ละปี ปลวกทำให้เกิดปัญหากับ มูลค่าความเสียหาย 5 พันล้านดอลลาร์ ไปที่บ้าน เรียนรู้ วิธีกำจัดปลวกอย่างรวดเร็ว.

6/10

JRJfin/Shutterstock

ปัญหาความชื้นในห้องใต้ดิน

สิ่งนี้มักปรากฏในรายงานการตรวจบ้าน การบุกรุกของความชื้นและน้ำในห้องใต้ดินส่งผลต่อโครงสร้างของบ้านและความปลอดภัยและสุขภาพของเจ้าของบ้าน น้ำที่ซึมผ่านรอยแตกในผนังห้องใต้ดินอาจทำให้เกิด หลุดร่อนในคอนกรีตอิฐหรือหินซึ่งทำให้รากฐานอ่อนตัวลงเมื่อเวลาผ่านไป

ความชื้นในห้องใต้ดิน ยังสร้างสภาพแวดล้อมที่สมบูรณ์แบบสำหรับการเจริญเติบโตของเชื้อรา การแก้ไขแม่พิมพ์ อาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันเหรียญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากปัญหาเชื้อรารุนแรง

7/10

คมกฤษ ปรีชาจันทร์วาท/Shutterstock

ข้อบกพร่องในการก่ออิฐ

รอยแตกในอิฐเป็นเรื่องปกติเมื่อบ้านทรุดโทรม ผู้ตรวจสอบให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัญหาการก่ออิฐที่สำคัญ รวมถึงการแตกร้าวในแนวนอนและหนาใน ปล่องไฟ ฐานราก ขั้นบันไดกลางแจ้ง แผ่นพื้นและกำแพงกันดิน อันเนื่องมาจากอันตรายที่อาจเกิดรอยแตกร้าวของตัวบ้าน โครงสร้าง.

รอยแตกในแนวตั้งเป็นเรื่องปกติ และมีปัญหาน้อยกว่ารอยแตกในแนวนอน Tsirlin กล่าว “รอยแตกของเส้นผมแนวตั้งในปูนระหว่างก้อนอิฐนั้นใช้ได้ แต่เมื่อรอยแตกเริ่มแยกออกจากครกหรือรอยร้าวทะลุผ่านก้อนอิฐ ก็มีปัญหาเชิงโครงสร้างที่สำคัญ” เขากล่าว หากจำเป็นต้องซ่อมแซมโครงสร้างครั้งใหญ่ ค่าใช้จ่ายอาจสูงถึงหมื่นดอลลาร์

8/10

เฝิงหยู่/Shutterstock

ความเสียหายจากน้ำทุกชนิด

ผู้ตรวจสอบจะทำเครื่องหมายหลักฐานความเสียหายจากน้ำ เนื่องจากอาจนำไปสู่ปัญหาร้ายแรง เช่น เชื้อรา ความเสียหายจากน้ำอาจมาจากปัญหาหลังคา ท่อประปารั่ว a น้ำท่วมห้องใต้ดิน หรือการระบายน้ำภายนอกไม่ดี เช่น รางน้ำอุดตัน. ความเสียหายดังกล่าวอาจมีราคาแพงในการซ่อมแซม

โชคดีที่ปัญหาการซึมผ่านของน้ำมักจะตรงไปตรงมา เมื่อพบแหล่งที่มาแล้ว ก็สามารถหยุดและแก้ไขปัญหาได้

9/10

vchal/Shutterstock

ระดับเรดอนสูง

เรดอน เป็นก๊าซกัมมันตภาพรังสีที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติซึ่งสามารถทำให้เกิดมะเร็งปอดได้ โดยทั่วไปแล้วเรดอนจะเคลื่อนที่ขึ้นไปตามพื้นดินและเข้าไปในบ้านของคุณผ่านรอยแตกและรูอื่นๆ ในฐานราก เรดอนพบได้ในบ้านทั่วประเทศ แต่โดยทั่วไปความเข้มข้นต่ำพอที่จะไม่เป็นปัญหาด้านสุขภาพ เพื่อให้แน่ใจ ผู้ตรวจจะทดสอบ ระดับเรดอน

หากการทดสอบเรดอนกลับมาสูง — สี่ picocuries หรือสูงกว่า — ผู้ซื้ออาจขอให้ผู้ขายติดตั้ง a ระบบลดเรดอน. ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแบบของบ้าน

10/10

รูปภาพ Petegar / Getty

ปัญหาระบบบำบัดน้ำเสียหรือความล้มเหลว

NS ระบบบำบัดน้ำเสียทำงานอย่างถูกต้อง มีความสำคัญเพราะจะบำบัดและขับของเสียในครัวเรือนทั้งหมด เนื่องจากระบบบำบัดน้ำเสียอยู่ใต้ดิน ปัญหามักจะไม่มีใครสังเกตเห็นจนสายเกินไป การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง

แม้แต่ปัญหาที่มีขนาดเล็กกว่า เช่น ถังแตกหรือกล่องจ่ายไฟที่ชำรุด อาจถูกตั้งค่าสถานะเพราะปัญหาเล็ก ๆ ก็สามารถนำไปสู่ปัญหาที่ใหญ่กว่าได้ โดยทั่วไปแล้วผู้ตรวจการบ้านจะไม่ตรวจสอบถังบำบัดน้ำเสีย ดังนั้นคุณควรจ้างผู้ตรวจบำบัดน้ำเสียเพื่อตรวจสอบ