5 สิ่งที่ฉันหวังว่าฉันจะได้รู้จักในฐานะผู้ตรวจการบ้านมือใหม่

Sean Locke การถ่ายภาพ/Shutterstock

Reuben Saltzman เป็นผู้ตรวจการบ้านรุ่นที่สองและเป็นเพื่อนเก่าแก่ของ CPT ในฐานะเจ้าของ การตรวจสอบโครงสร้างบ้านเทค และด้วยประสบการณ์การตรวจบ้านมากกว่า 20 ปี เขารู้เรื่องธุรกิจนี้สักสองสามอย่าง เรานั่งลงกับรูเบนเพื่อเรียนรู้ว่าผู้ตรวจการบ้านมือใหม่ควรคาดหวังอะไรเมื่อพวกเขาเริ่มอาชีพใหม่

1. ทักษะหลักของผู้ตรวจการบ้าน

ในรัฐส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกา การเป็นผู้ตรวจบ้านต้องการให้คุณใช้เวลาอย่างน้อยในห้องเรียนและสอบผ่าน แต่ตามคำบอกของรูเบน ทักษะที่สำคัญที่สุดที่ผู้ตรวจการบ้านสามารถมีได้นั้นไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถเรียนรู้ได้จากหนังสือจริงๆ

“เพื่อที่จะเป็นผู้ตรวจการบ้านที่ดี คุณต้องสามารถสื่อสารได้” เขากล่าว “และฉันไม่สามารถสอนวิธีสื่อสารให้ผู้คนได้จริงๆ”

งานของผู้ตรวจการบ้านคือการตรวจสอบบ้านทั้งหลังแล้วจัดทำรายงานสิ่งที่คุณค้นพบ คุณสามารถมองเห็นข้อบกพร่อง ข้อบกพร่อง และปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในบ้าน และงานทั้งหมดนั้นจะไม่มีประโยชน์หากคุณไม่สามารถสื่อสารสิ่งที่คุณค้นพบได้อย่างเพียงพอ

“เมื่อฉันเริ่มต้น ฉันไม่รู้ว่าฉันต้องรู้มากแค่ไหนในฐานะผู้ตรวจการบ้าน ในความเป็นจริง การรู้มากเกี่ยวกับการค้าเพียงครั้งเดียวไม่ได้ช่วยอะไร”

2. ลงทุนในเครื่องวัดความชื้นคุณภาพสูง

เมื่อเทียบกับธุรกิจการค้าอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ผู้ตรวจบ้านไม่จำเป็นต้องพกเครื่องมือจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม รูเบนแนะนำให้ผู้ตรวจการบ้านใหม่ลงทุนเงินบางส่วนในเครื่องมือหนึ่งโดยเฉพาะ นั่นคือ เครื่องวัดความชื้น ที่ชื่นชอบของเขาคือ Protimeter Surveymaster ซึ่งมีค่าใช้จ่าย $624 ใน Amazon. แม้ว่าราคาที่สูงนั้นจะดูไม่สมเหตุสมผลในตอนแรก แต่ Reuben คิดว่าคุณภาพ ความน่าเชื่อถือ และความแม่นยำของเครื่องมือนี้จะจ่ายให้ตัวเองในที่สุด

“ฉันใช้อันเดียวกันมาสิบปีแล้ว” เขากล่าว

3. ทำความเข้าใจว่าลูกค้าของคุณมาจากไหน

สำหรับผู้ตรวจบ้าน การตรวจบ้านเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวันของคุณ แต่สำหรับคนที่คุณทำงานด้วย กระบวนการนี้ไม่ใช่งานประจำ

“95% ของลูกค้าของเราจะเป็นเจ้าของบ้านในไม่ช้านี้” รูเบนกล่าว “นี่เป็นจุดที่เครียดที่สุดในชีวิตของพวกเขา และถ้าคุณไม่ระวัง คุณอาจจะทำให้พวกเขาประหลาดได้”

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการลงทุนทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่หลาย ๆ คนจะทำในชีวิต คุณทำหน้าที่เป็นผู้ตรวจการบ้านโดยพฤตินัยตลอดช่วงชีวิตที่มีความเครียดสูงอย่างไม่น่าเชื่อ การทำความเข้าใจที่จะนำไปสู่การสร้างความสัมพันธ์ในการทำงานที่ดี เป็นมืออาชีพ และประสบความสำเร็จกับลูกค้าของคุณ

4. อย่าเพิ่งหยิบไฟฉายสุ่ม

เครื่องมืออีกอย่างหนึ่งที่ผู้ตรวจการบ้านใช้เป็นประจำคือไฟฉาย รูเบนไม่มีโมเดลเฉพาะที่เขาแนะนำ แต่เขาเตือนว่าอย่าหยิบไฟฉายเก่า ๆ จากประตูด้านล่างและพึ่งสิ่งนั้นเพื่อทำงาน

Reuben กล่าวว่าไฟฉายใดๆ ที่มีช่วงความสว่าง 1,000 ลูเมนซึ่งมาพร้อมกับแบตเตอรี่ลิเธียมไอออน 18650 อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ตรวจการบ้าน

5. เข้าใจว่าคุณไม่รู้ (และไม่สามารถ) รู้ทุกอย่างได้

ตลอดอาชีพการงาน ช่างไม้ที่ประสบความสำเร็จจะเรียนรู้ทุกสิ่งที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพื่อทราบเกี่ยวกับการค้าเฉพาะของตนโดยไม่ต้องกังวลกับการเรียนรู้ข้อมูลเฉพาะของผู้อื่นทั้งหมด การค้าขาย ผู้ตรวจการบ้านไม่ได้มีความหรูหราขนาดนั้น

“เมื่อฉันเริ่มต้น ฉันไม่รู้ว่าฉันต้องรู้มากแค่ไหนในฐานะผู้ตรวจการบ้าน” รูเบนกล่าว “ในความเป็นจริง การรู้มากเกี่ยวกับการค้าเพียงครั้งเดียวไม่ได้ช่วยอะไร”

ผู้ตรวจการบ้านคนเดียวกันจะรับผิดชอบในการตรวจสอบงานโครงสร้าง งานประปา และงานไฟฟ้าของบ้าน นั่นหมายความว่าพวกเขาไม่สามารถได้มาโดยเพียงแค่รู้ทุกอย่างที่ควรรู้เกี่ยวกับประปา หรือทุกสิ่งที่จำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับงานไฟฟ้า ผู้ตรวจการบ้านต้องรู้ว่าทุกอย่างในบ้านทำงานอย่างไรจึงจะประเมินได้

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะต้องรู้ทุกอย่างทันที

“ตราบใดที่คุณมีความรู้พื้นฐานและพร้อมที่จะเรียนรู้ คุณจะเป็นมากกว่านั้น” รูเบนกล่าว

เกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญ:

Reuben Saltzman เป็นผู้ตรวจการบ้านรุ่นที่สองที่มีความหลงใหลในงานของเขา เขาเติบโตขึ้นมาในการปรับปรุงบ้านและเรียนรู้เกี่ยวกับช่างไม้มาตั้งแต่เขาโตพอที่จะถือค้อนได้ รูเบ็นเป็นเจ้าของ การตรวจสอบหน้าแรกของเทคโนโลยีโครงสร้างซึ่งเขาทำงานมาตั้งแต่ปี 1997