วิธีการขายบ้านอย่างรวดเร็ว: เคล็ดลับในการขายอย่างรวดเร็ว

1/13

บันทึกLightstock/Shutterstock

ขายถูกเวลา

หากคุณเคยถกเถียงกันว่าจะขายบ้านหรือไม่ ให้รีบหาเวลาที่เหมาะสมที่สุดที่จะทำเช่นนั้น “อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นธุรกิจตามฤดูกาลได้” Max Fitzgerald ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันบีช แคลิฟอร์เนียกล่าว หากคุณกำลังมองหาวิธีการขายบ้านอย่างรวดเร็ว เขาบอกว่าการลงประกาศบ้านของคุณตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงพฤษภาคมคือ มักจะเป็นเวลาที่ดีที่สุด เนื่องจาก “อัตราการสนทนาและความเร็วในการขายมักจะอยู่ที่ระดับสูงสุดสำหรับ ปี." ลองดูวิธีที่ไม่แพงในการทำให้บ้านของคุณดูแพงขึ้น

2/13

Ewelina Wachala/Shutterstock

ราคาบ้านของคุณถูกต้อง

“การตั้งราคาบ้านของคุณอย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญมากตั้งแต่เริ่มต้น ไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้น แต่ยังช่วยให้คุณทำเงินได้มากขึ้นอีกด้วย” Alex Glaser ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในริชมอนด์ รัฐเวอร์จิเนียกล่าว Glaser แนะนำให้ผู้ขายสวมรองเท้าของผู้ซื้อ “สมมุติว่าบ้านฝั่งตรงข้ามขายมาห้าเดือนแล้ว ขอราคาเต็มได้ไหม?” เขาถาม. ผู้ซื้อมีโอกาสน้อยที่จะเข้าสู่สงครามการเสนอราคาเพื่อแย่งชิงบ้านที่อยู่ในตลาดนานเกินไป ดังนั้นราคาที่แข่งขันได้ตั้งแต่ต้น บวก: ตรวจสอบความลับของการแสดงละครในบ้านที่คุณจำเป็นต้องรู้

3/13

นอร์ กัล/Shutterstock

ถ่ายรูปสวยๆ

ผู้ซื้อส่วนใหญ่เริ่มค้นหาบ้านใหม่ทางออนไลน์ซึ่งมีรูปภาพเป็นกษัตริย์ เมื่อต้องรู้วิธีขายบ้านอย่างรวดเร็ว ให้หลีกเลี่ยงการโพสต์ภาพที่มีคุณภาพต่ำ น้อยเกินไป หรือไม่สวย การทำเช่นนี้จะทำให้ผู้ที่มีโอกาสเป็นลูกค้าหมดหวัง “รูปภาพต้องมีคุณภาพสูงและถ่ายด้วยกล้อง 5 เมกะพิกเซลขึ้นไป ไม่ใช่โทรศัพท์มือถือ” Matt Bigach ผู้ร่วมก่อตั้งบริษัทกล่าว ผู้ซื้อบ้าน Nexus, บริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ “ให้แสงเข้ามากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้เมื่อถ่ายภาพของคุณ” Bigach กล่าวต่อ “สิ่งนี้ยังรวมถึงการตรวจสอบว่าคุณไม่มีหลอดไฟที่ไฟดับและเปิดไฟทั้งหมดสำหรับภาพถ่าย” นี่ 11 คำถามที่คุณต้องถามก่อนขายบ้าน.

4/13

LightField Studios/Shutterstock

เขียนคำอธิบายรายชื่อที่น่าดึงดูด

คำพูดที่ถูกต้องมีความสำคัญพอๆ กับการขายบ้านของคุณ ให้ข้อมูลภายในแก่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าว่าบ้านและพื้นที่ของคุณน่าทึ่งเพียงใด รวมถึงข้อเท็จจริงเกี่ยวกับโรงเรียนใกล้เคียงและการช็อปปิ้งหรืองานกิจกรรมปกติที่เกิดขึ้นใกล้บ้านคุณ “เรารู้จักห้องนอนและห้องน้ำอยู่แล้ว บอกเราบางอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ที่อยู่นอกเหนือรูปภาพและข้อมูลพื้นฐาน” Mike Hrubos จาก Long & Foster Real Estate ในรัฐนิวเจอร์ซีย์กล่าว “ผู้ซื้อควรรู้สึกว่าบ้านเป็นทรัพย์สินพิเศษที่จะซื้อ”

5/13

mubus7/Shutterstock

ปรับปรุงการอุทธรณ์ขอบ

“ไม่ว่าผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะเห็นบ้านออนไลน์หรือขับรถผ่านไป สิ่งแรกที่พวกเขาเห็นคือภายนอกของ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องดูดีที่สุดเท่าที่จะทำได้” Marcia Mack นายหน้าและนายหน้าใน North Shore ให้คำแนะนำ พื้นที่ เธอบอกว่าสิ่งแรกที่ต้องให้ความสำคัญคือทำให้ภายนอกดูมีการบำรุงรักษาอย่างดีโดยการขจัดวัชพืชและเศษซากและตัดแต่งสนามหญ้าและพุ่มไม้ “บ้านบางหลังอาจได้รับประโยชน์จากการมีกระถางต้นไม้หรือไม้พุ่มสองสามชิ้น งานประติมากรรม และอาจจะเป็นม้านั่งหรือเก้าอี้” แม็คกล่าว

6/13

Andrey_Popov/Shutterstock

อัพเดทบ้านของคุณด้วยสีสด

สีใหม่สามารถรีเฟรชรูปลักษณ์ของบ้านของคุณและช่วยขายบ้านของคุณได้เร็วขึ้น สำหรับสีภายนอก คอนสแตนซ์ อัลเลน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาและออนแทรีโอ สนับสนุนให้ผู้ขายถามว่า “บ้านดูน่าอยู่และได้รับการดูแลอย่างดีจากถนนหรือไม่? สีทำให้ดูแพงขึ้นหรือเปล่า?”

สำหรับสีทาภายใน ให้เลือกสีที่ดึงดูดใจผู้ซื้อส่วนใหญ่ เช่น สีกลางๆ เหมือนสีเบจอุ่นๆ แทนที่จะเป็นสีเขียว อัลเลนกล่าวเสริมว่า “หากสีนั้นดูอ่อนล้า มีรอย บิ่น และทรุดโทรม จะทำให้รู้สึกว่าบ้านไม่ได้รับการดูแลอย่างดี”

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

จัดบ้านของคุณอย่างมืออาชีพ

ในขณะที่คุณขายบ้าน คุณต้องตระหนักว่านี่ไม่ใช่บ้านของคุณอีกต่อไป แต่เป็นบ้านของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ดังนั้น ละทิ้งความชอบส่วนบุคคลและจัดบ้านของคุณในแบบที่ดึงดูดตลาดหลัก Sep Niakan เจ้าของและนายหน้าของ HB Roswell Realty กล่าวว่า "หนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อเตรียมบ้านของคุณคือการจัดระเบียบ “ช่วยสร้างผืนผ้าใบให้ผู้ซื้อจินตนาการถึงชีวิตของตัวเองในบ้าน ไม่ใช่ของคุณ” ตั้งแต่คุณ ยังไงก็ต้องแพ็ค เริ่มต้นและแพ็คของส่วนใหญ่ที่คุณไม่จำเป็นต้องใช้ออกไป รายวัน.

8/13

OndroM/Shutterstock

สัมผัสความเป็นส่วนตัว

ไม่ต้องสงสัยเลยว่ารูปถ่ายครอบครัวและมรดกตกทอดของคุณนั้นสวยงาม แต่ก็อาจเป็นอุปสรรคเมื่อถึงเวลาต้องขายบ้านของคุณ “ในฐานะผู้ขาย คุณต้องขจัดสิ่งรบกวนของของใช้ส่วนตัวเพื่อให้ผู้ซื้อเห็นภาพ ตัวเองอยู่ในบ้านแทนที่จะดูสิ่งของของคุณ” เจนนิเฟอร์ เมอร์ทแลนด์ ผู้ได้รับอนุญาตจากโอไฮโอและเคนตักกี้กล่าว ตัวแทน. อย่าพลาดสิ่งเหล่านี้ 12 เคล็ดลับแต่งบ้าน ที่ช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็ว.

9/13

ภาพธุรกิจลิง/Shutterstock

มีความยืดหยุ่นกับการแสดงครั้ง

การแสดงบ้านของคุณควบคู่ไปกับงานยุ่งและตารางงานครอบครัวอาจเป็นเรื่องท้าทาย อย่างไรก็ตาม หากคุณทำให้บ้านของคุณพร้อมสำหรับดูได้ตลอดเวลาเป็นเวลาสองสัปดาห์ ก็มีโอกาสมากขึ้นที่บ้านหลังนี้จะย้ายออกจากตลาด Seth Phillips ประธานของ SP3 Realty เห็นด้วยว่า "ยิ่งตัวแทนแสดงอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายดายเท่าไร ก็ยิ่งมีคนแสดงมากขึ้นเท่านั้น ยิ่งแสดงมาก ยิ่งมีข้อเสนอมากขึ้น ยิ่งเสนอมาก ข้อเสนอยิ่งสูง”

10/13

แอนนา ฮอยชุก/Shutterstock

บอกลา Fido

ในขณะที่ 68 เปอร์เซ็นต์ ครัวเรือนอเมริกันมีสัตว์เลี้ยง แต่ก็ไม่ใช่ปัจจัยที่ดีเสมอไปในการขายบ้านของคุณ “ฉันเข้าใจเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังการมีท่าสุนัขน่ารักในสวนหลังบ้านของคุณ” Dana Bull นายหน้าในบอสตันกล่าว “ความจริงก็คือ ผู้คนหลายพันคนที่เห็นรายชื่อของคุณอาจไม่เห็นว่าสุนัขของคุณน่ารัก ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขาอาจกังวลเกี่ยวกับความเสียหายที่สัตว์เลี้ยงของคุณทำกับบ้าน” ถ้าอยากรู้วิธีขายบ้าน อย่างรวดเร็ว สิ่งสำคัญคือต้องนำสัตว์เลี้ยงและสิ่งของของสัตว์เลี้ยง เช่น จาน เตียง และกระบะทรายออกจากสายตาเพื่อถ่ายภาพและ การแสดง

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA/Shutterstock

ทำให้บ้านของคุณมีกลิ่นหอม

ไม่ว่าผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะตระหนักหรือไม่ก็ตาม พวกเขากำลังประเมินบ้านของคุณด้วยประสาทสัมผัสทั้งหมด พวกเขาไม่เพียงแต่ตรวจสอบรูปลักษณ์ของพื้นที่ของคุณ แต่ยังตัดสินกลิ่นด้วย “พรมแชมพูเพื่อขจัดคราบและคำสั่งสัตว์เลี้ยง” Sheryl English นายหน้าที่ Blackjack Realty Group แนะนำ “เทียนหอมกลิ่นวานิลลา ซินนามอน แอปเปิ้ล หรือลาเวนเดอร์ที่หอมหวานน่าดึงดูดใจโดยไม่ต้องให้เห็นได้ชัดหรือฉุนเฉียว” อย่าพลาด 22 เคล็ดลับที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ได้บอกคุณ.

12/13

Mariia Smeshkova/Shutterstock

ส่องทาง

อาจดูเหมือนไม่เป็นเช่นนั้น แต่การจัดแสงเป็นส่วนสำคัญในการขายบ้านให้เร็วกว่าที่คุณคิด เดินเข้าไปในบ้านที่สะอาด โปร่งสบาย และมีแสงธรรมชาติส่องผ่านเข้ามาเยอะๆ ให้ความรู้สึกเหมือนเป็นบ้านที่มีความสุข “Light เป็นทรัพย์สินที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่” Brian LeBow ผู้ฝึกสอนด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติและผู้จัดการฝ่ายขายของ Coldwell Banker Dynasty กล่าว เขาแนะนำให้จัดบ้านของคุณเพื่อเน้นด้านบวกและ "เพิ่มแสงสว่างตามความเหมาะสมและเปิดหน้าต่างที่สะอาด"

13/13

Aunging/Shutterstock

ทันสมัยด้วยภาพโดรน

การลงทุนในแพ็คเกจการถ่ายภาพด้วยภาพโดรนจะทำให้รายการบ้านของคุณโดดเด่นเหนือสิ่งอื่นใด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Julio Ybanez อาศัยการถ่ายภาพด้วยโดรนระดับมืออาชีพเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์สุดหรูในฟลอริดา เขาบอกว่าบริการนี้สามารถจ่ายได้ทุกที่ตั้งแต่ 300 ถึง 500 ดอลลาร์ “ควรใช้โดรนในช่วงราคานี้เฉพาะในกรณีที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับรายการเนื่องจากสภาพแวดล้อมที่ดีเช่น ทะเลสาบ คลอง สนามกอล์ฟ สวนสาธารณะ และแน่นอนว่าเป็นย่านที่สะอาดและดูดี” ไม่มีสภาพแวดล้อมที่ดี? เพียงแค่ยึดติดกับภาพถ่ายระดับมืออาชีพ Ybanez แนะนำ ต่อไปอย่าลืมหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้ สิ่งที่คุณไม่ควรทำหากต้องการขายบ้าน.

Ashley Eneriz เป็นนักเขียนด้านการเงินผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานร่วมกับลูกค้าชั้นนำเช่น Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford และอีกมากมาย ผลงานของเธอได้รับการเผยแพร่บน Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN และอื่นๆ เธอมีความหลงใหลในการสร้างหัวข้อการเงินส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับทุกคน