คุณควรซื้อบ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายหรือไม่?

เมื่อไร ซื้อบ้านผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อสามารถทำงานร่วมกับผู้ขายได้โดยตรง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือจ้างตัวแทนของตนเอง ทั้งสองทางเลือกมีข้อดีและข้อเสีย เน้นย้ำถึงความสำคัญของการประเมินตัวแทนผู้ขายอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย

ประโยชน์

การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายถือเป็นการเลือกความสะดวกสบายเหนือสิ่งอื่นใด ตัวแทนมีความคุ้นเคยกับทรัพย์สินอยู่แล้วและสามารถให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับคุณสมบัติ ประวัติ และปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ พวกเขาสามารถกำหนดเวลาได้ การแสดงบ้าน และแนะนำผู้ซื้อตลอดกระบวนการเจรจาและปิดการขาย

ตัวแทนของผู้ขายอาจทราบเกี่ยวกับข้อเสนอที่แข่งขันกันด้วย ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่มีจำนวนจำกัด หรือผู้ที่มองหาธุรกรรมที่ตรงไปตรงมา

ตัวแทนที่ใช้ร่วมกันสามารถลดต้นทุนสำหรับแต่ละฝ่ายได้ ในบางกรณี ผู้ขายอาจเต็มใจที่จะต่อรองราคาที่ต่ำกว่าหรือเสนอสิ่งจูงใจอื่น ๆ ให้กับผู้ซื้อที่ทำงานโดยตรงกับตัวแทนของตน

ข้อเสีย/อันตราย

ข้อกังวลหลักคือความขัดแย้งทางผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้น

แม้ว่าตัวแทนมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องปฏิบัติต่อทั้งสองฝ่ายอย่างยุติธรรม แต่ความภักดีของพวกเขาอยู่กับผู้ขาย เนื่องจากค่าตอบแทนของตัวแทนมักจะเชื่อมโยงกับค่าคอมมิชชันจากราคาขายบ้านเกือบทุกครั้ง พวกเขาไม่สามารถให้คำแนะนำที่เป็นกลางหรือเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดที่อาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ ดังนั้นผู้ซื้ออาจพลาดโอกาสหรือไม่สามารถระบุข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้

การทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ขายยังจำกัดทางเลือกของผู้ซื้ออีกด้วย ตัวแทนมุ่งเน้นไปที่การขายทรัพย์สินของลูกค้าเป็นหลัก ซึ่งอาจไม่สอดคล้องกับความต้องการและความชอบของผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์ ในทางกลับกัน ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายและสามารถระบุตัวเลือกที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อได้ดีที่สุด

สัญญาณของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำควรมีทักษะในการสื่อสารที่ยอดเยี่ยม รับฟังลูกค้าอย่างกระตือรือร้น และตอบคำถามอย่างทันท่วงที พวกเขายังทำงานเชิงรุก คอยชี้แนะลูกค้าตลอดกระบวนการและให้คำแนะนำที่มีคุณค่า

การจ้างตัวแทนที่มีความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่น รวมถึงแนวโน้มในปัจจุบันและมูลค่าทรัพย์สินช่วยให้ได้รับข้อเสนอที่ดี อย่างไรก็ตามการค้นหาคนที่คุณเชื่อถือได้ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป เริ่มต้นด้วยการขอคำแนะนำจากเพื่อน ครอบครัว และเพื่อนร่วมงาน

ท้ายที่สุดแล้ว ผู้ซื้อจะต้องประเมินความต้องการ ความชอบ และความซับซ้อนของธุรกรรมอย่างรอบคอบ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกแนวทางที่ดีที่สุด

ⓘ