10 สัญญาณว่า Fixer Upper คือแหล่งเงิน
1/10
แนวหลังคา ผนัง และพื้นคดเคี้ยว
เมื่อมองดูบ้าน ให้ตรวจดูเพดาน ผนัง พื้น และแนวหลังคาที่เป็นแนวตรง การหย่อนคล้อยหรือการโค้งคำนับอาจบ่งบอกถึงปัญหาได้ องค์ประกอบโครงสร้าง ตรวจสอบหลังคาหรือสันเขาก่อนเข้าบ้าน
“ถ้าแนวสันเขาไม่สมบูรณ์แบบ นั่นอาจเป็นสัญญาณว่ารากฐานอาจเปลี่ยนไปและได้แปลไปทั่วทุกส่วนของบ้านแล้ว” James Angell ผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาตกล่าว การตรวจสอบบ้าน Angell. “การแก้ไขมีค่าใช้จ่ายสูงมาก”
แนวหลังคาที่คดเคี้ยวยังสามารถเชื่อมโยงกับองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ ที่ไม่สม่ำเสมอ เช่น ผนัง เพดาน และพื้นได้ แต่ไม่เสมอไป ผนังควรมีลักษณะดิ่งโดยไม่มีรอยแตกขนาดใหญ่ โค้งงอหรือเอียง เพดานและพื้นควรตรงและเรียบ และระวังพื้นผิวที่ไม่เรียบจนเกินไป
“ในบ้านเก่า พวกมันอาจมีส่วนเบี่ยงเบนจากพื้นบ้าง แต่ถ้าพวกมันเอียงอย่างรุนแรงจนถึงมุมหนึ่ง รากฐานอาจผิดปกติได้” John Rodkey จากกล่าว การตรวจสอบ JMR.
2/10
ปัญหาการบุกรุกของน้ำ
น้ำสามารถเข้าบ้านได้ทาง หลังคารั่วชั้นใต้ดินที่ชื้นและผนังด้านนอกที่ถูกบุกรุก เมื่อน้ำเข้าไป อาจทำให้เกิดไม้ผุ ปัญหาฐานราก เชื้อราและแมลงรบกวนได้
สัญญาณบางอย่างได้แก่ เชื้อราที่มองเห็นได้ คราบน้ำบนเพดานหรือผนัง ไม้เนื้ออ่อน หรือมีแมลง แองเจลกล่าวว่าเมื่อตรวจสอบบ้าน เขาจะดูว่าพื้นดินอยู่ห่างจากฐานรากหรือไม่ และเขาดูแลหลังคาให้อยู่ในสภาพดีพร้อมระบบรางน้ำที่เหมาะสม
ควรตรวจสอบความสมบูรณ์ของหลังคาและผนังอย่างใกล้ชิดระหว่างการตรวจสอบ มองหาผนังที่หายไป หรือรอยแตกหรือรูในวัสดุผนัง
“หนึ่งในปัญหาที่ใหญ่ที่สุดที่เราเห็นเมื่อเร็วๆ นี้ก็คือผนังปูนปั้น” Reuben Saltzman ซีอีโอของกล่าว โครงสร้างเทค,บริษัทตรวจบ้าน. “มันมีรอยแตกและทำให้น้ำเข้าไปในบ้านได้ ซึ่งทำให้เกิดปัญหามากมาย”
3/10
ระบบที่ล้าสมัย
ส่วนบนของผู้ให้บริการรุ่นเก่าอาจมีคุณสมบัติที่น่ารักมากมาย แต่หากระบบไฟฟ้า ประปา และระบบทำความร้อนที่สำคัญยังไม่ได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย มันก็คงจะเป็นแหล่งเงินอย่างแน่นอน
ในการตรวจสอบระบบไฟฟ้าที่ล้าสมัย ร็อดคีย์กล่าวว่า “ให้มองหาสิ่งต่างๆ เช่น สวิตช์ปุ่มกด (ไฟ) แบบเก่า สายไฟหล่น ติดตั้งฉนวนหุ้มผ้าและเต้ารับสองง่าม” สิ่งเหล่านี้อาจเป็นหลักฐานของการเดินสายแบบลูกบิดและท่อที่ไหนสักแห่งใน บ้าน.
ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน การเดินสายไฟใหม่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง โดยมีค่าเฉลี่ยของประเทศอยู่ที่ 4,700 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับ บ้าน 1,000 ตารางฟุต.
หม้อต้มและเตาเผาเก่าอาจมีราคาแพงในการอัปเดต ป้ายที่ควรมองหาได้แก่ น้ำบนพื้นใกล้ตัวเครื่อง และเสียงดังระหว่างการทำงาน
การเปลี่ยนหม้อต้มไอน้ำรุ่นเก่าเป็นรุ่นใหม่มีค่าใช้จ่ายหลายพัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากใช้แร่ใยหินกับกล่องทำความร้อนหรือท่อ ที่ต้องกำจัดแบบพิเศษ “ขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพ [ของหม้อไอน้ำหรือเตาเผาใหม่] คุณสามารถจ่ายเงินตั้งแต่ 10,000 ถึง 35,000 เหรียญสหรัฐเพื่อเปลี่ยนอันหนึ่ง” Rodkey กล่าว
ท่อเหล็กหล่อ น้ำไหลต่ำ และน้ำเปลี่ยนสีอาจเป็นสัญญาณของอายุท่อประปาที่มีค่าใช้จ่ายสูงในการเปลี่ยนใหม่
4/10
ปัญหาหลังคา
โรคงูสวัดบนหลังคาที่มีอายุมากขึ้นและหลังคารั่วอาจทำให้เกิดปัญหาความชื้นในบ้านและปัญหาอื่นๆ ได้
แม้ว่าแนวหลังคาที่หย่อนคล้อยจะสังเกตเห็นได้ง่าย แต่หลังคาที่รั่วนั้นไม่เป็นเช่นนั้น “มีหลายครั้งที่หลังคาดูโอเค แต่เมื่อเรามองเข้าไปข้างในแล้ว ทุกอย่างกลับเป็นปกติ เงื่อนไขประเภทต่างๆ ที่ควรค่าแก่การเปลี่ยนหลังคา” Anton Britting ผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับการรับรองกล่าว กับ การตรวจสอบทรัพย์สินการเดินทาง.
ปัญหาหลังคาอาจรวมถึงปล่องไฟรั่ว เปลือกที่ขึ้นรา หรืองูสวัดใหม่ที่ติดตั้งทับเปลือกที่เน่าเสีย สัญญาณที่มองเห็นได้ในห้องใต้หลังคาอาจมีเชื้อราหรือคราบน้ำบนฝัก มองหาคราบน้ำบนเพดานด้านล่างด้วย การเปลี่ยนหลังคาและแก้ไขปัญหาความชื้นทุติยภูมิมีค่าใช้จ่ายสูง
5/10
กำแพงกันดิน
จดบันทึกกำแพงกันดินในที่พัก สิ่งเหล่านี้ทำหน้าที่สำคัญ และจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขหากแสดงหลักฐานว่าชำรุดหรือชำรุด สัญญาณได้แก่ รอยนูน รอยแตก และการเอนตัวออกจากไหล่เขา
การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนกำแพงกันดินที่ชำรุดอาจมีค่าใช้จ่ายสูง เนื่องจากต้องใช้อุปกรณ์หนักและอาจเป็นวิศวกร “ทุกสิ่งที่ต้องมีการขุดค้น ฉันมองว่าเป็นงานใหญ่” Britting กล่าว Saltzman เสริม: “คนส่วนใหญ่ดูถูกต้นทุนของ [กำแพงกันดิน] คุณกำลังพูดถึงเงินหลายหมื่น [ของดอลลาร์ที่ต้องซ่อมแซม]”
6/10
สระว่ายน้ำในพื้นดินที่ถูกละเลย
หากผู้ให้บริการเป้าหมายของคุณมีสระน้ำฝังอยู่ ให้ดำเนินการด้วยความระมัดระวัง มีโอกาสเป็นไปได้ที่หากเจ้าของบ้านไม่ดูแลรักษาบ้านอย่างเหมาะสม สระว่ายน้ำก็คงไม่อยู่ในสภาพที่ดีเช่นกัน มองหาสัญญาณของการละเลยเหมือนถูกเปิดเผย สระน้ำสีเขียว, เคลื่อนย้ายคอนกรีตรอบดาดฟ้า, ซับหย่อนคล้อย และวัชพืชรกบริเวณสระน้ำ
เปลี่ยนไลเนอร์ บนสระน้ำใต้ดินขนาดมาตรฐานจะมีราคา 1,000 ถึง 6,000 เหรียญสหรัฐหรือมากกว่านั้น และการซ่อมแซมคอนกรีตขยับหรือเปลี่ยนดาดฟ้าสระว่ายน้ำอาจมีค่าใช้จ่ายหลายหมื่นเหรียญสหรัฐ จากนั้นจะมีปั๊มที่ชำรุด ท่อน้ำแตก เปลือกสระว่ายน้ำร้าว และตัวกรองที่ต้องพิจารณา
หากสระว่ายน้ำอยู่นอกเหนือการซ่อมแซม การเติมกลับ เช่น การเติมดินและคลุมด้วยหญ้าก็ไม่ถูกเช่นกัน คาดว่าจะจ่ายระหว่าง 2,500 ดอลลาร์และ 12,000 ดอลลาร์เพื่อเติมเต็มในพูลที่ถูกละเลย.
7/10
ทางรถวิ่งในสภาพทรุดโทรม
หากบ้านมีถนนลาดยางหรือคอนกรีต ให้พิจารณาให้ดี หากล้มเหลว การกำจัดหิมะจะยากขึ้นมาก นอกจากนี้ยังดูไม่น่าดูและเบี่ยงเบนความสนใจจากขอบถนนของบ้านอีกด้วย
“ถ้าเพื่อนบ้านของคุณทุกคนมีทางรถวิ่งที่ดูดี และของคุณเป็นคนเดียวที่ดูน่าสงสาร คุณอาจจะอยากทำอะไรสักอย่างเกี่ยวกับมัน” Saltzman กล่าว
สำหรับทางรถวิ่งคอนกรีต ให้มองหารอยแตกขนาดใหญ่และแผงเลื่อนที่ยกขึ้นหรือจมต่ำกว่าที่เหลือ สำหรับถนนลาดยาง ให้มองหาพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มี 'แมงมุม' (เช่น รอยแตกเล็กๆ ที่เชื่อมต่อถึงกัน) บริเวณที่จม รอยแตกขนาดใหญ่ การสั่นเทา หรือชิ้นส่วนที่ขาดหายไป
การถอดและเปลี่ยนอาจมีค่าใช้จ่ายสูง ขึ้นอยู่กับความยาวและสภาพของถนนรถแล่น การซ่อมแซมเล็กน้อย และการปรับสภาพสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่การติดตั้งถนนรถแล่นใหม่จะต้องมีผู้รับเหมา คาดว่าจะจ่าย 7 ถึง 24 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต สำหรับทางรถวิ่งคอนกรีตหรือยางมะตอย.
8/10
ต้นไม้ที่มีปัญหา
โบราณว่าไว้ว่า “เวลาที่ดีที่สุดในการปลูกต้นไม้คือเมื่อยี่สิบปีที่แล้ว” บางครั้งเวลาที่ดีที่สุดที่จะ ตัดต้นไม้ เมื่อยี่สิบปีที่แล้วเช่นกัน
ต้นไม้ให้ประโยชน์มากมายแก่บ้าน แต่ต้นไม้ที่รกหรือเป็นโรคอาจมีราคาแพงในการกำจัด ต้นไม้ที่ตายแล้วอาจเป็นอันตรายได้หากล้มลง เช่นเดียวกับไม้เนื้ออ่อนที่มีความสูงจริงๆ เช่น ไม้สน ซึ่งสามารถแตกหักง่ายเมื่อถูกพายุ ต้นไม้ที่ปลูกไว้ใกล้บ้านมากเกินไปสามารถทำหน้าที่เป็นทางหลวงสำหรับแมลงเข้ามาในบ้าน หรือทำลายฐานรากหรือท่อระบายน้ำทิ้งที่มีรากเดินไปมาได้
การกำจัดอาจมีราคาแพง ขึ้นอยู่กับขนาดของต้นไม้ และทีมงานและอุปกรณ์ในการกำจัดสามารถเข้าถึงได้ง่ายหรือไม่
“สิ่งที่ใหญ่ที่สุดที่เราเห็นน่าจะเป็นต้นไม้ขนาดใหญ่ที่กำลังจะตายหรือเป็นโรคในที่ดิน” Saltzman กล่าว “สิ่งเหล่านี้อาจมีราคาแพงมากในการถอดออก และบางครั้งบริษัทประกันภัยจะขอให้คุณจัดการเรื่องนี้ ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะยกเลิกประกันของคุณ”
9/10
ประเด็นเรื่องมูลนิธิ
ไม่มีอะไรบอกว่าหลุมเงินค่อนข้างจะเหมือนกับปัญหาของมูลนิธิ เมื่อดูบ้านชั้นบนของช่างซ่อม ให้ตรวจดูในห้องใต้ดินอย่างละเอียดเพื่อดูสัญญาณของปัญหา
“รอยแตกของเส้นผมเล็กๆ น้อยๆ แทบไม่ต้องกังวลเลย” Saltzman กล่าว “แต่รอยแตกที่ใหญ่กว่า [ผนัง] ที่ปูดและเอียงนั้นคุ้มค่าที่จะรับการประเมินเพิ่มเติมโดยผู้เชี่ยวชาญด้านรากฐานอย่างแน่นอน”
นอกจากนี้ ให้มองไปรอบๆ ภายนอกเพื่อหาสาเหตุที่เป็นไปได้ของปัญหาฐานราก ซึ่งมักเกิดจากการระบายน้ำไม่ดี ตามที่ Angell กล่าว สิ่งนี้อาจเกิดจากการขาดรางน้ำ รางน้ำที่ระบายออกข้างฐานราก หรือพื้นดินที่ไม่ลาดเอียงออกจากบ้าน
น้ำสามารถแทนที่หรือรบกวนดินที่รองรับรากฐาน ทำให้เกิดการเคลื่อนตัวและแตกร้าว รอยแตกเหล่านี้ปล่อยให้น้ำเข้าไปและทำให้เกิดความเสียหายเพิ่มเติม การซ่อมแซมอาจเกี่ยวข้องกับอุปกรณ์ก่อสร้างขนาดใหญ่และทีมงานมืออาชีพที่มีป้ายราคาสูง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขอบเขตของความเสียหาย
10/10
ท่อระบายน้ำทิ้งที่มีปัญหา
ท่อระบายน้ำทิ้งหลักเชื่อมต่อท่อระบายน้ำของบ้านเข้ากับระบบระบายน้ำทิ้งของเทศบาลหรือ ถังบำบัดน้ำเสีย, และสิ่งเหล่านี้อาจมีราคาแพงมากในการซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่
เนื่องจากสายหลักมักจะอยู่ใต้ฐานรากและวิ่งใต้ดินไปยังถนนหรือถังบำบัดน้ำเสีย การตรวจจับปัญหาจึงเป็นเรื่องที่ท้าทาย สัญญาณภายในบ้านอาจมีกลิ่นเหม็นในห้องใต้ดินและท่อระบายน้ำที่ช้าหรือสำรองหลายจุด
อย่างไรก็ตามบางครั้งก็ไม่มีสัญญาณเตือน ปัญหาสามารถตรวจพบได้โดยการตรวจสอบท่อน้ำทิ้งเท่านั้น เมื่อกล้องถูกส่งไปตามสายเพื่อตรวจสอบสภาพ
งานซ่อมแซมต้องมีการขุดสนามและอาจต้องรื้อพื้นห้องใต้ดินบางส่วนออกเพื่อเข้าถึงเส้น การตรวจสอบท่อน้ำทิ้งเป็นบริการที่แยกจากการตรวจสอบบ้าน แต่ผู้ตรวจสอบส่วนใหญ่จะให้บริการดังกล่าว
“การตรวจสอบท่อระบายน้ำควบคู่ไปกับการตรวจบ้านกลายเป็นแนวทางปฏิบัติมาตรฐานไปแล้ว เนื่องจากการซ่อมแซมท่อระบายน้ำเสียมีราคาแพงมาก” Saltzman กล่าว
ฉันเป็นนักเขียนอสังหาริมทรัพย์อิสระ โดยเชี่ยวชาญด้านเนื้อหาที่เข้าถึงได้และน่าดึงดูดสำหรับเว็บไซต์ในอุตสาหกรรม ฉันใช้ประสบการณ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สิบสามปี และเจ็ดปีในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านการซ่อมแซมบ้านเพื่อแจ้งงานเขียนของฉัน ฉันเป็นอดีตครูสอนภาษาอังกฤษระดับมัธยมศึกษาตอนปลายที่มีวุฒิ M. Ed ในระดับมัธยมศึกษาและเป็นผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านที่จดทะเบียนในรัฐแมสซาชูเซตส์
