คุณสามารถเพิ่มชั้นใต้ดินให้กับบ้านได้หรือไม่?

ปฏิกิริยาทันทีของฉันต่อคำถามที่ว่าคุณจะต่อเติมห้องใต้ดินในบ้านที่มีอยู่ได้หรือไม่คือ "ไม่มีทาง!" นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ฉันทำผิด แม้ไม่ใช่ครั้งแรกของวันนี้

ปรากฎว่า การเพิ่มห้องใต้ดินเกี่ยวข้องกับงานจำนวนมากและอาจรบกวนผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านอย่างมาก ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะต้องย้ายที่อยู่ในขณะที่งานกำลังดำเนินการอยู่ แต่ Alex Capozzolo ผู้ร่วมก่อตั้ง พี่น้องรักอสังหาริมทรัพย์รับรองว่าเป็นไปได้

อย่างที่คุณคาดไว้ กระบวนการที่ใช้แรงงานมากพอๆ กับการเพิ่มชั้นใต้ดินนั้นมีค่าใช้จ่ายสูง ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง $50,000 ถึง $150,000 ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน ประเภทของรองพื้น และ ส่วนชั้นใต้ดินจะเสร็จหรือไม่

สำหรับทั้งหมดนั้น ผลตอบแทนการลงทุน ได้ 50 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน ห้องใต้ดินใหม่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านบนชายฝั่งตะวันตกมากกว่าบนชายฝั่งทะเลตะวันออก และ Capozzolo กล่าวว่ามันไม่สามารถทำได้ในที่ที่มีฝนตกซึ่งมีระดับน้ำสูงและดินที่เลื่อนไหลเช่นฟลอริดา

หากคุณวางแผนที่จะมีชั้นใต้ดินกันน้ำ ค้นหา ค่ากันซึมห้องใต้ดินของคุณ.

วิธีเพิ่มห้องใต้ดินให้กับบ้าน

หากคุณกำลังคิดว่าการเพิ่มห้องใต้ดินใหม่นั้นเกี่ยวข้องกับการยกบ้านออกจากตัวบ้าน พื้นฐาน, คุณถูก. บางครั้งผู้รับเหมาจะย้ายบ้านไปยังที่ดินที่อยู่ติดกันเพื่อให้มีพื้นที่ทำงานมากขึ้น จากนั้นพวกเขาก็ขุดพื้นที่ชั้นใต้ดินและสร้างใหม่ รากฐานคอนกรีต สำหรับบ้าน ผู้รับเหมารายอื่นอาจค้ำบ้านด้วยไม้ค้ำในขณะที่ขุดหาชั้นใต้ดิน

หากคุณคิดว่านี่ไม่ใช่งาน DIY … เอาล่ะ คิดใหม่อีกครั้ง Capozzolo กล่าวว่าการเพิ่มชั้นใต้ดินเป็นงานสำหรับมืออาชีพอย่างแน่นอน

การเพิ่มชั้นใต้ดินให้กับบ้านที่สร้างบนขอบนอกหรือฐานรากเสาและคานจะง่ายกว่าการสร้างบนพื้นคอนกรีต การทำลายแผ่นคอนกรีตอาจเป็นเรื่องยากและเป็นปัญหาเพราะแผ่นพื้นหนาและอาจมีเศษวัสดุฝังอยู่ ท่อประปา และ สายไฟฟ้า ไม่ว่าฐานรากจะเป็นแบบใด การเพิ่มชั้นใต้ดินก็จำเป็นต้องวางท่อประปาใหม่และอาจต้องเดินสายไฟใหม่ด้วย

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะเพิ่มชั้นใต้ดิน Capozzolo เตือนว่าจะมีอุปสรรคในการบริหารเช่นกัน เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบกับสำนักงานผังเมืองหรือเคาน์ตี รวมถึงสมาคมเจ้าของบ้านในพื้นที่ของคุณ (HOA) เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการนั้นถูกกฎหมายด้วยซ้ำ

ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณควรตรวจสอบรากฐานที่มีอยู่ จากนั้นคุณจะต้องส่งแผนไปยังแผนกอาคารและ HOA และขอใบอนุญาตที่จำเป็น หากต้องย้ายบ้าน คุณต้องมีแผนและใบอนุญาตด้วย จากนั้นเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการหยุดชะงักของกิจวัตรประจำวันของคุณ เนื่องจากโครงการอาจใช้เวลานานถึงหนึ่งปี

ข้อดีของการเพิ่มห้องใต้ดินให้กับบ้าน

บางคนต้องการห้องใต้ดินเพราะรหัสอาคารในท้องถิ่นหรือข้อบังคับของ HOA ไม่อนุญาตให้เพิ่มห้องหรืออาคารภายนอก ไม่ว่าแรงจูงใจในการสร้างห้องใต้ดินจะให้ประโยชน์ดังต่อไปนี้:

• พื้นที่จัดเก็บ: แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะมีพื้นที่จัดเก็บมากเกินไป และเนื่องจากชั้นใต้ดินมักจะเย็น จึงเป็นที่ที่ดีในการจัดเก็บสิ่งของที่เน่าเสียง่าย รวมถึงอุปกรณ์ทำสวนและสนามหญ้า
• พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม: ห้องใต้ดินที่สร้างขึ้นใหม่จะเปลี่ยนเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือนอนได้ง่ายกว่าห้องใต้ดินเก่าที่มีผนังซึมและกลิ่นอับ คุณยังสามารถย้ายห้องซักรีดของคุณไปที่ชั้นใต้ดินใหม่และเพิ่มพื้นที่ว่างอันมีค่าที่ชั้นบน นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่เวิร์กช็อปในอุดมคติอีกด้วย
• รายได้จากค่าเช่า: ก ชั้นใต้ดินสำเร็จรูป ด้วยห้องน้ำ ห้องครัว และทางเข้าแยก สามารถสร้างรายได้จากผู้เช่าเต็มเวลาหรือเป็นค่าเช่า Airbnb
• มูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น: ห้องใต้ดินอาจเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้มากถึง 70 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนในการสร้าง หากคุณเช่าห้องใต้ดิน รายได้และมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นอาจช่วยให้คุณใช้เงินลงทุนคืนได้ภายในไม่กี่ปี

ข้อเสียของการเพิ่มชั้นใต้ดินให้กับบ้าน

การตัดสินใจเพิ่มห้องใต้ดินเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องใช้เงินจำนวนมากและเรื่องใหญ่ แม้จะเป็นการรบกวนวิถีชีวิตของคุณเพียงชั่วคราว นอกจากค่าใช้จ่ายแล้ว ข้อเสียบางประการที่ต้องพิจารณา ได้แก่:

• ค่อนข้างเสี่ยง: เมื่อใดก็ตามที่คุณยุ่งกับฐานราก คุณจะเสี่ยงต่อปัญหาจากการเคลื่อนตัวของดิน ปัญหาการระบายน้ำที่คาดไม่ถึง และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของบ้าน
• ความชื้นที่เพิ่มขึ้น: เนื่องจากห้องใต้ดินอยู่ใกล้กับพื้นน้ำ จึงต้องชื้นและขึ้นราได้ ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพอากาศในส่วนที่เหลือของบ้าน
• การบำรุงรักษาเพิ่มเติม: หากมีการรุกล้ำของน้ำ หรือหากดินระบายน้ำได้ไม่ดี คุณอาจต้องทำ ซื้อและบำรุงรักษาปั๊มบ่อ แม้ไม่มีสิ่งนี้ Capozzolo แนะนำให้เจ้าของบ้านคาดหวังปัญหาการบำรุงรักษาเพิ่มเติม เช่น การกันน้ำของผนังและการระบายอากาศในพื้นที่

ทางเลือกชั้นใต้ดิน

หากคุณต้องการพื้นที่เก็บของหรือพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมโดยไม่ต้องสร้างห้องใต้ดินให้ยุ่งยาก ทางเลือกที่ชัดเจนคือการเพิ่มห้อง หากกฎการแบ่งเขตในท้องถิ่นห้ามไว้ ทางเลือกต่อไปนี้คือ:

• แปลงโรงรถของคุณ: สิ่งนี้สามารถให้เกือบทุกอย่างในห้องใต้ดินแก่คุณโดยใช้เวลา เงิน และความพยายามน้อยลงมาก เพียงจอดรถของคุณไว้ข้างนอกหรือใต้ที่จอดรถสำเร็จรูป
• ปิดระเบียงของคุณ: การปิดเฉลียงต้องใช้ความพยายามพอๆ กับการแปลงโรงรถ และคุณสามารถใช้พื้นที่ดังกล่าวเพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้
• สร้างเรือนนอก: เนื่องจากพื้นที่อยู่อาศัยเริ่มหายากขึ้นและมีราคาสูง หน่วยงานด้านอาคารหลายแห่งจึงผ่อนปรนกฎที่ควบคุมยูนิตที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม (ADU) การสร้างโครงการอาจเป็นโครงการที่คุ้มค่าหากคุณมีห้อง และง่ายกว่าการขุดชั้นใต้ดินใหม่มาก

Chris Deziel มีส่วนร่วมในธุรกิจการค้าอาคารมากว่า 30 ปี เขาช่วยสร้างเมืองเล็กๆ ในทะเลทรายโอเรกอนตั้งแต่เริ่มต้น และช่วยสร้างบริษัทจัดสวนสองแห่ง เขาทำงานเป็นช่างไม้ ช่างประปา และช่างตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ Deziel เขียนบทความ DIY มาตั้งแต่ปี 2010 และทำงานเป็นที่ปรึกษาออนไลน์ โดยล่าสุดกับบริการ Pro Referral ของ Home Depot งานของเขาได้รับการเผยแพร่บน Landlordology, Apartments.com และ Hunker Deziel ได้เผยแพร่เนื้อหาเกี่ยวกับวิทยาศาสตร์และเป็นนักดนตรีตัวยง