อัตราเงินเฟ้อ 4 วิธีส่งผลกระทบต่อโครงการปรับปรุงบ้าน

อัตราเงินเฟ้อเป็นความกังวลที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในปี 2565 ใหม่ล่าสุด ดัชนีราคาผู้บริโภคสหรัฐ แสดงให้เห็นว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างน่าประหลาดใจ 9.1 เปอร์เซ็นต์ระหว่างเดือนมิถุนายน 2564 ถึงมิถุนายน 2565

เมื่อราคาสูงขึ้นสำหรับผู้บริโภค ผลกระทบของเงินเฟ้อก็คืบคลานเข้ามาในทุกๆ ด้านของชีวิต รวมถึง ใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้าน. ณ จุดนี้ทำให้เจ้าของบ้านบางรายต้องลดขนาดโครงการหรือหยุดดำเนินการไปเลย

ความไม่เต็มใจนี้เป็นการพัฒนาใหม่ ล่าสุดในเดือนมีนาคม 2565 งานวิจัยจากเนชั่นไวด์ประกันภัย พบว่า “ร้อยละ 71 ที่มีโครงการที่จะเกิดขึ้นคาดว่าจะดำเนินการกับพวกเขาแม้จะมีต้นทุนที่สูงขึ้น ไทม์ไลน์ที่ล่าช้า และความพร้อมของวัสดุที่จำเป็นอย่างจำกัด”

อย่างไรก็ตาม อัตราเงินเฟ้อที่ต่อเนื่องและการรับรู้ของผู้บริโภคที่มากขึ้นได้พลิกความคิดนั้น ภายในเดือนมิถุนายน การศึกษาฮิปโป พบว่า 46% ของผู้ซื้อบ้านล่าสุดกล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อและการเพิ่มขึ้นของราคาทำให้พวกเขาไม่สามารถทำโครงการบ้านตามแผนได้

นี่คือวิธีที่โดดเด่นที่สุดบางส่วน อัตราเงินเฟ้อส่งผลกระทบต่อโครงการปรับปรุงบ้าน ของทุกขนาด

ต้นทุนวัสดุ

นี่คือผลกระทบที่ชัดเจนที่สุด — ราคาที่สูงขึ้นสำหรับทุกอย่าง ตั้งแต่สีและปูนปลาสเตอร์ไปจนถึงอ่างล้างจานและสกรู drywall ที่แย่ไปกว่านั้นคือ ราคาไม้ได้พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ปี 2020 แม้จะปรับอัตราเงินเฟ้อแล้วก็ตาม.

กับ ค่าไม้, ปัญหาห่วงโซ่อุปทาน และอัตราเงินเฟ้อ มีหลายปัจจัยที่กดดันราคาให้สูงขึ้นจนดูเหมือนว่าต้นทุนที่สูงขึ้นเหล่านี้จะอยู่ที่นี่ในอนาคตอันใกล้ แม้ว่าราคาจะลดลงอย่างกะทันหัน แต่ผู้รับเหมาก็ไม่น่าจะลดอัตราของพวกเขาเพราะกลัวว่าราคาจะพุ่งขึ้นอีกครั้ง

ค่าน้ำมัน

ในอดีต ค่าน้ำมัน มีความผันผวนมากกว่าอัตราเงินเฟ้อโดยรวม และนั่นเป็นเรื่องจริงในปี 2565 ปัจจุบัน, ราคาก๊าซสูงขึ้นเกือบ 60% กว่าครั้งนี้ของปีที่แล้ว นั่นเป็นข่าวร้ายสำหรับทุกคน แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการก่อสร้าง ซึ่งรู้สึกถึงต้นทุนเชื้อเพลิงมากกว่าอุตสาหกรรมอื่นๆ

ผู้รับเหมาต้องการยานพาหนะขนาดใหญ่ที่สามารถรับน้ำหนักได้มหาศาล และรถบรรทุกขนาดใหญ่เหล่านั้นไม่มีระยะน้ำมันที่ดี ทุกครั้งที่น้ำมันขึ้นราคา ผู้รับเหมาจะคิดค่าน้ำมันเพิ่มถึง เก็บเชื้อเพลิงไว้ในถัง. ต้นทุนเชื้อเพลิงที่เพิ่มขึ้นทำให้ยานพาหนะก่อสร้าง เช่น รถตักหน้า รถดั๊มพ์ และเครนมีราคาแพงกว่าในการใช้งาน

ค่าขนส่งก็ขึ้นเช่นกัน ปัจจัยหนึ่งที่ต้องคำนึงถึงต้นทุนเชื้อเพลิงเมื่อใช้งานรถแบ็คโฮ แต่รถแบ็คโฮนั้นต้องขับไปที่ไซต์งานด้วยรถบรรทุกขนาดใหญ่ วัสดุก่อสร้างและถังขยะต้องไปถึงหน้างานด้วย และการเคลื่อนย้ายทั้งหมดนั้นต้องใช้เชื้อเพลิง ทันใดนั้น สิ่งที่ง่าย ๆ อย่างการขุดคูน้ำตอนนี้มีราคาสูงกว่าปีที่แล้วอย่างมาก

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้และจำนวนห้องว่าง

เจ้าของบ้านหลายคน จ่ายค่าโครงการปรับปรุงบ้านด้วยเงินกู้ ไม่ว่าจะเป็นการรีไฟแนนซ์หรือแตะวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย จากการที่ธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ สิ่งเหล่านี้ สินเชื่อต่อเติมบ้าน กำลังมีราคาแพงขึ้น ในบางกรณีอาจมีการผูกมัดเพิ่มเติม

ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นหนึ่งในสองและอัตราที่สูงขึ้นหมายความว่าเจ้าของบ้านอาจถูกบังคับให้ขยายตัวเองออกไปอีกเพื่อครอบคลุมต้นทุนของโครงการซึ่งเพิ่มความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ ผู้ให้กู้ตระหนักถึงความเสี่ยงที่สูงขึ้นนี้ บางแห่งต้องการการรับรองเพิ่มเติม เช่น เงินสำรองฉุกเฉิน (เงินสดที่เจ้าของบ้านต้องเก็บไว้) หรือขั้นตอนคำสั่งเปลี่ยนแปลงที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

แน่นอนว่าเจ้าของบ้านไม่ใช่คนเดียวที่ปล่อยเงินกู้ ผู้รับเหมายังต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับสินเชื่อธุรกิจและอุปกรณ์ และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้นนี้จะถูกส่งต่อไปยังเจ้าของบ้าน

ความพร้อมของผู้รับเหมา

การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็มีผลกระทบกระเพื่อมเช่นกัน เมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้น ความต้องการสร้างใหม่ก็ลดลง เจ้าของบ้านที่มีบ้านอยู่แล้วมีแนวโน้มที่จะ ลงทุนในการปรับปรุง มากกว่าซื้อใหม่ ซึ่งผลักดันความต้องการผู้ออกแบบใหม่

เป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะที่เขียนบทความนี้ ยอดขายบ้านยังไม่ลดลง ยอดขายที่แข็งแกร่งเหล่านี้จะดำเนินต่อไปหรือไม่เมื่อเผชิญกับราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม, ใบอนุญาตก่อสร้างใหม่และการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยลดลง.

อุตสาหกรรมอยู่แล้ว ประสบปัญหาขาดแคลนแรงงานมีฝีมือและการรีโนเวทบ้านที่เพิ่มขึ้นในปี 2020 และ 2021 ทำให้ผู้ปรับปรุงบ้านจำนวนมากมีรายชื่อลูกค้ารออยู่แล้ว มีโอกาสดีที่เจ้าของบ้านที่ต้องการจ้างมืออาชีพต้องรอนานกว่าปกติหากอัตราเงินเฟ้อยังคงดำเนินต่อไป

Dan Stout นักเขียนและนักเขียนอิสระในโอไฮโอเป็นอดีตนักปรับปรุงที่อยู่อาศัย หัวหน้าไซต์เชิงพาณิชย์ และผู้จัดการฝ่ายบำรุงรักษา เขาทำงานเกือบทุกด้านของอาคารและ DIY รวมถึงการวางแผนและการอนุญาตโครงการ ประปา ไฟฟ้าพื้นฐาน ผนังแห้ง ช่างไม้ ปูกระเบื้อง ทาสี และอื่นๆ นอกจากนี้ เขายังตีพิมพ์หนังระทึกขวัญนัวร์แฟนตาซี รวมถึง The Carter Series จาก Penguin imprint DAW Books