10 ผู้ซื้อบ้านรายใหญ่ที่สุดแห่งปี 2022

การซื้อบ้านคือการตัดสินใจครั้งใหญ่ มีหลายสิ่งให้พิจารณา และ เคล็ดลับในการเก็บ. ในปี 2564 ขายบ้านได้ 6.1 ล้านหลัง. อย่างไรก็ตาม ในตลาดที่มีสินค้าคงคลังต่ำและข้อเสนอที่แข่งขันกันในหลายคุณสมบัติ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อยังคงเดินหนีจากผู้ทำลายข้อตกลง

ตามที่ล่าสุด การสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติแปดเปอร์เซ็นต์ของสัญญาถูกยกเลิก เหตุผลหลักในการยุติข้อตกลง: ปัญหาที่พบในการตรวจบ้าน

“ปัญหาสำคัญ — รากฐาน, ผนังร้าว, ฯลฯ. — กรีดร้องว่า … บ้านกำลังจะพัง” มิเชลล์ชวาร์ตษ์หุ้นส่วนผู้จัดการของ .กล่าว เอเจนซี่ในซานเฟอร์นันโดวัลเลย์ของลอสแองเจลิสเคาน์ตี้. “มันกลายเป็นความกังวลด้านความปลอดภัย ง่ายกว่าที่จะเดินออกไป ผู้ซื้อต้องการรู้สึกเหมือนอยู่ในบ้านอย่างปลอดภัยและมีสุขภาพดี”

แบบสำรวจ HomeAdvisor ของเจ้าของบ้าน 2,000 ราย ที่ซื้อภายในห้าปีที่ผ่านมาเผยให้เห็นตัวแบ่งข้อตกลงซื้อบ้านเหล่านี้:

ปัญหาภายนอก

ผนังที่เสียหายหรือเปลี่ยนสี สีที่บิ่น หรืออิฐที่เสื่อมสภาพไม่ได้สร้างความประทับใจแรกพบ เจเรมี สไตน์แห่ง Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage เห็นสิ่งนี้กับทาวน์โฮมในนิวยอร์กซิตี้

“งานภายนอกนั้นน่ากลัวสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งคิดว่ามีการเปลี่ยนสีหรือตำหนิจะต้องทาสีใหม่ราคาแพงและการซ่อมแซมที่ใช้เวลานานซึ่งอาจทำให้เกิด คณะกรรมการอนุรักษ์สถานที่สำคัญ เข้าไปมีส่วนร่วม โดยเพิ่มระดับของระบบราชการ” เขากล่าว

การบำรุงรักษารอตัดบัญชีเป็นอีกหนึ่งธงสีแดง “ถ้า (ผู้ซื้อ) เห็นของถูกละเลยอย่างเห็นได้ชัด แล้วสิ่งที่พวกเขามองไม่เห็นล่ะ” เอมิลี่ จอห์นสัน แห่ง. กล่าว Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage ในลอสแองเจลิส. “ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านมานานกว่า 5 ปี จ้างคนมาช่วยซ่อมแซมและทาสีบ้านด้วยสีใหม่”

ปัญหาการทนฝนและแดด

เจสัน โครชาลิส จาก Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, มอร์ริสทาวน์, นิวเจอร์ซีย์ แนะนำให้ลูกค้าของผู้ขายทนฝนและแดดที่บ้านก่อนจะลงประกาศ

“จากหน้าต่างทั้งหมด 30 บาน มี 21 บานที่จำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแผ่นปิดหรือผนัง” เขากล่าว “นั่นเป็นเวลามากมายบนบันได! แม้แต่ DIYer ที่กระตือรือร้นก็ยังมองว่าการใช้เวลามากเกินไปและอาจมีความเสี่ยงมากเกินไป”

ผนังหรือเพดานร้าว

รอยแตกสามารถถูกปกคลุมด้วยงานศิลปะที่มีกรอบระหว่างที่ผู้ซื้อเดินผ่านไป แต่ผู้ตรวจสอบอาจตั้งค่าสถานะไว้

โครชาลิสและลูกค้าของผู้ซื้อสังเกตเห็นรอยร้าวบนเพดานข้างคราบน้ำ “เราได้รับแจ้งว่าเกิดจากปัญหา HVAC ที่ได้รับการแก้ไข และเจ้าของไม่มีเวลาแก้ไขความเสียหายด้านเครื่องสำอาง” Krochalis เล่า “เจ้าของบ้านควรรู้สึกมั่นใจ ปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างแท้จริง.”

จอห์นสันเสริม: “ผนังและเพดานร้าวด้วยเหตุผลที่ไม่เกี่ยวข้องกับความสมบูรณ์ของบ้าน แต่พวกมันดูแย่มาก การฉาบปูนให้ช่างซ่อมบำรุงรักษาจุดบกพร่องนั้นแก้ไขได้ง่าย หากรอยแตกนั้นกว้างมากกว่าหนึ่งในสี่นิ้วหรือยาวตลอดแนวกำแพงหรือเพดาน จะต้องมีการตรวจสอบ”

ข้อบกพร่องในมูลนิธิ

รอยแตกในรากฐานทำให้เกิดสองประเด็นตาม Krochalis: สาเหตุของรอยแตกนั้นและผลกระทบต่อบ้าน “ข้อบกพร่องของฐานรากมักเป็นสัญญาณของบางสิ่งที่อาจต้องใช้การขุดค้น วิศวกรรม และเครื่องจักรกลหนักที่มีราคาแพงและมีราคาแพง” เขากล่าว

ในระหว่างการแสดงเมื่อไม่นานนี้ โครชาลิสเดินตามรอยร้าวที่ผนังฐานรากและเรียนรู้ว่าน้ำเข้าบ้านและบนแผงไฟฟ้าได้ หากพวกเขาไม่เห็นรอยร้าว พวกเขาก็คงไม่คิดที่จะตรวจสอบ

“เมื่อ (ผู้ซื้อ) มองเห็นปัญหาเกี่ยวกับมูลนิธิ จิตใจของพวกเขาไปสู่สถานการณ์วันโลกาวินาศทันที และเครื่องบันทึกเงินสดภายในจิตใจของพวกเขาก็เริ่มยุ่งเหยิง” สไตน์กล่าว

ต้องการการซ่อมแซมจำนวนมาก

การซ่อมแซมหนึ่งหรือสองครั้งเป็นสิ่งหนึ่ง รายการยาวสามารถเป็นตัวทำลายข้อตกลงได้

“เมื่อการซ่อมแซมกองพะเนินเทินทึก มันทำให้ผู้ซื้อสงสัยว่า 'ถ้านี่คือสิ่งที่เรารู้ตอนนี้ เราจะพลาดอะไรได้อีก'” โครชาลิสกล่าว ราคาเฉลี่ยของหลังคาใหม่อยู่ที่ประมาณ 8,000 เหรียญสหรัฐ, ตัวอย่างเช่น. “ถ้าหลังคาเก่าแนะนำให้เปลี่ยน” จอห์นสันกล่าว “ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะจ่ายมากขึ้นโดยไม่ต้องจัดการกับมัน”

การปรับปรุงใหม่บางส่วนนั้นสนุกและคุ้มค่า คนอื่นไม่ได้ “การใช้จ่าย 12,000 ดอลลาร์ในครัวใหม่ไม่เหมือนกับการใช้จ่าย 12,000 ดอลลาร์ในท่อระบายน้ำใหม่” ชวาร์ตษ์กล่าว

ขาดข้อมูลจากผู้ขาย

การเป็นแม่เกี่ยวกับสภาพบ้านนั้นเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำ ผู้ขายควรทำการเปิดเผยข้อมูลมากเกินไป

“ปัญหาอย่างหนึ่งของการขายที่ล้มเหลวคือการขาดข้อมูลจากผู้ขาย ซึ่งอาจนำไปสู่ความรู้สึกไม่ไว้วางใจจากมุมมองของผู้ซื้อ” กล่าว Whitney Harvey จาก Venture Sotheby's International Realty, Pleasanton, California. “ฉันขอแนะนำให้ลูกค้า (ผู้ขาย) ของฉันเสนอราคาหรือรายงานเกี่ยวกับปัญหาที่จะไม่ได้รับการแก้ไขก่อนลงรายการ สิ่งนี้สร้างความไว้วางใจกับผู้ซื้อ”

ปัญหาน้ำ

ความกลัวอีกอย่างหนึ่งและตัวทำลายข้อตกลงร่วมกันคือ เชื้อราที่เกิดจากสัญญาณการบุกรุกของน้ำ. “(ผู้ซื้อ) สงสัยว่ามีอะไรซึมเข้าไปในผนังหรือใต้แผ่นพื้น” จอห์นสันกล่าว “หากมีปัญหาเชื้อราในอดีต ก็ควรแก้ไข แต่การเปิดเผยให้ผู้ซื้อทราบก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน”

อายุของบ้าน

บ้านปี 2500 อาจถูกอ้างถึงในชื่อดังกล่าว แต่ถ้าเพิ่งปรับปรุงไฟฟ้าและประปาก็เหมือนกับบ้านใหม่ การอัปเดตมักจะอยู่ในการเปิดเผยของผู้ขาย แต่การขอรายการการปรับปรุงล่าสุดจากตัวแทนและผู้ขายนั้นไม่ผิดปกติ

“มันเกี่ยวกับ .มากกว่า มันได้รับการบำรุงรักษาอย่างไร มากกว่าอายุของบ้าน” ชวาร์ตษ์กล่าว

งานปรับปรุงที่ไม่ดี

อา ปรับปรุงห้องครัวหรืออ่างอาบน้ำที่คุ้มค่า ได้รับความสนใจผิดประเภท ผู้ซื้อไม่สามารถเห็นตัวเองอยู่ในบ้านด้วย นั่น ห้องครัวหรือห้องน้ำ ข่าวดี ปกติแล้วอาการแสบตานี้ไม่ได้ทำให้บ้านพัง

"การปรับเปลี่ยนสุนทรียศาสตร์ไม่ควรเป็นตัวแบ่งข้อตกลง" ชวาร์ตษ์กล่าว “ฉันสนับสนุนให้ลูกค้าให้ความสำคัญกับปัญหาด้านสุขภาพและความปลอดภัย ง่ายกว่า (สำหรับผู้ซื้อ) ที่จะเข้าใจ” สมมติว่าผู้ซื้อมีงบประมาณที่จะทำซ้ำงานและผู้ขายลดราคาที่ขอก็จะเป็น win-win สำหรับทั้งสองฝ่าย

พื้นไม่เรียบ

โดยทั่วไปในบ้านที่มีอายุมากกว่า 15 ปี (และโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีอายุหนึ่งศตวรรษ) พื้นไม่เรียบมักทำให้เกิดสัญญาณเตือน ผู้ตรวจสอบสามารถระบุได้ว่าจะมีราคาแพงหรือจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือไม่ พื้นเอียงอาจเกิดจากความชื้นส่วนเกิน (ท่อรั่ว?) หรือพื้นดินเคลื่อนตัวไปตามกาลเวลา