12 สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านในชนบท

เมื่อโรคระบาดเกิดขึ้นและ งานทางไกล กลายเป็นบรรทัดฐาน ทิ้งเมืองและ 'ชีวิตชนบทที่เรียบง่าย' กลายเป็นความจริงสำหรับชาวอเมริกันบางคน - รวมถึงสามีของฉันและฉัน ในปี 2020 เราย้ายกลับไปที่รัฐโคโลราโดบ้านเกิดของฉัน ด้วยแนวคิดในการซื้อบ้านในชนบท ผู้ให้บริการบน และสร้างส่วนของเหงื่อ

แม้ว่าฉันจะโตในชนบทและรู้ว่าต้องหลีกเลี่ยงความยุ่งเหยิงบางอย่าง แต่เราเกือบปิดบ้านหลายหลังที่อาจเกิดความผิดพลาดร้ายแรง โชคดีที่การสืบสวนอย่างไม่หยุดยั้ง โชคช่วย และคำแนะนำจาก Realtor ที่อดทนมาตลอดช่วยเราได้

Sarah Jardis นายหน้าของเราในโคโลราโดซึ่งทำงานด้วยกล่าวว่า "กฎที่แน่นอนอันดับหนึ่งคืออย่าซื้อบ้านที่มองไม่เห็น" รหัสของอสังหาริมทรัพย์ตะวันตก. “และคิดให้ดีว่าคุณกำลังพยายามจะย้ายไปอยู่ที่ใดและมีบริการที่คุณต้องการหรือไม่”

ต่อไปนี้คือสิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อมองหาบ้านหรือที่ดินในประเทศ

การแบ่งเขตและพันธสัญญา

ที่ดินในชนบทให้ความรู้สึกเหมือนควรเป็นพื้นที่ฟรีสำหรับทุกคน ไม่สำคัญหรอกว่าถ้อยคำในรายการทำให้คุณเชื่ออะไร

ก่อนจะตกหลุมรักบ้านหรือที่ดินใดๆ ให้ตรวจสอบการแบ่งเขตรัฐและเขต รวมทั้งเจ้าของบ้านด้วย ข้อตกลงสมาคม (HOA) หรือสมาคมเจ้าของทรัพย์สิน (POA) เพื่อดูว่ามีการใช้งานและโครงสร้างใดบ้าง อนุญาต.

ตัวอย่างเช่น ในหลายสถานที่ในโคโลราโด คุณไม่ได้รับอนุญาตให้ตั้งค่ายบนที่ดินของคุณนานกว่าสองสัปดาห์ต่อปีแม้ในขณะที่ สร้างบ้าน. นอกจากนี้ คุณอาจจะต้องติดตั้ง a ระบบบำบัดน้ำเสีย และอาจจะเป็นบ่อน้ำก่อนตั้งค่ายหรือสร้าง

หากมีโครงสร้างอยู่แล้ว ก็ไม่ได้แปลว่าโครงสร้างนั้นถูกกฎหมายหรือปู่ทวดเสมอไป เราเกือบจะซื้อกระท่อมหลังเล็กๆ แสนน่ารักบนลำธารข้างสระน้ำ เพียงเพื่อจะพบว่าเมื่อโฉนดถูกโอนแล้ว เคาน์ตีและ HOA จะต้องรื้อถอนโฉนดดังกล่าว

“ด้วยการบังคับใช้รหัส ผู้คนจำนวนมากไม่ได้เล่นตามกฎในบางสถานที่” จาร์ดิสกล่าว “พื้นที่ชนบทส่วนใหญ่ไม่ร่ำรวย ดังนั้นเราจึงไม่มีการบังคับใช้รหัสมากนัก แต่นั่นเปลี่ยนไปเมื่อคนรวยเข้ามามากขึ้นและกลายเป็นชนบทน้อยลง”

สาธารณูปโภค

เพียงเพราะมันอยู่ในรายการบ้านไม่ได้หมายความว่ามันทำงานได้อย่างสมบูรณ์ ไม่ใช่ทุกบ้านในชนบทที่มีบ่อบำบัดน้ำเสียหรือ ไฟฟ้าแบบออนกริด หลายคนขาดบริการโทรศัพท์พื้นฐาน อินเทอร์เน็ต และโทรศัพท์มือถือ

ตรวจสอบกับบริษัทสาธารณูปโภคและยืนยันใบอนุญาตที่ดีและปลอดเชื้อกับรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น ระบบบำบัดน้ำเสียแบบใหม่อาจมีราคาสูงกว่า 15,000 เหรียญในรัฐเช่นโคโลราโดซึ่งต้องใช้วิศวกรรม

น้ำ

หากไม่มีบ่อน้ำอยู่แล้ว ให้ถามบริษัทขุดเจาะบ่อน้ำของรัฐหรือท้องถิ่นเกี่ยวกับความลึกของบ่อน้ำในพื้นที่ทั่วไป วิธีนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไรในการเจาะใหม่หรือทำซ้ำที่มีอยู่

สิทธิในการใช้น้ำ เป็นอีกปัจจัยหนึ่งโดยเฉพาะในอเมริกาตะวันตกที่แห้งแล้ง เพียงเพราะคุณมีที่ดินไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถเจาะบ่อน้ำได้ และเพียงเพราะคุณมีบ่อน้ำไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถใช้บ่อน้ำได้อย่างอิสระ ใบอนุญาตบางแห่งไม่อนุญาตให้ทำ รดน้ำสนามหญ้า,สวนหรือล้างรถ.

นอกจากนี้ ถ้าทรัพย์สินในอนาคตของคุณมีน้ำ อย่าคิดเอาเองว่ามันจะมีอยู่เสมอ บ้านที่มีลำธารและสระน้ำ? เราค้นพบว่าในที่สุดเนื่องจากความแห้งแล้ง น้ำนั้นจะถูกเปลี่ยนเส้นทางจากบริเวณใกล้เคียงไปยังพื้นที่ชุ่มน้ำของเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าที่อยู่ใกล้เคียงอย่างไม่มีกำหนด

“แน่นอนว่าในโคโลราโด น้ำเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่” จาร์ดิสกล่าว “คนที่มาจากที่อื่นไม่เข้าใจ แต่คุณต้องเจาะลึกข้อมูลเฉพาะเหล่านั้นและค้นคว้าจากทุกที่ที่คุณต้องการ”

สิทธิอุตสาหกรรมและแร่

ค้นหาว่าอุตสาหกรรมใดบ้างหรือที่เคยอยู่ในพื้นที่ รับน้ำและ การทดสอบดิน เพื่อตรวจสอบสิ่งปนเปื้อน

โรงงานกระดาษและกิจการปศุสัตว์ (ฟาร์มสุกรอุตสาหกรรม แหล่งอาหารสัตว์ ฯลฯ) สามารถสร้างกลิ่นที่รุนแรงได้ในระยะไกล หากคุณอาศัยอยู่ตามลมในทุ่งนา คุณอาจเจอพายุฝุ่นเมื่อพืชผลไม่เติบโต ทุ่นระเบิดที่ทำงานอยู่หรือถูกทิ้งร้างอาจส่งผลกระทบ คุณภาพน้ำ. ตรวจสอบไซต์ Superfund ในบริเวณใกล้เคียงเพื่อให้แน่ใจว่าไม่ได้อยู่ใกล้เกินไปสำหรับความสะดวกสบาย

ค้นหาว่าการสกัดเชื้อเพลิงฟอสซิลที่เกิดขึ้นในบริเวณใกล้เคียงมีอะไรบ้าง Fracking สามารถปนเปื้อนน้ำใต้ดินและมีเทนที่ลุกเป็นไฟสามารถสร้างมลพิษทางอากาศ ในประเทศตรินิแดด โคโลราโด เครื่องสั่นจากเศษไม้ใหม่ทำให้เกิดความเสียหายต่อโครงสร้างอาคาร

และเพียงเพราะคุณเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้หมายความว่าคุณเป็นเจ้าของสิทธิ์ในแร่ นิติบุคคลที่อาจมีสิทธิในวงกว้างในการตั้งบ่อน้ำมันบนที่ดินของคุณ

ธรรมชาติ สภาพอากาศ และสัตว์

ถามชาวบ้านเกี่ยวกับรูปแบบสภาพอากาศประจำปี รวมทั้งน้ำท่วมตามฤดูกาล หากถนนรถแล่นหันไปทางทิศเหนือ อาจมีหิมะตกนานกว่าทางลาดชันด้านใต้เป็นเวลาหลายเดือน นี่เป็นความผิดพลาดครั้งคลาสสิกของมือใหม่ที่ย้ายไปยังพื้นที่ภูเขา

มองไปรอบ ๆ ภาพที่ใหญ่ขึ้น พื้นที่ชุ่มน้ำในบริเวณใกล้เคียงหมายความว่ายุงอาจมีความรุนแรง มีไหม อันตรายจากไฟป่า? ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีพื้นที่ต้นน้ำถูกไฟไหม้หรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น ให้ค้นหาว่ามีความเสี่ยงที่จะเกิดโคลนถล่มหรือน้ำท่วมหรือไม่

ป่าดูแข็งแรงหรือเป็นสีน้ำตาลจากภัยแล้งหรือโรคราน้ำค้างเหมือนด้วงสนหรือไม่? คุณอาจถามด้วยว่ามีการอพยพของสัตว์หรือไม่ เป็นเรื่องที่วิเศษมากที่ได้อยู่ในเส้นทางของนกกระเรียนเนินทรายนับพันตัว แต่มีจิ้งหรีดมอร์มอนไม่ถึงล้านตัว

วิจัยประมาณการการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ในภาคตะวันตกและบางส่วนของมิดเวสต์ คาดว่าภัยแล้งจะเร่งตัวขึ้น ในภาคใต้และภาคตะวันออก เพิ่มเติม อากาศสุดขั้ว เหตุการณ์เช่นพายุทอร์นาโด น้ำท่วม และพายุเฮอริเคนที่คาดว่าจะ บริเวณนั้นจะร้อนเกินไปหรือไม่? ระดับน้ำทะเลจะสูงขึ้นหรือไฟป่าจะทำลายความสามารถในการรับ ประกันเจ้าของบ้าน?

การเข้าถึงทรัพย์สิน

ตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์เข้าถึงที่พัก ว่าถนนเปิดตลอดทั้งปี และไม่มีหินหรือสูงชันเกินไปสำหรับรถของคุณ แม้ว่าจะมีน้ำแข็งและหิมะปกคลุม ถามว่ามีการไถและบำรุงรักษาถนนหรือไม่หรือคุณจะรับผิดชอบหรือไม่

คุณอยากไปชนบทมากแค่ไหน?

“บางคนชอบอุดมคติของประเทศ และบอกว่าพวกเขาต้องการอยู่ที่ไหนสักแห่งที่พวกเขามองไม่เห็นบ้านหลังอื่น” จาร์ดิสกล่าว “แต่เมื่อเราขับรถไปตามถนนลูกรังยาวๆ เพื่อไปยังที่แบบนั้น พวกเขาพูดว่า 'โอ้ นั่นมัน โดดเดี่ยวจริงๆ!’ จากนั้นเรามักจะจบลงในแผนกที่คุณสามารถเห็นบ้านหลังอื่น แต่ไม่ได้ยิน พวกเขา."

ความแปลกใหม่ของการเป็นชั่วโมงจากร้านขายของชำ โรงพยาบาล หรือร้านฮาร์ดแวร์สามารถเสื่อมสภาพได้อย่างรวดเร็ว เป็นจริงเกี่ยวกับความพึ่งพาตนเองและความเต็มใจที่จะรับบริการได้ไกลแค่ไหน

ชุมชน

แม้ว่าชุมชนในชนบทบางแห่งจะต้อนรับผู้อยู่อาศัยใหม่ แต่บางชุมชนก็ระมัดระวัง การไหลเข้าของชาวเมืองอาจหมายถึงการเพิ่มขึ้น ค่าทรัพย์สินแต่ยังแบ่งผู้อยู่อาศัยเก่าและผู้มาใหม่ คนหลังชอบเสน่ห์ของประเทศ แต่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกและกฎระเบียบเพิ่มเติม

“ฉันต้องการให้ถนนของฉันไม่เป็นลูกรังและสกปรก” จาร์ดิสกล่าว “ฉันต้องการให้มันอยู่ในประเทศ ฉันไม่ต้องการที่จะอยู่ในแผนกย่อย แต่เมื่อชุมชนเติบโตขึ้น นั่นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ความแตกต่างทางการเมืองและศาสนาก็เช่นกัน

“ฉันเป็นคนมองโลกในแง่ดีชั่วนิรันดร์ เราสามารถหาวิธีทำให้มันดีขึ้นได้ แต่ถ้าคุณกำลังมองหาการย้ายถิ่นฐานจริงๆ คุณต้องพูดถึงวิธีการที่จะทำงาน”

การุณาเขียนเกี่ยวกับสัตว์ป่า ธรรมชาติ ประวัติศาสตร์และการเดินทางสำหรับนิตยสาร หนังสือพิมพ์ และเว็บไซต์ รวมถึง National Geographic, อุทยานแห่งชาติ, Discovery Channel, Atlas Obscura และ High Country ข่าว. เธอยังผลิตภาพยนตร์อิสระหลายเรื่องและกำกับสารคดีเรื่อง The Guerrero Project เกี่ยวกับการค้นหาเรือทาสที่จม เธอและสามีของเธอ สตีฟ เขียนหนังสือนำเที่ยวที่ได้รับรางวัลที่ฟลอริดา คีย์ส และขณะนี้กำลังปรับปรุงบ้านร้างในเมืองร้างทั้งหมด เธอสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรี ในวารสารศาสตร์และธรณีวิทยาจากมหาวิทยาลัยมอนแทนา สมาชิกของ OWAA SATW